Umowa pośrednictwa dzierżawy nieruchomości otwarta

UMOWA

pośrednictwa dzierżawy nieruchomości (otwarta)

zawarta dnia 20.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie przy ul. Polnej 12, legitymującym się dowodem osobistym ABC123456, zwanym dalej "Zamawiającym",

a

Agencją Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami "Nieruchomości XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Kwiatowej 5, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 000123456, reprezentowaną przez Panią Prezes Annę Nowak, legitymującą się dowodem osobistym DEF654321, oraz Pana Piotra Wiśniewskiego, legitymującego się dowodem osobistym GHI789012 - prokurenta, zwaną dalej "Przedsiębiorcą".

§ 1. Zamawiający zleca Przedsiębiorcy wyszukanie nieruchomości (lokalu użytkowego) w celu zawarcia przez Zamawiającego umowy dzierżawy oraz wykonanie innych czynności zmierzających do zawarcia niniejszej umowy. Przedmiotowa nieruchomość powinna spełniać następujące warunki określone wstępnie przez Zamawiającego, w tym:

1) lokalizacja: Warszawa, w rejonie (okolicy) Śródmieście,

2) cechy (parametry) nieruchomości: powierzchnia minimum 50m², z witryną,

3) oczekiwane pożytki z nieruchomości prowadzenie działalności gospodarczej - sklep spożywczy,

4) proponowany roczny czynsz: 60 000 zł.

§ 2. Przedsiębiorca wskazuje do wykonywania czynności pośrednictwa licencjonowanego pośrednika Pana Marka Zielińskiego (licencja zawodowa nr 12345/2020 wydana przez Ministerstwo Infrastruktury, dnia 15.01.2020 r.).

§ 2. (możliwe brzmienie paragrafu umowy po nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami - od 2025 r.) Przedsiębiorca wskazuje do wykonywania czynności pośrednictwa Pana Marka Zielińskiego, pozostającego w stosunku pracy z Przedsiębiorcą.

§ 3. Przedsiębiorca zobowiązuje się do:

1) wyszukania ofert dzierżawy nieruchomości spełniających wymienione warunki i przedłożenia ich Zamawiającemu (wykaz ofert przygotowanych przez Przedsiębiorcę stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy);

2) kontaktowania z Zamawiającym osób zainteresowanych wydzierżawieniem nieruchomości spełniającej wymienione warunki;

3) dostarczenia pełnej dokumentacji oferty i przekazywania niezbędnych informacji dotyczących oferty;

4) na życzenie Zamawiającego pomocy w prowadzeniu negocjacji z potencjalnym wydzierżawiającym wyszukanym przez Przedsiębiorcę oraz sporządzenia umowy dzierżawy.

§ 4. 1. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Przedsiębiorcy wynagrodzenie w wysokości 10% rocznego czynszu dzierżawy ustalonego przez strony w umowie dzierżawy przedmiotowej nieruchomości, nie mniej jednak niż 5% czynszu najmu wskazanego w § 1 pkt 4 niniejszej umowy.

2. Wynagrodzenie będzie płatne w dwóch ratach:

- pierwsza rata w wysokości 50% wynagrodzenia ustalonego w ust. 1 niniejszego paragrafu zostanie zapłacona w chwili zaakceptowania przez Zamawiającego wyszukanej przez Przedsiębiorcę oferty dotyczącej wydzierżawienia nieruchomości,

- druga rata w wysokości 50% wynagrodzenia ustalonego w ust. 1 niniejszego paragrafu zostanie zapłacona w chwili zawarcia przez Zamawiającego umowy dzierżawy nieruchomości.

3. Przedsiębiorca zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także w przypadku, gdy Zamawiający zawrze umowę określoną w ust. 2 bez udziału Przedsiębiorcy, ale z osobą przez tego Przedsiębiorcę wskazaną, która złożyła ofertę wydzierżawienia nieruchomości spełniającą warunki określone przez Zamawiającego w niniejszej umowie.

4. Zamawiający zobowiązuje się poinformować Przedsiębiorcę o zawarciu umowy określonej w ust. 3 nie później niż w terminie 7 dni od tego zdarzenia.

5. W sytuacji określonej w ust. 3 Zamawiający ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w ciągu 14 dni od wezwania przez Przedsiębiorcę. Wezwanie do zapłaty wynagrodzenia może nastąpić nie wcześniej niż po przedstawieniu Zamawiającemu pisemnej oferty wydzierżawienia nieruchomości lub podpisania protokołu uzgodnień.

6. Wynagrodzenie nie przysługuje Przedsiębiorcy, gdy czynności przez niego podjęte nie doprowadziły do wyszukania nieruchomości spełniającej warunki określone przez Zamawiającego w niniejszej umowie lub niewypełnienia albo nienależytego wypełnienia postanowień umowy.

§ 5. 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony - 3 miesiące.

2. Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy. Wypowiedzenie powinno nastąpić w formie pisemnej na 14 dni naprzód przed terminem zamierzonego rozwiązania umowy.

3. Zamawiający traci prawo wypowiedzenia umowy po przedstawieniu przez Przedsiębiorcę pisemnej oferty dzierżawy nieruchomości spełniającej wymienione warunki i zaakceptowanej przez Zamawiającego lub po podpisaniu protokołu uzgodnień przez potencjalnego wydzierżawiającego i potencjalnego dzierżawcę.

4. Wypowiedzenie umowy może nastąpić za wynagrodzeniem płatnym drugiej stronie. W przypadku wypowiedzenia przez Zamawiającego jest on zobowiązany uiścić 20% prowizji ustalonej w § 4 ust. 1 niniejszej umowy tytułem wynagrodzenia za dotychczasowe czynności oraz zwrotu wydatków poniesionych przez Przedsiębiorcę przy wykonywaniu umówionych czynności. W przypadku wypowiedzenia przez Przedsiębiorcę jest on zobowiązany do zwrotu wszystkiego, co otrzymał od Zamawiającego. Podstawą wymiaru prowizji należnej Przedsiębiorcy na podstawie niniejszego ustępu jest czynsz dzierżawy wskazany w § 1 pkt 4 niniejszej umowy.

5. Strony zobowiązują się do wykonania obowiązków wynikających z wypowiedzenia umowy i przewidzianych w niniejszym paragrafie w ciągu 7 dni od dnia rozwiązania umowy.

§ 6. 1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy, w szczególności obowiązków określonych w § 3, Zamawiający zastrzega sobie prawo do pobrania kary umownej w wysokości 30% wynagrodzenia określonego w § 4 ust. 1.

2. W przypadku niewykonania przez Zamawiającego obowiązku określonego § 4 ust. 4 niniejszej umowy Przedsiębiorca zastrzega sobie prawo do pobrania kary umownej w wysokości 20% wynagrodzenia określonego w § 4 ust. 1. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa do wynagrodzenia określonego w § 4 niniejszej umowy.

3. Niewypłacenie wynagrodzenia Przedsiębiorcy w terminie określonym w § 4 ust. 2 lub 5 albo w § 5 ust. 5 niniejszej umowy zobowiązuje Zamawiającego do zapłaty odsetek za opóźnienie w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 4 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia.

§ 7. Przedsiębiorca oświadcza, że zgodnie z obowiązkiem określonym w art. 181 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) jest ubezpieczony od odpowiedzialności za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (polisa nr XYZ123456789).

§ 8. Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w celu realizacji niniejszej umowy i w zakresie do tego niezbędnym zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2016 r. poz. 922).

§ 9. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, m.in. w części dotyczącej umowy zlecenia.

§ 10. Zmiana i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane będą w postaci pisemnych aneksów podpisanych przez obie strony.

§ 11. Spory, jakie mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy, strony poddadzą rozstrzygnięciu właściwego sądu powszechnego.

§ 12. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Jan Kowalski                             Nieruchomości XYZ

Zamawiający                                Przedsiębiorca