Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność

UMOWA

pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność

zawarta dnia 20.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

Anna Kowalska, zamieszkałą w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12, legitymującą się dowodem osobistym ABC123456, zwaną dalej "Zamawiającym",

a

Jan Nowak, zamieszkałym w Warszawie przy ul. Słonecznej 23, legitymującym się dowodem osobistym DEF654321, pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, mającym licencję zawodową nr 789/2020, wydaną w dniu 15.07.2020 r. przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii, prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej CEIDG pod nr 1234567890, zwanym dalej "Pośrednikiem".

§ 1. Zamawiający zleca Pośrednikowi wyszukanie nabywcy nieruchomości oraz wykonanie czynności zmierzających do sprzedaży nieruchomości (lokalu mieszkalnego), położonej w Warszawie przy ul. Polnej 45 m. 12, bliżej określonej w karcie opisu nieruchomości, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej umowy za cenę 550 000,00 zł (pięćset pięćdziesiąt tysięcy złotych).

§ 2. 1. Zamawiający powierza Pośrednikowi wyłączne pośrednictwo w sprzedaży wymienionej nieruchomości i zobowiązuje się, że nie zleci pośredniczenia w sprzedaży przedmiotowej nieruchomości innemu pośrednikowi lub przedsiębiorcy.

2. Do obowiązków Zamawiającego należy niezwłoczne (nie później niż w ciągu 3 dni od zdarzenia) poinformowanie Pośrednika o wszystkich ofertach (ustnych, pisemnych, zaproszeniach do rokowań) dotyczących kupna przedmiotowej nieruchomości składanych bez udziału Pośrednika.

3. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia określonego w § 5 ust. 1 bez względu na to, czy Zamawiający wyszukał nabywcę nieruchomości sam, czy z udziałem Pośrednika, a transakcja dotycząca wymienionej nieruchomości zostanie dokonana w czasie trwania niniejszej umowy, z zastrzeżeniem § 5 ust. 3.

§ 3. 1. Zamawiający oświadcza, że nieruchomość określona w § 1 ma uregulowany stan prawny, wolna jest od praw osób trzecich. Zamawiający oświadcza ponadto, że przysługuje mu prawo do rozporządzania nieruchomością i ma wszystkie wymagane prawem dokumenty dotyczące przedmiotowej nieruchomości.

2. Zamawiający zobowiązuje się dostarczyć Pośrednikowi wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 oraz udzielać mu informacji przydatnych w dokonywaniu czynności pośrednictwa, a także współdziałać z Pośrednikiem w wykonywaniu tych czynności, w szczególności uzgadniać z nim zmiany proponowanej ceny nieruchomości oraz warunków transakcji.

§ 4. 1. Do obowiązków Pośrednika należy:

a) niezwłoczne, najpóźniej w ciągu 24 godzin, zgłoszenie nieruchomości do systemu MLS, którego Pośrednik jest uczestnikiem na podstawie umowy zawartej z Nieruchomości Polska Sp. z o.o.;

b) przekazywanie innym pośrednikom, w ramach współpracy z nimi, informacji o przedmiotowej nieruchomości;

c) dokonywanie ogłoszeń i promocji oferty Zamawiającego w celu doprowadzenia do sprzedaży nieruchomości;

d) kontaktowanie z Zamawiającym osób zainteresowanych kupnem wymienionej nieruchomości;

e) dokonywanie po uzgodnieniu z Zamawiającym prezentacji nieruchomości osobom zainteresowanym jej nabyciem;

f) obsługa transakcji z wyszukanym i zaakceptowanym przez Zamawiającego nabywcą nieruchomości;

g) sporządzenie i przedłożenie do podpisania Zamawiającemu, jako potencjalnemu zbywcy, i potencjalnemu nabywcy nieruchomości protokołu uzgodnień warunków przyszłej transakcji.

2. Zamawiający wyraża zgodę na współpracę Pośrednika z innymi pośrednikami oraz korzystanie z ich usług na warunkach określonych w regulaminie systemu MLS oraz pisemnym porozumieniu między pośrednikami. Zamawiający oświadcza ponadto, iż został poinformowany o tym, że część prowizji, określonej w § 5 niniejszej umowy, będzie stanowić wynagrodzenie dla pośrednika, który wskaże klienta będącego stroną transakcji.

§ 5. 1. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi wynagrodzenie w wysokości 2% ceny transakcyjnej przedmiotowej nieruchomości. Cena transakcyjna oznacza w niniejszej umowie cenę sprzedaży nieruchomości określoną w akcie notarialnym.

2. Wynagrodzenie będzie płatne jednorazowo w dniu zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży nieruchomości.

3. Pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także w przypadku, gdy Zamawiający dokona transakcji, korzystając z usług innego pośrednika.

4. Jeżeli Zamawiający dokona transakcji z osobą trzecią bez udziału Pośrednika, zobowiązany jest do zapłaty Pośrednikowi 1% umówionej prowizji.

5. Pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także w przypadku, gdy Zamawiający w ciągu 6 miesięcy po rozwiązaniu niniejszej umowy zawrze umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości bez udziału Pośrednika, ale z osobą przez tego Pośrednika wskazaną i spełniającą warunki określone przez Zamawiającego w niniejszej umowie.

6. Zamawiający zobowiązuje się poinformować Pośrednika o zawarciu umowy określonej w ust. 5, nie później niż w terminie 7 dni od tego zdarzenia.

7. W sytuacji określonej w ust. 5 Zamawiający ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w ciągu 14 dni (2 tygodni) od wezwania przez Pośrednika.

§ 6. 1. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi w chwili podpisania niniejszej umowy kwoty 1000,00 zł (słownie: jeden tysiąc złotych) tytułem zaliczki na poczet wynagrodzenia na pokrycie kosztów wykonywania czynności przez Pośrednika, związanych z realizacją niniejszej umowy.

2. Zaliczka określona w ust. 1 podlega zwrotowi Zamawiającemu w przypadku rozwiązania umowy w terminie w niej określonym, gdy Pośrednik nie wyszukał nabywcy zgodnie z warunkami określonymi przez Zamawiającego.

§ 7. 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do 31.12.2024 r.

2. Strony zastrzegają sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym.

3. Zamawiający traci prawo odstąpienia od umowy po przedstawieniu przez Pośrednika pisemnej oferty nabycia przedmiotowej nieruchomości, zaakceptowanej przez Zamawiającego lub po podpisaniu protokołu uzgodnień przez potencjalnego zbywcę i potencjalnego nabywcę.

4. Odstąpienie od umowy może nastąpić za wynagrodzeniem płatnym drugiej stronie jednocześnie z wykonaniem prawa odstąpienia (odstępne). W przypadku odstąpienia przez Zamawiającego jest on zobowiązany uiścić 0.5% prowizji ustalonej w § 5 ust. 1 niniejszej umowy, ponadto zwrócić wydatki poniesione przez Pośrednika przy wykonywaniu umówionych czynności. Przepisy o potrąceniu stosuje się odpowiednio. W przypadku odstąpienia przez Pośrednika jest on zobowiązany do zwrotu wszystkiego, co otrzymał od Zamawiającego, ponadto do zapłaty wynagrodzenia w wysokości 0.5% prowizji ustalonej w § 5 ust. 1 niniejszej umowy. Podstawą wymiaru prowizji należnej Pośrednikowi na podstawie niniejszego ustępu jest cena nieruchomości określona wstępnie przez Zamawiającego w § 1 niniejszej umowy.

§ 8. 1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy, w szczególności obowiązków określonych w § 4, Zamawiający zastrzega sobie prawo do pobrania kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 5 ust. 1.

2. W przypadku niewykonania przez Zamawiającego obowiązku określonego § 2 ust. 2 i § 5 ust. 4 niniejszej umowy Pośrednik zastrzega sobie prawo do pobrania kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w § 5 ust. 1. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa do wynagrodzenia określonego w § 5 niniejszej umowy.

3. Zapłata kar umownych nie uchybia obowiązkowi zwrotu zaliczki, o której mowa w § 6 ust. 1.

4. Niewypłacenie wynagrodzenia Pośrednikowi w terminie określonym w § 5 ust. 2 lub 5 niniejszej umowy zobowiązuje Zamawiającego do zapłaty odsetek za opóźnienie w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie za każdy dzień opóźnienia.

5. Niewykonanie obowiązku zwrotu zaliczki określonej w § 6 ust. 2 niniejszej umowy zobowiązuje Pośrednika do zapłaty odsetek za opóźnienie w wysokości ustawowych odsetek za opóźnienie za każdy dzień opóźnienia.

§ 9. Pośrednik oświadcza, że zgodnie z obowiązkiem określonym w art. 181 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) jest ubezpieczony od odpowiedzialności za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (polisa nr XYZ987654).

§ 10. Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych w celu realizacji niniejszej umowy i w zakresie do tego niezbędnym zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2016 r. poz. 922).

§ 11. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, m.in. w części dotyczącej umowy zlecenia.

§ 12. Zmiana i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane będą w postaci pisemnych aneksów podpisanych przez obie strony.

§ 13. Spory, jakie mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy, strony poddadzą rozstrzygnięciu właściwego sądu powszechnego.

§ 14. Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

Zamawiający                            Pośrednik

.........................................                     .........................................