Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Umowa

zawarta w dniu 15 marca 2023 roku w Warszawie pomiędzy:

spółką Dom-Bud sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w Warszawie (nazwa miejscowości), adres: ul. Polna 12, 00-123 Warszawa (dokładny adres), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 000123456, wysokość kapitału zakładowego: 100 000 PLN, członkowie Zarządu: Jan Kowalski, numer NIP: 123-456-78-90, zwaną dalej Spółką, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego (Prezes Zarządu)

oraz

spółką Nieruchomości XYZ sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w Krakowie (nazwa miejscowości), adres: ul. Krakowska 25, 30-001 Kraków (dokładny adres), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 000654321, wysokość kapitału zakładowego: 50 000 PLN, członkowie Zarządu: Anna Nowak, numer NIP: 987-654-32-10, zwaną dalej Pośrednikiem, reprezentowaną przez Annę Nowak (Prezes Zarządu),

zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami.

                                              § 1.

Spółka oświadcza, że jest zainteresowana nabyciem nie zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Podkowa Leśna (adres położenia nieruchomości), na którą składa się działka gruntu o numerze ewidencyjnym 123/4 z obrębu 0012, o łącznej powierzchni 1500 metrów kwadratowych, zwanej dalej Nieruchomością, dla której Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim (nazwa miejscowości) IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1G/00012345/6.

                                              § 2.

1. Pośrednik oświadcza, że posiada doświadczenie w ustalaniu stanu prawnego nieruchomości oraz negocjowaniu warunków umów z zakresu obrotu nieruchomościami. Ponadto, Pośrednik oświadcza, iż jest uprawniony do prowadzenia działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

2. Pośrednik oświadcza, iż posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na podstawie umowy zawartej z Ubezpieczenia Powszechne S.A. (nazwa ubezpieczyciela), polisa numer: XYZ12345 (numer polisy); suma ubezpieczenia: 1 000 000 złotych, a czynności wynikające z niniejszej Umowy będzie wykonywać, w imieniu Pośrednika, Anna Nowak.

3. Pośrednik oświadcza nadto, że osoba, o której mowa powyżej w ust. 2 posiada licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami (numer licencji: 12345/2020) i jest ubezpieczona – na podstawie umowy zawartej z Ubezpieczenia Powszechne S.A. (nazwa ubezpieczyciela), polisa numer: ABC67890 (numer polisy) – od odpowiedzialności za szkody, które może wyrządzić w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.

                                              § 3.

1. Spółka jest gotowa nabyć Nieruchomość pod następującymi warunkami:

a) cena sprzedaży Nieruchomości nie przekroczy 1 500 000 PLN (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych);

b) Nieruchomość nie będzie obciążona jakimikolwiek prawami na rzecz osób trzecich;

c) nie będą istniały żadne ograniczenia w rozporządzaniu Nieruchomością;

d) Nieruchomość jest przeznaczona na cele budownictwa mieszkaniowego i spełnia wszelkie wymogi niezbędne dla rozpoczęcia przez Spółkę inwestycji budowlanej opisanej w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy;

e) przedmiotem nabycia będzie prawo własności Nieruchomości.

2. Powyższe warunki muszą być spełnione w dniu nabycia własności Nieruchomości przez Spółkę.

                                              § 4.

1. Pośrednik zobowiązuje się dokonać pisemnej analizy stanu prawnego Nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem kwestii przedstawionych powyżej w § 3 ust. 1 pkt. b)–e). Analiza ta winna zostać doręczona Spółce w terminie 14 dni od daty podpisania niniejszej Umowy.

2. W przypadku, gdy w następstwie przeprowadzenia powyższej analizy okaże się, że Nieruchomość spełnia warunki przewidziane w § 3 ust. 1 pkt. b)–e) niniejszej Umowy, Pośrednik zobowiązuje się dołożyć należytych starań w celu doprowadzenia do nabycia własności Nieruchomości przez Spółkę za cenę nie wyższą niż określona powyżej w § 3 ust. 1 pkt. a).

3. Cena określona w § 3 ust. 1 pkt a) nie obejmuje kosztów, które będą musiały zostać zapłacone w związku ze sporządzeniem aktu notarialnego sprzedaży Nieruchomości, jak również kosztów związanych z uwzględnieniem w księdze wieczystej prawa Spółki do Nieruchomości w związku z zawarciem przedmiotowego aktu.

4. Spółka oświadcza, że liczy się z możliwością poniesienia w całości opłat, o których mowa powyżej w § 4 ust. 3.

                                              § 5.

Spółka oświadcza, że w przypadku spełnienia się wszystkich warunków określonych powyżej w § 3 dołoży wszelkich starań w celu nabycia Nieruchomości, a w szczególności uzyska wszelkie stosowne zgody, pozwolenia i zezwolenia niezbędne do zawarcia aktu notarialnego w przedmiocie nabycia Nieruchomości.

                                              § 6.

Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony, od dnia jej podpisania do dnia 31 grudnia 2023 roku.

                                              § 7.

1. Pośrednikowi będzie przysługiwało następujące wynagrodzenie:

a) 2 000 PLN (słownie: dwa tysiące złotych) z tytułu przeprowadzenia analizy, o której mowa w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy,

b) 15 000 PLN (słownie: piętnaście tysięcy złotych) w przypadku nabycia Nieruchomości przez Spółkę.

2. Jeżeli cena nabycia Nieruchomości będzie niższa od ceny określonej w § 3 ust. 1 pkt a) niniejszej Umowy, Pośrednikowi będzie przysługiwało ponadto wynagrodzenie odpowiadające 2 % różnicy między tymi cenami.

3. Do wynagrodzenia Pośrednika zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującą stawką.

4. Wynagrodzenie zostanie zapłacone przez Spółkę w ciągu 14 dni po otrzymaniu faktury (faktur) wystawionej (wystawionych) przez Pośrednika.

5. Faktura obejmująca wynagrodzenie za sporządzenie analizy, o której mowa w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy może zostać wystawiona po otrzymaniu tej analizy przez Spółkę.

6. Faktura obejmująca wynagrodzenie, o którym mowa w § 7 ust. 1 pkt b) oraz § 7 ust. 2 niniejszej Umowy może zostać wystawiona po nabyciu Nieruchomości przez Spółkę.

                                              § 8.

1. Spółka zobowiązuje się, że w okresie obowiązywania niniejszej Umowy oraz po jej zakończeniu nie będzie prowadziła jakichkolwiek negocjacji z osobami, którym przysługuje prawo do Nieruchomości lub ich przedstawicielami, jak też nie będzie powierzała prowadzenia takich negocjacji osobom trzecim, innym niż Pośrednik, chyba że uzyska na to pisemną zgodę Pośrednika lub też negocjacje te będą się toczyły z udziałem Pośrednika.

2. W razie nabycia Nieruchomości przez Spółkę po zakończeniu niniejszej Umowy Pośrednikowi będzie przysługiwało wynagrodzenie określone powyżej w § 7 ust. 1 pkt b) oraz § 7 ust. 2. Wynagrodzenie to zostanie zapłacone przez Spółkę zgodnie z zasadami określonymi w § 7 niniejszej Umowy.

3. Spółka zobowiązuje się, że w okresie obowiązywania niniejszej Umowy oraz po jej zakończeniu nie będzie podejmowała żadnych działań zmierzających do nabycia Nieruchomości przez osobę trzecią (w szczególności dotyczy to podmiotów powiązanych kapitałowo lub organizacyjnie ze Spółką) lub wejścia w posiadanie Nieruchomości przez taką osobę na innej podstawie prawnej.

                                              § 9.

Pośrednik zobowiązuje się, że w okresie obowiązywania niniejszej Umowy oraz po jej zakończeniu nie będzie podejmował żadnych działań zmierzających do nabycia Nieruchomości przez jakąkolwiek osobę inną niż Spółka lub wejścia w posiadanie Nieruchomości przez taką osobę na innej podstawie prawnej.

                                              § 10.

Każda ze Stron pokrywa we własnym zakresie wszelkie poniesione przez nią koszty w związku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej Umowy.

                                              § 11.

Niniejsza Umowa wraz z załącznikiem, który stanowi jej integralną część, uchyla wszelkie poprzednio dokonane zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej uzgodnienia pomiędzy Spółką oraz Pośrednikiem, które są niezgodne lub sprzeczne z jej postanowieniami.

                                              § 12.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

                                              § 13.

W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i innych ustaw.

                                              § 14.

Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w angielskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze Stron.

W przypadku jakichkolwiek rozbieżności między polską i angielską wersją językową, wiążąca jest wersja polska.

 

     W imieniu Spółki                   W imieniu Pośrednika