Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości

UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI(dalej zwana „Umową”)

Zawarta dnia 20.07.2023 r. w Warszawie, pomiędzy

Anna Nowak, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą "Nowak Nieruchomości" z siedzibą w Warszawie, kod pocztowy (00-123), przy ul. Marszałkowskiej 15,

posiadającym nadany NIP 1234567890 oraz REGON 012345678

zwanym dalej „Pośrednikiem”

a

XYZ Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, kod pocztowy (30-001) przy ul. Floriańskiej 1, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru

Sądowego pod numerem 000012345, której akta rejestrowe przechowuje XII Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Krakowie, posiadającą

nadany NIP 9876543210 oraz REGON 876543210, o kapitale zakładowym w wysokości 100 000 złotych w całości wpłaconym, reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – pełnomocnika,

zwaną dalej „Zleceniodawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a osobno „Stroną”, o następującej treści:

§1

Przedmiot umowy

1. Na warunkach określonych w Umowie Zleceniobiorca powierza, a Pośrednik zobowiązuje się do wykonywania następujących

czynności (dalej zwanych „Świadczeniami”) związanych z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami:

1) czynności przygotowawczych w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które polegać będą na:

a) sprawdzeniu stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości w drodze analizy wpisów zawartych w księgach, ewidencjach i

zbiorach dokumentów wymienionych w art. 181a ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz.

1899 ze zm.),

b) rejestracji Nieruchomości w prowadzonej przez Pośrednika bazie danych;

2) czynności pośrednictwa przy sprzedaży, do których zalicza się:

a) publikowanie informacji i ogłoszeń o sprzedaży Nieruchomości w lokalach przedsiębiorstwa Pośrednika, publikowania

ogłoszeń w wybranych przez Pośrednika kanałach publikacji, w tym: na stronie internetowej Pośrednika, portalach internetowych

związanych ze sprzedażą nieruchomości, w prasie, na ulotkach i folderach,

b) podejmowanie innych działań promujących sprzedaż Nieruchomości, poprzez: ustne informowanie potencjalnych nabywców

odwiedzających lokale Pośrednika lub w trakcie osobistej styczności Pośrednika z potencjalnymi nabywcami, osobiste

wyszukiwanie potencjalnych nabywców, udzielanie informacji o Nieruchomości, w tym wskazywanie jej położenia, parametrów

i cech, prezentacji Nieruchomości potencjalnym nabywcom w terminach i w sposób uzgodniony ze Zleceniodawcą,

c) prowadzenia komunikacji pomiędzy Zleceniodawcą a potencjalnymi nabywcami w zakresie dotyczącym Nieruchomości i

warunków jej zbycia, świadczeniu pomocy w usuwaniu trudności dotyczących negocjacji warunków zbycia Nieruchomości,

prowadzenia negocjacji dotyczących warunków zbycia Nieruchomości, udzielaniu informacji o dokumentach i danych

niezbędnych do zgromadzenia w celu zawarcia umowy zbycia Nieruchomości, umówienia wizyty u notariusza w celu zawarcia

takiej umowy, uczestniczenia przy zawarciu umowy i przekazaniu Nieruchomości w posiadanie nabywcy.

2. Świadczenia realizowane będą w odniesieniu do następującej nieruchomości (zwanej „Nieruchomością”):

Dane ogólne i dotyczące gruntu:

1) Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

2) Prawo przysługujące Zleceniodawcy do Nieruchomości: własność

3) Adres administracyjny Nieruchomości: ul. Krakowska 20, 30-002 Kraków

4) Opis nietypowego miejsca lokalizacji: brak

5) Numer księgi wieczystej Nieruchomości (odrębnie dla budynku i gruntu): KR1K/00000000/1

6) Powierzchnia nieruchomości (odrębnie dla budynku i gruntu): 70 m2

7) Uzbrojenie Nieruchomości w media: woda, prąd, gaz, kanalizacja

8) Termin gotowości wydania Nieruchomości: do uzgodnienia

9) Obciążenia i ograniczenia dotyczące Nieruchomości: brak

10) Prawa związane z nieruchomością: brak

11) Dojazd do drogi publicznej: droga asfaltowa

12) Ewentualne wady Nieruchomości wraz z ich opisem: brak

13) Przeznaczenie gruntu: zabudowa wielorodzinna

Dane budynku:

14) Liczba kondygnacji: 4

15) Technologia budowy: tradycyjna

16) Rok budowy: 2000

17) Przeznaczenie budynku: mieszkalny

18) Dane wspólnoty lub spółdzielni: Wspólnota Mieszkaniowa Krakowska 20

19) Winda: tak

Dane lokalu:

20) Liczba i rodzaj pomieszczeń: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój

21) Kondygnacja: 2

22) Pomieszczenia przynależne: piwnica

Inne informacje i dane istotne:

Mieszkanie jasne, przestronne, w dobrej lokalizacji.

3. Określanie i akceptacja ostatecznych warunków transakcji zbycia Nieruchomości, składanie oświadczeń woli dotyczących

zbywanej Nieruchomości, w tym zwłaszcza zawarcie umowy przenoszącej prawo do Nieruchomości, jak również zaciąganie

innych zobowiązań dotyczących albo związanych z taką transakcją, stanowią wyłączne kompetencje Zleceniodawcy, które nie

wchodzą w zakres świadczeń. Pośrednik może jednak w powyższych kwestiach, na życzenie Zleceniodawcy, wyrażone w

dowolnej formie, formułować i przekazywać mu opinie i uwagi.

§2

Oświadczenia stron

1. Pośrednik oświadcza, że posiada niezbędną wiedzę, doświadczenie oraz możliwości techniczno-organizacyjne, które

pozwalają na prawidłowe wykonywanie Świadczeń.

2. Zleceniodawca oświadcza, że poza ewentualnie wymienionymi w § 1 ust. 2, Nieruchomość oraz prawa z nią związane:

1) nie są obciążone jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich,

2) nie są objęte żadnymi, wiadomymi Zleceniodawcy i toczącymi się postępowaniami o charakterze cywilnym lub

administracyjnym (w tym podatkowym),

3) nie są obciążone zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j.

Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).

3. Zleceniodawca oświadcza, że wszystkie podane w Umowie dane Nieruchomości, w tym oświadczenia co do jej stanu

faktycznego i prawnego są aktualne i zostały podane przy zachowaniu najlepszej wiedzy Zleceniodawcy, który nie pominął

również żadnych znanych sobie i istotnych informacji dotyczących Nieruchomości.

4. Zleceniodawca oświadcza, że ustala cenę ofertową nieruchomości na kwotę 750 000 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych) brutto.

§3

Zobowiązania Stron

1. Świadczenia Pośrednik zobowiązuje się wykonywać zgodnie z przepisami prawa, standardami powszechnie stosowanymi w

dziedzinie pośrednictwa obrotu nieruchomościami, ponadto przy uwzględnieniu zawodowego charakteru prowadzonej przez

siebie działalności.

2. Przy realizacji świadczeń Pośrednik kierować się będzie zasadą ochrony interesów Zleceniodawcy.

3. Zleceniodawca zobowiązuje się do niezwłocznego poinformowania Pośrednika o wszystkich wadach prawnych i fizycznych

Nieruchomości, które ujawnią się po dacie zawarcia Umowy.

4. Zleceniodawca zobowiązuje się przekazać Pośrednikowi tytuł prawny, który stanowił podstawę nabycia prawa Zleceniodawcy

do Nieruchomości, a na żądanie Pośrednika również posiadaną dokumentację techniczną oraz prawną dotyczącą Nieruchomości.

W przypadku, gdyby przekazanie tej dokumentacji na cały czas trwania Umowy było niemożliwe, Zleceniodawca uzgodni z

Pośrednikiem sposób wykonania kserokopii lub cyfrowego utrwalenia takich dokumentów na potrzeby ich przekazania

Pośrednikowi oraz okaże mu oryginały dokumentów.

5. Zleceniodawca zobowiązuje się zawrzeć umowę zbycia Nieruchomości z nabywcą wskazanym przez Pośrednika,

umożliwiając Pośrednikowi udział w czynności zawarcia takiej umowy. Obowiązek zawarcia umowy nie dotyczy jednak

przypadków, w których co do wskazanej osoby nabywcy Nieruchomości istnieją udokumentowane i obiektywne dane,

wskazujące na brak możliwości zapłaty ceny za Nieruchomość, chyba że wskazany nabywca zapewni zapłatę z góry lub

dostateczne zabezpieczenie zapłaty.

§4

Wyłączność

1. Zleceniodawca udziela Pośrednikowi wyłączności na wykonanie Świadczeń przez okres obowiązywania Umowy.

2. Przez wyłączność Strony rozumieć będą:

1) zakaz korzystania przez Zleceniodawcę z usług innych podmiotów, które w części lub całości zbieżne byłyby z zakresem

Świadczeń, a których cel polegałby na doprowadzeniu do zbycia Nieruchomości lub ułatwienia jej zbycia, bez względu na to, czy

usługi takie świadczone byłyby przez podmioty zawodowo zajmujące się wykonywaniem czynności pośrednictwa w obrocie

nieruchomościami,

2) niepodejmowanie przez Zleceniodawcę samodzielnie czynności zmierzających do poszukiwania nabywcy Nieruchomości

oraz ułatwiających jej zbycie.

§5

Wynagrodzenie

1. Za wykonanie Świadczeń Pośrednikowi należne jest wynagrodzenie ryczałtowe w następującej wysokości:

1) za wykonanie czynności przygotowawczych określonych w § 1 ust. 1 pkt 1 – w wysokości 500 zł (słownie: pięćset złotych) netto,

2) za wykonanie czynności pośrednictwa określonych w § 1 ust. 1 pkt 2, które zakończone zostaną zbyciem Nieruchomości

przez Zleceniodawcę na rzecz nabywcy wskazanego przez Pośrednika – w wysokości 2% (słownie: dwa procent) netto od łącznej

transakcyjnej ceny zbycia Nieruchomości.

2. Wynagrodzenie określone w ust. 1 pkt 2 powyżej, w przypadku zbycia Nieruchomości na rzecz nabywcy wskazanego przez

Pośrednika, pomniejszone zostanie o wysokość wynagrodzenia określonego w ust. 1 pkt 1 powyżej.

3. W przypadku zbycia przez Zleceniodawcę Nieruchomości:

1) w okresie obowiązywania Umowy, na rzecz nabywcy innego niż wskazany przez Pośrednika, jeśli w Umowie zastrzeżono

wyłączność na wykonywanie Świadczeń przez Pośrednika, lub

2) po okresie obowiązywania Umowy, na rzecz nabywcy wskazanego przez Pośrednika, bez względu czy w umowie zastrzeżono

wyłączność na wykonywanie Świadczeń przez Pośrednika,

Zleceniobiorca zobowiązany będzie do zapłaty Zleceniodawcy wynagrodzenia określonego w ust. 1 powyżej, z uwzględnieniem

zasad określonych w ust. 2 powyżej.

4. Zleceniodawca zobowiązany będzie do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia określonego w ust. 1 powyżej, z uwzględnieniem

zasad określonych w ust. 2 powyżej, również w przypadku, gdy odmówi zawarcia umowy zbycia Nieruchomości z osobą

wskazaną przez Pośrednika, chyba że zajdą określone w § 3 ust. 5 okoliczności, które umożliwiały Zleceniodawcy taką odmowę.

5. Zleceniodawca zobowiązany jest poinformować Pośrednika o zaistnieniu zdarzeń, od których uzależniona jest możliwość

wystawienia faktury lub rachunku obejmującego wynagrodzenie Pośrednika, niezwłocznie po ich wystąpieniu.

6. Pośrednikowi w żadnym przypadku nie będzie należne wynagrodzenie, jeśli do zawarcia umowy ze wskazanym przez niego

nabywcą nie doszło, ze względu na okoliczności leżące po stronie tego nabywcy.

7. Zapłata wynagrodzenia należnego Pośrednikowi nie jest uzależniona od faktycznego otrzymania przez Zbywcę ceny lub

innego świadczenia z tytułu zbycia Nieruchomości.

8. Wynagrodzenie określone w ust. 1 płatne będzie przelewem na rachunek bankowy Pośrednika wskazany na fakturze lub

rachunku wystawionym Zleceniodawcy. Pośrednik uprawniony jest do wystawienia faktury lub rachunku z dniem zawarcia

umowy zbycia Nieruchomości, która uzasadnia zapłatę wynagrodzenia określonego w ustępach poprzedzających. Wysokość

wynagrodzenia należnego Pośrednikowi podlegać będzie powiększeniu o stawkę podatku od towarów i usług, aktualnie

obowiązującą w dniu wystawienia faktury VAT.

9. Za dzień zapłaty wynagrodzenia uznaje się dzień księgowania środków na rachunku bankowym Pośrednika.

§6

Wskazanie potencjalnego nabywcy i kontakty

1. Ilekroć Umowa posługuje się pojęciem nabywcy, Strony rozumieć będą pod nim również potencjalnego nabywcę.

2. Pośrednik wskaże Zleceniodawcy nabywcę i jego dane kontaktowe, na podstawie zgody nabywcy na przekazanie tych danych.

Wskazanie nabywcy nastąpi w formie pisemnej lub wiadomości e-mail.

3. Zleceniodawca zobowiązuje się do nieutrzymywania bezpośredniego kontaktu z nabywcą, w tym nieodbywania z nim

rozmów, spotkań i prezentacji Nieruchomości, jak też nieczynienia ustaleń co do zbycia Nieruchomości, z pominięciem

Pośrednika.

§7

Rezygnacja ze zbycia Nieruchomości

1. Zleceniodawca jest uprawniony do rezygnacji ze zbycia Nieruchomości, o czym jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić

Pośrednika w formie pisemnej lub w formie korespondencji e-mail, pod rygorem nieważności. Oświadczenie złożone w formie

pisemnej wywiera skutek od daty jego doręczenia Pośrednikowi.

2. Złożenie powyższego powiadomienia będzie równoznaczne z rozwiązaniem Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

W takich przypadkach pośrednikowi należne jest wynagrodzenie wskazane w § 5 ust. 1 pkt 1. Jednak, jeśli przed złożeniem tego

oświadczenia Pośrednik wskazał Zleceniodawcy potencjalnego nabywcę, który wyraził gotowość zawarcia umowy zbycia

nieruchomości, a Zleceniodawca pomimo tego złożył oświadczenie o rezygnacji ze zbycia Nieruchomości i nie zachodziły w

stosunku do wskazanego nabywcy Nieruchomości okoliczności, o których mowa w § 3 ust. 5 (wyłączenie obowiązku zawarcia

umowy), to oświadczenie Zleceniodawcy o rezygnacji ze zbycia Nieruchomości traktowane będzie równoważnie z odmową

zawarcia umowy i będzie wywoływało skutki określone w § 5 ust. 4.

§8

Okres obowiązywania i zakończenie Umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

2. Każda ze Stron jest uprawniona do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, bez

konieczności wskazywania przyczyny.

§9

Pośrednik odpowiedzialny i ubezpieczenie

1. Pośrednik oświadcza, iż posiada ubezpieczenie z tytułu szkód mogących wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności

pośrednictwa, a wysokość sumy gwarancyjnej wynosi 100 000 złotych.

2. W przypadku posługiwania się przy wykonywaniu umowy innymi osobami, Pośrednik zobowiązany jest zapewnić, by

ubezpieczenie, o którym mowa w ustępie poprzedzającym obejmowało zakresem odpowiedzialności również działania i

zaniechania tych osób.

3. Pośrednik zobowiązuje się do utrzymywania powyższego ubezpieczenia przez cały okres trwania Umowy.

4. Pośrednik jest podmiotem odpowiedzialnym za realizację Umowy.

§ 10

Odpowiedzialność

1. Pośrednik wykonuje Świadczenia na zasadzie starannego działania i nie ponosi odpowiedzialności, jeśli pomimo zachowania

należytej staranności nie doszło do wskazania nabywcy lub nie doszło do zawarcia umowy z nabywcą.

2. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie przez nabywcę umowy zbycia Nieruchomości, w tym nie ponosi

odpowiedzialności za sytuację majątkową i wypłacalność nabywcy.

3. Pośrednik jest uprawniony do posługiwania się przy wykonywaniu Świadczeń personelem przez siebie zatrudnionym lub

podmiotami, z którymi współpracuje. Za działania i zaniechania tych osób pośrednik ponosi odpowiedzialność jak za własne

zachowanie.

§ 11

Postanowienia końcowe

1. Na potrzeby realizacji Umowy, Strony wskazują następujące dane kontaktowe:

1) ze strony Zleceniodawcy – telefon 123456789, adres e-mail: [email protected],

2) ze strony Pośrednika – telefon 987654321, adres e-mail: [email protected].

2. Strony zobowiązane są powiadamiać się niezwłocznie o wszelkich zmianach danych adresowych i kontaktowych, a w

przypadku zaniechania tego obowiązku i do czasu dokonania stosownego powiadomienia, wszelka korespondencja, w tym

oświadczenia, skierowane pod dotychczas znane adresy, uważane będą przez Strony za skutecznie nadane.

3. Strony zobowiązują się rozstrzygać wszelkie spory, powstałe na tle interpretacji lub wykonywania postanowień Umowy, w

pierwszej kolejności w drodze polubownych negocjacji. Gdyby osiągnięcie porozumienia okazało się niemożliwe, Strony

poddają spór pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego, właściwego miejscowo dla siedziby Nowak Nieruchomości.

4. W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdują przepisy prawa polskiego.

5. Zmiany i uzupełnienia Umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.

6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Załączniki:

1. Kopia dokumentu ubezpieczenia obowiązkowego odpowiedzialności cywilnej Pośrednika.

Pośrednik                                         Zleceniodawca