Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z prawem wyłączności

UMOWA POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI(z prawem wyłączności)

zawarta w Warszawie w dniu 25.08.2023 pomiędzy

Anna Kowalska, zam. w Krakowie, ul. Kwiatowa 12, legitymującym się dowodemosobistym ABC123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 15.03.2018,zwanym dalej Zlecającym, a

Jan Nowak, zam. w Warszawie, ul. Polna 23, posiadającym licencjępośrednika obrotu nieruchomościami PLK789012 wydaną przez Ministra Infrastruktury z dnia 12.07.2020,zwanym dalej Pośrednikiem, o następującej treści:

§1

1. Dnia 25.08.2023 Zlecający powierza Pośrednikowi dokonanie czynności zmierzających do sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 5 w budynku nr 10 przy ul. Słonecznej 5 w Krakowie o pow. 65 m² (dalej w umowie "lokal").

2. Na czynności te składać się będą w szczególności: a) dokonywanie ogłoszeń i innych działań marketingowych mających na celu sprzedaż lokalu, w tym zamieszczenie ogłoszenia na płatnym portalu internetowym www.nieruchomosci.pl i w gazecie lokalnej o nakładzie tygodniowym nie mniejszym niż 10 000 egzemplarzy; b) dokonywanie prezentacji lokalu potencjalnym nabywcom, w terminach i w sposób uzgodniony ze Zlecającym; c) udział w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży lokalu; d) pomoc i współdziałanie ze Zlecającym w przygotowaniu transakcji zarówno, gdy idzie o umowę przedwstępną, o umowę zobowiązującą do przeniesienia własności, jak i o umowę rozporządzającą przenoszącą prawa do nieruchomości.

§2

Zlecający upoważnia Pośrednika do oddawania w dalsze pośrednictwo przedmiotuumowy innym wykwalifikowanym podmiotom lub osobom celem wyszukania i pozyskanianabywcy Lokalu.

§3

1. Pośrednik na mocy niniejszej umowy uzyskuje wyłączność na pośredniczenie w zawarciu umowy sprzedaży Lokalu.

2. Strony zgodnie postanawiają, że wyłączność, o której mowa w ust. 1, polega na korzystaniu przez Zlecającego jedynie z usług pośrednictwa Pośrednika - Jan Nowak w okresie obowiązywania niniejszej umowy, z pominięciem innych podmiotów lub osób oferujących takie usługi oraz powstrzymania się przez Zlecającego od samodzielnego, bez udziału Pośrednika, dokonywania czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży Lokalu.

3. Zlecający oświadcza, że nie zawarł z żadnym podmiotem umowy pośrednictwa sprzedaży Lokalu z opcją wyłączności pośrednictwa.

§4

1. Zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy żadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności – innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości 20% wynagrodzenia, o którym mowa w § 5 niniejszej umowy.

2. Zamawiający zobowiązuje się niezwłocznie poinformować Pośrednika o wszelkich faktach świadczących o zainteresowaniu kupnem Lokalu ze strony jakichkolwiek osób, a w szczególności o wszelkich ofertach i zaproszeniach do negocjacji składanych bez udziału Pośrednika, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości wskazanej w ust. 1.

§5

1. Zamawiający i Pośrednik ustalają, że wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową wynosi 3% ceny transakcyjnej sprzedaży Lokalu z VAT i że staje się ono w całości wymagalne w dniu zawarcia umowy przenoszącej prawo do Lokalu. Wynagrodzenie to nie może być jednak niższe niż 5000 zł brutto bez względu na wysokość ceny transakcyjnej.

2. Jeżeli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stronie Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaś co do pozostałej połowy staje się wymagalne w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność Lokalu.

§6

1. Pośrednik zachowuje prawo do całości wynagrodzenia także, w przypadku gdy: a) Zlecający zawrze umowę przedwstępną lub umowę sprzedaży Lokalu bez udziału Pośrednika, ale z osobą przez tego Pośrednika wskazaną jako zbywca nieruchomości, spełniającą warunki określone przez Zamawiającego w niniejszej umowie; b) Zlecający dokona transakcji po rozwiązaniu niniejszej umowy z klientem, który zapoznał się z jego ofertą w okresie jej obowiązywania w wyniku działań podjętych przez Pośrednika, c) przedstawiony zostanie przez Pośrednika klient, który na piśmie wyrazi gotowość nabycia nieruchomości za cenę ofertową.

2. Zlecający zobowiązuje się poinformować Pośrednika o zawarciu umowy określonej w ust. 1 lit. a) nie później niż w terminie 7 dni od tego zdarzenia.

3. W sytuacji określonej w ust. 2 Zlecający ma obowiązek zapłaty wynagrodzenia w ciągu 14 dni od doręczenia wezwania przez Pośrednika.

4. Wynagrodzenie nie przysługuje Pośrednikowi, gdy czynności przez niego podjęte nie doprowadziły do wyszukania potencjalnego zbywcy nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi przez Zlecającego w niniejszej umowie lub niewypełnienia albo nienależytego wypełnienia postanowień umowy.

5. W przypadku zwłoki z zapłatą należności Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłaty odsetek ustawowych od należnej kwoty za każdy dzień zwłoki.

§7

Strony zawierają umowę na czas nieokreślony.

§8

1. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem 3- miesięcznego terminu wypowiedzenia.

2. Zlecający traci prawo wypowiedzenia umowy po przedstawieniu przez Pośrednika pisemnej oferty sprzedaży nieruchomości spełniającej wymienione warunki, zaakceptowanej przez Zamawiającego.

3. Pośrednik może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli: a) wyjdą na jaw okoliczności faktyczne lub prawne nieujawnione przez Zlecającego, z powodu których wykonanie umowy nie będzie możliwe lub będzie w sposób istotny utrudnione; b) Zleceniodawca nie przedłoży Pośrednikowi dokumentów niezbędnych do realizacji niniejszej umowy.

4. Zlecający może odstąpić od umowy ze skutkiem natychmiastowym w razie rażącego braku zaangażowania Pośrednika w wykonanie niniejszej umowy.

§9

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10

Zlecający wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych zawartych wniniejszej umowie w zakresie niezbędnym do realizacji umowy, zgodnie z ustawą o Ochroniedanych osobowych.

§ 11

Wszelkie spory mogące wyniknąć podczas wykonywania niniejszej umowy strony poddająrozstrzygnięciu sądowi powszechnemu w Warszawie.

§ 12

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdą przepisy ustawyKodeks cywilny.

§ 13

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej zestron.

Zlecający                                                   PośrednikAnna Kowalska                                                   Jan Nowak