Umowa przedwstępna sprzedaży lokali jest dokumentem służącym do potwierdzenia zgodności warunków sprzedaży między sprzedającym a potencjalnym nabywcą nieruchomości. Określa ona zobowiązania stron, warunki transakcji oraz terminy jej finalizacji. Umowa ta jest ważnym etapem poprzedzającym finalną umowę sprzedaży i pełni rolę zabezpieczenia interesów obu stron.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
zawarta w Warszawie dnia 15.03.2024
pomiędzy:
Jan Kowalski, legitymującym się dowodem osobistym o numerze ABC123456, 80010101234
80010101234, zam. Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3,
zwanym dalej Sprzedającym,
a
Anna Nowak, legitymującą się dowodem osobistym o numerze DEF654321, 90020212345
90020212345, zam. Warszawa, ul. Słoneczna 2/5,
zwanym dalej Kupującym,
zwanymi dalej łącznie Stronami.
§1
Sprzedający oświadcza, że:
1. Jest właścicielem w udziale wynoszącym 100% zabudowanej nieruchomości położonej w
Warszawie przy ul. Zielonej 4, składającej się z działki o nr 123/4, obręb
ewidencyjny Mokotów, o pow. 500m2 , dla której Sąd Rejonowy w Warszawie
Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW WA1234567890.
2. Powyżej opisana nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, obciążeń, roszczeń i
hipotek oraz innych wad prawnych.
3. Powyżej opisana nieruchomość nie jest przedmiotem umowy zobowiązującej do
przeniesienia jej własności ani umowy przedwstępnej zawartej z inną osobą niż Kupujący.
4. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości współwłaściciele zawarli na piśmie umowę o
podział do korzystania, tzw. quoad usum, na mocy której Sprzedający jest uprawniony m.in.
do wyłącznego korzystania z drugiego piętra nieruchomości obejmującego lokale mieszkalne o nr 5 i 6.
5. Umowa o podział do korzystania stanowi załącznik do niniejszej umowy.
6. Sprzedający zobowiązuje się wydzielić jako samodzielne lokale mieszkalne wszystkie
lokale znajdujące się na drugim piętrze opisanej powyżej nieruchomości najpóźniej w dniu zawarcia
Umowy Przyrzeczonej.
§2
Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotowej nieruchomości.
§3
1. Umową niniejszą Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży
("Umowa Przyrzeczona"), mocą której Sprzedający sprzeda Kupującemu wszystkie
wydzielone lokale znajdujące się na drugim piętrze wraz z przypadającym na te lokale udziałem w
częściach wspólnych w zabudowanej nieruchomości opisanej w § 1 niniejszej Umowy za
cenę w kwocie 800 000 zł (słownie: osiemset tysięcy złotych), a Kupujący te wydzielone
dwa lokale za podaną cenę kupi.
2. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiązuje się do wyrażenia nieodwołalnej zgody (a
także zobowiązuje się do uzyskania takiej zgody w przypadku ewentualnej sprzedaży każdego
z lokali od jego nabywcy w akcie notarialnym – umowie sprzedaży) na przeprowadzenie
przez Sprzedającego albo jego następców prawnych wszelkich prac budowlanych na
nieruchomości, w tym w szczególności w zakresie odbudowy, rozbudowy i nadbudowy – w
rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 1186 ze zm.).
3. Strony umawiają się, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta najpóźniej w terminie do
dnia 15.06.2024.
§4
1. Strony ustalają, że tytułem zaliczki/zadatku na poczet całkowitej ceny sprzedaży opisanych
powyżej lokali Kupujący wpłaci na rzecz Sprzedającego kwotę 80 000 zł w terminie 7
dni od zawarcia niniejszej umowy.
2. Zaliczka zostanie zaliczona na poczet ceny przy zawarciu Umowy Przyrzeczonej
3. W przypadku niezawarcia Umowy Przyrzeczonej zaliczka zostanie w zwrócona przez
Sprzedającego na rzecz Kupującego.
§5
1. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
Jan Kowalski Anna Nowak
Sprzedający Kupujący
Umowa przedwstępna sprzedaży lokali jest istotnym dokumentem, który precyzuje ustalenia między stronami transakcji oraz określa warunki finalizacji sprzedaży nieruchomości. Pozwala uniknąć nieporozumień i zapewnia obu stronom bezpieczeństwo prawne. Dlatego ważne jest, aby uważnie określić wszystkie warunki umowy przed podpisaniem.
