Umowa Przedwstępna Sprzedaży Lokalu Mieszkalnego i Udziału w Garażu

Repertorium A numer 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 czerwca 2024 roku (dnia piętnastego czerwca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku), w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska Kancelaria Notarialna w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej nr 15, lok. nr 10, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zam. Warszawa, ul. Polna 12/4, PESEL: 85031201234, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: "Bud-Invest Sp. z o.o." (kod pocztowy 00-001) z siedzibą przy ulicy Złotej nr 45, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sadowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 000123456, REGON 123456789, NIP: 123-45-67-890, jako Prezes Zarządu, zwana dalej "Deweloperem", "Sprzedającym" lub "Spółką", zgodnie z wydrukiem z rejestru przedsiębiorców, stanowiącym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, uzyskanym w dniu 14 czerwca 2024 r., identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-2024/06/14-1234

2. Maria Wiśniewska córka Piotra i Krystyny, PESEL: 90051512345, zam. Kraków, ul. Kwiatowa 7, e - mail: [email protected]. zwana dalej "Nabywcą", lub "Kupującym" Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych numery: ABC123456, DEF789012

UMOWA PRZEDWSTĘPNA ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży oraz umowa przedwstępna sprzedaży udziału we współwłasności lokalu niemieszkalnego – garażu

§ 1.

Jan Nowak działający za Dewelopera oświadcza, że:

a) reprezentowana przez niego Spółka jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 123/4, obrębu 01 o obszarze 8500 m2 (osiem tysięcy pięćset metrów kwadratowych) położonej w Warszawie przy ulicy Słonecznej dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00123456/7, zwanej w dalszej części "Nieruchomością",

b) przedmiotową Nieruchomość Deweloper nabył na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości zawartej w dniu 15 stycznia 2023 roku przed notariuszem Anną Kowalską w Kancelarii Notarialnej w Warszawie Rep. A nr 2023/0123,

c) w dziale III księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 wpisów nie ma.

d) w dziale IV księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 wpisana jest hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 100000 zł (sto tysięcy złotych) wraz z odsetkami ustawowymi i kosztami postępowania egzekucyjnego tytułem zabezpieczenia wierzytelności wynikających z tytułu wykonawczego nr KM 1234/2023 z dnia 10 marca 2023 r na rzecz "Finanse S.A.",

e) ponadto w dziale IV księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisana jest hipoteka kaucyjna do kwoty 10000000 zł (dziesięciu milionów złotych) tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu na rzecz "Bank Polski S.A." z siedzibą w Warszawie.

Przy niniejszym akcie okazano odpis zwykły księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozyturę w Warszawie przy Al. Jerozolimskich z dnia 14 czerwca 2024 roku, który potwierdza powyższe oświadczenia.

§ 2.

1. Jan Nowak działający za Dewelopera ponadto oświadcza, że:

a) stan prawny Nieruchomości ujawniony w przedmiotowej księdze wieczystej nie uległ zmianie od dnia wydania powołanego wyżej odpisu księgi wieczystej, ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

b) opisana wyżej hipoteka przymusowa zwykła wpisana w dziale IV księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wygasła z uwagi na zaspokojenie wierzytelności, którą zabezpieczała, na potwierdzenie czego okazuje pismo z dnia 12 czerwca 2024 roku wydane przez Komornika Sądowego Jan Kowalski przy Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie skierowane do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydziału Ksiąg Wieczystych, w którym wnosi się o wykreślenie wymienionej wyżej hipoteki przymusowej, gdyż wierzytelność zabezpieczona wymienioną wyżej hipoteką przymusową została w całości spłacona,

c) Nieruchomość, na której posadowiony zostanie budynek poza hipotekami wymienionymi powyżej wolna jest od wszelkich obciążeń, ograniczonych praw rzeczowych (w szczególności hipotek), ograniczeń w rozporządzaniu, praw i roszczeń osób trzecich,

d) wobec Nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe, w tym pojednawcze lub arbitrażowe, egzekucyjne ani wywłaszczeniowe, postępowanie administracyjne, postępowanie o scalenie lub podział oraz postępowanie rozgraniczeniowe, a w stosunku do Nieruchomości nie występują roszczenia byłych właścicieli,

e) Nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek wad prawnych,

f) Nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

g) Spółka nie została postawiona w stan likwidacji lub upadłości, nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki lub o wszczęcie postępowania naprawczego i nie istnieją podstawy do ogłoszenia upadłości Spółki, bądź wszczęcia postępowania naprawczego,

h) Spółka nie zalega z podatkami, składkami na ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, Fundusz Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych, ani innymi świadczeniami publicznoprawnymi, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa. Nie zachodzą okoliczności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami stanowiłyby podstawę obciążenia Nieruchomości hipoteką przymusową,

i) Nieruchomość, nie jest przedmiotem żadnych czynności rozporządzających powodujących utratę prawa własności przez Spółkę lub obciążenie praw Spółki do Nieruchomości, jak również Nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy, bądź innej umowy uprawniającej do korzystania z niej przez osobę trzecią w jakimkolwiek zakresie,

j) nie istnieją żadne nie wykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno - prawne osób trzecich dotyczące przedmiotu umowy,

k) na opisanej w §1 niniejszego aktu notarialnego Nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, reprezentowana przez niego Spółka wybuduje na podstawie i zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie ostateczną decyzją nr 1234/2024 z dnia 15 kwietnia 2024 r., wydaną przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Mokotów działającego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, Znak: WA-BUD-2024/04/15-1234, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę oraz stanowiącym załącznik do powyższej decyzji projektem budowlanym sporządzonym przez Adama Zielińskiego, budynek mieszkalny wielokondygnacyjny, w tym garaż podziemny i cztery kondygnacje naziemne, składający się z 20 lokali mieszkalnych i 25 stanowisk postojowych znajdujących się w garażu podziemnym,

l) w opisanym w § 2 k) budynku mieszkalnym wielokondygnacyjnym znajdować się będzie między innymi lokal mieszkalny oznaczony jako M4 usytuowany na 2 piętrze (2 kondygnacji naziemnej) budynku, składający się z 3 pokoi, kuchni przedpokoju, garderoby, łazienki i oddzielnie WC, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej 70 m2 oraz lokal niemieszkalny - garaż, którym znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone numerem G15 w garażu podziemnym wielostanowiskowym,

m) rzut poziomy opisanego w § 2 l) lokalu mieszkalnego, rzut poziomy garażu wielostanowiskowego z zaznaczonym miejscem postojowym opisane w § 2 l) oraz standard wykończenia lokalu oraz budynku, stanowią załączniki do niniejszego aktu notarialnego,

n) teren Nieruchomości, na której będzie posadowiony wymieniony wyżej budynek wielokondygnacyjny zostanie wyposażony w niezbędną infrastrukturę techniczną konieczną do jego funkcjonowania, w tym w szczególności infrastrukturę elektryczną, wodną, gazową i kanalizacyjną,

o) zobowiązuje reprezentowaną przez siebie Spółkę do wybudowania opisanego w § 1 lokalu mieszkalnego oznaczonego jako M4 oraz stanowiska postojowego oznaczonego numerem G15 w garażu podziemnym wielostanowiskowym w terminie do 31 grudnia 2025. Jako termin zakończenia budowy wymienionego wyżej lokalu oraz stanowiska postojowego strony uznają termin odebrania lokalu oraz stanowiska postojowego w garażu podziemnym przez Nabywcę. Przez odebranie lokalu mieszkalnego oraz stanowiska postojowego w garażu podziemnym strony rozumieją podpisanie protokołu odbioru technicznego lokalu mieszkalnego i stanowiska w garażu podziemnym bez stwierdzenia przez Nabywcę w protokole odbioru jakichkolwiek wad. W przypadku wystąpienia wad w lokalu lub stanowisku postojowym w garażu podziemnym ujawnionych w protokole odbioru, jako termin odbioru lokalu i stanowiska postojowego w garażu podzie