Umowa przedwstępna sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A nr NS 234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku (dnia piętnastego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 12 wybudowanym przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (85031201234), zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 5

2) Piotr Wiśniewski Kowalski, syn Marka i Anny (92110512345),

3) Maria Wiśniewska Kowalski, córka Zbigniewa i Katarzyny (95082801234), oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 2/4.

Stawający oświadczają, że używają pierwszych imion.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) - DEF234567 ważnego do dnia 05.11.2025, ad 3) - GHI345678 ważnego do dnia 28.08.2026

Jan Nowak oświadcza, że przy tym akcie działa w imieniu Tomasz Malinowski, syna Piotra i Krystyny, zamieszkałego stale w Krakowie, ul. Słoneczna 3, przebywającego czasowo w Londynie, ul. Oxford Street 10, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 10 lipca 2023 roku, przed Robertem Lewandowskim, notariuszem publicznym Kraków, ul. Długa 5, którego to dokumentu zgodność z prawem miejsca jego wystawienia stwierdził Marek Zieliński za Konsula Generalnego Konsulatu Generalnego Rzeczypospolitej Polskiej w Londynie, dnia 12 lipca 2023 roku, nr rej. 1234/2023, dotychczas niewygasłego i nieodwołanego.

UMOWA SPRZEDAŻY - PRZEDWSTĘPNA

§ 1. Jan Nowak w imieniu swojego mocodawcy Tomasz Malinowski oświadcza, że:

- Tomasz Malinowski, będąc kawalerem, nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 15 (piętnaście), wybudowanego na 3 piętrze w budynku 10-piętrowym nr 2 (dwa) przy ul. Mickiewicza w Krakowie, składającego się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i w.c., o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), wchodzącego do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" w Krakowie,

- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

- nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy,

- lokal ten wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną,

- budynek obejmujący ten lokal mieszkalny został wybudowany w 1995 r.,

- jego mocodawca Tomasz Malinowski obecnie jest żonaty i nie zawierał umów majątkowych małżeńskich, a opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego stanowi jego majątek osobisty, co potwierdziła jego żona Anna Malinowska w załączonym pełnomocnictwie.

Przy sporządzaniu umowy przedstawiono zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" w Krakowie z dnia 14 sierpnia 2023 roku, znak SMN/123/2023, z którego wynika między innymi, że budynek obejmujący opisany wyżej lokal wybudowany jest na nieruchomości objętej księgą wieczystą KR1K/00001234/5, a Spółdzielni tej przysługuje prawo użytkowania wieczystego tej nieruchomości oraz własność budynku obejmującego ten lokal.

Jan Nowak w imieniu reprezentowanego Tomasz Malinowski oświadcza, iż w zakresie umowy objętej tym aktem jego mocodawca nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931).

§ 2. Jan Nowak w imieniu mocodawcy Tomasz Malinowski zobowiązuje się sprzedać Piotrowi i Marii małżonkom Wiśniewskim Kowalskim opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 15 (piętnaście) za cenę 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy Kowalscy zobowiązują się za wymienioną cenę kupić to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za fundusze stanowiące ich majątek wspólny, na prawach wspólności ustawowej.

§ 3. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do dnia 15 października 2023 roku.

§ 4. Strony oświadczają, że tytułem zadatku w dniu dzisiejszym została zapłacona kwota 45 000 zł (czterdzieści pięć tysięcy złotych), której odbiór Jan Nowak w imieniu mocodawcy Tomasz Malinowski kwituje.

§ 5. Strony postanawiają, że:

- w razie niewykonania umowy przez nabywców zbywca może bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować,

- w razie niewykonania umowy przez zbywcę nabywcy mogą żądać od niego sumy zadatku dwukrotnie wyższej,

- w razie wykonania umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.

§ 6. Strony postanawiają ponadto, że wydanie lokalu w posiadanie nabywcom nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.

§ 7. Notariusz poinformowała strony o treści art. 155, 156 i 157 Kodeksu cywilnego oraz o treści art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

§ 8. Koszty sporządzenia aktu ponoszą Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy Kowalscy.

§ 9. Pobrano:

- taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 w zw. z § 5 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) w kwocie 1 650 zł (jeden tysiąc sześćset pięćdziesiąt złotych),

- 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 379,50 zł (trzysta siedemdziesiąt dziewięć złotych pięćdziesiąt groszy).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak Anna Kowalska - notariusz

Piotr Wiśniewski Kowalski

Maria Wiśniewska Kowalski