Umowa Przedwstępna Sprzedaży Udziału w Lokalu Garażowym

Artykuł 1. Definicje

1.1.  Miejsce Garażowe – podziemne miejsce garażowe nr G17, które przeznaczone zostanie do wyłącznego korzystania przez Kupującego, zaznaczone na rzucie Lokalu Garażowego stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego aktu, które wyznaczone zostanie w Lokalu Garażowym i przeznaczone będzie na postój samochodu osobowego. Miejsce Garażowe Rodzinne – podziemne miejsce garażowe nr G18 oraz podziemne miejsce garażowe nr G19, zaznaczone na rzucie Lokalu Garażowego stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszego aktu, które przeznaczone są na postój dwóch samochodów osobowych, przy czym z racji usytuowania miejsc na samochody ich parkowanie jest od siebie wzajemnie zależne.

1.2.  Udział w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego – oznacza udział w prawie własności Lokalu Garażowego, który wyrażony będzie ułamkiem, gdzie w liczniku wpisana będzie liczba odpowiadająca liczbie Miejsc Garażowych, z których korzystać będzie na zasadach wyłączności Kupujący, a w mianowniku wpisana będzie liczba odpowiadająca liczbie wszystkich miejsc garażowych w Lokalu Garażowym, wraz ze związanym z nim odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej. Udział w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego Rodzinnego – oznacza udział w prawie własności Lokalu Garażowego, który wyrażony będzie ułamkiem, gdzie w liczniku wpisana będzie liczba odpowiadająca liczbie nabywanych miejsc garażowych, przy czym dla jednego Miejsca Garażowego Rodzinnego cyfra ta wynosić będzie 2, a w mianowniku wpisana będzie cyfra odpowiadająca liczbie wszystkich miejsc garażowych w Lokalu Garażowym, wraz ze związanym z nim odpowiednim Udziałem w Nieruchomości Wspólnej.

1.3.  Umowa – oznacza umowę dotyczącą Miejsca Garażowego/Miejsca Garażowego Rodzinnego, objętą niniejszym aktem notarialnym.

1.4.  Umowa Deweloperska – oznacza umowę mającą za przedmiot Lokal Mieszkalny zawartą między Stronami w dniu zawarcia Umowy, objętą niniejszym aktem notarialnym. Dla celów Umowy aktualność zachowują wszystkie definicje wskazane w art. 1 Umowy Deweloperskiej. Ilekroć w Umowie powołuje się zapisy Umowy Deweloperskiej, tam, gdzie mowa o Deweloperze i Nabywcy, należy przez to odpowiednio rozumieć Sprzedawcę i Kupującego.

Artykuł 2. Oświadczenia stron

2.1.  Do Umowy stosuje się odpowiednio oświadczenia Stron zawarte w art. 2 Umowy Deweloperskiej.

2.2.  Sprzedawca oświadcza, że Umowa nie jest objęta ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, gdyż dotyczy udziału w lokalu niemieszkalnym – garażu podziemnym, a takie obiekty budowlane nie są wskazane jako podlegające tej ustawie.

2.3.  Dodatkowo Sprzedawca oświadcza, że nieruchomość lokalowa, jaka powstanie po ustanowieniu odrębnej własności Lokalu Garażowego, zostanie obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, o których mowa w art. 4 Umowy Deweloperskiej, na co Kupujący wyraża zgodę.

2.4.  Sprzedawca informuje, a Kupujący przyjmuje do wiadomości, że w przypadku awarii sieci ciepłowniczej, znajdującej się przy wjeździe do garażu usytuowanego pod budynkiem realizowanym w ramach Etapu A2, zostanie zamknięty, do czasu usunięcia awarii, wjazd i wyjazd z tego garażu i w takiej sytuacji wjazd i wyjazd z garażu pod budynkiem realizowanym w ramach Etapu A2 będzie realizowany przez lokal garażowy znajdujący się pod budynkiem wybudowanym w ramach Etapu A1 (zwany dalej: „lokalem garażowym A1”). W powyższej sytuacji przejazd przez lokal garażowy A1 będzie odbywał się przez usytuowane w tym lokalu miejsca garażowe nr G1, nr G2 i nr G3.

Artykuł 3. Zawarcie umowy przyrzeczonej

3.1.  Z zastrzeżeniem art. 3.2 Umowy, Strony ustalają, że w terminie 6 miesięcy od dnia założenia księgi wieczystej dla Lokalu Garażowego, zawrą w formie aktu notarialnego – na warunkach określonych w Umowie – umowę sprzedaży Udziału w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego/Udziału w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego Rodzinnego wraz z prawami związanymi – który to udział będzie wolny od jakichkolwiek hipotek (pod warunkiem wpłaty przez Kupującego pełnej Ceny wskazanej w art. 5 Umowy), zwanej dalej: „Umową Przyrzeczoną”, mocą której Sprzedawca sprzeda Kupującemu za Cenę wskazaną w art. 5 Umowy Udział w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego/Udział w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego Rodzinnego, a Kupujący kupi Udział w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego/Udział w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego Rodzinnego za Cenę wskazaną w art. 5 Umowy (stosunki majątkowe małżeńskie). Termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej zostanie wyznaczony przez Sprzedawcę na dzień przypadający nie później niż 30 dni przed upływem terminu, z zastrzeżeniem art. 3.2 Umowy. Miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej zostanie wyznaczone przez Sprzedawcę.

3.2.  W przypadku niedokonania przez Kupującego płatności Ceny lub nieprzystąpienia przez Kupującego bez uzasadnionej przyczyny do odbioru lub wydania Miejsca Garażowego/Miejsca Garażowego Rodzinnego lub niedostarczenia zgody Banku PKO BP hipotecznego, o której mowa w art. 6 Umowy Deweloperskiej, Sprzedawca ma prawo powstrzymać się z wyznaczeniem terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej lub odmówić przystąpienia do Umowy Przyrzeczonej w terminie, o którym mowa w art. 3.1 Umowy, i takie niewyznaczenie terminu zawarcia Umowy Przyrzeczonej lub odmowa jej zawarcia nie będą stanowiły naruszenia Umowy, w szczególności Kupującemu nie będzie przysługiwało prawo do odstąpienia od Umowy ani prawo do żądania zapłaty odszkodowania.

3.3.  W treści Umowy Przyrzeczonej Strony zobowiązują się zawrzeć umowę o podział do korzystania, na podstawie której Kupujący korzystać będzie – z wyłączeniem innych osób – z Miejsca Garażowego/Miejsca Garażowego Rodzinnego, a Sprzedawca – z wyłączeniem innych osób – z pozostałych miejsc garażowych znajdujących się w Lokalu Garażowym oraz Sprzedawca wskazywać będzie (za zgodą pozostałych współwłaścicieli wyrażoną w umowach sprzedaży) miejsca garażowe, z których korzystać będą – z wyłączeniem innych osób – osoby nabywające od Sprzedawcy udziały we współwłasności Lokalu Garażowego. Ponadto w treści Umowy Przyrzeczonej mogą zostać ustanowione służebności i prawa użytkowania, w szczególności Kupujący w treści Umowy Przyrzeczonej złoży oświadczenia i zgody wyrażone w art. 7 Umowy Deweloperskiej.

3.4.  Wszelkie koszty i opłaty związane z zawarciem Umowy Przyrzeczonej oraz wpisami do księgi wieczystej ponosi Kupujący.

Artykuł 4. Odbiór

4.1.  Nie później niż w terminie 30 dni od 31 grudnia 2024 r. Etapu A2 Sprzedawca zawiadomi Kupującego na piśmie, że Miejsce Garażowe/Miejsce Garażowe Rodzinne jest gotowe do odbioru technicznego (zwanego dalej: „Odbiorem”), wyznaczając termin odbioru z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. Odbiór zostanie wyznaczony na dzień przypadający nie później niż dnia 31 marca 2025 r. Z czynności Odbioru zostanie sporządzony pisemny protokół (zwany dalej: „Protokołem Odbioru”).

4.2.  Postanowienia art. 8 Umowy Deweloperskiej stosuje się odpowiednio do Umowy.

4.3.  W razie nieuzasadnionego niestawiennictwa Kupującego lub jego przedstawiciela na wyznaczony termin Odbioru Sprzedawca doręczy Kupującemu pisemne zawiadomienie o wyznaczeniu dodatkowego terminu Odbioru.

Artykuł 5. Cena

5.1.  Cena Udziału w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego/Cena Udziału w Lokalu Garażowym dla Miejsca Garażowego Rodzinnego wraz z ceną nabycia odpowiedniego Udziału w Nieruchomości Wspólnej wynosi 40 000 zł (słownie: czterdzieści tysięcy złotych) brutto (zwana dalej: „Ceną”), w tym cena netto wynosi 32 520 zł (słownie: trzydzieści dwa tysiące pięćset dwadzieścia złotych) i 23% należny w tym VAT wynosi 7 480 zł (słownie: siedem tysięcy czterysta osiemdziesiąt złotych), z zastrzeżeniem art. 5.2 Umowy.

5.2.  W przypadku podwyższenia lub obniżenia stawki VAT powyżej lub poniżej 23%, wpływającej na wysokość Ceny przed dokonaniem pełnego rozliczenia Ceny, postanowienia art. 9 Umowy Deweloperskiej stosuje się odpowiednio.

Artykuł 6. Warunki płatności<