Umowa przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie

Prawo: cywilne

Kategoria: umowa

Klucze: nieruchomość, obowiązki stron, procedury prawne, przeniesienie własności, spłata pożyczki, transakcja, umowa przeniesienia własności, użytkowanie nieruchomości, zabezpieczenie

Umowa przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie jest dokumentem, który określa warunki przeniesienia własności nieruchomości w celu zabezpieczenia jakiegoś zobowiązania. W umowie określa się szczegółowe warunki przeniesienia tytułu własności oraz warunki związane z zabezpieczeniem, takie jak ewentualne konsekwencje niewykonania zobowiązań.

Rep A 2023/12/55

AKT NOTARIALNY

W dniu 25 listopada 2023 roku (dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 przede mną notariuszem Anna Kowalska prowadzącą tam swoją kancelarię - stawili się:--------------------------------------

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, legitymująca się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, 85031201234, zamieszkała w Warszawie, przy ul. Polnej 12;-------------------------------------------------------------------

2. Maria Wiśniewska, córka Piotra i Krystyny, legitymująca się dowodem osobistym seria XYZ 654321 numer 123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, 92111554321, zamieszkała w Krakowie przy ul. Kwiatowej 7.-----------------------------------------------------------------

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisałem wyżej obok ich nazwisk.-----------------------------------------------------------------------------

Umowa przeniesienia własności nieruchomości w ramach przewłaszczenia na zabezpieczenie zobowiązania

§ 1. Stawająca Janina Nowak oświadcza, że:-----------------------------------------------------------

- jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 123/4, obręb 001, o powierzchni 1000 m2 (jeden tysiąc), położonej w Konstancinie-Jeziornie przy ul. Słonecznej 5, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr WA1P/00012345/6;---------------------------

- w dziale III przywołanej księgi wieczystej brak jest wpisów i ów stan rzeczy do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie;-------------------------------------------------------------------------------

- w dziale IV księgi wieczystej wpisano hipotekę w kwocie 100 000 zł (sto tysięcy) na rzecz Banku PKO BP;-----------------------------------------------------------------------

- wyżej opisana nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń ustanowionych na rzecz osób trzecich, w stosunku do nieruchomości nie jest prowadzona egzekucja, nie objęto jej także postępowaniem upadłościowym, ani jakimkolwiek innym postępowaniem administracyjnym mogącym mieć wpływ na jej stan prawny.-----------------------------------------------------------------

§ 2. Janina Nowak okazała:--------------------------------------------------------------------------------

- akt notarialny z dnia 15 stycznia 2020 r. Rep A 2020/01/15, z którego wynika, że nabyła przedmiotową nieruchomość od Adama Kowalskiego do majątku odrębnego;----------------------------------------

- odpis z księgi wieczystej KW nr WA1P/00012345/6 z dnia 20 listopada 2023 r. L.dz. 12345;----------

- obejmujący opisaną wyżej nieruchomość wypis i wyrys z ewidencji gruntów z dnia 18 listopada 2023 r.;-----------------------------------------------------------------------------------------------------

- umowę pożyczki z dnia 22 listopada 2023 r.-------------------------------------------------------------------------

§ 3. Janina Nowak i Maria Wiśniewska oświadczają, że Marii Wiśniewskiej przysługuje wymagalna wierzytelność pieniężna wobec Janiny Nowak z tytułu udzielonej jej w dniu 22 listopada 2023 r. pożyczki na kwotę 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy).-------------------------------------

§ 4. Janina Nowak działając w celu zabezpieczenia spłaty pożyczki, o której mowa w § 3. niniejszej umowy, przenosi na Marię Wiśniewską własność opisanej w § 1. niniejszego aktu nieruchomości o wartości 150 000 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy), a Maria Wiśniewska wyraża na to przeniesienie zgodę.------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 5. Maria Wiśniewska oświadcza, że w razie spłaty przez Janinę Nowak całej kwoty pożyczki, o której mowa w § 3. niniejszego aktu w terminie do dnia 25 listopada 2024 (dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego czwartego roku), zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości opisanej w § 1. niniejszego aktu z powrotem na Janinę Nowak, w terminie 14 dni od dnia powzięcia informacji o całkowitej spłacie zadłużenia.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 6. Strony oświadczają, że Janina Nowak zatrzyma we władaniu przewłaszczoną, opisaną wyżej nieruchomość w charakterze biorącego w użyczenie, bez odrębnego wynagrodzenia, z prawem pobierania pożytków z nieruchomości.---------------------------------------------------------------

§ 7. Janina Nowak zobowiązuje się:----------------------------------------------------------------------

- używać nieruchomości w sposób odpowiadający jej przeznaczeniu (działka rekreacyjna);--------

- ponosić wszelkie prawne i faktyczne koszty utrzymania nieruchomości oraz dokonać ubezpieczenia nieruchomości od klęsk żywiołowych do czasu całkowitej spłaty pożyczki, o której mowa w § 3. niniejszego aktu lub do momentu otrzymania pisma z żądaniem zwrotu Marii Wiśniewskiej użytkowanej nieruchomości wobec niespłacenia pożyczki w terminie określonym w § 5. umowy;-----------------------------------------------------------------------------------

- na każde żądanie Marii Wiśniewskiej umożliwić jej przeprowadzenie kontroli przewłaszczonej nieruchomości;----------------------------------------------------------------------------

- każdorazowo uzyskać pisemną zgodę Marii Wiśniewskiej na oddanie przewłaszczonej nieruchomości osobie trzeciej do używania.---------------------------------------------------------------

§ 8. W przypadku braku spłaty zadłużenia w terminie określonym w § 5. niniejszej umowy, Maria Wiśniewska wezwie pisemnie Janinę Nowak do wydania nieruchomości opisanej w § 1. niniejszej umowy poprzez jej opuszczenie oraz usunięcie z niej wszelkich należących do Janiny Nowak ruchomości w terminie jednego dnia od dnia doręczenia wezwania.---------------------------

§ 9. Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 19 pkt 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 110 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądania:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- wpisania w księdze wieczystej kw nr WA1P/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Piasecznie Wydział Ksiąg Wieczystych Marii Wiśniewskiej jako właściciela działki nr 123/4 położonej w Konstancinie-Jeziornie przy ul. Słonecznej 5;-----------------------------------------------------

- wpisania w dziale III księgi wieczystej kw nr WA1P/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Piasecznie Wydział Ksiąg Wieczystych roszczenia Janiny Nowak wobec Marii Wiśniewskiej o zwrotne przeniesienie własności nieruchomości w razie dokonania spłaty całości kwoty pożyczki, o której mowa w § 3. niniejszej umowy.-----------------------------

§ 10. Koszty sporządzenia niniejszego aktu ponosi Janina Nowak.----------------------------------

§ 11. Pobrałam od stawającej w gotówce:------------------------------------------------------------------

a) na mocy § 2 pkt 1 lit a w zw. z § 8 pkt 1 i 2 oraz § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 1485 ze zm.) kwotę 1500 zł (tysiąc pięćset);----------------------------------------------------------

b) na mocy art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) 23% VAT w kwocie 345 zł (trzysta czterdzieści pięć);--

c) na mocy art. 40 i art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) kwotę 200 zł (dwieście).--------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak

Maria Wiśniewska

Anna Kowalska - Notariusz

Podsumowując, umowa przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie jest istotnym dokumentem, który precyzyjnie określa warunki przeniesienia tytułu własności w celu zabezpieczenia określonego zobowiązania. Zawiera ona kluczowe informacje dotyczące praw i obowiązków stron oraz ewentualnych konsekwencji w przypadku niewykonania umowy.