Umowa Przyrzeczona sprzedaży nieruchomości

§4

1. Strony zobowiązują się, z zastrzeżeniem ust. 2 lit. b i ust. 7, do zawarcia umowy sprzedaży, na mocy której Jan Kowalski sprzeda Annie Nowak nieruchomość gruntową położoną w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), powiększoną o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki.

2. Umowa sprzedaży zostanie zawarta w razie ziszczenia się do 31.12.2024 r. następujących warunków:

a) wejścia w życie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego umożliwiającego prowadzenie na nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 wszelkiej działalności handlowej i usługowej lub wydania dla nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 pozwolenia na budowę (dalej zwanej jako Pozwolenie na Budowę), pozwalającej na realizację na nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 budowy budynku handlowo-usługowego o powierzchni co najmniej 1000 m², z co najmniej 50 miejscami parkingowymi, wolnostojącego, zabudowy usługowej, oraz z pozwoleniem na przejazd pojazdów ciężarowych (do 10 ton), wedle koncepcji architektonicznej, jaką przed złożeniem wniosku o wydanie powyższej decyzji Jan Kowalski dostarczy Annie Nowak;

b) braku ustalenia w związku z uchwaleniem Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub wydania Pozwolenia na Budowę, o których mowa pod lit. a, opłat adiacenckich należnych od właściciela nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12, w kwocie wyższej niż łącznie 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych), przy czym w tym wypadku łączna wartość opłat adiacenckich nieuiszczona przed zawarciem umowy sprzedaży pomniejszy cenę netto sprzedaży, o której mowa w ust. 1;

c) aktualności i prawdziwości oświadczeń, o których mowa w § 2, w szczególności braku jakichkolwiek wad prawnych oraz wad fizycznych nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12, braku jakichkolwiek ich obciążeń hipotecznych, a ponadto prawidłowego wykonania zobowiązań, o których mowa w § 3 ust. 1.

3. O ziszczeniu się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. a, wraz z informacją o wysokości ewentualnie ustalonych opłat adiacenckich Jan Kowalski zobowiązany jest powiadomić na piśmie Annę Nowak, w terminie 14 dni od dnia ziszczenia się tego warunku.

4. Umowa sprzedaży zostanie zawarta w terminie 30 dni od dnia uzyskania przez Annę Nowak informacji o ziszczeniu się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a i b. Zawarcie umowy sprzedaży nastąpi w terminie, miejscu i przed notariuszem wyznaczonymi na piśmie przez Annę Nowak, co najmniej na 7 dni przed dniem zawarcia umowy, przy czym jej zawarcie nastąpi w Warszawie, Krakowie lub Gdańsku, wedle wyboru Anny Nowak, a każda ze Stron zapewni, że jej należycie umocowani przedstawiciele będą obecni w celu zawarcia umowy sprzedaży. Z zastrzeżeniem jakichkolwiek odstępstw wyraźnie dozwolonych w niniejszej Umowie, umowa sprzedaży w treści i w formie będzie zasadniczo zgodna ze wzorem zawartym w Załączniku nr 1.

5. W braku ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2, w terminie do 31.12.2024 r. każda ze Stron może odstąpić od niniejszej Umowy w terminie 14 dni od upływu tego terminu, z zastrzeżeniem ust. 6.

6. Warunki, o których mowa w ust. 2, poczytuje się za zastrzeżone na korzyść Anny Nowak, w związku z czym w drodze pisemnego oświadczenia złożonego Janowi Kowalskiemu najpóźniej na 7 dni przed upływem terminu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, Anna Nowak może zrezygnować ze ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a, ust. 2 lit. b, oraz w takim zakresie, w jakim dotyczy to Anny Nowak – w ust. 2 lit. c.

7. W przypadku rezygnacji przez Annę Nowak ze ziszczenia się warunków, o których mowa w ust. 2 lit. a, ust. 2 lit. b, oraz w takim zakresie, w jakim dotyczy to Anny Nowak – w ust. 2 lit. c, umowa sprzedaży zostanie zawarta z następującymi zmianami:

a) w razie braku ziszczenia się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. a, i rezygnacji przez Annę Nowak ze ziszczenia się tego warunku – nabycie nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 nastąpi za cenę 450 000 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) powiększoną o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki;

b) w razie braku ziszczenia się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. b, i rezygnacji przez Annę Nowak ze ziszczenia się tego warunku – cena netto sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 zostanie pomniejszona o łączną wartość opłat adiacenckich nieuiszczonych przed zawarciem umowy sprzedaży, nie więcej niż o 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych);

c) w razie braku ziszczenia się warunku, o którym mowa w ust. 2 lit. c, i rezygnacji przez Annę Nowak ze ziszczenia się tego warunku, jeżeli brak ziszczenia się warunku polegał na istnieniu jakichkolwiek zobowiązań finansowych Jana Kowalskiego zabezpieczonych na nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 lub takich, które mogłyby zostać przypisane Annie Nowak w razie nabycia nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 – Anna Nowak ma prawo do spłaty tych wierzytelności oraz pomniejszenia o kwotę tych płatności kwotę do zapłaty na rzecz Jana Kowalskiego ceny sprzedaży.