Umowa Rezerwacyjna

UMOWA REZERWACYJNA

niniejsza umowa zostaje zawarta w dniu 15.07.2023 r. w Warszawie, pomiędzy:

Spółką pod firmą "Nowoczesne Apartamenty Sp. z o.o." reprezentowaną przez: Jan Kowalski - pełnomocnika, działającego na podstawie pełnomocnictwa z dnia 10.01.2023 roku, co potwierdza okazana przy niniejszej umowie kopia powyższego pełnomocnictwa, zwaną w dalszej części umowy "Sprzedającym" lub "Spółką",

a

Anna Nowak używającą imienia Anna, córką Piotra, zamieszkałą w Warszawie, ul. Kwiatowa 12/3, legitymującą się dowodem osobistym serii ABC 123456: 98765432109, zwaną w dalszej części umowy "Kupującym"

zważywszy, że:

I. Sprzedający zamierza zrealizować projekt polegający na wybudowaniu na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w § 1 pkt 11 poniżej) zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym i wewnętrzną infrastrukturą techniczną (dalej: Inwestycja),

II. Niniejsza umowa (dalej: Umowa Rezerwacyjna) ma na celu określenie warunków ewentualnego przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego: a) Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w § 2 pkt 1 ust. 1 poniżej), b) odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z definicją zawartą w § 2 pkt 2 poniżej), c) w ramach Inwestycji na działce gruntu nr 123/4 zostanie także wybudowany wielostanowiskowy parking naziemny, który przeznaczony będzie na miejsca parkingowe, na którym między innymi znajdować się będzie miejsce parkingowe oznaczone roboczym numerem P15,

Strony uzgodniły, co następuje:

§1

Reprezentujący Spółkę pełnomocnik oświadcza, że:

1. Na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest nadal jedynym właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 1, jednostka ewidencyjna WARSZAWA, obręb nr 01, utworzonej z działek o numerach: 123/4 o powierzchni 1000 m2 i 123/5 o powierzchni 500 m2, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej Sąd) prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1,

2. Wymienione wyżej działki o numerach: 123/4 i 123/5 - powstały z podziału działki nr 123/3 o powierzchni 1500 m2.

3. W dziale I-O księgi wieczystej WA1W/00000000/1 ujawnione są odpowiednie, wymienione wyżej działki, zaś w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisane są: a) nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/6, objętą księgą wieczystą nr WA1W/00000001/2, pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce - na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr: 123/4 i 123/5, b) nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/7, objętą księgą wieczystą nr WA1W/00000002/3, pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce - na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 123/4, c) nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/8, objętą księgą wieczystą nr WA1W/00000003/4, pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce - na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr: 123/4 i 123/5, d) nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/9 pasem szerokości osiem metrów wzdłuż zachodniej granicy tej działki łącznie z prawem urządzenia drogi utwardzonej na tej działce - na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 123/4 i 123/5.

4. W dziale II księgi wieczystej WA1W/00000000/1 własność wpisana jest w całości na rzecz Spółki, na podstawie: aneksu do przedwstępnych umów sprzedaży, umowy sprzedaży, umowy sprzedaży warunkowej oraz aktu ustanowienia służebności gruntowej, objętych aktem notarialnym z dnia 15.03.2022 roku, za Rep. A nr 1234/2022, umowy przeniesienia własności oraz aktu ustanowienia służebności, objętych aktem notarialnym z dnia 20.04.2022 roku, za Rep. A nr 1235/2022, aneksu do przedwstępnych umów sprzedaży, umowy sprzedaży, umowy sprzedaży warunkowej oraz aktu ustanowienia służebności gruntowej, objętych aktem notarialnym z dnia 25.05.2022 roku, za Rep. A nr 1236/2022 oraz umowy przeniesienia własności oraz aktu ustanowienia służebności, objętych aktem notarialnym z dnia 30.06.2022 roku, za Rep. A nr 1237/2022.

5. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1 wpisane są: a) na czas nieoznaczony, bezpłatna służebność przesyłu, ograniczając jej wykonywanie do działek o numerach 123/4 i 123/5, polegająca na: - możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomościach stanowiących działki nr 123/4 i 123/5 przewodu sieci wodociągowej dn 150 mm, zgodnie z graficznym schematem tej sieci, - pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowana i zadrzewienia o szerokości 1 (jednego) metra licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, - zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci wodociągowej, - umożliwieniu przyłączenia do sieci wodociągowej właścicielom działek sąsiadujących bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, - możliwości przedłużenia tej sieci, na rzecz "Miejskie Wodociągi" Warszawa, ul. Wodna 1 b) bezpłatna służebność przesyłu na czas nieoznaczony, której wykonanie jest ograniczone do działek o numerach: 123/4 i 123/5 obszaru WARSZAWA, zgodnie z powołanym załącznikiem graficznym, polegająca na: - możliwości założenia i przeprowadzenia na nieruchomościach stanowiących działki o numerach: 123/4 i 123/5 przewodu sieci kanalizacyjnej przekrój 50 cm, rury kamionkowe i kamionkowe przeciskowe, zgodnie z graficznym schematem tej sieci, - pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o szerokości 1 (jednego) metra licząc od krawędzi przewodu kanalizacyjnego po każdej z jego stron, - zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci kanalizacyjnej, - umożliwieniu przyłączenia do sieci kanalizacyjnej właścicielom działek sąsiadujących bezpośrednio z obciążonymi działkami od strony zainstalowania sieci, - możliwości przedłużenia sieci, na rzecz "Miejskie Wodociągi i Kanalizacja" Warszawa, ul. Wodna 1 c) niedotyczące i nieobciążające przedmiotu Umowy Rezerwacyjnej roszczenia dotyczące Inwestycji, a wynikające z umów zawartych przez Spółkę z jej klientami oraz wzmianki dotyczące wniosków o wpis kolejnych takich roszczeń,

6. W dziale IV księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1 wpisane są: na rzecz "Bank Powszechny S.A." - hipoteka umowna łączna do kwoty 10 000 000 PLN, zabezpieczająca spłatę opisanego niżej w tym akcie Kredytu, przy czym ujawniono tu, że hipoteka ta współobciąża nieruchomość objętą księgą wieczystą nr WA1W/00000001/2.

7. Wszystkie wyżej opisane wpisy dokonane w księdze wieczystej nr WA1W/00000000/1 są prawomocne.

8. Opisana powyżej nieruchomość nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, innymi niż ujawnione powyżej prawami osób trzecich (z wyjątkiem dotyczących Inwestycji roszczeń wynikających z umów zawartych przez Spółkę z jej klientami - niedotyczących i nieobciążających przedmiotu Umowy Rezerwacyjnej), ani ograniczeniami w rozporządzaniu.

9. Wobec prawa własności opisanej wyżej nieruchomości nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich.

10. Ostateczną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 123/2023, wydaną w dniu 10.05.2023 roku przez Maria Zieleńczyk w Wydziale Architektury i Budownictwa z upoważnienia Piotr Brązowy Warszawa, ul. Urzędnicza 1, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego w postaci: Budowy zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym, wewnętrzną infrastrukturą techniczną, w tym instalacjami wewnętrznymi: wod.-kan., elektryczną; C.O., wentylacją mechaniczną mieszkań i garażu, układem komunikacyjnym wewnętrznym, przebudową istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, przebudową przyłącza teletechnicznego na działkach nr: 123/4 i 123/5 obr WARSZAWA, oraz przebudowę ul. Słonecznej i budowę zjazdu z ul. Słonecznej oraz wewnętrznej drogi dojazdowej na działkach nr 123/4 i 123/5 obr. WARSZAWA przy ul. Słonecznej w Warszawie.

11. Na opisanych wyżej działkach nr 123/4 i 123/5 (dalej: Nieruchomość), Spółka zrealizuje (na podstawie pozwolenia na budowę opisanego w punkcie 10 powyżej) - zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z garażem podziemnym oraz wewnętrzną infrastrukturą techniczną.

12. Wymieniona wyżej działka nr 123/4 przeznaczona jest pod wielostanowiskowy parking naziemny.

13. Na wymienionej wyżej działce nr 123/5 Spółka zamierza w przyszłości wybudować budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym oraz wewnętrzną infrastrukturą techniczną.

14. Na mocy powołanego wyżej aktu notarialnego z dnia 15.03.2022 roku, za Rep. A nr 1234/2022 warunkowo ustanowiono na wymienionych wyżej działkach gruntu nieodpłatne służebności gruntowe polegające na prawie: a) przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/4, pasem szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami A-B - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 123/5, b) przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/4, pasem ograniczonym na mapie literami C-D - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 123/5, c) przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 123/4 ograniczoną na mapie literowo E-F-G-H - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 123/5, d) przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/4, pasem szerokości 20 m (dwadzieścia metrów) ograniczonym na mapie literami I-J - na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 123/5, e) przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 123/4 ograniczaną na mapie literowo K-L-M-N - na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 123/5, f) przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/4, pasem o szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami O-P - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 123/5, g) przejazdu i przechodu przez działkę nr 123/4, pasem o szerokości 7 m (siedem metrów) ograniczonym na mapie literami R-S - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 123/5, h) przejazdu i przechodu przez: działkę nr 123/4, pasem do granicy z ulicą Słoneczną, ograniczonym na mapie literami T-U - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 123/5, i) przejazdu i przechodu przez całą działkę nr 123/4 ograniczoną na mapie literowo V-W-X-Y - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 123/5, - pod warunkiem przejścia własności części którejkolwiek z tych działek (pod dowolnym tytułem) na podmiot inny niż "Nowoczesne Apartamenty Sp. z o.o." Warszawa, ul. Deweloperska 2 (w wyniku którego właściciel działek uprawnionych nie będzie wyłącznym właścicielem działek obciążonych) - który to warunek dotychczas nie ziścił się,

15. Spółka w dniu 20.01.2023 roku zawarła z "Bank Powszechny S.A." (dalej: Bank) Umowę kredytu inwestorskiego, na mocy której zaciągnęła kredyt inwestycyjny przeznaczony na sfinansowanie Inwestycji (dalej: Umowa Kredytu),

16. Spółka: nie utraciła osobowości prawnej, nie jest w likwidacji, ani też nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe, a ponadto Spółka nie jest stroną postępowania układowego lub naprawczego, a także brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań względem niej.

17. Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a opisany wyżej zespół budynków wzniesiony zostanie w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach przedmiotu jej przedsiębiorstwa.

18. Zgodnie z umową Spółki, przepisami Kodeksu spółek handlowych oraz innymi przepisami prawa w tym względzie obowiązującymi - do dokonania objętej Umową Rezerwacyjną czynności prawnej przez Spółkę poza oświadczeniami Sprzedającego oraz powołaną niżej uchwałą Zarządu Spółki - nie jest wymagana żadna inna zgoda, w tym również jakiegokolwiek innego organu Spółki.

19. Nadto pełnomocnik, działając w imieniu własnym oświadcza, że wyżej powołane pełnomocnictwo, na podstawie którego reprezentuje on Spółkę w Umowie Rezerwacyjnej - nie zostało dotychczas odwołane, zmienione, nie wygasło, ani też w żaden inny sposób nie utraciło mocy prawnej.

§2

Pełnomocnik, reprezentując Spółkę oświadcza, że:

1. Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany zostanie przedmiot Umowy Rezerwacyjnej, tj. między innymi: a) lokal mieszkalny oznaczony roboczym numerem M10, a w dokumentacji technicznej oznaczony symbolem LM10 - o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej 50.50 m2 wraz z przylegającym przydomowym ogrodem o projektowanej powierzchni wynoszącej 25 m2 - znajdujący się na parterze budynku oznaczonego na Załączniku nr 1 do Umowy symbolem B1 (dalej: Lokal Mieszkalny), b) w ramach Inwestycji na działce gruntu nr 123/4 zostanie także wybudowany wielostanowiskowy parking naziemny, który przeznaczony będzie na miejsca parkingowe do obsługi Inwestycji ("Parking"), na którym między innymi znajdować się będzie miejsce parkingowe oznaczone numerem P10 ("Miejsce Parkingowe").

2. Prawo własności Nieruchomości wraz z własnością Części posadowionych na niej budynków oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tych budynkach - stanowić będzie nieruchomość wspólną (dalej: Nieruchomość Wspólna).

3. Dla celów Umowy Rezerwacyjnej: Lokal Mieszkalny, Miejsce Parkingowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej, zwane są także łącznie Przedmiotem Umowy.

§3

1. Pełnomocnik, reprezentując Spółkę oświadcza, że po zrealizowaniu Inwestycji na zasadach określonych w Umowie Rezerwacyjnej, w szczególności zaś po wybudowaniu w jej ramach Przedmiotu Umowy, zamierza: a) ustanowić odrębną własność Lokalu Mieszkalnego, z którego to Lokalu Mieszkalnego własnością związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) oraz jego sprzedaży (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich) - na rzecz Kupującego, b) dokonać podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego przydomowego ogrodu oraz z Miejsca Parkingowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów/ przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji, a w związku z tym zawrzeć z Kupującym umowę, na mocy której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z przydomowego ogrodu i Miejsca Parkingowego - za łączną cenę brutto w wysokości 450 000 PLN, zawierającą należny podatek od towarów i usług VAT.

2. Sposób płatności całej ceny sprzedaży zostanie ustalony przez Strony w umowie deweloperskiej (dalej: Umowa Deweloperska), w rozumieniu ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu, mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

3. Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie określona według polskiej normy PN-70/BO-2365 "Powierzchnie budynków; Podział, określenia i zasady obmiaru".

4. Kupujący oświadcza, iż zamierza nabyć od Sprzedającego Lokal za cenę i na warunkach określonych w ust. 1-3 powyżej, po uzyskaniu lub zagwarantowaniu środków finansowych umożliwiających mu nabycie Lokalu.

§4

1. Kupujący rezerwuje nabycie Lokalu, a Sprzedający zobowiązuje się do wstrzymania z zawarciem Umowy Deweloperskiej na rzecz osób trzecich w terminie do dnia 31.08.2023 roku.

2. W związku z zamiarem nabycia Lokalu przez Kupującego oraz dokonaną przez Strony rezerwacją Lokalu, Kupujący zobowiązuje się w terminie 3 dni roboczych od dnia podpisania Umowy Rezerwacyjnej dokonać wpłaty kwoty wysokości 5 000 PLN tytułem opłaty rezerwacyjnej, na rachunek bankowy Spółki pod firmą "Nowoczesne Apartamenty Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, ul. Deweloperska 2 numer: 12345678901234567890123456 prowadzony na rzecz Sprzedającego przez "Bank Powszechny S.A.", zwany zgodnie z Umową Kredytu rachunkiem wyodrębnionych wpływów. W przypadku braku zapłaty opłaty rezerwacyjnej przez Kupującego we wskazanym wyżej terminie, Sprzedający ma prawo odstąpienia od Umowy Rezerwacyjnej.

3. Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się wzajemnie do przystąpienia do podpisania Umowy Deweloperskiej na rzecz Kupującego, za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy Rezerwacyjnej, w terminie 30 dni od dnia pisemnego wezwania przez Sprzedającego, jednak nie później niż do dnia 30.09.2023 r.

4. Jeżeli Kupujący z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy Rezerwacyjnej, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie w ciągu 14 dni zwrócona na wskazany przez niego rachunek bankowy, po potrąceniu opłaty manipulacyjnej w wysokości 500 PLN, na co Kupujący niniejszym wyraża zgodę.

5. W przypadku zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy Rezerwacyjnej, w terminie określonym w ust. 3 powyżej, opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet pierwszej raty ceny sprzedaży Lokalu.

6. Jeżeli Sprzedający, z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Deweloperskiej, za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy Rezerwacyjnej, Wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna zostanie zwrócona na rzecz Kupującego w podwójnej wysokości, w terminie 14 dni licząc od dnia wymagalności zwrotu opłaty rezerwacyjnej.

§5

1. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu dokonanej na podstawie Umowy Rezerwacyjnej wpłaty opłaty rezerwacyjnej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystawianie przez Sprzedającego faktur VAT nie wymaga podpisu Kupującego.

2. Na żądanie banku udzielającego kredytu Kupującemu na zapłatę ceny sprzedaży Przedmiotu Umowy, Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty (oświadczenia, zaświadczenia), niezbędne do uzyskania takiego kredytu.

§6

1. Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja kierowana na ręce którejkolwiek ze Stron Umowy Rezerwacyjnej powinna być przesyłana na piśmie pocztą poleconą lub doręczaną osobiście na adresy: Sprzedającego - Warszawa, ul. Deweloperska 2, Kupującego - Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3.

§7

Zgodnie z Ustawą z dnia 10 maja 2018 roku o ochronie danych osobowych Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie: 1) przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie Rezerwacyjnej dla potrzeb prawidłowego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy Rezerwacyjnej oraz w celach marketingowych lub windykacyjnych, 2) przez "Bank Powszechny S.A." finansujący Inwestycję jego danych osobowych zawartych w Umowie Rezerwacyjnej, dla potrzeb prawidłowej realizacji umowy przelewu wierzytelności z Umowy Rezerwacyjnej w celu zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego Sprzedającemu przez bank.

§8

Strony zobowiązują się zachować postanowienia Umowy Rezerwacyjnej w poufności, za wyjątkiem postanowień, których ujawnienie jest niezbędne wobec urzędów administracji publicznej oraz dla poszanowania i zachowania uprawnień innych osób w zakresie wynikającym z Umowy Rezerwacyjnej.

§9

1. Intencją stron jest rozstrzyganie w dobrej wierze i bez uciekania się do drogi sądowej wszelkich sporów, kontrowersji lub roszczeń wynikających z Umowy Rezerwacyjnej.

2. Strony uzgadniają, że w razie zaistnienia sporów na tle wykonania Umowy Rezerwacyjnej, sprawę rozpatruje właściwy sąd dla położenia Nieruchomości.

§ 10

1. Każde postanowienie Umowy Rezerwacyjnej będzie w miarę możliwości interpretowane tak, aby było skuteczne i ważne zgodnie z obowiązującym prawem. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie tej umowy będzie nieważne lub niewykonalne zgodnie z obowiązującym prawem, postanowienie takie będzie nieskuteczne tylko w zakresie takiej nieważności lub niewykonalności i w zakresie dopuszczalnym przez prawo zostanie zastąpione postanowieniem, które możliwie dokładnie odda gospodarcze i prawne skutki postanowienia nieważnego lub niewykonalnego. W takim przypadku pozostałe postanowienia Umowy Rezerwacyjnej, łącznie ze wskazanym wyżej postanowieniem zastępczym, będą w dalszym ciągu obowiązywały i pozostaną w pełnej mocy i skuteczności.

2. Wszelkie uzupełnienia lub zmiany do Umowy Rezerwacyjnej wymagać będą zgody obu stron i dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych Umową Rezerwacyjną mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Umowa Rezerwacyjna nie stanowi umowy deweloperskiej w rozumieniu ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

5. Umowa Rezerwacyjna została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej Strony.

SPRZEDAJĄCY: KUPUJĄCY: