Umowa Rezerwacyjna Lokalu Mieszkalnego

UMOWA REZERWACYJNA LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w Warszawie w dniu 15.03.2024, pomiędzy:

Bud-Max Sp. z o.o. spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres do korespondencji: ul. Nowogrodzka 25, 00-511 Warszawa), zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS: 0000876543, NIP 5252678912, zwaną w dalszej części niniejszej Umowy "Deweloperem", w imieniu której to spółki działa pełnomocnik: Jan Kowalski (na podstawie pełnomocnictwa z dnia 10.02.2024, Rep. A nr 1234/2024, sporządzonego w Kancelarii Notarialnej Anna Nowak w Warszawie),

a:

Maria Wiśniewska, zamieszkałą: ul. Kwiatowa 15, 02-567 Warszawa, legitymującą się dowodem osobistym ABC123456, PESEL 87051209876, zwaną w dalszej części niniejszej Umowy "Rezerwującym",

zwanymi dalej łącznie "Stronami"

W związku z realizowaną przez Dewelopera inwestycją budowlaną polegającą na wybudowaniu na nieruchomości obejmującej działkę nr 123/4 i częściowo działkę nr 123/5 przy ul. Słonecznej 10, 03-123 Warszawa, budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w części parteru, z garażem wielostanowiskowym na poziomie "0" wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz wyrażoną przez Rezerwującego wolą zakupu lokalu mieszkalnego - w celu zapewnienia Rezerwującemu prawa do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego wybranego przez Rezerwującego (w rozumieniu przepisów ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjny),

Strony postanawiają i oświadczają, co następuje:

§ 1.

1. Deweloper oświadcza, że jest użytkownikiem wieczystym:

- nieruchomości położonej w Warszawie, obejmującej działkę nr 123/4 o powierzchni 1000 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6,

- nieruchomości położonej w Warszawie, obejmującej działkę nr 123/5 o powierzchni 500 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00054321/6.

2. Deweloper oświadcza, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje na nieruchomościach opisanych w ust. 1 (tj. na działce nr 123/4 oraz częściowo na działce 123/5) inwestycję budowlaną polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w części parteru, z garażem wielostanowiskowym na poziomie "0", wraz z infrastrukturą towarzyszącą (zwanego dalej "Budynkiem"). Inwestycja ta realizowana jest na podstawie ostatecznej decyzji Starosty Warszawskiego, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę nr 1234/2023, znak: AB/1234/2023 z dnia 15.07.2023.

3. Deweloper oświadcza, że inwestycja, o której mowa w ust. 2 stanowi kolejny etap szerszego zamierzenia budowlanego obejmującego wybudowanie w obrębie nieruchomości opisanych w ust. 1 oraz nieruchomości sąsiednich, obejmujących działki nr 123/6, 123/7, (oraz działek powstałych ewentualnie z ich podziału) zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami biurowo-handlowo-usługowymi oraz infrastrukturą techniczną i drogową pod handlową nazwą "Słoneczne Osiedle".

4. Deweloper oświadcza, a Rezerwujący przyjmuje do wiadomości, że w Budynku realizowanym w ramach opisanej wyżej inwestycji znajdował się będzie m.in. lokal mieszkalny, oznaczony roboczo numerem A12, o projektowanej powierzchni użytkowej ok. 55 m², położony w Warszawie, na I piętrze (zwany dalej "Lokalem"), który to Lokal stanowi przedmiot rezerwacji w myśl postanowień Umowy. Rzut Lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

§ 2.

1. Na podstawie niniejszej Umowy, Rezerwujący rezerwuje i zobowiązuje się skorzystać z rezerwacji w okresie, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, a Deweloper zobowiązuje się w okresie rezerwacji, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu:

a) nie oferować Lokalu do sprzedaży podmiotom innym niż Rezerwujący,

b) nie zawierać umów rezerwacyjnych, umów deweloperskich, ani umów przenoszących własność Lokalu z innymi podmiotami niż Rezerwujący.

2. Rezerwacja zostaje dokonana na okres do dnia 30.04.2024. Strony dopuszczają możliwość przedłużenia okresu rezerwacji, co wymagać będzie stosownego aneksu do niniejszej Umowy.

3. W przypadku skorzystania z rezerwacji zawarta zostanie przez Strony umowa deweloperska. Strony uzgadniają, iż cena Lokalu określona zostanie w umowie deweloperskiej na kwotę 450 000 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych).

4. Przez skorzystanie z rezerwacji Strony rozumieją zawarcie pomiędzy Deweloperem a Rezerwującym umowy deweloperskiej na warunkach, o których mowa w ust. 3, nie później niż w terminie obowiązywania rezerwacji określonym w ust. 2 niniejszego paragrafu.

§ 3.

Umowa niniejsza przestaje obowiązywać (ulega rozwiązaniu) automatycznie, tj. bez potrzeby składania przez Strony jakichkolwiek oświadczeń woli:

a) w przypadku niedokonania przez Rezerwującego wpłaty opłaty rezerwacyjnej w terminie określonym w § 4 ust. 1,

albo:

b) z upływem okresu rezerwacji określonego w § 2 ust. 2 i nieprzystąpienia w tym okresie przez Rezerwującego do zawarcia umowy deweloperskiej, przy czym w takim wypadku postanowienia § 4 ust. 2, 3, 4 oraz 5 pozostają w mocy,

albo:

c) z chwilą zawarcia pomiędzy Deweloperem, a Rezerwującym umowy deweloperskiej (skorzystania z rezerwacji), przy czym w takim wypadku postanowienie § 4 ust. 6 pozostaje w mocy.

§ 4.

1. W terminie 7 dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy, Rezerwujący wpłaci na rachunek bankowy Dewelopera nr: 12 3456 7890 0000 9876 5432 1012 opłatę rezerwacyjną w wysokości 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych). Za dzień zapłaty uważa się datę wpływu środków na rachunek Dewelopera. Opłata rezerwacyjna nie jest zadatkiem (w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego) ani zaliczką na poczet ceny sprzedaży Lokalu.

2. W przypadku niezawarcia w okresie rezerwacji umowy deweloperskiej (nieskorzystania z rezerwacji) z przyczyn leżących po stronie Rezerwującego, opłata rezerwacyjna zostaje zatrzymana na rzecz Dewelopera tytułem zryczałtowanego odszkodowania za nieskorzystanie z rezerwacji w umówionym terminie, z wyjątkiem sytuacji, gdy do zawarcia umowy deweloperskiej nie dochodzi z uwagi na to, że Rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej, kiedy to opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi Rezerwującemu.

3. W przypadku gdy Deweloper nie wykonuje zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, Deweloper zobowiązany będzie do zwrotu Rezerwującemu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości.

4. W przypadku gdy Deweloper dokona zmian w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach bez poinformowania Rezerwującego, Deweloper zobowiązany będzie do zwrotu Rezerwującemu opłaty rezerwacyjnej.

5. Zapłata kwot, o których mowa w ust. 2, 3 i 4, nastąpi przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Rezerwującego, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia przyczyny zapłaty, jednak nie wcześniej niż w dniu wskazania przez Rezerwującego numeru rachunku, na który zapłata ma nastąpić.

6. W przypadku zawarcia przez Dewelopera i Rezerwującego umowy deweloperskiej opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona jako wpłata na poczet ceny sprzedaży Lokalu i przelana na wskazany w umowie deweloperskiej mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy, na co Rezerwujący wyraża zgodę.

§ 5.

1. Wszelka korespondencja pomiędzy Stronami doręczana będzie na adresy podane przez Strony w niniejszej Umowie. O zmianach adresów do korespondencji Strony zobowiązują się wzajemnie niezwłocznie informować.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i inne powszechnie obowiązujące w Polsce przepisy prawa.

3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Załączniki przywołane w treści Umowy stanowią jej integralną część.

5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

DEWELOPER                                              REZERWUJĄCY

Załącznik:

- nr 1 - Rzut Lokalu