Umowa sprzedaży ekspektatywy odrębnej własności lokalu mieszkalnego

REPERTORIUM A NR 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną Anna Kowalska, Notariuszem w Warszawie, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12 lokal 3 stawili się:

1) Jan Nowak, używający imienia Jan, syn Adama Nowaka, legitymujący się dowodem osobistym numer ABC123456, ważnym do dnia 12.03.2028, PESEL: 80051201234, zamieszkały pod adresem: Warszawa, ulica Polna 12 m. 5, stan cywilny: żonaty.zwany jest dalej również jako "Sprzedający".

2) Piotr Wiśniewski, używający imienia Piotr, syn Marka Wiśniewskiego, legitymujący się dowodem osobistym numer DEF789012, ważnym do dnia 01.07.2025, PESEL: 95112212345, zamieszkały pod adresem: Kraków, ulica Kwiatowa 5 numer 10 m. 2, stan cywilny: kawaler.zwany jest dalej również jako "Kupujący".

Tożsamość Stawających Notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dokumentów tożsamości, których oznaczenia zostały powołane przy nazwiskach, zaś dane niewynikające z tych dokumentów zostały podane zgodnie z oświadczeniami Stawających.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Jan Nowak oświadcza, że przysługuje mu w Warszawie ekspektatywa, to jest roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem 10, kategorii M-4, o powierzchni użytkowej 65 m², składającego się z 3 pokoi, usytuowanego na 2 piętrze, w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w Zespole Budynków Mieszkalnych "Słoneczne Tarasy", wybudowanym przez powyższą Spółdzielnię w 2022 roku, Dzielnicy Mokotów, przy ulicy Słonecznej 25 numer 1, na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu numer 123/4 obręb 5, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7.

2. Jan Nowak oświadcza ponadto, że:

- wyżej opisaną ekspektatywę odrębnej własności lokalu mieszkalnego nabył w 1/2 (jednej drugiej) części od siostry na podstawie umowy darowizny z dnia 15.05.2022, dokumentowanej okazanym przy niniejszym akcie w wypisie aktem notarialnym sporządzonym w dniu 15.05.2022, przez Marię Zielińską, Notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2022/567 oraz w 1/2 (jednej drugiej) części od rodziców na podstawie umowy darowizny z dnia 20.06.2022, dokumentowanej okazanym przy niniejszym akcie w wypisie aktem notarialnym sporządzonym w dniu 20.06.2022, przez Tomasza Kowalskiego, Notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2022/789;

- wyżej opisana ekspektatywa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstała w związku z zawarciem przez Jana Nowaka oraz Annę Nowak z Spółdzielnią Mieszkaniową "Słoneczna" w dniu 10.01.2021 roku umowy przedwstępnej w sprawie warunków wybudowania lokalu mieszkalnego;

- wyżej powołana umowa z dnia 10.01.2021 nie została do dnia dzisiejszego rozwiązana ani wypowiedziana przez Sprzedającego bądź przez Spółdzielnię, ani też żadna ze Stron nie skorzystała do dnia dzisiejszego z uprawnienia do odstąpienia od umowy;

- wkład budowlany związany z wyżej opisanym lokalem mieszkalnym został w całości opłacony;

- Sprzedający nie udzielał żadnych pełnomocnictw do dokonania czynności prowadzącej do zbycia lub obciążenia przedmiotu niniejszej umowy, jak również prowadzącej do pobierania z niego pożytków;

- wyżej opisana ekspektatywa odrębnej własności lokalu mieszkalnego nie jest obciążona żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich;

- przedmiotowy lokal mieszkalny nie jest przedmiotem umowy użyczenia ani nie jest oddany do korzystania bez tytułu prawnego, nie jest w nim także prowadzona działalność gospodarcza;

- nie toczy się wobec Sprzedającego postępowanie sądowe czy administracyjne (w tym egzekucyjne), a także wewnątrzspółdzielcze, mogące mieć wpływ na skutki tej umowy, i nie jest on dłużnikiem osoby trzeciej na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu czy innego tytułu egzekucyjnego;

- wszelkie opłaty związane z korzystaniem z wyżej opisanej ekspektatywy odrębnej własności lokalu mieszkalnego należne do dnia dzisiejszego są w pełni uregulowane, a Sprzedający nie posiada zaległości podatkowych i nie zalega z płatnością innych należności, do których stosuje się przepisy ustawy z 15.02.1992 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.);

- nie ogłoszono wobec niego upadłości ani nie toczy się postępowanie w sprawie o ogłoszenie upadłości;

- z uwagi na realizację inwestycji i ukończenie w 2022 r. budowy budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, Sprzedający jest już w posiadaniu wyżej opisanego lokalu;

- w lokalu mieszkalnym nr 10 przy ulicy Słonecznej 25 nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy, na potwierdzenie czego okazuje zaświadczenie wydane dnia 10.11.2023 z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, nr sprawy ZAM/1234/2023;

- z tytułu sprzedaży wyżej opisanej ekspektatywy odrębnej własności lokalu mieszkalnego nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), w związku z czym sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

3. Na potwierdzenie swoich oświadczeń Jan Nowak:

1) przy niniejszym akcie okazał:a) zaświadczenie znak L. SM/123/2023, wydane przez powołaną wyżej Spółdzielnię w dniu 12.11.2023, z którego wynika, że:- Jan Nowak jest członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczna" od dnia 10.01.2021 r.,

2) do tego aktu załączył:a) zaświadczenie wydane w dniu 05.11.2023 roku z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie, znak sprawy: US/WAR/12345/2023, NIP: 123-456-78-90, z treści którego wynika między innymi, że na podstawie art. 121 § 1 oraz art. 121a § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.) w związku z art. 4a ust. 1 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.) stwierdza się, że podatek od spadków i darowizn z tytułu darowizny nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku, oraz że nabycie zostało potwierdzone dokumentem: umowa darowizny, akt notarialny z dnia 15.05.2022, Rep. A nr 2022/567, sporządzony przez notariusz Marię Zielińską w Kancelarii Notarialnej w Warszawie;b) zaświadczenie wydane w dniu 06.11.2023 roku z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie, znak sprawy: US/WAR/67890/2023, NIP: 123-456-78-90, z treści którego wynika między innymi, że na podstawie art. 121 § 1 oraz art. 121a § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.) w związku z art. 4a ust. 1 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.) stwierdza się, że podatek od spadków i darowizn z tytułu darowizny nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku oraz że nabycie zostało potwierdzone dokumentem: umowa darowizny, akt notarialny z dnia 20.06.2022, Rep. A nr 2022/789, sporządzony przez notariusz Tomasza Kowalskiego w Kancelarii Notarialnej w Warszawie.

4. Piotr Wiśniewski oświadcza, że zna stan prawny, fizyczny i techniczny wyżej wymienionego lokalu mieszkalnego i go akceptuje.

§ 2. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu opisaną w § 1 tego aktu, wolną od wszelkich obciążeń, ekspektatywę odrębnej własności lokalu mieszkalnego numer 10 usytuowanego w budynku położonym przy ulicy Słonecznej 25 numer 1 w Warszawie, dzielnicy Mokotów, województwie mazowieckim, za cenę w kwocie 450 000 zł, zaś Piotr Wiśniewski oświadcza, że ekspektatywę tę za wskazaną cenę kupuje.

§ 3. Strony postanawiają, że Kupujący zapłaci Sprzedającemu cenę w kwocie 450 000 zł przelewem na konto wskazane przez Sprzedającego nr 12345678901234567890123456 do dnia 20.11.2023, przy czym polecenie przelewu zostanie złożone w dniu dzisiejszym.Jan Nowak oświadcza, że na taki termin i sposób zapłacenia ceny wyraża zgodę.

§ 4. Piotr Wiśniewski oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić cenę w kwocie 450 000 zł w terminie do dnia 20.11.2023 na rzecz Jana Nowaka i co do powyższego zobowiązania poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 5. Strony oświadczają, że wydanie Kupującemu przedmiotu tej umowy już nastąpiło.

§ 6. Notariusz uprzedziła Stawających o treści:- art. 777 § 1 pkt 5 ustawy z 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1805);- art. 54 i 56 ustawy z 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.);- art. 6 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), a w szczególności o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o obowiązku zapłaty przez stronę Kupującą zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy;- art. 17 i 18 w związku z art. 5 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1188), a w szczególności o tym, że nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków;- sentencji oraz uzasadnienia uchwały SN (III CZP 68/07) z 18 grudnia 2007 r., III CZP 68/07;- o stosownych przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Strony zapewniają, że podana cena przedmiotu niniejszej umowy odpowiada jego wartości rynkowej.

§ 7. Koszty sporządzenia umowy sprzedaży, w tym podatek od czynności cywilnoprawnych, ponosi Kupujący.

§ 8. Wypisy tego aktu można wydawać Stronom w dowolnej liczbie.

§ 9. Pobrano gotówką:a) wynagrodzenie z tytułu umowy sprzedaży na podstawie § 4 i § 8 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1297 ze zm.) w kwocie 1 620 zł;b) podatek od towarów i usług według stawki 23% od kwoty taksy notarialnej, na podstawie art. 146a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 372,60 zł;c) 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) w kwocie 9 000 zł.Pobrane powyżej koszty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z powołaniem podstawy prawnej ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów oddzielnie.

AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY.