Umowa sprzedaży ekspektatywy użytkowania wieczystego i własności budynku mieszkalnego

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

W dniu 15 marca 2023 roku przed notariuszem Anną Kowalską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, 00-123 Warszawa stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i numer ABC 123456, zamieszkały w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12/4, 31-000 Kraków;

2) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75050554321, legitymujący się dowodem osobistym seria i numer DEF 654321, zamieszkały w Warszawie przy ul. Polnej 44 m. 12, 00-678 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych przez strony dowodów osobistych, numer i seria podana powyżej obok nazwisk.

Umowa sprzedaży ekspektatywy użytkowania wieczystego oraz własności budynku mieszkalnego

§1

Jan Nowak oświadcza, że:

a) na podstawie umowy zawartej w dniu 10 lutego 2023 roku, rep. A Nr 1000/2023 przed notariuszem Anną Kowalską nabędzie w chwili dokonania wpisu do księgi wieczystej do majątku osobistego prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Miodowej 22, oznaczonej w rejestrze gruntów, zgodnie z przedłożonym wypisem z rejestru gruntów, numerem ewidencyjnym 123/4/5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7, o powierzchni 500 m² ( pięćset metrów kwadratowych );

b) na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 10 lutego 2023 roku, rep. A Nr 1001/2023 przed notariuszem Anną Kowalską nabył własność budynku mieszkalnego o powierzchni 200 m² znajdującego się na nieruchomości gruntowej określonej w § 1 lit. a;

c) prawo użytkowania wieczystego ustanowiono do dnia 31 grudnia 2099 roku;

d) w działach III i IV księga wieczysta nie wykazuje obciążeń;

e) wyżej opisana nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń ustanowionych na rzecz osób trzecich, w tym także obciążeń publicznoprawnych, w stosunku do nieruchomości nie jest także prowadzona egzekucja; brak jest jakichkolwiek ograniczeń co do dysponowania nieruchomością;

f) wszelkie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego zostały uregulowane i na dzień 14 marca 2023 roku brak jest zaległości z tego tytułu, na potwierdzenie czego sprzedający przedkłada zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 marca 2023 roku nr UW/1234/2023;

g) w budynku mieszkalnym nie zamieszkują i nie są zameldowane żadne osoby poza sprzedającym;

h) budynek mieszkalny został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 15 maja 2005 roku i oddany do użytkowania w dniu 15 grudnia 2005 roku.

Przy sporządzaniu aktu przedłożono:

- odpis księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych w dniu 14 marca 2023 roku, nr OW/123/2023,

- wniosek do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o dokonanie wpisu użytkowania wieczystego z dnia 10 lutego 2023 roku na rzecz Jana Nowaka.

Jednocześnie Sprzedający oświadcza, że zapisy zawarte w ww. odpisach nie uległy zmianie.

§2

Jan Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu opisaną w § 1 lit. a ekspektatywę użytkowania wieczystego za cenę 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) oraz prawo własności budynku mieszkalnego opisanego w § 1 lit. b za cenę 750 000 zł (słownie: siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych), zaś Piotr Wiśniewski nabywa ekspektatywę użytkowania wieczystego oraz własność budynku mieszkalnego ze podaną wyżej cenę.

§3

Stawający oświadczają, że całość ceny sprzedaży w kwocie 1 000 000 zł (jeden milion złotych) zostanie przez kupującego zapłacona najpóźniej do dnia 15 kwietnia 2023 roku przelewem bankowym na konto wskazane przez sprzedającego w Banku PKO BP nr 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 - ze środków własnych kupującego, co do obowiązku zapłaty ceny sprzedaży ekspektatywy użytkowania wieczystego oraz własności budynku mieszkalnego, kupujący poddaje się rygorowi egzekucji wprost z niniejszego aktu na sprzedającego Jana Nowaka, stosownie do art. 777 kodeksu postępowania cywilnego.

§4

Sprzedający zobowiązuje się umożliwić kupującemu objęcie nieruchomości opisanej w niniejszym akcie notarialnym w posiadanie w dniu podpisania umowy.

§5

Wszelkie koszty związane ze sporządzeniem niniejszej umowy i jej zawarciem ponosi kupujący.

§6

Kupujący wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie go w księdze wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 jako użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej opisanej w § 1 niniejszej umowy oraz właściciela budynku mieszkalnego posadowionego na tej nieruchomości.

§7

Od kupującego pobrano:

a) na mocy § 4 w zw. z § 8 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 148) taksę notarialną w kwocie 1670 zł;

b) na mocy art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. poz. 54) 23% VAT podatek w kwocie 384,10 zł;

c) na mocy art. 40 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2005 r. poz. 1674) opłatę sądową w kwocie 2000 zł;

d) na mocy art. 1 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2000 r. poz. 1199) podatek w wysokości 20 000 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.