Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego

Rep. A nr 2023/12/001

AKT NOTARIALNY

Dnia ósmego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (08.12.2023) przed Anną Kowalską Notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, zamieszkały w Warszawie, ul. Nowa 2/4, 85031201234 123-456-78-90

2. Maria Kowalska, córka Piotra i Anny, 90051512345, zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 5, 90051512345 987-654-32-10

3. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Katarzyny, 75102009876, zamieszkały w Gdańsku, ul. Morska 10, 75102009876 543-210-98-76

Tożsamość stawających i nr PESEL ustaliłam na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wyżej wypisanych, zaś NIP podałam według ich oświadczeń.

Umowa sprzedaży lokalu

§ 1

Jan Nowak oświadcza, że:

a) jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 12, stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmującego 3 pokoje, łazienkę, przedpokój i aneks kuchenny o łącznej powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), położonego na 2 piętrze budynku przy ul. Słoneczna 10 w Warszawie, dla którego Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7;

b) właścicielowi lokalu nr 12 przysługuje do dnia 31.12.2099 udział wynoszący 12/100 części w prawie współużytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę nr 123 o pow. 1000 m2 oraz odpowiedni udział we współwłasności części wspólnych budynku, gdzie mieści się przedmiotowy lokal mieszkalny; dla współużytkowania wieczystego i współwłasności Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1G/00987654/3;

c) działy III i IV tej księgi wolne są od wpisów;

d) na potwierdzenie powyższego stawający okazał odpis księgi wieczystej z dnia 01.12.2023 wydany przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie dz. odp. KW-WA1M/00123456/7/2023 i oświadczył, że stan prawny nieruchomości do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie;

e) powyższy lokal mieszkalny nabył na podstawie umowy sprzedaży lokalu i oddania działki w użytkowanie wieczyste Rep. A 2018/05/012 zawartej przed notariuszem Katarzyną Zielińską w Warszawie w dniu 15.05.2018, nie pozostając w związku małżeńskim;

f) na dzień sporządzenia niniejszej umowy wszystkie opłaty wynikające z eksploatacji lokalu zostały uregulowane, co potwierdza zaświadczenie wystawione w dniu 05.12.2023 przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Słoneczna 10 w Warszawie;

g) pod adresem lokalu brak jest osób zameldowanych na pobyt stały lub tymczasowy, co potwierdza okazane zaświadczenie wystawione w dniu 06.12.2023 przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy;

h) przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich, nie toczy się w stosunku do działki postępowanie egzekucyjne, zaś stawającym do dnia dzisiejszego nie została doręczona decyzja organu podatkowego lub zakładu ubezpieczeń społecznych mogąca stanowić podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką na rzecz Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub innych podmiotów.

§ 2

Maria Kowalska i Piotr Wiśniewski oświadczają, że znany jest im stan prawny i techniczny lokalu i nie wnoszą co do powyższego zastrzeżeń.

§ 3

Jan Nowak sprzedaje lokal mieszkalny nr 12 stanowiący odrębną nieruchomość wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszący 12/100, objęty księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7 za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) małżonkom Marii Kowalskiej i Piotrowi Wiśniewskiemu, którzy lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę tą kupują do majątku wspólnego, oświadczając, iż nabycie następuje z ich majątku wspólnego.

§ 4

Małżonkowie Maria Kowalska i Piotr Wiśniewski zobowiązują się do zapłacenia ceny sprzedaży w ten sposób, iż kwota 500 000 zł pochodząca z kredytu bankowego udzielonego im w powyższej kwocie przez PKO BP S.A. zostanie przekazana na rachunek bankowy Jana Nowaka w ING Bank Śląski S.A. Nr 12345678901234567890123456 w ciągu 7 dni kalendarzowych licząc od dnia zawarcia niniejszej umowy.

§ 5

Jan Nowak zobowiązuje się do opróżnienia i opuszczenia oraz wydania przedmiotowego lokalu do dnia 31.03.2024 lecz nie wcześniej niż po uznaniu całości ceny na jego rachunku bankowym.

§ 6

Jan Nowak poddaje się egzekucji z niniejszego aktu stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. w zakresie opuszczenia, opróżnienia i wydania przedmiotowego lokalu.

§ 7

Wszelkie koszty eksploatacyjne do dnia wydania przedmiotowego lokalu ponosić będzie Jan Nowak.

§ 8

Pouczyłam stawających o przysługującym organom podatkowym prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o ciążącym na nabywcach obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy oraz o odpowiedzialności karnej z art. 56 ustawy kodeks karny skarbowy, zaś sprzedającego o obowiązkach wynikających z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, oraz wszystkich stawających o obowiązku wynikającym z art. 43 ust. 1 pkt 5 w zw. z art. 40 ust. 1 ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych.

§ 9

Koszty niniejszego aktu ponoszą nabywcy.

§ 10

Małżonkowie Maria Kowalska i Piotr Wiśniewski na podstawie niniejszej umowy wnoszą do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w dziale II księgi wieczystej KW Nr WA1M/00123456/7 Marii Kowalskiej i Piotra Wiśniewskiego jako właścicieli na prawach współwłasności majątkowej małżeńskiej.

Notariusz pobrał:

a) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a) (stawka 2%) ustawy z dnia 09 września 2000 r. - kwotę 10 000 zł

b) tytułem taksy notarialnej na podstawie § 3, 6 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej - kwotę 1 500 zł

c) tytułem podatku od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 5 i 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% - kwotę 345 zł;

d) tytułem opłaty sądowej od wniosku o wpis własności na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych kwotę 200 zł.

Akt stawającym odczytano, przyjęto i podpisano.

Jan Nowak

Maria Kowalska

Piotr Wiśniewski

Notariusz Kowalska