Umowa sprzedaży nieruchomości lokalowej

Repertorium A nr RA/2023/1234

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia ósmego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (08.11.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345

2) Maria Nowak, córka Jana i Anny, 81020245678

  oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12

3) John Smith, syn Davida i Elizabeth, 90030378901

  zamieszkały Warszawa, ul. Polna 10 m. 5, obywatel Wielkiej Brytanii, według jego oświadczenia nieposiadający obywatelstwa polskiego, posługujący się językiem angielskim w mowie i w piśmie.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 01.01.2025 r., ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 15.03.2026 r., ad 3) karty pobytu numer GHI789012 ważnej do dnia 20.07.2024 r.

 

UMOWA SPRZEDAŻY

 

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/2 (jedną drugą) część – lokalu mieszkalnego numer 10 (dziesięć), wybudowanego na 2 (drugim) piętrze, 2 (drugiej) kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 15 (piętnaście) przy ulicy Słonecznej 5 w Warszawie, dzielnica Mokotów, składającego się z 2 (dwóch) pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki, o powierzchni użytkowej 45,50 m2 (czterdzieści pięć i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 455/10000 (czterysta pięćdziesiąt pięć dziesięciotysięcznych) części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00654321/8,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany przez Ministerstwo Sprawiedliwości w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku 1234567890,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 10.10.2020 r. przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2020/5678, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegającej prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 05.05.2020 r. przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2020/1234,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Annę Nowak w Urzędzie Dzielnicy Mokotów w dniu dzisiejszym, znak Z/2023/11/08/123,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani specjalnej strefy rewitalizacji,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2010 r.,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że nie są podatnikami podatku VAT w zakresie sprzedaży objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

§ 1.2. John Smith oświadcza, że:

– jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – nie posiada obywatelstwa polskiego,

– jest obywatelem Wielkiej Brytanii i nie posiada obywatelstwa żadnego z państw – członków Unii Europejskiej ani Europejskiego Obszaru Gospodarczego,

– na nabycie przez niego opisanego w § 1.1 lokalu nie jest wymagana zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w związku z treścią art. 1 ust. 2 pkt 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

§ 2. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają Johnowi Smithowi opisany w § 1.1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością za łączną cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), tj. Jan Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część i Maria Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część, za cenę w kwocie 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) za każdy udział, a John Smith ten lokal wraz z prawami związanymi z jego własnością za wyżej wymienioną łączną cenę kupuje i oświadcza, że jest gotów.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz John Smith oświadczają, że na poczet określonej w § 2 łącznej ceny została zapłacona przez Johna Smitha łączna kwota 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych), której odbiór Jan i Maria małżonkowie Nowak proporcjonalnie do zbywanych udziałów kwitują.

John Smith zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny, tj. kwoty 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) w następujący sposób:

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych), należnej Marii Nowak – w terminie do dnia 15.12.2023 r., na wskazany przez Marię Nowak rachunek bankowy prowadzony na jej rzecz przez Bank PKO BP, numer 12 3456 7890 0000 0000 1234 5678,

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych), należnej Janowi Nowak – w terminie do dnia 15.12.2023 r., na wskazany przez Jana Nowak rachunek bankowy prowadzony na jego rzecz przez Bank Santander, numer 98 7654 3210 0000 0000 9876 5432,

a Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że na powyższe wyrażają zgodę.

John Smith oświadcza, że co do obowiązku zapłaty, w terminie do dnia 15.12.2023 r.:

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych) – Maria Nowak

– kwoty 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych) – Jan Nowak,

poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz John Smith oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy kupującemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Notariusz:

– poinformowała stawających o treści art. 29 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) i art. 21 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651) oraz wyjaśniła, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną przez strony wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych, wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym John Smith określa wartość rynkową przedmiotu umowy na łączną kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 6 i art. 7 ustawy o księgach wieczystych i hipotece,

– o treści art. 626⁹ ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece,

– o treści art. 19 prawa o notariacie, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi John Smith.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz John Smith żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 36 pkt 1 i art. 626⁸ ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jako właściciela: John Smith, syna Davida i Elizabeth, 90030378901.

Stawający wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. b w zw. art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) w kwocie 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych),

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2649) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 10 i na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 1479) w kwocie 1 600 zł (jeden tysiąc sześćset złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 146a ust. 1 w zw. z art. 29a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 368 zł (trzysta sześćdziesiąt osiem złotych).

Opłata sądowa od wniosku KW-WPIS sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku KW-WPIS sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a ust. 1 w zw. z art. 29a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

 

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                  Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak

John Smith