Umowa sprzedaży nieruchomości z prawem odkupu

Repertorium A nr 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Anną Kowalską,

notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy

Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny,

zamieszkała ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym numer

ABC123456, wydanym przez Prezydenta m.st. Warszawy dnia 10.01.2018 r., ważnym do dnia

10.01.2028 r., 80011012345

2. Jan Wiśniewski,

według jego oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 2/4, 30-001 Kraków, legitymujący się

dowodem osobistym DEF678901, wydanym przez Prezydenta m.st. Krakowa dnia 05.07.2021 r., ważnym

do dnia 05.07.2031 r., 90070543210.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych,

powołanych przy nazwiskach.

Jan Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej

reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „Bud-Invest” Spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (adres: ul. Słoneczna 3, 30-001 Kraków,

1234567890, 1234567890), zwanej dalej „Spółką” albo „Spółką Kupującą”, wpisanej do

rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa

w Krakowie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem

0000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 15.06.2023 r. przez Piotra Zielińskiego

notariusza w Krakowie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 123/2023,

i okazuje:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 20.07.2023 r.,

identyfikator wydruku KRSA1B2C3D4,

zapewniając, że wpisy w tym rejestrze

w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

– wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione

ani nie wygasło.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Maria Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zalesie Górne,

oznaczonej jako działka ewidencyjna

numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Piasecznie, prowadzi księgę wieczystą WA1P/00123456/7,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży

sporządzonej przez Jana Kowalskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 15.05.2020 r. aktem

notarialnym za Repertorium A nr 543/2020, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze

tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne

wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji

Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej

granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją,

o której mowa w art. 14 ust. 2 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia

10.07.2023 r. przez Nadleśnictwo Zalesie Górne, znak ZG/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej

strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 12.07.2023 r. przez

Urząd Gminy Zalesie Górne, znak UGZG/456/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja

o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane

dnia 14.07.2023 r. przez Urząd Gminy Zalesie Górne, znak UGZG/789/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób

trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować

obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej;

zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały

uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne

postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne,

upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym

aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1P/00123456/7, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, identyfikator wydruku KW/ABC/123,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.07.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie, nr RG/123/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu

w księdze wieczystej.

§ 1. 2. Jan Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki Kupującej oświadcza, że:

– jedyny Wspólnik Spółki Kupującej wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki

czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Nadzwyczajnego Zgromadzenia

Wspólników Spółki pod firmą „Bud-Invest” Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie z dnia 20.07.2023 r.,

– powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

– na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki Kupującej,

– reprezentowana przez niego Spółka Kupująca jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia

24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tj. jedyny Wspólnik tej spółki –

spółka prawa niemieckiego pod firmą „Bau-Invest GmbH” – ma siedzibę w Berlinie, a na

nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji

w związku z treścią art. 1 ust. 2 tej ustawy,

– nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1.1 nieruchomości, jej granice, warunki

dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

§ 2. Maria Nowak sprzedaje opisaną w § 1.1 nieruchomość spółce pod firmą „Bud-Invest”

spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie za cenę w kwocie 500 000,00 zł

, a Jan Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą „Bud-Invest” spółka

z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nieruchomość tę za określoną wyżej cenę

kupuje.

§ 3. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej oświadczają, że cena określona

w § 2 została w całości przez Spółkę Kupującą zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej

odbiór.

§ 4. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej oświadczają, że wydanie

nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej postanawiają, że Marii Nowak

przysługiwać będzie prawo odkupu opisanej w § 1.1 nieruchomości, które będzie mogła wykonać

w terminie do dnia 21.07.2028 r.

§ 6. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej postanawiają, że koszty

sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Spółka Kupująca.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2019 r. poz. 1128) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000,00 zł,

– o treści art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków

składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie

czynności notarialnej.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu

Spółki Kupującej żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Piasecznie, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Piasecznie, na podstawie umowy objętej tym aktem, o:

– wpisanie w księdze wieczystej WA1P/00123456/7 jako właściciela: spółki pod firmą: „Bud-Invest” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (1234567890),

– wpisanie w dziale III księgi wieczystej WA1P/00123456/7 prawa odkupu nieruchomości objętej tą księgą, przysługującego w terminie do dnia 21.07.2028 r. Marii Nowak, córce Jana i Anny, 80011012345.

Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano gotówką od kwoty 500 000,00 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 6 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) w kwocie 10 000,00 zł,

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1266) w kwocie 2000,00 zł,

– taksę notarialną na podstawie § 8 w zw. z § 11 i 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2015 r. poz. 1804) w kwocie 1500,00 zł,

– 23% VAT na podstawie art. 146a ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 345,00 zł.

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku. Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 17 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 60,00 zł, powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 13,80 zł,

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Maria Nowak Anna Kowalska – notariusz

Jan Wiśniewski