Umowa sprzedaży nieruchomości z ustanowieniem hipoteki

Repertorium A numer RP1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.07.2023 r.) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej numer 123, przed notariuszem Anną Kowalską, stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, nr 80010101234, legitymujący się dowodem osobistym serii i numeru: ABC123456, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 15, zwany dalej w akcie również "Sprzedającym"

2) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, nr 90020212345, legitymujący się dowodem osobistym serii i numeru DEF654321, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 20, zwany dalej w akcie również "Kupującym"

3) Maria Nowak, córka Adama i Ewy, nr 75030323456, legitymująca się dowodem osobistym serii i numeru GHI789012, zamieszkała: Warszawa, ul. Słoneczna 25

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej obok ich nazwisk.

UMOWA SPRZEDAŻY

wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości położonej przy ulicy Leśnej w Warszawie, składającej się z działek nr 123/1 (123/1) o powierzchni 0.1000 ha (0.1000) i nr 123/2 (123/2) o powierzchni 0.0500 ha (0.0500), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/123456 i na potwierdzenie przedkłada:

- odpis zwykły tej księgi wieczystej wydany przez Centralną Ewidencję Ksiąg Wieczystych w dniu 15.06.2023 r., w której w dziale I-O ujawnione są działki nr 123/1 i nr 123/2 o łącznej powierzchni 0.1500 ha (0.1500) - sprzed podziału, w dziale II prawo własności wpisane jest na jego rzecz w całości, na podstawie umowy darowizny z dnia 10.05.2018 r., Rep. A nr RP5678/2018, sporządzonej przed notariuszem Katarzyną Zielińską w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, w dziale III wpisane jest prawo bezpłatnego i dożywotniego użytkowania przedmiotu darowizny, a nadto obowiązek świadczenia pomocy i opieki w starości i chorobie na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, oraz Andrzeja Nowaka, syna Adama i Ewy, oraz dożywotnia, bezpłatna służebność mieszkania obejmująca jeden pokój na parterze od strony wschodniej z prawem korzystania z kuchni, ubikacji, łazienki w budynku mieszkalnym położonym przy ulicy Leśnej w Warszawie na rzecz Marii Nowak, dział IV zaś wolny jest od wpisów,

- mapę uzupełniającą połączenia działek ewidencyjnych objętych księgą wieczystą WA1W/123456, położonych przy ulicy Leśnej w Warszawie, sporządzoną przez uprawnionego geodetę Tomasza Malinowskiego (GEOD1234) w dniu 20.06.2023 r., poświadczoną za zgodność z oryginałem przyjętym do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego Prezydenta Miasta Warszawy, z której wynika, że znosi się działkę nr 123/2 o powierzchni 0.0500 ha do działki nr 123/1 o powierzchni 0.1000 ha, która przyjmuje nowe oznaczenie jako działka nr 123 o powierzchni 0.1500 ha,

- mapę z projektem podziału nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/123456 położonej przy ulicy Leśnej w Warszawie, sporządzoną przez uprawnionego geodetę Tomasza Malinowskiego, w dniu 25.06.2023 r., poświadczoną za zgodność z oryginałem, przyjętym do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego Prezydenta Miasta Warszawy w dniu 27.06.2023 r. pod numerem MAPA4321, przeznaczoną do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, z której wynika, że dzieli się działkę numer 123 o powierzchni 0.1500 ha, na nowe działki:

- 123/3 o powierzchni 0.0750 ha,

- 123/4 o powierzchni 0.0750 ha,

- ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Warszawy z dnia 01.07.2023 znak DEC1234/2023, zatwierdzającą wyżej opisany projekt podziału nieruchomości - działki nr 123 położonej w Warszawie przy ulicy Leśnej.

§ 2.

Sprzedający Jan Nowak oświadcza i zapewnia, że:

- pozostaje w związku małżeńskim, umów majątkowych rozszerzających wspólność ustawową nie zawierał, opisana nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, wpisy w ww. księdze wieczystej od daty wydania odpisu do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

- prawo bezpłatnego i dożywotniego użytkowania wpisane w księdze wieczystej wygasło wskutek śmierci uprawnionych, na dowód czego przedkłada odpisy skrócone aktu zgonu: Marii Nowak z dnia 15.01.2022 r., numer aktu ZG1234/2022, oraz Andrzeja Nowaka z dnia 20.02.2023 r., numer ZG5678/2023, wydane przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie,

- budynek mieszkalny położony przy ulicy Leśnej w Warszawie, w którym wykonywana jest służebność mieszkania przez Marię Nowak, posadowiony jest na działce nr 123/1 i poza tą służebnością opisana nieruchomość wolna jest od wszelkich innych obciążeń wynikających z praw i roszczeń osób trzecich, obciążeń z tytułu podatku, nie jest przedmiotem zabezpieczenia, wolna jest od innych praw rzeczowych ograniczonych.

- przeznaczona do sprzedaży nowopowstała działka nr 123/3 jest niezabudowana, ogrodzona, uzbrojona, wolna jest od wszelkich obciążeń i ma zapewniony dostęp do drogi publicznej.

§ 3.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

- stan prawny nabywanej nieruchomości oraz jej położenie i konfiguracja są mu znane i z tego tytułu nie ma i nie będzie mieć w przyszłości żadnych roszczeń do Sprzedającego,

- pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój rozdzielności majątkowej wprowadzony umową zawartą w tut. kancelarii w dniu 05.04.2020 r.

- prowadzi działalność gospodarczą jako "Firma Budowlana Piotr Wiśniewski" z siedzibą w Warszawie, ul. Długa 45 i na potwierdzenie tego przedkłada wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej oraz stwierdza, że nabywana nieruchomość przeznaczona jest dla potrzeb tej działalności gospodarczej.

§ 4.

Maria Nowak oświadcza że:

- na podstawie umowy darowizny z dnia 10.05.2018 r. jest właścicielem nieruchomości utworzonej z niezabudowanej działki budowlanej nr 123/4 (123/4), o powierzchni 0.0750 ha (0.0750), jedn. ewid. Warszawa, położonej przy ul. Leśnej w Warszawie, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/654321,

- pozostaje w związku małżeńskim, umów majątkowych rozszerzających wspólność ustawową nie zawierała, przedmiotowa nieruchomość stanowi jej majątek osobisty.

§ 5.

1. Jan Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu całą niezabudowaną nowo wydzieloną działkę nr 123/3 o powierzchni 0.0750 ha, położoną przy ulicy Leśnej w Warszawie dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/123456, za cenę 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski powyższą nieruchomość za podaną cenę kupuje do majątku osobistego.

2. Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu całą cenę sprzedaży w kwocie 250000 zł gotówką w terminie do 31.08.2023 r.

3. Co do wykonania obowiązku terminowej zapłaty ceny Kupujący poddaje się egzekucji wprost z tego aktu notarialnego w trybie przepisu art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

4. Kupujący oświadcza, że jest w posiadaniu nabytej nieruchomości, korzyści i ciężary związane z własnością nieruchomości przechodzą na Nabywcę z dniem podpisania aktu notarialnego.

§ 6.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że w celu zabezpieczenia wierzytelności Jana Nowaka w stosunku do Piotra Wiśniewskiego z tytułu zapłaty ceny sprzedaży w kwocie 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) ustanawia na nieruchomości stanowiącej działkę budowlaną nr 123/3 (123/3), o powierzchni 0.0750 ha, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/123456, hipotekę umowną do kwoty 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Jana Nowaka.

§ 7.

Notariusz pouczył strony:

- o skutkach przewidzianych w ustawie z dn. 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 857 ze zm.) w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, poprzez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

- o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej,

- o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy.

§ 8.

Wszelkie koszty związane z tą umową ponosi Piotr Wiśniewski w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

§ 9.

Notariusz stosownie do art. 85 § 2a oraz art. 85a § 2 ustawy Prawo o notariacie z dn. 14 lutego 1991 r. zweryfikował w sposób o którym mowa w art. 23m ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U.2022.1194 t.j.), że numery PESEL stron czynności nie są zastrzeżone w rejestrze zastrzeżeń numerów PESEL, o którym mowa w art. 23a tej ustawy, co zostało potwierdzone niniejszym protokołem.

Ponadto Stawający oświadczają, że nie dokonali, jak również nie złożyli wniosku o zastrzeżenie numeru PESEL w rejestrze zastrzeżeń numer PESEL na podstawie art. 23e ustawy z dn. 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U.2022.1194 t.j.).

§ 10.

Wobec zawarcia dokumentowanej tym aktem czynności stawający oświadczają, że zobowiązują notariusza, aby wykonując obowiązek złożenia wniosku – działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dn. 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t. j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1805 ze zm.) dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych obejmującego następujące żądania:

1) Jan Nowak wnosi o wpis w księdze wieczystej nr WA1W/123456:

- w dziale I-O zmian ewidencyjnych: znosi się działkę nr 123/2 o powierzchni 0.0500 ha do działki nr 123/1 o powierzchni 0.1000 ha, która przyjmuje nowe oznaczenie jako działka nr 123 o powierzchni 0.1500 ha, która z kolei dzieli się na nowe działki: nr 123/3 o powierzchni 0.0750 ha i nr 123/4 o powierzchni 0.0750 ha,

- w dziale III wykreślenia prawa wpisanego na rzecz Marii Nowak i Andrzeja Nowaka.

2) Jan Nowak wnosi o odłączenie działki nr 123/3 o powierzchni 0.0750 ha w stanie wolnym od obciążeń z księgi wieczystej o numerze nr WA1W/123456 i założenia dla niej nowej księgi wieczystej z wpisem prawa własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, 90020212345

3) Piotr Wiśniewski wnosi o wpis w dziale IV księgi wieczystej nr WA1W/123456 hipoteki umownej do kwoty 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 80010101234, w celu zabezpieczenia wierzytelności Jana Nowaka w stosunku do Piotra Wiśniewskiego z tytułu zapłaty ceny sprzedaży w kwocie 250000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych);

oraz aby przekazał Sądowi dokumenty stanowiące podstawę wpisów i oświadczają, że uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego są wyłącznie strony tej czynności.

§ 11.

Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży według stawki 2% na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz.U. z 2022 r., poz. 1192 ze zm.) w kwocie: 5000 zł

2) opłatę sądową gotówką na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t. j. Dz.U. z 2022 r., poz. 1280 ze zm.) w zw. z art. 7 § 2 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t. j. Dz.U. z 2021 r., poz. 1805 ze zm.) w kwocie: 200 zł

3) taksę notarialną na podstawie § 8 pkt 2, 10 pkt 1 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t. j. Dz.U. z 2022 r., poz. 2212 ze zm.) w kwocie: 1500 zł

4) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 19a ust. 1 i art. 41 ust. 1, art. 146aa pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz.U. z 2023 r., poz. 1570 ze zm.) w kwocie: 379,50 zł

5) opłatę z mocy art. 84a § 5 ustawy - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r., poz. 2651 ze zm.) w kwocie: 17 zł

Razem pobrano kwotę 7196,50 zł.

Powyższe nie obejmuje kosztów sporządzenia wypisów tego aktu notarialnego.

Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.