Umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.07.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przez nią Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 15 w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 7, legitymująca się dowodem osobistym (seria i numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 10.05.2018, ważnym do dnia 09.05.2028, 80051012345),

2. Marek Wiśniewski, syn Stefana i Zofii, według jego oświadczenia zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 32, legitymujący się dowodem osobistym (seria i numer) DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 22.11.2021, ważnym do dnia 21.11.2031, 95112245678).

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest użytkownikiem wieczystym zabudowanego gruntu położonego w Warszawie, oznaczonego jako działka ewidencyjna numer 123/4, obrębu 01, o obszarze 0.0500 ha (500 metrów kwadratowych), i właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość, wybudowanego na tym gruncie, budynku oznaczonego numerem porządkowym 15 przy ulicy Polnej, dla którego to gruntu i budynku Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7,

– opisany wyżej grunt stanowi własność Miasta Stołecznego Warszawy,

– prawo użytkowania wieczystego opisanego wyżej gruntu ustanowione zostało na okres do dnia 31.12.2099,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 15.06.2010 aktem notarialnym za Repertorium A nr 2010/54, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w dziale I-Sp powołanej wyżej księgi wieczystej wpisane jest prawo użytkowania wieczystego ustanowione na okres do dnia 31.12.2099 roku w celu budowy budynku mieszkalnego,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B” (tereny mieszkaniowe),

– opisana wyżej nieruchomość zabudowana jest jednym murowanym budynkiem mieszkalnym, obejmującym dwie kondygnacje naziemne i jedną podziemną, o powierzchni zabudowy 150 m2 (150 metrów kwadratowych) i powierzchni użytkowej 250 m2 (250 metrów kwadratowych), oddanym do użytkowania w 2011 roku,

– w opisanym wyżej budynku brak jest lokali stanowiących odrębne nieruchomości,

– w opisanym wyżej budynku nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy, co potwierdza zaświadczenie wydane w dniu 18.07.2023 przez Urząd Dzielnicy Śródmieście, znak US/Z/1234/2023,

– w opisanym wyżej budynku nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie Nadleśnictwa Warszawa z dn. 19.07.2023 znak: NL/W/5678/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie z dn. 20.07.2023 roku wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, znak UM/R/9012/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 15.03.2020 (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 20.03.2020 r. poz. 3456) nieruchomość będąca przedmiotem umowy położona jest w całości na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN), co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 20.07.2023 roku przez Urząd Dzielnicy Śródmieście, znak UD/MPZP/7890/2023,

– opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego gruntu i własność budynku nie są obciążone żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie ich obciążenie, ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub w korzystaniu z nich; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym prawem użytkowania wieczystego gruntu i własnością budynku zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany w dniu 17.07.2023 przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy,

– wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości utworzonej z działki nr 123/4, obrębu 01, o obszarze 0.0500 ha, położonej w jedn. ewid. Warszawa, wydane w dniu 17.07.2023 przez Starostę Warszawskiego, znak: ST/W/4321/2023,

- wypis z kartoteki budynków dla budynku przy ulicy Polnej nr 15 w Warszawie, wydane według stanu na dzień 17.07.2023 roku przez Starostę Warszawskiego, znak: ST/KB/8765/2023

§ 2. Janina Nowak sprzedaje Markowi Wiśniewskiemu prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego jako działka ewidencyjna numer 123/4, o obszarze 0.0500 ha wraz z własnością budynku wybudowanego na tym gruncie położonego, szczegółowo opisanego w § 1 tego aktu, dla którego Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7 za cenę w kwocie 1.200.000 zł (jeden milion dwieście tysięcy złotych), a Marek Wiśniewski to prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku za określoną wyżej cenę kupuje i oświadcza, że nabycia dokonuje pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.

§ 3. Janina Nowak oraz Marek Wiśniewski oświadczają, że cena określona w § 2 została w całości przez kupującego zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Janina Nowak oraz Marek Wiśniewski oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Janina Nowak oraz Marek Wiśniewski postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi kupujący.

§ 6. Po pouczeniu Stawających przez notariusza o treści art. 5 ust. 1 i art. 6 ust. 1 i 2 ustawy z dn. 29 sierpnia 1997 r. o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2023 r. poz. 1055) Janina Nowak oświadcza, że dla budynku przy ulicy Polnej 15 w Warszawie będącego przedmiotem tej umowy zostało sporządzone w dniu 10.07.2023 świadectwo charakterystyki energetycznej i niniejszym przekazuje je nabywcy.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1192) i art. 28 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo o postępowaniu podatkowym (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651) oraz poinformowała, że Naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Janina Nowak określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 1.200.000 zł (jeden milion dwieście tysięcy złotych),

– o treści art. 27 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn,

– o treści art. 19 i art. 20 ustawy o księgach wieczystych i hipotece,

– o obowiązku terminowego uiszczania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– przepisach Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. - o ochronie danych osobowych (RODO), w tym w szczególności o treści art. 13 ust. 1 i ust 2, a nadto dodał, że administratorem danych osobowych jest czyniący notariusz, podane przez nich dane będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych oraz że podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Marek Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 87 pkt 1 i art. 92 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej WA1W/00123456/7, jako użytkownika wieczystego i właściciela budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: Marek Wiśniewski, syna Stefana i Zofii, 95112245678.

Janina Nowak oraz Marek Wiśniewski wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano gotówką

– 24.000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 6 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1192) w kwocie 24.000 zł,

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1266) w kwocie 2.000 zł,

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 11 i 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1198) w kwocie 3.600 zł,

– podatek od towarów i usług w wysokości 23% na podstawie art. 86 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 828 zł,

- opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 93a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1592) 6 zł, której wysokość określona została w § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 2004 r. w sprawie wysokości opłat za czynności wykonywane przez Centralne Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (Dz.U. 2023 r. poz. 1785).

Opłata sądowa od wniosku KW-WPIS sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Łącznie pobrano: 30.510 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku KW-WPIS sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł, powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 86 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.