Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Klucze

cena transakcji, sprzedaż nieruchomości, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, umowa sprzedaży, współwłasność

Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest dokumentem, którego celem jest uregulowanie warunków sprzedaży prawa do lokalu mieszkalnego będącego własnością spółdzielni. W umowie określane są m.in. strony transakcji, szczegóły lokalu oraz warunki finansowe transakcji.

PROJEKT

Repertorium A nr 2023/1234

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.09.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 15 m. 12, stawili się:

1) Janina Nowak, 85031201234, 85031201234, 123-456-78-90, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Krakowie przy ulicy Krakowskiej nr 20 m. 5;

2) Maria Wiśniewska, 92051512345, 92051512345, 987-654-32-10, córka Piotra i Anny, zamieszkała w Gdańsku przy ulicy Gdańskiej nr 10 m. 2;

3) Tomasz Zieliński, 88112098765, 88112098765, 543-210-98-76, syn Marka i Katarzyny, zamieszkały w Poznaniu przy ulicy Poznańskiej nr 5 m. 10; oboje działający wyłącznie jako wspólnicy spółki cywilnej pod firmą: "Kowalski i Zieliński" S.C. Tomasz Zieliński , Maria Wiśniewska z siedzibą w Wrocławiu nr 30 m. 7 (543-210-98-76, 1234567890), wpisanej pod numerami 12345 i 67890 do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Urząd Miasta Wrocław.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach AC123456. AB987654 notariusz wypisał na podstawie oświadczeń stawających.

Umowa sprzedaży

§1

Janina Nowak oświadcza, że Krystyna Nowak była członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie, z zapłaconymi w całości wkładem budowlanym i udziałem członkowskim, i z tego tytułu służyło jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12 (dwanaście), obejmującego 3 pokoje, kuchnię, łazienkę z w.c. i przedpokój, o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), znajdującego się na 2 kondygnacji należącego do zasobów powyższej Spółdzielni budynku położonego przy ulicy Polnej nr 10 (dziesięć) klatka 3 w Warszawie, przy czym dodaje, że dla powyższego prawa Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00012345/6.

Janina Nowak oświadcza ponadto, że:

a) powyższe prawo spółdzielcze wolne jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

b) Krystyna Nowak zmarła, a spadek po niej, na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie z dnia 15 marca 2022 roku (15.03.2022 r.) I Ns 1234/22, nabyła córka spadkodawcy - Janina Nowak;

c) zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów nr 123/2022 z dnia 20 kwietnia 2022 roku (20.04.2022 r.) podatek od spadku po Krystynie Nowak nie należał się;

d) jest ona osobą tożsamą z osobą Janiną Nowak, wymienioną w wyżej pod lit. b cytowanym postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku jako spadkobierca Krystyna Nowak i wyjaśnia, że w wyniku zawarcia związku małżeńskiego z Janem Nowakiem przyjęła nazwisko męża, przy czym powołuje się w tej mierze na odpis skrócony aktu małżeństwa nr 1234/2000 wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Krakowie.

§2

Stawający przedkładają:

a) odpis z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00012345/6, wydany dnia 10 maja 2023 roku (10.05.2023 r.) przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie;

b) zaświadczenie wydane dnia 15 czerwca 2023 roku (15.06.2023 r.) przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie;

c) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie z dnia 15 marca 2022 roku (15.03.2022 r.) I Ns 1234/22, o stwierdzeniu nabycia spadku po Krystynie Nowak;

d) zaświadczenie Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów nr 123/2022 z dnia 20 kwietnia 2022 roku (20.04.2022 r.) o uregulowaniu obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadku po Krystynie Nowak;

e) odpis skrócony aktu małżeństwa nr 1234/2000 wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Krakowie.

§3

Janina Nowak wyżej w § 1 opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12 (dwanaście), objęte księgą wieczystą Kw nr WA1W/00012345/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, sprzedaje Marii Wiśniewskiej i Tomaszowi Zielińskiemu, a Maria Wiśniewska i Tomasz Zieliński, jako wspólnicy Spółki pod firmą: "Kowalski i Zieliński" S.C. Tomasz Zieliński, Maria Wiśniewska z siedzibą w Wrocławiu nr 30 m. 7, prawo to kupują i oświadczają, że nabycia tego dokonują do majątku objętego współwłasnością łączną istniejącą w ramach wyżej wymienionej spółki cywilnej.

§3

Cena w kwocie 350000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) jest płatna w następujący sposób:

a) część ceny w kwocie 50000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych) została już zapłacona, co Janina Nowak potwierdza;

b) reszta ceny w kwocie 300000 zł (trzysta tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia 30 listopada 2023 roku (30.11.2023 r.) przelewem na rachunek bankowy Janiny Nowak o numerze 12 3456 7890 0987 6543 2109 8765, przy czym co do tego obowiązku zapłaty Maria Wiśniewska i Tomasz Zieliński, jako wspólnicy Spółki pod firmą: "Kowalski i Zieliński" S.C. Tomasz Zieliński, Maria Wiśniewska z siedzibą w Wrocławiu nr 30 m. 7, poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§4

Wydanie lokalu stronie kupującej nastąpi najpóźniej w dniu, w którym cała cena będzie zapłacona, przy czym co do tego obowiązku Janina Nowak poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§5

Koszty wynikające z tego aktu ponosi strona kupująca.

§6

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i art. 76 Kodeksu karnego skarbowego.

Stawający oświadczają, że wartość przedmiotu umowy równa jest cenie.

§7

Strony wnoszą o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00012345/6, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, własności na rzecz Marii Wiśniewskiej i Tomasza Zielińskiego, jako wspólników Spółki pod firmą: "Kowalski i Zieliński" S.C. Tomasz Zieliński, Maria Wiśniewska z siedzibą w Wrocławiu nr 30 m. 7, na prawach współwłasności łącznej.

§8

Pobrano:

a) podatek od czynności cywilnoprawnych - od sprzedaży;

b) opłatę sądową - od wniosku o wpis wnioskodawców jako uprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;

c) taksę notarialną - od sprzedaży;

d) podatek VAT od taksy pod lit. c;

e) taksę notarialną - od wniosku o ujawnienie praw w księdze wieczystej;

f) podatek VAT od taksy pod lit. e.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Podsumowując, umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ma na celu formalne uregulowanie procesu sprzedaży prawa do nieruchomości. Dokument ten zawiera kluczowe informacje dotyczące transakcji oraz określa prawa i obowiązki stron umowy.