Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego to dokument regulujący prawa i obowiązki strony sprzedającej oraz nabywającej w zakresie transakcji dotyczącej prawa własnościowego do konkretnej nieruchomości. Umowa ta precyzuje warunki sprzedaży, takie jak cena, terminy płatności oraz prawa i obowiązki stron. Przed podpisaniem umowy zaleca się dokładne zapoznanie się z treścią dokumentu oraz ewentualnie skonsultowanie jej z prawnikiem.
PROJEKT
Repertorium A nr 254/2023
Akt notarialny
Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.05.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 15, stawili się: --------------------
1) Jan Nowak, ul. Polna 12, 00-123 Warszawa, 80010112345, 1234567890, syn Adama i Ewy, -------------------------
2) Maria Nowak, ul. Polna 12, 00-123 Warszawa, 79050256789, 9876543210, córka Piotra i Anny, ------------------
oboje zamieszkali w Warszawie przy ulicy Polnej nr 12 m. 5; -------------------------------------------
3) Piotr Wiśniewski, ul. Kwiatowa 2, 01-234 Warszawa, 95111587654, 5432109876, syn Marka i Krystyny, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 2 m. 10. ---------------------------------------------------------------------
Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie oświadczeń stawających. --------------------------------------
Umowa sprzedaży
§1
Jan i Maria małżonkowie Nowakowie oświadczają, że spośród nich Jan Nowak jest członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie z zapłaconymi w całości - wkładem budowlanym i udziałem członkowskim, i z tego tytułu służy mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 15, obejmującego dwa pokoje z kuchnią, łazienką i przedpokojem, o powierzchni użytkowej 55 m2, znajdującego się w należącym do zasobów powyższej Spółdzielni budynku położonym przy ulicy Słonecznej nr 25 w Warszawie, przy czym powołują się w tej mierze na przedłożone notariuszowi zaświadczenie powyższej Spółdzielni wydane dnia dziesiątego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 10.04.2023 r.). ------------------ ------------------------------------------------
Jan i Maria małżonkowie Nowakowie oświadczają ponadto, że: -----------------------------------
a) powyższe prawo spółdzielcze wchodzi w skład ich majątku wspólnego, gdyż kupili je w czasie trwania ich związku małżeńskiego w 2010 roku; -----------------------------
b) dla powyższego spółdzielczego własnościowego prawa nie jest prowadzona księga wieczysta; -----------------------------------------------------------------------------------------
c) powyższe prawo wolne jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich. -------------------------------------------------------------------------------------------
§2
Jan i Maria małżonkowie Nowakowie wyżej w § 1 opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 15 sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu, który prawo to kupuje i oświadcza, że nabycia tego dokonuje do swojego majątku osobistego, gdyż w jego związku małżeńskim z Anną Wiśniewską obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej wprowadzony umową majątkową małżeńską objętą aktem Repertorium A nr 123/2020 sporządzonym dnia piątego marca dwa tysiące dwudziestego roku przez Jana Zielińskiego, notariusza w Warszawie. ------------------------------------------
§3
Cena w kwocie 450 000 zł jest płatna w następujący sposób: -
a) część ceny w kwocie 50 000 zł została już zapłacona, co Jan i Maria małżonkowie Nowakowie potwierdzają; --------------------
b) część ceny w kwocie 100 000 zł zostanie zapłacona w terminie 14 dni roboczych od dnia dzisiejszego, przelewem na rachunek bankowy Jana i Marii małżonków Nowaków o numerze 12345678901234567890123456, przy czym co do tego obowiązku Piotr Wiśniewski poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego; ---------------
c) reszta ceny w kwocie 300 000 zł zostanie zapłacona najpóźniej w terminie 30 dni roboczych od dnia dzisiejszego do dnia 25.07.2023 r. z kredytu udzielonego kupującemu umową nr KRD/2023/05/1234 z dnia 15.05.2023 r. przez Bank PKO BP SA z siedzibą w Warszawie, przelewem na rachunek bankowy Jana i Marii małżonków Nowaków o numerze 12345678901234567890123456, przy czym co do tego obowiązku Piotr Wiśniewski poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. -----------------------------------------------------------------------
§4
1. Wydanie lokalu kupującemu nastąpi w dniu, w którym cała cena będzie zapłacona, przy czym co do tego obowiązku Jan i Maria małżonkowie Nowakowie poddają się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. ----------------------------------------------------------------------------------------------
2. Jan i Maria małżonkowie Nowakowie zobowiązują się najpóźniej w terminie do dnia wydania lokalu dopełnić formalności związanych z wymeldowaniem z pobytu pod adresem zbywanego lokalu mieszkalnego ich i wszystkich osób ich prawa reprezentujących. --------------------------------------------------------------------------------------
§5
Piotr Wiśniewski w celu zabezpieczenia spłaty wyżej w § 3 lit. c opisanego kredytu udzielonego mu umową nr KRD/2023/05/1234 z dnia 15.05.2023 r. ustanawia na kupionym niniejszą umową, wyżej w § 1 opisanym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 15, na rzecz kredytodawcy - Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie, dwie hipoteki: ------------------
- hipotekę zwykłą w kwocie 300 000 zł; -----------------------
- hipotekę kaucyjną do sumy najwyższej 450 000 zł. ------------
§6
Koszty wynikające z tego aktu ponosi strona kupująca. -----------------------------------------
§7
Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 6 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych i art. 56 Kodeksu karnego skarbowego. ----------------
Stawający oświadczają, że wartość przedmiotu umowy równa jest cenie. --------------------
§8
Strony, na podstawie o niniejszego aktu oraz załączonych do niego dokumentów, wnoszą o założenie przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 15, znajdującego się w budynku Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie, położonym przy ulicy Słonecznej nr 25 w Warszawie, na działce nr 123/4 obszaru 1000 m2 objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00012345/6 Sądu Rejonowego w Warszawie, z wpisami: -----------------------------------------------------------------------------------------------
a) w dziale I-O: Warszawa, ulica Słoneczna nr 25, lokal mieszkalny nr 15, znajdujący się w budynku usytuowanym na działce nr 123/4 obszaru 1000 m2, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00012345/6 Sądu Rejonowego w Warszawie; dwa pokoje z kuchnią, łazienką i przedpokojem, o powierzchni użytkowej 55 m2; -----------------------
b) w dziale I-Sp: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 15 w budynku Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie w budynku usytuowanym na działce nr 123/4 obszaru 1000 m2, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00012345/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie; -----------------------------------------
c) w dziale II: Piotr Wiśniewski (95111587654), syn Marka i Krystyny, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo; ------------------------------------------------------------
d) w dziale IV: hipoteka zwykła w kwocie 300 000 zł oraz hipoteka kaucyjna do sumy najwyższej 450 000 zł, obie na rzecz kredytodawcy - Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie (1234567890), wyżej w § 5 określone. --------------------------------------------------------------------------
§9
Pobrano: -----------------------------------------------------------------------------------------------
a) podatek od czynności cywilnoprawnych - od sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa; -------------------------------------------------------------------------
b) podatek od czynności cywilnoprawnych - od ustanowienia hipoteki zwykłej; ----------
c) podatek od czynności cywilnoprawnych - od ustanowienia hipoteki kaucyjnej; -------
d) opłatę sądową - od wniosku o założenie nowej księgi wieczystej; -----------------------
e) opłatę sądową - od wniosku o wpis wnioskodawcy jako wyłącznego podmiotu uprawnionego z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego; ------------------------------------------------------------------------------------
f) opłatę sądową - od wniosku o wpis hipoteki zwykłej; --------------------------------------
g) opłatę sądową - od wniosku o wpis hipoteki kaucyjnej; ------------------------------------
h) taksę notarialną - od sprzedaży i ustanowienie hipotek; ------------------------------------
i) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. h; ------------------------------------------------
j) taksę notarialną - od wniosku o ujawnienie praw w księdze wieczystej; ----------------
k) podatek VAT - od taksy notarialnej pod lit. j. -----------------------------------------------
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Podsumowując, umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego jest istotnym dokumentem potwierdzającym transakcję między sprzedającym a nabywającym lokal mieszkalny. Warto pamiętać o staranności przy jej sporządzaniu oraz o możliwości skorzystania z pomocy specjalistów, aby uniknąć nieporozumień czy niejasności.
