Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

Rep. A 1234/2017

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Anną Kowalską w Kancelarii notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Pan Jan Nowak, syn Adama Nowaka, zamieszkały w Krakowie, przy ulicy Floriańskiej 15, legitymujący się dowodem osobistym nr ABC123456, 80010112345

– który zwany będzie także „Zbywcą”;

2. Pani Maria Wiśniewska, córka Piotra Wiśniewskiego, zamieszkała w Gdańsku, przy ulicy Długiej 20, legitymująca się dowodem osobistym nr DEF654321, 95050554321

– która zwana będzie także „Nabywcą”.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały wpisane wyżej, przy nazwiskach stron.

Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

§ 1. Pan Jan Nowak oświadcza, że:

– jest członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie przy ulicy Polnej 4, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000123456,

– przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, położonego na 2 piętrze, w budynku nr 5 przy ulicy Kwiatowej 7, Lokal ten stanowi odrębną nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7. W skład lokalu wchodzą: 2 pokoje, kuchnia i łazienka oraz przedpokój, o łącznej powierzchni 55 m2. Lokal należy do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” w Warszawie,

– spółdzielcze własnościowe prawo do wyżej opisanego lokalu mieszkalnego nabył na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia dziesiątego marca dwa tysiące siedemnastego roku przez Tomasza Zielińskiego notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za Rep. A 5678/2017, będąc stanu wolnego,

– prawu własnościowemu do przedmiotowego lokalu odpowiada udział wynoszący 1/10 część w prawie własności działki gruntu nr 123 o powierzchni 0.5 ha (pół hektara) i we współwłasności części wspólnych budynku położonych pod wyżej wymienionym adresem i objętych księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/8, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy,

– opisana nieruchomość lokalowa nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu,

– wszelkie opłaty związane z lokalem są uregulowane i nie istnieją z tego tytułu żadne zaległości.

Na dowód powyższych twierdzeń Pan Jan Nowak przedstawił:

– zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie z dziesiątego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, nr 123, potwierdzające fakt członkostwa Zbywcy w Spółdzielni (załącznik nr 1),

– wypis z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 (załącznik nr 2),

– zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie z jedenastego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku o wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego nr 10 położonego na 2 piętrze domu mieszkalnego nr 5 w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 7 (załącznik nr 3),

– zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie z dwunastego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, nr 456, potwierdzające niezaleganie zbywcy z opłatami na rzecz Spółdzielni (załącznik nr 4).

§ 2. Strony zgodnie oświadczają, że nabywca został poinformowany, że w sąsiedztwie przedmiotowego lokalu są wyłącznie lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy w postaci Apteki "Pod Lwem".

§ 3. 1. Strony zgodnie oświadczają, że Pan Jan Nowak przenosi na Panią Marię Wiśniewską spółdzielcze własnościowe prawo opisanego wyżej lokalu mieszkalnego, wraz z udziałem we własności gruntu i udziałem we współwłasności części wspólnych budynku położonych pod wyżej wymienionym adresem za kwotę 400000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych).

2. Strony zgodnie stwierdzają, że na wskazaną w ust. 1 cenę składają się następujące elementy:

– wartość prawa własności przedmiotowej nieruchomości – 350000 zł (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych),

– wartość udziału we współwłasności gruntu, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/8 – 30000 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych),

– wartość udziału we współwłasności części wspólnych budynku – 20000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych).

3. Strony zgodnie oświadczają, że cena nabycia prawa, o której mowa w ust. 1, obejmuje także wyposażenie przedmiotowego lokalu mieszkalnego, pozostawione przez Zbywcę w lokalu.

4. Zbywca przenosi na Nabywcę prawa do wpłaconego do Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie wkładu budowlanego do przedmiotowego lokalu mieszkalnego w nominalnej kwocie 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych).

5. Strony zgodnie oświadczają, że cena nabycia prawa, o której mowa w ust. 1, została już przez Nabywcę zapłacona w całości.

§ 4. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie nieruchomości lokalowej Nabywcy – nastąpi w dniu dzisiejszym, po sprawdzeniu stanu technicznego lokalu i podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu przez obydwie strony. W tym też terminie Zbywca zobowiązuje się sprzedany lokal opróżnić. Strony gwarantują sobie możliwość udziału w odbiorze lokalu rzeczoznawców powołanych przez strony. W przypadku stwierdzenia przez strony wad fizycznych lokalu obowiązywać będzie następujący tryb postępowania:

– dostrzeżone wady zostaną wpisane do protokołu z adnotacją dotyczącą stopnia uciążliwości dla Nabywcy,

– Nabywca ustali w protokole termin usunięcia wad, z uwzględnieniem możliwości Zbywcy oraz czynników zewnętrznych, takich jak warunki atmosferyczne,

– Zbywca zobowiązuje się usunąć wady niezwłocznie, w terminie wyznaczonym przez nabywcę.

Podpisanie protokołu przez obie strony oznaczać będzie wydanie lokalu Nabywcy. Podpisanie protokołu bez zapisu o wadach oznacza, że lokal widocznych wad nie posiada i że Nabywca nie zgłasza roszczeń co do stanu technicznego nieruchomości.

§ 5. Nabywca gwarantuje sobie prawo do niepodpisania protokołu w sytuacji, w której stwierdzone wady uniemożliwiają lub nadmiernie utrudniają korzystanie z nieruchomości (tzw. wady istotne). W przypadku zaistnienia wad istotnych Zbywca zobowiązuje się zapłacić Nabywcy karę umowną w wysokości 0.1% ceny, o której mowa w § 3 ust. 1 niniejszej umowy, za każdy dzień, w którym Nabywca nie będzie mógł korzystać z lokalu.

§ 6. Zbywca zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia wad istotnych i do ponownego zawiadomienia Nabywcy o możliwości podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. Przepis § 4 i 5 stosuje się odpowiednio.

§ 7. Zbywca zobowiązuje się wydać lokal Nabywcy bez żadnych obciążeń prawami i roszczeniami osób trzecich. W celu wykonania tego obowiązku Zbywca poddaje się rygorowi egzekucji stosownie do art. 777 § 1 pkt 5 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 1805).

§ 8. Zbywca udziela Nabywcy gwarancji co do stanu technicznego lokalu w terminie lat 5 od dnia wydania lokalu.

§ 9. Strony ustalają następujące adresy do korespondencji:

– dla Zbywcy – adres zamieszkania, tj. Pan Jan Nowak, ul. Floriańska 15 Kraków,

– dla Nabywcy – adres zamieszkania, tj. Pani Maria Wiśniewska, ul. Długa 20 Gdańsk. Strony zobowiązują się w terminie gwarancji informować niezwłocznie o każdorazowej zmianie powyższych adresów.

§ 10. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2022 r. poz. 1360), ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1137) oraz postanowienia statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie.

§ 11. Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego umową strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

§ 12. Notariusz poinformował strony o treści ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1192) oraz uprzedził o odpowiedzialności wynikającej z ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859).

§ 13. Koszty niniejszego aktu strony ponoszą po połowie.

§ 14. Stawający Jan Nowak i Maria Wiśniewska żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 92 pkt 1 i art. 93 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1793), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następującą treść żądania: „Jan Nowak wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych o:

– wpis wykreślenia go w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7

Maria Wiśniewska wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych o:

– wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 Maria Wiśniewska córki Piotra Wiśniewskiego, 95050554321

– dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisu dotyczącego udziału we współwłasności gruntu”.

§ 15. Pobrano:

1. na podstawie art. 7 ust. 1 lit. a, art. 11 ust. 1 pkt 1 oraz art. 38 ust. 1 pkt 1 lit. a u.p.c.c. podatek od sprzedaży nieruchomości w kwocie: 8000 zł,

2. na podstawie art. 13 ust. 1 u.k.s.c. opłatę sądową za wpis prawa własności w kwocie 200 zł,

3. na podstawie art. 39 u.k.s.c. opłatę sądową za wykreślenie wpisu w kwocie 150 zł,

4. na podstawie § 28 i 29 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2145) taksę notarialną w kwocie 1500 zł,

Razem naliczono 9900 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.