Umowa sprzedaży udziałów w spadku

Rep. A X/2023

Akt notarialny

Dnia 25 sierpnia 2023 r. przed notariuszem Anną Kowalską w Kancelarii notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 15, stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama Nowaka, dowód osobisty nr 12345678901, zamieszkała w Krakowie, przy ulicy Floriańskiej 12;

2. Anna Nowak, córka Adama Nowaka, dowód osobisty nr 98765432109, zamieszkała w Warszawie, przy ulicy Pięknej 20

Tożsamość stawających ustalono na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery podano powyżej przy ich nazwiskach.

Umowa sprzedaży udziałów w spadku

§ 1. Janina Nowak i Anna Nowak oświadczają, że na mocy prawomocnego postanowienia wydanego w dniu 15 lipca 2023 r. przez Sąd Rejonowy w Warszawie w sprawie sygn. akt I Ns 1234/2023 o stwierdzenie nabycia spadku:

– spadek po Adamie Nowaku na podstawie ustawy nabyły żona Maria Nowak oraz córka Anna Nowak, po 1/2 części każda z nich.

§ 2. 1. Stawające zapewniają, że:

– według ich wiedzy w skład spadków po Adamie Nowaku wchodzą udziały we współwłasności nieruchomości położonej w Krakowie, przy ulicy Długiej 25, oznaczonej jako działka nr 123, o powierzchni 1,5 ha, dla której nie urządzono dotychczas księgi wieczystej ani zbioru dokumentów. Przedmiotową nieruchomość małżonkowie Adam Nowak i Maria Nowak nabyli na mocy prawomocnego postanowienia wydanego w dniu 10 maja 2022 r. przez Sąd Rejonowy w Krakowie w sprawie sygn. akt II Ns 4321/2022 o stwierdzenie nabycia nieruchomości rolnej przez posiadacza samoistnego,

– jako żona i córka należą do grona osób bliskich w rozumieniu ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 1234).

2. W związku z niniejszą umową stawające przedkładają do aktu:

1) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie z 15 lipca 2023 r. wydane w sprawie sygn. akt I Ns 1234/2023 o stwierdzeniu nabycia spadku;

2) dwa zaświadczenia wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w dniu 20 lipca 2023 r., znak US/123/2023, oraz w dniu 21 lipca 2023 r., znak US/124/2023, z których wynika, że od nabycia majątku wchodzącego w skład spadków po Adamie Nowaku podatek od spadków i darowizn nie należy się.

§ 3. Anna Nowak oświadcza, że sprzedaje Janinie Nowak cały przysługujący jej udział w spadku po Adamie Nowaku, wynoszący 1/2 (jedną drugą) części, za cenę 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Janina Nowak oświadcza, że wymienione udziały w spadkach za wskazaną cenę kupuje i wyjaśnia, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej, a powyższego nabycia dokonuje za środki pochodzące z majątku osobistego.

§ 4. Cena wskazana w § 3 umowy, tj. kwota 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), została już zapłacona, co Anna Nowak potwierdza.

§ 5. Notariusz pouczył ustnie strony o odpowiedzialności karnej z art. 54 ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) oraz o skutkach podatkowych wynikających z art. 1 i 7 ust. 1-4 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1182).

§ 6. Koszty niniejszej umowy ponosi nabywczyni.

§ 7. Pobrano:

– podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%, na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1182), w kwocie 3000 zł

– taksę notarialną, na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1184), w kwocie 1000 zł,

– 23% podatku od towarów i usług na podstawie art. 100 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 230 zł.

Razem naliczono 4230 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.