Umowa sprzedaży udziału w nieruchomości

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023 r.) przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (80051201234),

2) jego żona Anna Nowak, córka Jana i Marii (75082312345),

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 4 m. 12,

3) Maria Wiśniewska, córka Piotra i Anny (95010501234),

zamieszkała Kraków, ul. Słoneczna 7/8,

4) Tomasz Zieliński, syn Marka i Katarzyny (90031512345),

zamieszkały Wrocław, ul. Polna 10.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 12.05.2028 r., ad 2) - DEF789012 ważnego do dnia 23.08.2027 r., ad 3) - GHI345678 ważnego do dnia 05.01.2025 r., ad 4) - na podstawie paszportu RP serii AC nr 1234567, wydanego dnia 15.03.2018 r., ważnego do dnia 15.03.2028 r.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że:

- na prawach wspólności ustawowej w udziale 1/2 części nabyli własność niezabudowanej nieruchomości, oznaczonej jako działka nr 123/4, w obrębie 5, o obszarze 1000 m², położnej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ul. Akacjowej 1, objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie,

- dział III wymienionej księgi wieczystej nie wykazuje żadnych obciążeń,

- w dziale IV księgi wieczystej wpisano hipotekę w kwocie 200 000,00 zł na rzecz Adama Nowaka, zamieszkałego Warszawa, ul. Polna 1, na udziale Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, i Anny Nowak, córki Jana i Marii - wynoszącym 1/2 części własności nieruchomości na podstawie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki z dnia 10.01.2020 r., Rep. A nr RA/2020/0123, sporządzonego przez Katarzynę Wiśniewską, notariusza w Warszawie, na wniosek z dnia 05.01.2020 r., L.dz. 123/2020, w celu zabezpieczenia wierzytelności pieniężnej przysługującej Adamowi Nowakowi w stosunku do Jana Nowaka, z tytułu zabezpieczenia majątkowego przekazanego przez Adama Nowaka Bankowi PKO BP S.A. w Warszawie nieodwołalnej i bezwarunkowej gwarancji G/2020/0123 na kwotę 200 000,00 zł zabezpieczającej spłatę kredytu w kwocie 200 000,00 zł udzielonego Janowi Nowakowi zgodnie z umową kredytową nr K/2020/1234 przez Bank PKO BP S.A. w Warszawie,

- spłata wymienionego kredytu w pełnej wysokości wraz z odsetkami powoduje wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej niniejszą hipoteką i z tą chwilą Adam Nowak dokona wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej,

- powyższe oświadczenie zgodne jest z treścią aktu notarialnego ustanowienia hipoteki z dnia 10.01.2020 r., Rep. A nr RA/2020/0123, sporządzonego przez Katarzynę Wiśniewską, notariusza w Warszawie,

- na opisanej nieruchomości został wybudowany - zgodnie z pozwoleniem na budowę z dnia 15.03.2021 r., PB/2021/1234, oraz projektem budowy zatwierdzonym w tym samym dniu - dokumentów wydanych przez Starostę Powiatu Warszawskiego - dom mieszkalny i oddany do użytkowania dnia 15.09.2022 r. zgodnie z potwierdzeniem przyjęcia zgłoszenia użytkowania obiektu budowlanego dnia 15.09.2022 r., nr ZU/2022/5678 przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, Starostwo Powiatowe w Warszawie,

- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony, poza wymienioną hipoteką, żadnymi innymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

- nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy,

- wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

- część wierzytelności zabezpieczonej opisaną hipoteką, tj. kwota 50 000,00 zł, została spłacona w terminach i na warunkach określonych w umowie kredytowej nr K/2020/1234, zawartej między nimi a Bankiem PKO BP S.A. w Warszawie; do spłaty zgodnie z tą umową i zaświadczeniem tegoż Banku PKO BP S.A. z dnia 20.05.2023 r., nr Z/2023/9012, pozostała kwota 150 000,00 zł, stanowiąca równowartość 30 000,00 EUR zgodnie z dzisiejszym kursem zakupu 5,00 zł/EUR ogłoszonym przez Narodowy Bank Polski.

Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, iż w zakresie umowy objętej tym aktem nie są podatnikami podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931).

§ 2. Jan i Anna małżonkowie Nowak sprzedają Marii i Tomaszowi małżonkom Zielińskim swój udział wynoszący 1/2 części opisanej w § 1 nieruchomości za cenę 500 000,00 zł, a Maria i Tomasz małżonkowie Zielińscy nieruchomość tę w wymienionym udziale kupują, oświadczając, że nabycia dokonują na prawach wspólności ustawowej.

§ 3. Stawający oświadczają, że określona w § 2 cena została zapłacona, a Jan i Anna małżonkowie Nowak kwitują jej odbiór.

§ 4. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że ich prawa do współposiadania i korzystania z opisanej w § 1 nieruchomości przejdą na nabywców w terminie do dnia 30.06.2023 r. i co do tego obowiązku poddają się egzekucji z art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.

§ 5. Maria i Tomasz małżonkowie Zielińscy zobowiązują się spłacić w terminie do dnia 31.12.2023 r. pozostałą część wierzytelności zabezpieczonej opisaną w § 1 hipoteką, wynoszącą na dzień dzisiejszy 150 000,00 zł wraz ze wszystkimi należnościami wynikającymi z umowy kredytowej nr K/2020/1234 wiążącej ich z Bankiem PKO BP S.A. w Warszawie i spowodować w tym terminie wykreślenie hipoteki w łącznej kwocie 200 000,00 zł, odpowiadającej równowartości na dzień ustanowienia hipoteki kwocie 200 000,00 zł, z księgi wieczystej WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie.

§ 6. Notariusz uprzedziła stawających:

a) Marię i Tomasza małżonków Zielińskich - o ich odpowiedzialności rzeczowej związanej z nabyciem nieruchomości obciążonej hipoteką zabezpieczającą dług,

b) Marię i Tomasza małżonków Zielińskich - o ich odpowiedzialności osobistej za ten dług.

§ 7. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą nabywcy.

§ 8. Notariusz uprzedziła strony:

- o treści art. 1 ust 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) i art. 41 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) oraz poinformowała, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego.

§ 9. Maria i Tomasz małżonkowie Zielińscy wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie:

- o wpisanie w powołanej księdze wieczystej WA1W/00123456/7, prowadzonej przez ten Sąd, jako współwłaścicieli na prawach wspólności ustawowej w udziale 1/2 części Marię i Tomasza małżonków Zielińskich.

§ 10. Pobrano gotówką:

- 10 000,00 zł podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) od kwoty 500 000,00 zł w kwocie (10 000,00 zł),

- opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1154) w kwocie (1 000,00 zł),

- taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 pkt 1 i 2 oraz § 26 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564) od kwoty 500 000,00 zł w kwocie (1 500,00 zł + 23% VAT) (1 845,00 zł),

- 23% VAT na podstawie art. 146a ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie (345,00 zł).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zostanie zarejestrowana pod numerem Repertorium A tego aktu.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                              Anna Kowalska - notariusz

Anna Nowak

Maria Wiśniewska

Tomasz Zieliński