Umowa ustanowienia odrębnej własności lokali

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.01.2023) przede mną notariuszem Anna Nowak, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 15 stawili się:

1) Jan Kowalski, syn Adama i Ewy (Kowalski), 85031201234, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 12 m. 3,

2) Piotr Nowak, syn Zbigniewa i Marii (Nowak), 70112512345, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 2/4 m. 5, oraz jego żona:

3) Anna Nowak córka Jana i Anny (Wiśniewska), 70051012345, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 2/4 m. 5,

4) Tomasz Wiśniewski, syn Andrzeja i Krystyny (Wiśniewski), 95021812345, zamieszkały: Warszawa, ul. Słoneczna 7 m. 12, oraz jego żona:

5) Katarzyna Wiśniewska, córka Marka i Elżbiety (Zielińska), 95080512345, zamieszkała: Warszawa, ul. Słoneczna 7 m. 12,

Tożsamość stawających ustalono na podstawie dowodów osobistych wskazanych przy każdym nazwisku.

UMOWA

ustanowienia odrębnej własności lokali w domu mieszkalnym

§1

Stawający oświadczają, że są wpisanymi właścicielami nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00123456/7 (WA1W/00123456/7), a to Jan Kowalski w 1/3 (jednej trzeciej) części, Piotr i Anna Nowak na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej w 1/3 (jednej trzeciej) części, Tomasz i Katarzyna Wiśniewski na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej w 1/3 (jednej trzeciej) części. Nieruchomość ta położona jest w Warszawie przy ul. Lipowa 23 i składa się z działki gruntu o powierzchni 0.15 ha i budynku mieszkalnego o trzech kondygnacjach. Budynek ten stosownie do przedstawionego poniżej planu oraz zaświadczenia Nadzoru Budowlanego w Warszawie z dnia 15.12.2022, sygn.NB/WA/1234/2022 zbudowany został w latach 2020-2022, składa się z trzech samodzielnych lokali mieszkalnych, szczegółowo w tym akcie opisanych. Nadzór Budowlany nadał budynkowi numer porządkowy 23, przy ul. Lipowa. Budynek został ujawniony w ewidencji gruntów zgodnie z treścią wypisu z rejestru gruntów z dnia 20.12.2022.

Wedle projektu wydzielenia lokali sporządzonego przez Roberta Malinowskiego, z daty 10.11.2022, jako załącznika do postanowień Nadzoru Budowlanego z dnia 12.12.2022 i 13.12.2022, wydanych do numeru NB/WA/1234/2022, lokale będące przedmiotem niniejszego aktu są samodzielne.

W dziale III i IV wymienionej księgi wieczystej żadnych wpisów nie stwierdzono.

§2

Stawający ustanawiają odrębną własność lokali w opisanym wyżej budynku i lokale te wydzielają na wyłączną własność niżej wymienionych osób w następujący sposób:

a) Piotr i Anna małżonkowie Nowak, lokal mieszkalny nr 1 położony na parterze, składający się z 3 pokoi, kuchni, werandy, łazienki, przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 80 metrów kwadratowych, oraz jednej piwnicy o numerze 1, ponadto jednego garażu od strony zachodniej,

b) Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewski, lokal mieszkalny nr 2 położony na pierwszym piętrze, składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, balkonu, o łącznej powierzchni użytkowej 75 metrów kwadratowych oraz jednej piwnicy o numerze 2, ponadto jednego garażu od strony wschodniej,

c) Jan Kowalski, lokal mieszkalny nr 3 położony na drugim piętrze, składający się z 2 pokoi, przedpokoju, łazienki, balkonu, o łącznej powierzchni użytkowej 60 metrów kwadratowych, oraz jednej piwnicy o numerze 3.

Udział każdego właściciela tych lokali we wspólnych częściach budynku, z którego lokale te zostały wydzielone (mury konstrukcyjne, instalacje,) oraz działce gruntu wynosi 1/3 (jedną trzecią) części.

Stawający podają wartość każdego z tych lokali na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) i wyrażają zgodę na wpis właścicieli powyższych lokali w księgach wieczystych zgodnie z niniejszą umową.

§3

Stawający ustalają, że właściciele powyższych lokali ponosić będą wszelkie koszty i wydatki związane z zarządem i utrzymaniem wspólnej nieruchomości po jednej trzeciej części.

§4

Stawający postanawiają, że zarząd wspólną nieruchomością będzie wykonywany jednoosobowo i wybierany będzie na okres 4 lat, począwszy od 01.02.2024.

§5

Strony wnoszą o założenie księgi wieczystej dla każdego z powyższych lokali i wpisanie w dziale II jako właścicieli:

a) lokalu nr 1: Piotr Nowak, 70112512345 i Anna Nowak, 70051012345 - na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej,

b) lokalu nr 2: Tomasz Wiśniewski, 95021812345 i Katarzyna Wiśniewska, 95080512345 - na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej,

c) lokalu nr 3: Jan Kowalski, 85031201234

oraz w dziale III tych ksiąg wzmianki dotyczącej sposobu wykonywania zarządu wspólną nieruchomością.

§6

Stawający ustalają wartość nieruchomości na kwotę 1 500 000 zł (jeden milion pięćset tysięcy złotych).

§7

Koszty niniejszego aktu ponoszą stawający po 1/3 (jeden łamane na trzy) części.

§8

Notariusz pobrał tytułem opłat sądowych kwotę 150 zł zgodnie z przepisami ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

§9

Notariusz pobrał:

a) tytułem wynagrodzenia kwotę 1200 zł, w tym za 3 wypisy i 2 odpisy aktu notarialnego, zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej,

b) tytułem podatku od towarów i usług od kwoty wynagrodzenia notariusza kwotę 252 zł, według stawki 23%, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.