Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Klucze

administrowanie, dokument, korzystanie, nieruchomość, odrębna własność, przeniesienie własności, umowa, ustanowienie, współwłasność

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności to dokument prawny regulujący prawa i obowiązki stron związane z przekazaniem odrębnej własności lokalu. W umowie określa się szczegółowo warunki przeniesienia własności oraz prawa i obowiązki nowego właściciela. Warto dokładnie zapoznać się z treścią umowy przed jej podpisaniem, aby uniknąć późniejszych sporów czy niejasności.

Repertorium A Nr 1234/2019

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przede mną notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, 80010101234, zamieszkały według oświadczenia w Warszawie, ul. Kwiatowa 1 m. 2 – który oświadczył, iż działa jako Zarząd spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 10, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000123456, zgodnie z wydrukiem z rejestru przedsiębiorców, stanowiącym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu, pobraną na podstawie KRS-ODPIS, uzyskanym w dniu 24 lipca 2023 roku, identyfikator wydruku: ABCD1234EFGH, jako uprawniony do samodzielnej reprezentacji Prezes Zarządu, działającej jako uprawniony do samodzielnej reprezentacji komplementariusz spółki pod firmą "Domy Marzeń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna z siedzibą w Warszawie, ul. Słoneczna 20, REGON: 123456789, NIP: 123-45-67-890, zwanej dalej „Spółką”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS 0000654321, o kapitale zakładowym 500 000,00 zł, zgodnie z wydrukiem z rejestru przedsiębiorców, stanowiącym informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu, pobraną na podstawie KRS-ODPIS, uzyskanym w dniu 24 lipca 2023 roku, identyfikator wydruku: IJKL5678MNOP,

2. Maria Wiśniewska, córka Adama i Ewy, 90010112345, zamieszkała według oświadczenia: Warszawa, ul. Zielona 5 m. 10, zwana dalej jako „Nabywca”,

3. Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 90010123456, zamieszkały według oświadczenia: Warszawa, ul. Zielona 5 m. 10.

Tożsamość stawających stwierdzona została na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych co do: 1. seria i Nr ABC123456, 2. seria i Nr DEF654321 oraz 3. seria i Nr GHI789012.

Jan Nowak oświadcza, że:

1) jego uprawnienia do reprezentowania komplementariusza do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, nie został odwołany ani zawieszony w pełnionej funkcji Prezesa Zarządu,

2) "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 10 pozostaje jedynym komplementariuszem Spółki.

UMOWY USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO I PRZENIESIENIA JEGO WŁASNOŚCI ORAZ USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Przedstawiciel Spółki, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie w dniu 20 lipca 2023 roku, oświadcza, że:

1) Spółka jest współwłaścicielem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.), nieruchomości oznaczonej jako działka gruntu Nr 123/4, o obszarze 0,1000 ha (1000 m2), położonej w Warszawie i miejscowości Józefosław, w obrębie 0001, sklasyfikowanej jako Bp – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (dalej także jako „Nieruchomość”), zabudowanej dwoma budynkami mieszkalnymi A i B, wielorodzinnymi, posadowionymi przy ul. Kwiatowej 1 i ul. Kwiatowej 3, opisanymi poniżej,

2) w dziale III wpisane są:

- a) ustanowiona 15 stycznia 2022 roku na czas nieoznaczony na rzecz PGE Dystrybucja S.A. służebność przesyłu polegająca na prawie korzystania z gruntu na trasie przebiegu sieci elektroenergetycznej w pasie o szerokości 2 m (dwóch metrów), obejmująca prawo wybudowania i eksploatacji linii kablowej wraz z prawem jej modernizacji, przebudowy i rozbudowy, konserwacji, jak również usuwania zaistniałych awarii, dokonywania kontroli, przeglądu,

- b) 15 stycznia 2022 roku i ustanowiona na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 123/5, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00654321/7, służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia i przejazdu przez nieruchomość oznaczoną jako działka Nr 123/4, objętą niniejszą księgą wieczystą, z wykorzystaniem drogi wewnętrznej, w celu dostępu do ul. Kwiatowej, przy czym według jej treści koszty utrzymania służebności, w tym konserwacji, napraw, bieżącej eksploatacji, sprzątania i odśnieżania, będą ponoszone w częściach równych przez właścicieli nieruchomości obciążonej i władnącej,

- c) inny wpis, iż umową z 10 marca 2023 roku, Rep. A Nr 5678/2023, notariusza Anny Kowalskiej – zarząd nieruchomością wspólną, stosownie do art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, powierzono Marii Nowak prowadzącej działalność gospodarczą pod nazwą "Zarządzanie Nieruchomościami Maria Nowak" z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 10, REGON: 987654321, na okres 5 lat,

- d) roszczenia o przeniesienie własności lokali, wynikające z zawartych przez Spółkę umów deweloperskich oraz umów przedwstępnych sprzedaży, a w tym roszczenie przysługujące Nabywcy obejmujące zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego, wyodrębnienia z niego lokalu mieszkalnego Nr 10 i przeniesienia prawa własności tego lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz jego roszczenie o przeniesienie własności lokalu niemieszkalnego – garażu indywidualnego Nr G10 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,

3) w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 1 000 000,00 zł (słownie: jeden milion złotych) ustanowiona na rzecz "Bank Powszechny" S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Bankowa 1, zabezpieczająca kredyt, odsetki umowne, odsetki za zwłokę, prowizje, opłaty oraz koszty postępowania, wynikające z umowy kredytu hipotecznego z 15 stycznia 2022 roku,

przy czym Przedstawiciel Spółki wyjaśnia, że w dniu 20 lipca 2023 roku Spółka złożyła do przedmiotowej księgi wieczystej należycie opłacony wniosek o wykreślenie powyższej hipoteki na podstawie załączonej do tego wniosku i przedłożonej w kopii do tego aktu zgody "Bank Powszechny" S.A. z 20 lipca 2023 roku na bezwarunkowe wykreślenie powyższej hipoteki z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wraz ze wszystkimi odnoszącymi się do niej wpisami dodatkowymi w związku z całkowitą spłatą kredytu,

ponadto do księgi tej wpływają wnioski wynikające z zawartych przez Spółkę umów przeniesienia własności i sprzedaży innych lokali niż będące przedmiotem niniejszej umowy.

2. Jak wynika z okazanych: wypisu z rejestru gruntów z 20 lipca 2023 roku oraz wypisu i wyrysu z mapy ewidencyjnej zarejestrowanego w dniu 20 lipca 2023 roku za Nr 1234/2023, wydanych z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy przez Starostę Powiatu Warszawskiego Zachodniego i opatrzonych klauzulami, iż stanowią dokumenty przeznaczone do dokonywania wpisu w księdze wieczystej:

1) działka Nr 123/4 położona jest w Warszawie przy ul. Kwiatowej 1 i ul. Kwiatowej 3, w obrębie 0001, jednostka ewidencyjna Warszawa-Mokotów, zawiera powierzchni 0,1000 ha i stanowią ją tereny oznaczone jako Bp – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

2) powyższa nieruchomość, objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, jest zabudowana budynkami:

- a) budynkiem o pięciu kondygnacjach nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej, powierzchni zabudowy 200 m2 (dwustu metrów kwadratowych), przy ul. Kwiatowej 1, identyfikator: 1234567890,

- b) budynkiem o pięciu kondygnacjach nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), o funkcji mieszkalnej wielorodzinnej, powierzchni zabudowy 200 m2 (dwustu metrów kwadratowych), przy ul. Kwiatowej 3, identyfikator: 0987654321,

rozmieszczenie budynków odzwierciedla powołany wyżej wyrys z mapy ewidencyjnej, który obejmuje także opis sąsiedniej działki gruntu Nr 123/5 oraz przebieg ul. Kwiatowej.

3. Przedstawiciel Spółki oświadcza ponadto, że:

1) przedmiotowa nieruchomość w zakresie praw przysługujących do niej Spółce jest wolna od wszelkich zajęć, innych obciążeń i ograniczonych praw rzeczowych oraz uprawnień osób trzecich niż opisane w niniejszej umowie, wolna jest od ograniczeń w rozporządzaniu, z zastrzeżeniem wiążących Spółkę przedwstępnych umów ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokali oraz umów deweloperskich, wobec Spółki nie została ogłoszona upadłość i nie toczy się względem niej jakiekolwiek postępowanie przewidziane ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe oraz ustawą z dnia 15 maja 2015 r. – Prawo restrukturyzacyjne, nie została ona postawiona w stan likwidacji oraz nie toczy się względem niej żadne postępowanie egzekucyjne i nie zalega z żadnymi opłatami i podatkami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa,

2) na podstawie ostatecznej i niezaskarżonej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie decyzji Nr 1234/2021 z 15 stycznia 2022 roku, wydanej przez Prezydenta m.st. Warszawy, zatwierdzającej projekt zagospodarowania terenu, zatwierdzającej projekt budowlany oraz udzielającej pozwolenia na budowę, zmienionej decyzją Nr 1235/2022 z 15 stycznia 2023 roku – na przedmiotowej nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 123/4, w ramach większego przedsięwzięcia deweloperskiego („Osiedle Kwiatowe”), zrealizowane zostało drugie zadanie inwestycyjne (zwane dalej jako Zadanie Inwestycyjne), polegające na wybudowaniu przez Spółkę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, pięciokondygnacyjnych z garażami indywidualnymi w parterach, opisanych w ust. 2 pkt 2 lit. a) i b) powyżej, oznaczonych w projekcie budowalnym symbolami A (posadowionym pod adresem: ul. Kwiatowa 1) i B (posadowionym pod adresem: ul. Kwiatowa 3), w których znajduje się łącznie: 20 lokali mieszkalnych (to jest po 10 lokali w każdym z budynków), 20 lokali niemieszkalnych stanowiących garaże indywidualne z przeznaczeniem jako lokale stanowiące odrębne nieruchomości (to jest po 10 garaży w każdym z budynków) oraz 1 lokal niemieszkalny, przeznaczony pod rowerownię w budynku A, o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich tych lokali 1500 m2 (tysiąc pięćset metrów kwadratowych) (przy czym powierzchnia każdego z tych lokali wyliczona została na podstawie pomiarów powykonawczych według PN-ISO 9836:1997 zgodnie z przedłożonym do aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność pierwszego lokalu operatem technicznym stanowiącym inwentaryzację powykonawczą powierzchni użytkowych lokali sporządzoną przez Jana Kowalskiego, uprawnienia Nr 12345, w dniu 15 stycznia 2023 roku),

3) w ramach zrealizowanego Zadania Inwestycyjnego, w granicach nieruchomości wspólnej Spółka wybudowała także 10 miejsc postojowych zewnętrznych ogólnodostępnych oraz poza granicami nieruchomości 5 miejsc postojowych ogólnodostępnych wykonanych w pasie drogowym ul. Kwiatowej, zgodnie z pismem Prezydenta m.st. Warszawy Nr 1234/2022 z 15 stycznia 2022 roku obejmującym zezwolenie na ich realizację w ramach Zadania Inwestycyjnego,

4) dostęp do ul. Kwiatowej – drogi publicznej dla Nieruchomości odbywa się bezpośrednio z tej ulicy poprzez wykonany w ramach Zadania Inwestycyjnego chodnik i drogę dojazdową, przez bramę wjazdową i furtkę, w ogrodzeniu Nieruchomości zaś znajduje się również po przeciwnej stronie furtka, przy czym w celu dojścia i dojazdu do ul. Kwiatowej, w ramach wytyczonych chodników oraz drogi dojazdowej, z tych wykonanych na Nieruchomości bramy wjazdowej i furtki korzystać będą także właściciele lokali zrealizowanych w ramach pierwszego zadania inwestycyjnego na działce sąsiedniej Nr 123/5, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00654321/7, na podstawie ustanowionej w tym celu służebności gruntowej ujawnionej w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, a zgodnie z jej treścią koszty utrzymania służebności, w tym konserwacji, napraw, bieżącej eksploatacji, sprzątania i odśnieżania, będą ponoszone w częściach równych przez właścicieli nieruchomości obciążonej i władnącej,

5) nieruchomość wspólną, w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, stanowią części wspólne opisanych wyżej budynków A i B oraz grunty do wyłącznego użytku właścicieli lokali, to jest w szczególności: klatki schodowe, korytarze, winda, pomieszczenia techniczne, pomieszczenia gospodarcze, w tym rowerownia i wózkownia, dach, w tym instalacje i anteny, elewacja, a także znajdujące się na terenie Nieruchomości chodniki, ogródki do mieszkań parteru oraz własność działki gruntu Nr 123/4, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7,

6) na Nieruchomości w ramach realizacji Zadania Inwestycyjnego wykonane zostały przyłącza i sieci: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, oraz instalacje do ich przesyłu, a ponadto instalacja teletechniczna zapewniające możliwość ochrony i monitoringu Nieruchomości wraz z pomieszczeniem przeznaczonym na portiernię, stanowiącym element nieruchomości wspólnej,

7) na sąsiedniej działce gruntu Nr 123/5 zrealizowane zostało pierwsze zadanie inwestycyjne przedsięwzięcia deweloperskiego,

8) zgodnie z okazaną ostateczną i niezaskarżoną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie decyzją Nr 1234/2023 Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Warszawie z 15 marca 2023 roku, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Warszawie udzielił pozwolenia na użytkowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych symbolami A i B, zrealizowanych w ramach II etapu inwestycji „Osiedle Kwiatowe” na nieruchomości położonej w Warszawie,

9) zgodnie z okazanymi, wydanymi z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w dniu 15 marca 2023 roku, trzema zaświadczeniami Nr 1/2023, Nr 2/2023 oraz Nr 3/2023:

- a) lokale mieszkalne oznaczone Nr: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, oraz lokale niemieszkalne – garaże oznaczone Nr: G1, G2, G3, G4, G5, G6, G7, G8, G9, G10, znajdujące się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym oznaczonym symbolem A, usytuowanym na nieruchomości przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie,

- b) lokale mieszkalne oznaczone Nr: 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, oraz lokale niemieszkalne – garaże oznaczone Nr: G11, G12, G13, G14, G15, G16, G17, G18, G19, G20, znajdujące się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym oznaczonym symbolem B, usytuowanym na nieruchomości przy ul. Kwiatowej 3 w Warszawie,

- c) lokal wykorzystywany na cele inne niż mieszkalne Nr R1 (rowerownia) – rowerownia, znajdujący się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym oznaczonym symbolem A, usytuowanym na nieruchomości przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie, są samodzielnymi lokalami w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,

10) Zgromadzenie Wspólników Spółki – zgodnie z okazaną uchwałą Nr 1/2021 z 15 stycznia 2021 roku, zaprotokołowaną Rep. A Nr 1234/2021 notariusza w Warszawie Anny Kowalskiej, podjętą przy akceptacji jedynego komplementariusza – "Bud-Invest" spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 10 – wyraziło zgodę na ustanawianie odrębnej własności lokali, sprzedaż lokali lub przenoszenie ich własności (w wykonaniu umów deweloperskich oraz przedwstępnych) znajdujących się w budynkach A i B wybudowanych na nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę Nr 123/4, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej, a także na określanie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej oraz na obciążanie tej nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi,

11) lokale będące przedmiotem niniejszej umowy oraz cała nieruchomość, na której zrealizowane zostało opisane wyżej Zadanie Inwestycyjne, nie są położone na obszarze rewitalizacji, o jakim mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, ukształtowanym na podstawie uchwały Nr 123/2020 Rady m.st. Warszawy w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji z 15 stycznia 2020 roku (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 1234) – zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy z 15 marca 2023 roku, Nr 4/2023.

4. Przy niniejszym akcie okazane zostały:

- 1) rzut lokalu mieszkalnego Nr 10, stanowiący Załącznik Nr 1,

- 2) rzut lokalu niemieszkalnego – garażu Nr G10, stanowiący Załącznik Nr 2,

- 3) rzut kondygnacji, na której znajduje się lokal mieszkalny Nr 10, stanowiący Załącznik Nr 3,

- 4) rzut kondygnacji, na której znajduje się lokal niemieszkalny – garaż Nr G10, stanowiący Załącznik Nr 4,

- 5) rzut budynku A z oznaczonymi lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, stanowiący Załącznik Nr 5,

- 6) rzut budynku B z oznaczonymi lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, stanowiący Załącznik Nr 6,

- 7) rzut Nieruchomości (działki Nr 123/4) z oznaczeniem posadowienia budynków oraz granic działki, stanowiący Załącznik Nr 7.

§ 2.

1. Przedstawiciel Spółki oświadcza, że w budynku A przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie znajdują się:

- 1) na III piętrze (trzecim piętrze) – lokal mieszkalny oznaczony Nr 10 (dziesięć), składający się z salonu, kuchni, sypialni i łazienki o ogólnej powierzchni użytkowej 50,00 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych) wraz z pomieszczeniem do niego przynależnym – komórką lokatorską znajdującą się na tej samej kondygnacji, oznaczoną Nr K10 (K-dziesięć) o powierzchni 2,00 m2 (dwa metry kwadratowe), to jest o ogólnej powierzchni użytkowej lokalu 52,00 m2 (pięćdziesiąt dwa metry kwadratowe), i wraz z przylegającym do niego bezpośrednio balkonem przeznaczonym do wyłącznego korzystania przez właściciela tego lokalu, a z własnością tego lokalu związany będzie udział wynoszący 100/1000 (sto tysięcznych) części w nieruchomości wspólnej, opisanej w § 1,

- 2) na poziomie -1 (minus jeden) – lokal niemieszkalny stanowiący garaż indywidualny oznaczony Nr G10 (G-dziesięć), o ogólnej powierzchni użytkowej 15,00 m2 (piętnaście metrów kwadratowych), z własnością którego to lokalu związany będzie udział wynoszący 15/1000 (piętnaście tysięcznych) części w nieruchomości wspólnej, opisanej w § 1.

2. Strony oświadczają, że niniejszą umowę w zakresie dotyczącym lokalu mieszkalnego zawierają w wykonaniu umowy deweloperskiej, a w zakresie dotyczącym garażu – w wykonaniu przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży, zawartych w dniu 15 stycznia 2022 roku, objętych Rep. A Nr 1234/2022 sporządzonym przez notariusza Annę Kowalską, przy czym lokal mieszkalny oznaczony w przedmiotowej umowie Nr 10 segment A otrzymał po zakończeniu budowy nowe oznaczenie adresowe Nr 10 przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie.

3. Ponadto strony oświadczają, że:

- 1) powierzchnia lokalu mieszkalnego określona pierwotnie w umowie deweloperskiej na 48,00 m2 uległa zwiększeniu, zgodnie z § 3 umowy deweloperskiej, i wynosi ostatecznie 50,00 m2, a różnica ta zgodnie z postanowieniami umowy deweloperskiej nie powoduje zmiany ceny,

- 2) oznaczenie, jak i powierzchnia garażu wynikające z przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży nie uległy zmianie.

§ 3.

1. Przedstawiciel Spółki oświadcza, że działając na podstawie art. 7 ustawy o własności lokali, Spółka ustanawia odrębną własność:

- 1) lokalu mieszkalnego oznaczonego Nr 10, położonego na III piętrze (trzecim piętrze) w budynku A przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie, składającego się z salonu, kuchni, sypialni i łazienki o ogólnej powierzchni użytkowej 50,00 m2, wraz z pomieszczeniem do niego przynależnym – komórką lokatorską znajdującą się na tej samej kondygnacji, oznaczoną Nr K10 o powierzchni 2,00 m2, to jest o ogólnej powierzchni użytkowej lokalu 52,00 m2, z własnością którego to lokalu związany jest udział wynoszący 100/1000 części w nieruchomości wspólnej, oraz

- 2) lokalu niemieszkalnego stanowiącego garaż indywidualny, oznaczonego Nr G10 położonego na poziomie -1 (minus jeden) w budynku A przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie, o ogólnej powierzchni użytkowej 15,00 m2, z własnością którego to lokalu związany jest udział wynoszący 15/1000 części w nieruchomości wspólnej.

2. Przedstawiciel Spółki oświadcza, że Spółka:

- 1) przenosi na rzecz Marii Wiśniewskiej opisany lokal mieszkalny Nr 10 przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie, wraz ze związanym z nim udziałem wynoszącym 100/1000 części w nieruchomości wspólnej, za cenę brutto w kwocie 520 000,00 zł (pięćset dwadzieścia tysięcy złotych), w tym należny podatek VAT według stawki 8%, oraz

- 2) sprzedaje Marii Wiśniewskiej opisany lokal niemieszkalny Nr G10, stanowiący garaż indywidualny, przy ul. Kwiatowej 1 w Warszawie, wraz ze związanym z nim udziałem wynoszącym 15/1000 części w nieruchomości wspólnej, za cenę brutto w kwocie 75 000,00 zł (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych), w tym należny podatek VAT według stawki 23%.

Maria Wiśniewska oświadcza, że:

- 1) opisany lokal mieszkalny Nr 10 wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej za podaną wyżej cenę nabywa,

- 2) opisany lokal

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu to istotny dokument regulujący prawa i obowiązki związane z nieruchomością. Poprzez jej podpisanie strony określają warunki przeniesienia własności lokalu oraz ustalają swoje wzajemne prawa i obowiązki. Staranne przygotowanie umowy i jasne uregulowanie wszystkich kwestii może zapobiec ewentualnym konfliktom w przyszłości.