Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu spółdzielczego

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.07.2023 r.) przed notariuszem Anną Kowalską, w jej Kancelarii w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4, stawili się:

1. działający w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie, ul. Nowogrodzka 5, wpisaną pod nr 0000123456 do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, 1234567890 NIP: 123-456-78-90:

Pan Jan Nowak, dowód osobisty ABC123456, będący Prezesem Zarządu Spółdzielni.

Pani Maria Wiśniewska, dowód osobisty DEF789012, będąca Członkiem Zarządu Spółdzielni,

która to Spółdzielnia zwana będzie także "Sprzedającym".

2. Pan Adam Malinowski, syn Jana i Anny Malinowskiej, zamieszkały w Warszawie, ul. Grójecka 78 m. 10, dowód osobisty GHI345678, 98765432109 PESEL: 98765432109,

który zwany będzie także "Nabywcą".

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały wpisane wyżej, przy nazwiskach stron.

UMOWAUSTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU SPÓŁDZIELCZEGO

§ 1. Pan Jan Nowak i Pani Maria Wiśniewska oświadczają, że reprezentowana przez nich Spółdzielnia Mieszkaniowa "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie, ul. Nowogrodzka 5 jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 12 stanowiącego odrębną nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00123456/7. Lokal obejmuje 3 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz przedpokój, o łącznej powierzchni 65 m2, położone na 2 piętrze domu mieszkalnego w Warszawie, ul. Kwiatowa 10. Pan Jan Nowak i Pani Maria Wiśniewska oświadczają, że działy III i IV tej księgi są wolne od wpisów.

Na dowód powyższego twierdzenia Pan Jan Nowak i Pani Maria Wiśniewska oświadczają, że przedstawili wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7.

Właścicielowi wymienionej nieruchomości służy udział wynoszący 1/10 część w prawie własności działki gruntu nr 123/4 o powierzchni 0.15 ha (0,15 hektarów) i we współwłasności części wspólnych budynku położonych pod wyżej wymienionym adresem i objętych księgą wieczystą KW nr WA1W/00987654/3, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy.

Na dowód powyższego twierdzenia Pan Jan Nowak i Pani Maria Wiśniewska przedstawili wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00987654/3, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy.

§ 2. Pan Jan Nowak i Pani Maria Wiśniewska - w imieniu Spółdzielni - oświadczyli ponadto, że:

- opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu,

- wszelkie opłaty związane z lokalem są uregulowane i nie istnieją z tego tytułu żadne zaległości.

§ 3. Strony zgodnie oświadczają, że Nabywca został poinformowany, że w sąsiedztwie przedmiotowego lokalu są wyłącznie lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe w postaci jednego punktu sprzedaży detalicznej ("Żabka").

§ 4. Strony zgodnie oświadczają, że Pan Jan Nowak i Pani Maria Wiśniewska - w imieniu Spółdzielni - przenoszą na Nabywcę spółdzielczą własność opisanej wyżej nieruchomości wraz z udziałem we własności gruntu i udziałem we współwłasności części wspólnych budynku położonych pod wyżej wymienionym adresem za kwotę 250 000 złotych (dwieście pięćdziesiąt tysięcy), stanowiącą równowartość wkładu budowlanego.

§ 5. Strony zgodnie stwierdzają, że na wskazaną w § 4 niniejszej umowy cenę składają się następujące elementy:

- wartość prawa własności przedmiotowej nieruchomości - 200 000 złotych (dwieście tysięcy),

- wartość udziału we współwłasności gruntu, objętego księgą wieczystą KW nr WA1W/00987654/3 - 25 000 złotych (dwadzieścia pięć tysięcy),

- wartość udziału we współwłasności części wspólnych budynku - 25 000 złotych (dwadzieścia pięć tysięcy).

§ 6. Strony zgodnie oświadczają, że kwota wkładu budowlanego została już przez Nabywcę zapłacona w całości.

§ 7. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie nieruchomości lokalowej Nabywcy - jako posiadaczowi samoistnemu - nastąpiło.

§ 8. Strony zgodnie ustalają, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Sposób sprawowania zarządu i związane z tym rozliczenia zostaną ustalone zgodnie z przepisami przywołanej ustawy o własności lokali.

§ 10. Notariusz poinformował strony o treści ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz uprzedził o odpowiedzialności z Kodeksu karnego skarbowego.

§ 11. Koszty niniejszego aktu strony ponoszą po połowie.

§ 12. Na podstawie niniejszej umowy strony wnoszą o:

- dokonanie w dziale II księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 wpisu własności na rzecz Pana Adama Malinowskiego, syna Jana i Anny Malinowskiej,

- dokonanie w dziale II księgi wieczystej KW nr WA1W/00987654/3 wpisu dotyczącego udziału we współwłasności gruntu na rzecz Pana Adama Malinowskiego, syna Jana i Anny Malinowskiej.

§ 13. Pobrano:

1) z tytułu taksy notarialnej złotych 1700,

2) z tytułu opłaty sądowej złotych 200,

3) z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych złotych 5000.

Łącznie pobrano 6900 złote (sześć tysięcy dziewięćset).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Sprzedający                                                 Nabywca

Jan Nowak                                                       Adam Malinowski

Maria Wiśniewska