Umowa ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu i przeniesienia własności budynku

Repertorium A nr 25/2017/ABC

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca roku dwa tysiące siedemnastego (21.07.2017) przed notariuszem Janem Kowalskim, prowadzącym kancelarię notarialną przy ulicy Polnej 12 w Warszawie, w kancelarii notarialnej stawili się:-----------------------------------------------------

1) Adam Nowak, syn Jana i Anny, 80012003567, stan cywilny żonaty, zamieszkały w Warszawie (00-123) przy ulicy Kwiatowej 5, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456,--------------------------

2) Barbara Nowak, córka Piotra i Marii, 75051512345, stan cywilny zamężna, zamieszkała w Warszawie (00-123) przy ulicy Kwiatowej 5, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321,--------------------------

oboje Państwo działający łącznie w imieniu "Nowak Sp. z o.o.", na podstawie pełnomocnictwa Zarządu Nowak Sp. z o.o., sporządzonego w Kancelarii Notariusza Anny Wiśniewskiej w Krakowie w dniu dziesiątego stycznia roku (repertorium A nr 10/2017/XYZ), które to pełnomocnictwo - według oświadczenia stawających - do dnia dzisiejszego nie zostało odwołane,--------------------------------------------------------------

3) Tomasz Zieliński, syn Marka i Ewy, 90111254321, stan cywilny kawaler, zamieszkały w Warszawie (02-345) przy ulicy Słonecznej 10, legitymujący się dowodem osobistym GHI987654---------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych dokumentów, zaś informacje zawarte w komparycji aktu notarialnego, które nie wynikają z powołanych w niej dokumentów - na podstawie oświadczeń stawających.------------------------------------------------

UMOWA USTANOWIENIAPRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTUI PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI BUDYNKU

§ 1. Opis nieruchomości oraz oświadczenie i zapewnienia-------------------------------------------

1.1. Adam Nowak oraz Barbara Nowak oświadczają, że "Nowak Sp. z o.o." jest właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7, zwanej dalej "Nieruchomością",-------------------------------------

1.2. Adam Nowak oraz Barbara Nowak oświadczają, że Nieruchomość ta położona jest w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ulicy Długiej 23 nr 1 i stanowi działkę nr 123, z obrębu 456, o obszarze 0.1000 ha. Ponadto oświadczają, że:-----------------------------------------------------------------------

a) księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej,-------------------

b) z działu I-O księgi wieczystej WA1W/00123456/7 wynika, że nieruchomość stanowi działkę nr 123, z obrębu o numerze 456, położoną przy ulicy Długiej nr 1, w dzielnicy Mokotów, w Warszawie, o obszarze 0.1000 ha, której sposób korzystania został oznaczony jako "działka zabudowana",-------------------------------------------------

c) w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 wpisano własność na rzecz "Nowak Sp. z o.o.",--------------------------------------------------------------------

d) w dziale I-Sp księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nie ma żadnych wpisów,---

e) w dziale III i IV księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nie ma żadnych wpisów.

1.3. Przy akcie notarialnym okazano odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7 wydany przez Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie dnia piętnastego czerwca roku (sygnatura wniosku: KW-ZWY-2017/06/15/1234), z którego wynika, że Sprzedający złożył oświadczenia zgodne z treścią tego dokumentu.--------------------------------------------

1.4. Adam Nowak oraz Barbara Nowak, w imieniu "Nowak Sp. z o.o.", oświadczają, że:----------------------------------------------------------------------------------

a) przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem "Pawilon Handlowy" (nr ewid. 123/1), parterowym, o powierzchni użytkowej 50 m2, składającym się z jednej izby oraz sanitariatów, wybudowanym na podstawie decyzji nr 1234/2010 z dnia dwudziestego maja 2010 roku, wydanej z up. Starosty Powiatu Warszawskiego, w treści której zatwierdzono projekt budowlany oraz wydano pozwolenie na budowę,-------------------

b) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu, za wyjątkiem umowy dzierżawy nr 1/2017 z dnia pierwszego stycznia 2017 zawartej z Panem Tomaszem Zielińskim (stawającym do niniejszego aktu).-----------------------------------------------------------------------------------

§ 2. Oświadczenie-------------------------------------------------------------------------------------------

2.1. Pan Tomasz Zieliński oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00654321/8.-------------------------------------------------------------------------

2.2. Pan Tomasz Zieliński oświadcza, że nieruchomość ta położona jest w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ulicy Długiej 25 nr 1 i stanowi działkę nr 124 z obrębu 456, o obszarze 0.0500 ha. Ponadto nieruchomość ta jest nieruchomością sąsiednią w stosunku do nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu.---------------------------------------------------------------

§ 3. Przy akcie niniejszym okazano:----------------------------------------------------------------------

3.1. wypis i wyrys z rejestru gruntów dotyczący nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu,---------------------------------------------------------------------------------

3.2. wypis z kartoteki budynku odnośnie do budynku opisanego w § 1 ust. 4 lit. a niniejszego aktu,---------------------------------------------------------------------------------

3.3. odpis uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia dziesiątego marca 2017 roku, nr 123/2017, podjętej na podstawie (i) art. 11 ust. 1 pkt 1 oraz art. 37 ust. 2 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147) oraz na podstawie (ii) uchwały nr 456/2016 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia piętnastego grudnia 2016 roku w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości Miasta Stołecznego Warszawy oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata:----------------------------------------------------------------------------

a) wyrażającej zgodę na przeznaczenie do przyłączenia, a tym samym oddania w trybie bezprzetargowym w użytkowanie wieczyste do dnia 31 grudnia 2099 roku działki nr ewid. 123 z obrębu 456, o obszarze 0.1000 ha, położonej w Warszawie przy ulicy Długiej nr 1, na rzecz Tomasza Zielińskiego jako użytkownika wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Długiej nr 25, objętej księgą wieczystą KW nr WA1W/00654321/8,--------------------------------------------------------------

b) w powołanej uchwale Rada wyraziła zgodę na podanie do publicznej wiadomości wykazu nr 1/2017 opisanej nieruchomości,----------------------

3.4. wykaz nr 1/2017 z dnia pierwszego kwietnia 2017 roku nieruchomości przeznaczonej do oddania w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym, z treści którego wynika nadto, że:--------------------------------------------------------------------------------

a) działka nr 123 jest zabudowana budynkiem "Pawilon Handlowy" o powierzchni użytkowej 50 m2,---------------------------------------------

b) teren przeznaczony jest pod funkcje handlowe,---------------------------

c) cena nieruchomości wynosi 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych), z czego wartość gruntu wynosi 80 000 zł (słownie: osiemdziesiąt tysięcy złotych), a wartość budynku wynosi 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych),------

d) pierwsza opłata wynosi 20% wartości gruntu, to jest 16 000 zł (słownie: szesnaście tysięcy złotych),----------------------------------------------------------

e) opłata roczna wynosi 3% ceny gruntu, to jest 2 400 zł (słownie: dwa tysiące czterysta złotych) i płatna jest do dnia 31 marca każdego roku,-----------------

f) opłata roczna może być aktualizowana w terminach nie krótszych niż jeden rok,

3.5. protokół nr 1/2017 z dnia dziesiątego kwietnia 2017 roku w sprawie uzgodnienia warunków oddania w użytkowanie wieczyste części gruntu położonego w Warszawie przyległego do nieruchomości przy ulicy Długiej nr 25 na rzecz wieczystego użytkownika działki uregulowanej w księdze wieczystej KW nr WA1W/00654321/8 dla poprawienia warunków zagospodarowania już posiadanej działki, z treści którego wynika, że oddanie w użytkowanie wieczyste przedmiotowej działki następuje na warunkach określonych w powołanym wykazie nr 1/2017,----------------------------------------------------------------------------------

3.6. odpis uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia dwudziestego kwietnia 2017 roku, nr 124/2017, wyrażającej zgodę na oddanie w użytkowanie wieczyste opisanej nieruchomości w trybie bezprzetargowym.--------------------------------------------------------------------

§ 4. Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste oraz sprzedaż budynku-----------------------------

4.1. Adam Nowak oraz Barbara Nowak, w imieniu "Nowak Sp. z o.o.", oświadczają, że stosownie do art. 37 ust. 1 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami opisaną w § 1 tego aktu nieruchomość - objętą księgą wieczystą KW nr WA1W/00123456/7 - oddają w użytkowanie wieczyste na okres do 31 grudnia 2099 roku oraz jednocześnie sprzedają posadowiony na tym gruncie budynek "Pawilon Handlowy" opisany § 1 ust. 4 lit. a niniejszego aktu za cenę 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) na rzecz Pana Tomasza Zielińskiego.--------------------------------------------------------------------------------

4.2. Pan Tomasz Zieliński oświadcza, że na oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste wyraża zgodę oraz że budynek "Pawilon Handlowy" opisany w § 1 ust. 4 lit. a niniejszego aktu za cenę 20 000 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy złotych) kupuje.-------------------

4.3. Cena za budynek "Pawilon Handlowy" opisany w § 1 ust. 4 lit. a niniejszego aktu zostaje zapłacona w ten sposób, że Tomasz Zieliński uiścił cenę przelewem na konto "Nowak Sp. z o.o.".-----------------------------------------------------

4.4. Pan Tomasz Zieliński zobowiązuje się uiścić pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste w wysokości 20% wartości gruntu, to jest 16 000 zł (słownie: szesnaście tysięcy złotych) w terminie: 30 dni od daty podpisania aktu. Ponadto Pan Tomasz Zieliński zobowiązuje się uiszczać opłatę roczną, która wynosi 3% ceny gruntu, to jest 2 400 zł (słownie: dwa tysiące czterysta złotych), w terminie do dnia 31 marca każdego roku, począwszy od roku 2018, i w zakresie tego obowiązku poddaje się egzekucji stosownie do art. 68 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1822).--------------------------

4.5. Strony uzgadniają sposób korzystania z użytkowania wieczystego w następujący sposób: zgodnie z przeznaczeniem terenu, tj. pod funkcje handlowe. Ponadto Pan Tomasz Zieliński jest zobowiązany do utrzymania budynku posadowionego na gruncie oddawanym w użytkowanie wieczyste w należytym stanie, jak również zobowiązuje się do: przestrzegania przepisów przeciwpożarowych.---------------------

4.6. Nieprzestrzeganie przez użytkownika wieczystego wyżej wymienionych warunków może skutkować rozwiązaniem umowy. Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu i grunt może być odebrany przed upływem określonego w niej terminu również w przypadku korzystania z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem lub naruszenia postanowień umowy. W takich przypadkach rozwiązanie umowy następuje w następujący trybie: z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.---------------------------------------------

4.7. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego gruntu na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie winno być równe wartości tych budynków i urządzeń, określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje.---------

4.8. Pan Tomasz Zieliński oświadcza, że jako dzierżawca jest już w posiadaniu nieruchomości oraz budynku.------------------------------------------------------------------

§ 5. Pouczenia i wnioski------------------------------------------------------------------------------------

5.1. Notariusz wyjaśnił stronom skutki wynikające z treści art. 37 ust. 2 powołanej ustawy o gospodarce nieruchomościami, a nadto art. 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r. poz. 459).------------------------------------

5.2. Na podstawie art. 626 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1822) Pan Tomasz Zieliński (użytkownik wieczysty) żąda od notariusza złożenia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WU obejmującego żądanie o wpis w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku, stanowiącego odrębną od gruntu nieruchomość, na rzecz Pana Tomasza Zielińskiego (użytkownik wieczysty).------------------------------------------------------------------------

5.3. Notariusz prześle sądowi właściwemu do prowadzenia księgi wieczystej wypis niniejszego aktu notarialnego stanowiący podstawę wpisu.-------------------------------

5.4. Uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego jest również "Nowak Sp. z o.o.", adres do doręczeń: ul. Polna 10, 00-100 Warszawa.---------------------------------------------------------------

5.5. Notariusz informuje wnioskodawcę, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na wnioskodawcy.-----------------------------------------------------------------------------------

§ 6. Koszty---------------------------------------------------------------------------------------------------

6.1. Koszty sporządzenia aktu notarialnego i wniosku KW-WU ponosi użytkownik wieczysty.--------------------------------------------------------------------------

6.2. Koszty:--------------------------------------------------------------------------------------------

6.2.1. opłaty sądowe (pobrano gotówką) - na podstawie art. 41 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 623) - w kwocie 200 złotych,---------------------

6.2.2. wynagrodzenie notariusza - na podstawie § 5, 7 i 8 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (Dz. U. z 2013 r. poz. 61) - w kwocie 500 złotych,-------------------------------------------------------

6.2.3. podatek od towarów i usług od wynagrodzenia notariusza - na podstawie art. 146a ust. 1 w związku z art. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2016 r. poz. 710) - w kwocie 100 złotych.-------------------------------------------------------------------

6.3. Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie notarialnym zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku KW-WU.-----------

6.4. Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku KW-WU wraz z należnym podatkiem VAT oraz kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.----------------------------------------------------------------------------------------

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.