Umowa Ustanowienia Służebności Mieszkania

UMOWA SŁUŻEBNOŚCI MIESZKANIA

Rep. A 2023/12/05

AKT NOTARIALNY

W dniu 05 grudnia 2023 roku (dnia piątego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 6/11 prowadzonej przez Notariusza Annę Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zam. w Krakowie przy ul. Floriańskiej 2,

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, zam. w Warszawie przy ul. Polnej 1,

celem zawarcia notarialnej umowy służebności mieszkania.

Tożsamość stawających Notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: 1. ABC123456 80010100500, 2. DEF654321 95050512345.

umowa służebności mieszkania

§1

Jan Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielem nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka 123/456 w obrębie 01 o powierzchni 0.15 ha oraz posadowionego na tym gruncie budynku mieszkalnego nr 1 położonego w Krakowie przy ul. Floriańskiej, o powierzchni 120 m², dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie prowadzi księgę wieczystą Kw nr KR123456;

- wyżej opisany budynek posiada dwie kondygnacje: pierwsza parterowa o pow. 60 m², na którą składają się dwa pokoje (20 m² i 25 m²), aneks kuchenny (10 m²) i łazienka (5 m²) oraz druga kondygnacja mieszcząca się na pierwszym piętrze budynku;

- wyżej opisana nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń ani zadłużeń;

- działy III i IV księgi wieczystej nr Kw KR123456 są wolne od wpisów.

§2

Na mocy niniejszej umowy Jan Nowak oświadcza, że ustanawia na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, zam. w Warszawie przy ul. Polnej 1 służebność mieszkania obejmującą całość pierwszej parterowej kondygnacji budynku mieszkalnego nr 1 położonego w Krakowie przy ul. Floriańskiej o powierzchni 60 m² (sześćdziesiąt metrów kwadratowych) obejmującą wszystkie pomieszczenia tam się znajdujące wraz z przynależnościami, polegającą na zamieszkaniu przez uprawnionego Piotra Wiśniewskiego w oznaczonej w niniejszym paragrafie części nieruchomości.

§3

Korzystający ze służebności Piotr Wiśniewski zobowiązuje się wykonywać swoje prawo w sposób zapewniający utrzymanie porządku i ładu na nieruchomości wspólnej, tj. klatce schodowej oraz korzystać z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w niniejszej umowie.

§4

Przynależnościami, o których mowa w § 2 niniejszej umowy, są dwa pomieszczenia gospodarcze o łącznej powierzchni 10 m² przylegające bezpośrednio do pierwszej parterowej kondygnacji budynku.

§5

Strony postanawiają, że w razie śmierci Piotra Wiśniewskiego służebność mieszkania przysługiwać będzie jego małżonce Marii Wiśniewskiej oraz jego dzieciom Jakubowi Wiśniewskiemu i Annie Wiśniewskiej na opisanych w umowie zasadach.

§6

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdą odpowiednie przepisy ustawy - Kodeks cywilny.

§7

Wszelkie koszty dotyczące zawarcia niniejszej umowy ponosi Jan Nowak.

§8

Wobec ustanowienia niniejszym aktem służebności mieszkania notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 100 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 109 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek będzie obejmował żądanie ujawnienia w dziale III księgi wieczystej Kw nr KR123456 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie ww. ograniczonego prawa rzeczowego ustanowionego na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, nr PESEL 95050512345.

§9

Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1, 2 i 7 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546) oraz art. 54 ustawy - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2019 r. Nr 86), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy, i o związanym z tym skutkiem solidarnego obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami.

§ 10

Notariusz pobrał w gotówce:

- opłatę art. 41 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 785) w kwocie - 150 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 2, 5 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2013 r. poz. 61) w kwocie - 500 zł,

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r. poz. 2174) w kwocie - 115 zł,

- taksę notarialną na podstawie § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 61) w kwocie - 200 zł,

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2018 r. poz. 2174) w kwocie - 46 zł,

- opłatę na podstawie art. 60 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. 2019 r. poz. 900) w kwocie - 17 zł.

Jan Nowak Piotr Wiśniewski

Anna Kowalska - Notariusz