Umowa ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

Dnia 2023-10-26 (dnia 2023-10-26) między:

1) Spółdzielnią Mieszkaniową "Słonecznik" z siedzibą w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 12, wpisaną pod nr 000123456 do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, 1234567890, reprezentowaną przez:

Pana Jana Kowalskiego, Prezesa, będącego Prezesem Zarządu Spółdzielni,

Panią Annę Nowak, Wiceprezes, będącą Wiceprezesem Zarządu Spółdzielni,

która to Spółdzielnia zwana będzie także "Sprzedającym",

a

2) Panem Piotrem Wiśniewskim, synem Adama i Marii Wiśniewskich, zamieszkałym w Krakowie przy ulicy Polnej 23, Dowód Osobisty seria AC 123456, 98765432109.

który zwany będzie także "Nabywcą",

została zawarta umowa o treści, jak niżej.

§ 1. 1. Pan Jan Kowalski i Pani Anna Nowak oświadczają, że:

- reprezentowana przez nich Spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości gruntowej w postaci działki gruntu nr 123/4 o powierzchni 1000 m² (tysiąc metrów kwadratowych), zabudowanej budynkiem wielomieszkaniowym, położonej w Warszawie i objętej księgą wieczystą KW nr WA1W/00012345/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy,

- reprezentowana przez nich Spółdzielnia jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 15 w budynku wielomieszkaniowym tej Spółdzielni, położonym w Warszawie, o powierzchni użytkowej 50 m² (pięćdziesiąt metrów kwadratowych), stanowiącego odrębną nieruchomość,

- lokal obejmuje 2 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz przedpokój o łącznej powierzchni 50 m², położone na 2 piętrze domu mieszkalnego Kwiatowa 12,

- budynek obejmujący opisany wyżej lokal jest wyposażony w media: prąd, gaz, ciepłą i zimną wodę, miejskie i centralne ogrzewanie.

Pan Jan Kowalski i Pani Anna Nowak oświadczają ponadto, że:

- dla działki gruntu nr 123/4 o powierzchni 1000 m² (tysiąc metrów kwadratowych), położonej w Warszawie, prowadzona jest przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy księga wieczysta KW nr WA1W/00012345/6,

- dla lokalu mieszkalnego nr 15 w budynku wielomieszkaniowym Spółdzielni, położonym w Warszawie, o powierzchni użytkowej 50 m², nie jest prowadzona księga wieczysta,

- opisane nieruchomości lokalowe i gruntowe nie są obciążone żadnymi hipotekami, nie są przedmiotem roszczeń lub zastawu innych osób i pozostają w rozporządzaniu,

- wszelkie opłaty związane z lokalem są uregulowane i nie istnieją z tego tytułu żadne zaległości.

2. Na dowód powyższych twierdzeń Pan Jan Kowalski i Pani Anna Nowak przedstawili załączone do niniejszej umowy:

- wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 (załącznik nr 1),

- zaświadczenie ze Spółdzielni z 2023-10-20 r. o wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego nr 15 położonego na 2 piętrze domu mieszkalnego Kwiatowa 12 (załącznik nr 2),

- plan architektoniczny obiektu wielomieszkaniowego, z uwzględnieniem miejsc postojowych oraz dróg dojazdowych do obiektu (załącznik nr 3).

3. Strony zgodnie oświadczają, że Pan Piotr Wiśniewski jest członkiem Spółdzielni, na dowód czego dołączają do niniejszej umowy zaświadczenie ze Spółdzielni z 2023-10-20 r., nr 123 (załącznik nr 4).

§ 2. Strony zgodnie oświadczają, że Nabywca został poinformowany, że w sąsiedztwie przedmiotowego lokalu są wyłącznie lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy w postaci małego punktu sprzedaży detalicznej (Żabka).

§ 3. 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz Pana Piotra Wiśniewskiego spółdzielcze prawo lokatorskie do lokalu nr 15 przy ulicy Kwiatowej 12, opisanego w § 1 niniejszej umowy.

2. Prawo lokatorskie ustanawiane jest na czas nieoznaczony.

3. Lokal, o którym mowa w ust. 1, położony jest na 2 piętrze budynku, o którym mowa w § 1, w miejscu zaznaczonym na planie budynku, stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy. Lokal ma powierzchnię łączną 50 m² i składa się z 2 pokoi, kuchni i łazienki oraz przedpokoju. Strony ustalają następującą powierzchnię izb:

- 2 pokoje o powierzchni 12 m² każdy,

- 1 pokój o powierzchni 10 m²,

- kuchnia o powierzchni 8 m²,

- łazienka o powierzchni 4 m²,

- przedpokój o powierzchni 4 m².

§ 4. Wysokość wkładu mieszkaniowego Spółdzielnia określa na kwotę 250000 złotych (dwieście pięćdziesiąt tysięcy).

§ 5. Strony zgodnie oświadczają, że wkład mieszkaniowy został już przez Nabywcę zapłacony w całości.

§ 6. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie nieruchomości lokalowej Nabywcy - jako posiadaczowi zależnemu - nastąpiło.

§ 7. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz postanowienia statutu Spółdzielni.

§ 8. Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego umową strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu rejonowego właściwego dla siedziby Spółdzielni.

§ 9. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla stron.

Za Spółdzielnię                                          Za Nabywcę

Jan Kowalski                                          Piotr Wiśniewski

Anna Nowak