Umowa użyczenia

Umowa użyczenia 2023/10/UŻ/001

zawarta w dniu 20.10.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

GlobalSoft Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy ulicy Polnej 12, 00-123 Warszawa, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod nr KRS: 0000123456, posiadającą NIP: 123-45-67-890 oraz numer REGON: 012345678, z kapitałem zakładowym w wysokości 50 000 zł, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego, Prezesa Zarządu, uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji,

zwaną dalej "Użyczającym",

a

Anna Nowak, zamieszkałą w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 5, 01-234 Warszawa, posiadającą numer PESEL: 98765432109, legitymującą się dowodem osobistym o numerze: ABC123456,

zwaną dalej "Biorącym w użyczenie".

Użyczający i Biorący w użyczenie będą również nazywani indywidualnie "Stroną", a łącznie "Stronami".

1. Definicje

Budynek budynek wielokondygnacyjny położony w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ulicy Polnej 12

Dzień pierwszy dzień Okresu Użyczenia przypadający w dniu przekazania Lokalu Biorącemu w użyczenie, zgodnie z postanowieniami Umowy

Przekazania

Dzień Roboczy każdy dzień z wyjątkiem dni ustawowo wolnych od pracy oraz sobót

Dzień dzień wygaśnięcia Umowy lub rozwiązania Umowy, w zależności od przypadku

Zakończenia

Lokal ma znaczenie określone w ust. 4.1 Umowy; Lokal oznaczony jest na mapce stanowiącej załącznik 6 do Umowy

Nieruchomość działka nr 123/4, w obrębie 567, o powierzchni 1000 metrów kwadratowych, położona w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ulicy Polnej 12, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00123456/7

Okres ma znaczenie określone w ust. 9.1 Umowy

Użyczenia

Powierzchnie Nieruchomość oraz wszystkie części Budynku, które nie są przeznaczone do wyłącznego użytku najemców lub biorących w użyczenie

Wspólne

Regulamin regulamin dotyczący korzystania z Budynku stanowiący załącznik 7 do Umowy

Budynku

Umowa niniejsza umowa użyczenia

2. Oświadczenia Użyczającego

Użyczający oświadcza, że:

1) jest właścicielem Nieruchomości,

2) zawarcie Umowy nie narusza jego zobowiązań zaciągniętych wobec innych osób,

3) Lokal nie jest ograniczony w swobodnym dysponowaniu prawami i roszczeniami osób trzecich.

3. Oświadczenia Biorącego w użyczenie

Biorący w użyczenie oświadcza, że:

1) zawarcie Umowy nie narusza jego zobowiązań zaciągniętych wobec innych osób,

2) obecny stan Nieruchomości oraz Lokalu jest mu znany na podstawie informacji przekazanych przez Użyczającego.

4. Przedmiot Użyczenia. Przekazanie Lokalu

4.1. Użyczający oddaje Biorącemu w użyczenie pomieszczenie o powierzchni 25 metrów kwadratowych, znajdujące się na 2 piętrze Budynku ("Lokal"), zaznaczone na planie załączonym do niniejszej Umowy, a Biorący w użyczenie bierze Lokal w użyczenie.

4.2. Lokal zostanie wydany Biorącemu w użyczenie w istniejącym stanie.

4.3. Przekazanie Lokalu Biorącemu w użyczenie nastąpi w Dniu Przekazania. Strony podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący załącznik 4 do Umowy, który określać będzie faktyczny stan Lokalu. Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z załączoną do niego dokumentacją stanowić będzie integralną część Umowy.

4.4. Lokal zostanie wydany Biorącemu w użyczenie wraz z dodatkowym wyposażeniem i sprzętem, którego lista stanowi załącznik 2 do niniejszej Umowy. Po wygaśnięciu Umowy dodatkowe wyposażenie i sprzęt zostaną zwrócone Użyczającemu.

5. Korzystanie z Lokalu

5.1. Lokal będzie wykorzystywany przez Biorącego w użyczenie wyłącznie na cele prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie doradztwa finansowego.

5.2. Biorący w użyczenie nie może wykorzystywać Lokalu do przechowywania materiałów łatwopalnych, za wyjątkiem standardowych narzędzi i substancji używanych w codziennym prowadzeniu biura.

6. Dostęp do Lokalu

6.1. W Okresie Użyczenia Biorącemu w użyczenie przysługiwać będzie wyłączne prawo do niezakłóconego korzystania z Lokalu.

6.2. Użyczającemu przysługuje prawo wstępu do Lokalu w celu sprawdzenia stanu Lokalu, a Biorący w użyczenie zobowiązuje się zapewnić dostęp Użyczającego do Lokalu. Jeżeli Lokal nie zostanie udostępniony, Użyczającemu przysługuje prawo wejścia do Lokalu z użyciem ślusarza.

7. Powierzchnie Wspólne. Regulamin Budynku

7.1. Biorącemu w użyczenie przysługuje niewyłączne prawo do korzystania z Powierzchni Wspólnych wraz z innymi najemcami lub biorącymi w użyczenie.

7.2. Biorący w użyczenie zapewni przestrzeganie Regulaminu Budynku przez swój personel. Biorący w użyczenie dołoży także należytych starań, aby jego klienci, kontrahenci, goście również przestrzegali Regulaminu Budynku.

8. Obowiązki Biorącego w użyczenie

8.1. Biorący w użyczenie zobowiązany jest do:

a) utrzymywania Lokalu w niepogorszonym stanie technicznym,

b) dokonywania naprawy i konserwacji instalacji elektrycznej,

c) dbania o czystość Lokalu,

d) dokonywania terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z Lokalu w zakresie opłat za: energię elektryczną. wodę

8.2. W przypadku wystąpienia jakiejkolwiek awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej Biorący w użyczenie jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić Użyczającego o wystąpieniu awarii.

9. Okres Użyczenia. Wypowiedzenie Umowy

9.1. Lokal będzie użyczony Biorącemu w użyczenie na czas okresu jednego roku począwszy od Dnia Przekazania ("Okres Użyczenia").

9.2. Każda ze Stron może wypowiedzieć Umowę bez wskazywania przyczyn, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

9.3. Użyczający jest uprawniony do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Biorący w użyczenie będzie używać Przedmiotu Użyczenia niezgodnie z przeznaczeniem, spowoduje znaczne pogorszenie jego stanu technicznego lub naruszy inne postanowienia niniejszej Umowy.

10. Zwrot Lokalu 2023/10/ZW/001

10.1. Biorący w użyczenie zwróci Lokal Użyczającemu najpóźniej w dniu rozwiązania Umowy. Z dniem rozwiązania Umowy Biorący w użyczenie zwróci Lokal posprzątany, w należytym stanie, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania, i kompletny pod względem elementów wyposażenia, o których mowa w załączniku 2 do Umowy.

10.2. W dniu zwrotu Lokalu zgodnie z Umową Strony sporządzą i podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opisany zostanie szczegółowo stan Lokalu na dzień rozwiązania Umowy.

10.3. Najpóźniej w dniu rozwiązania Umowy Biorący w użyczenie zwróci Użyczającemu wszystkie klucze do Lokalu.

11. Postanowienia różne

11.1. Bez uprzedniej pisemnej zgody Użyczającego Biorący w użyczenie nie będzie umieszczał na zewnątrz Lokalu żadnego szyldu reklamowego.

11.2. Bez uprzedniej zgody Użyczającego Biorący w użyczenie nie jest uprawniony do podnajmowania Lokalu w całości lub w części osobom trzecim.

11.3. Strony są zobowiązane do zachowania poufności co do warunków Umowy i nieujawniania ich bez uprzedniej zgody drugiej Strony, chyba że obowiązek ujawnienia wynika z przepisów prawa.

11.4. Niniejsza Umowa zastępuje wszelkie wcześniejsze ustne umowy oraz ustalenia między Stronami w zakresie, w jakim odnoszą się one do przedmiotu niniejszej Umowy.

11.5. Wszelka korespondencja prowadzona w związku z Umową będzie sporządzana na piśmie i doręczana drugiej Stronie osobiście lub wysyłana za potwierdzeniem odbioru listem poleconym na adresy wskazane w komparycji Umowy.

11.6. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy zostanie uznane przez sąd za nieważne, wówczas nie będzie to miało wpływu na ważność pozostałych postanowień niniejszej Umowy, a Strony podejmą niezbędne kroki w celu zastąpienia nieważnego postanowienia, tak aby uczynić je ważnym zgodnie z intencją Stron wyrażoną w postanowieniu zastępowanym.

11.7. Wszelkie zmiany w Umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

11.8. Umowa podlega prawu polskiemu. W kwestiach nieuregulowanych Umową zastosowanie znajdą odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

11.9. Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia.

11.10. Umowa została przygotowana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

Lista załączników:

Załącznik 1 - Dowód osobisty Użyczającego

Załącznik 2 - Lista wyposażenia znajdującego się w Lokalu

Załącznik 3 - Zdjęcia z wizualizacji Lokalu i wyposażenia

Załącznik 4 - Protokół zdawczo-odbiorczy

Załącznik 5 - Wydruk z elektronicznej księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7

Załącznik 6 - Plan piętra, na którym położony jest Lokal

Załącznik 7 - Regulamin Budynku