Umowa użyczenia lokalu użytkowego

Dnia 2023-10-26 (dnia 2023-10-26) między:

1) Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie, ul. Kwiatowa 12/3, dowód osobisty ABC123456, 98765432109, 1

który zwany będzie także "Użyczającym",

a

2) Adam Nowak, synem Piotra i Anny Nowak, zamieszkałym w Warszawie, ul. Polna 4/5, dowód osobisty DEF654321, 87654321098, 2

który zwany będzie także "Biorącym w użyczenie",

została zawarta umowa o treści, jak niżej.

§ 1.

1. Jan Kowalski oświadcza, że:

- jest właścicielem lokalu użytkowego nr 12, o powierzchni użytkowej 120 m2 (stu dwudziestu metrów kwadratowych), w budynku wielomieszkaniowym położonym w Warszawie, ul. Długa 44, stanowiącego odrębną nieruchomość,

- lokal obejmuje 2 pomieszczenia gospodarcze z zapleczem oraz łazienkę, o łącznej powierzchni 30 m2, położone na parterze domu mieszkalnego nr 44 w Warszawie, ul. Długa 44.

Jan Kowalski oświadcza ponadto, że:

- dla lokalu użytkowego nr 12 w budynku wielomieszkaniowym położonym w Warszawie, ul. Długa 44 jest prowadzona księga wieczysta KW nr WA1W/00000000/1,

- opisana nieruchomość lokalowa nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu. 3

2. Strony zgodnie oświadczają, że wiążą je więzy rodzinne - są braćmi ciotecznymi. 4

§ 2.

1. Użyczający oddaje Biorącemu w użyczenie przedmiotowy lokal użytkowy do korzystania i pobierania pożytków. 5

2. Strony zgodnie ustalają, że przedmiotowy lokal użytkowy jest w stanie technicznym umożliwiającym korzystanie z niego i nie wymaga remontu. 6

3. Prawo korzystania z przedmiotowego lokalu użytkowego strony ustanawiają na czas nieoznaczony. 7

4. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Biorącemu w użyczenie lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, nastąpi niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy. 8

§ 3.

1. Na podstawie niniejszej umowy Biorący w użyczenie ma obowiązek:

1) korzystania z przedmiotowego lokalu użytkowego poprzez prowadzenie w nim działalności handlowej przez okres, o którym mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy;

2) utrzymywania lokalu w niepogorszonym stanie technicznym;

3) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, takich jak naprawa i konserwacja:

a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych,

b) okien i drzwi,

c) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,

d) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów,

e) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Użyczającego, także jego wymiana,

f) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

g) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: - malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, - malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń sanitarnych i grzewczych, 9

4) terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z lokalu użytkowego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy. Strony ustalają, że obowiązek ten dotyczy opłat za: zużycie ciepłej i zimnej wody, odprowadzenie ścieków, zużycie energii elektrycznej, zużycie gazu; 10

5) w przypadku zainstalowania w przedmiotowym lokalu urządzeń ułatwiających korzystanie, takich jak telefon, domofon - opłacania wszelkich kosztów wynikających z ich instalacji, funkcjonowania oraz ewentualnej deinstalacji; 11

6) stosowania się do ogólnie przyjętych w budynku zasad porządku domowego, w szczególności zaś do zasad korzystania z miejsc postojowych oraz korzystania z wind.

2. Biorący w użyczenie zobowiązuje się nie dokonywać zmian w elementach estetyki zewnętrznej budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, a w szczególności zobowiązuje się do niewywieszania reklam, bez zgody Użyczającego oraz właściciela budynku.

3. Użyczający wydaje Biorącemu w użyczenie zakaz oddawania osobie trzeciej przedmiotowego lokalu w korzystanie odpłatne lub nieodpłatne, bez swej pisemnej zgody. Biorący w użyczenie zakaz ten akceptuje. 12

4. Użyczający zastrzega sobie prawo do dokonywania okresowej kontroli stanu i wyposażenia lokalu, nie częściej jednak niż 1 raz na 3 miesiące.

§ 4.

Na podstawie niniejszej umowy Użyczający ma obowiązek:

1) wydania przedmiotowego lokalu Biorącemu w użyczenie do korzystania, we właściwym stanie technicznym; 13

2) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, innych niż określone w § 4 ust. 1 pkt 3 niniejszej umowy;

3) odebrania lokalu po zakończeniu trwania niniejszej umowy.

§ 5.

Strony ustalają, że wygaśnięcie niniejszej umowy nastąpi w następujących przypadkach:

- po stwierdzeniu przez Użyczającego, że Biorący w użyczenie korzystał z przedmiotowego lokalu użytkowego w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem, a w szczególności że prowadził w nim działalność sprzeczną z przepisami prawa;

- po stwierdzeniu przez Użyczającego, że Biorący w użyczenie naruszył swoje obowiązki określone w § 4 ust. 1 pkt 1-4 oraz pkt 7 niniejszej umowy;

- po stwierdzeniu przez Użyczającego, że Biorący w użyczenie opóźnił się w zapłacie opłat, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt 5 albo pkt 6 niniejszej umowy, przez co najmniej jeden okres rozliczeniowy;

- na skutek wypowiedzenia dokonanego przez jedną ze stron niniejszej umowy, z wyprzedzeniem co najmniej 3 miesiące. 14

§ 6.

1. W przypadku wygaśnięcia niniejszej umowy Biorący w użyczenie zobowiązuje się opróżnić przedmiotowy lokal i wydać go Użyczającemu niezwłocznie po zaistnieniu przyczyny wygaśnięcia, nie później jednak niż ciągu 14 dni. 15

2. Strony zgodnie oświadczają, że odbiór lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, przez Użyczającego nastąpi niezwłocznie po opróżnieniu lokalu przez Biorącego w użyczenie. Na dowód powyższego strony sporządzą protokół odbioru lokalu. Podpisanie protokołu przez obie strony oznacza opróżnienie lokalu i wydanie lokalu Użyczającemu.

§ 7.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 8.

Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9.

Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach - po jednym dla stron.

Użyczający Biorący w użyczenie

Jan Kowalski Adam Nowak