Umowa Użytkowania Wieczystego
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Klucze
działania budowlane, miasto, nieruchomość, notariusz, oświadczenia strony, procedury, terminy, umowa użytkowania wieczystego, użytkowanie wieczyste, warunki finansowe
Umowa użytkowania wieczystego to akt prawny, na mocy którego użytkownik otrzymuje prawo zabudowy gruntu lub uczestnictwa w zyskach z działki, bez konieczności jej własności. Umowa ta określa prawa i obowiązki stron dotyczące korzystania z nieruchomości na czas nieokreślony. Jest ważnym dokumentem regulującym relacje między stronami i zabezpieczającym prawa użytkownika wieczystego.
Repertorium A Nr KR 1234/2023
AKT NOTARIALNY
Dnia 15.03.2024 r. w Kancelarii Notarialnej przy ul. Słonecznej 12 w Krakowie przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:
(1) Adam Nowak, syn Stanisława, zam. ul. Kwiatowa 2, 30-001 Kraków,
(2) Ewa Wiśniewska, córka Andrzeja, zam. ul. Polna 33, 31-002 Kraków,
działający jako pełnomocnicy Miasta Kraków, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w tutejszej Kancelarii dnia 01.02.2024 r., Nr Rep. KR 567/2024
(3) Piotr Zieliński, syn Zbigniewa, zam. ul. Leśna 5, 32-003 Wieliczka
Tożsamość Stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych: ad 1 – seria ABC 123456, Nr 789012, ad 2 – seria DEF 654321, Nr 210987, ad 3 – seria GHI 135790, Nr 024681
Umowa użytkowania wieczystego
§1
(1) Adam Nowak i (2) Ewa Wiśniewska oświadczają, że Miasto Kraków jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Akacjowej 7 o Nr ewidencyjnym 123/4, składającej się z niezabudowanej działki o Nr ewidencyjnym 123/4/1 o powierzchni 500 m2, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW Nr KR1A/00001234/5.
Na dowód powyższego okazują odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr KR1A/00001234/5 wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w Warszawie w dniu 10.03.2024 r., o godzinie 10:00 (sygnatura wniosku: CIKW/2024/000123), identyfikator do weryfikacji dokumentu: ABCD1234EFGH5678, samodzielnie wydrukowany w trybie art. 364 ust. 4 KWU, posiadający moc dokumentu wydawanego przez Sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika, z którego ponadto wynika, że w dziale I–O wpisane są wzmianki Dz. Kw 1234/2024, dział III i IV wolne są zaś od wpisów.
Ponadto okazują:
– odpis uchwały Rady Miasta Kraków z dnia 20.01.2024 r., Nr 12/2024, o przeznaczeniu i zasadach oddania w użytkowanie wieczyste działki Nr 123/4/1 w Krakowie;
– odpis zarządzenia Prezydenta Miasta Kraków z dnia 05.02.2024 r., Nr 34/2024 w sprawie oddania na 99 lat w użytkowanie wieczyste działki Nr 123/4/1 w drodze publicznego przetargu ustnego i podania do publicznej wiadomości ogłoszenia o przetargu;
– wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 15.12.2023 r., Nr MPZP/2023/12/15, stwierdzający, że działka Nr 123/4/1 znajduje się w terenie budownictwa jednorodzinnego;
– wypis aktu notarialnego sporządzonego w tutejszej Kancelarii z dnia 08.03.2024 r., Nr Rep. KR 901/2024, zawierający oświadczenie żony Piotra Zielińskiego, Anny Zielińskiej, o wyrażeniu zgody na dokonanie przez Piotra Zielińskiego czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym polegającej na nabyciu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, zgodnie z warunkami przetargu z dnia 28.02.2024 r.
§2
Stawający za Miasto Kraków (1) Adam Nowak i (2) Ewa Wiśniewska zapewniają, że ich umocowanie do działania nie wygasło, Miasto Kraków nadal jest właścicielem niezabudowanej działki Nr 123/4/1, położonej w Krakowie, a ogłoszenie prasowe o przetargu ukazało się dnia 15.02.2024 r., tj. po upływie 6 tygodni od wywieszenia na tablicy ogłoszeń wykazu nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste.
§3
(1) Adam Nowak i (2) Ewa Wiśniewska w imieniu Miasta Kraków, celem budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego, oddają na 99 lat w użytkowanie wieczyste (3) Piotrowi Zielińskiemu działkę Nr 123/4/1 o powierzchni 500 m2, położoną w Krakowie przy ulicy Akacjowej 7, stanowiącej działkę gruntu o Nr ewidencyjnym 123/4, a (3) Piotr Zieliński oświadcza, że to prawo użytkowania wieczystego nabywa w ramach majątkowej wspólności ustawowej z żoną Anną Zielińską.
§4
(3) Piotr Zieliński zobowiązuje się wznieść fundamenty domu jednorodzinnego w ciągu 2 lat, a zakończyć budowę w ciągu 5 lat, licząc od daty powstania prawa użytkowania wieczystego, oraz zobowiązuje się uiszczać do końca I kwartału każdego roku opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w kwocie stanowiącej 2% ceny ustalonej w przetargu, począwszy od dnia 15.03.2025 r.
§5
Pełnomocnicy Miasta Kraków (1) Adam Nowak i (2) Ewa Wiśniewska potwierdzają, że pierwsza opłata roczna w kwocie 2000 (słownie: dwa tysiące) złotych, co stanowi 2% ceny nabycia prawa ustalonej w przetargu, tj. kwoty 100000 (słownie: sto tysięcy) złotych, została już wpłacona na konto Urzędu Miasta Nr 12345678901234567890123456 w Banku PKO BP, przy zaliczeniu wpłaconego wadium.
§6
Notariusz pouczył (3) Piotra Zielińskiego o treści art. 240 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) i art. 33 ust. 3 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1185 ze zm.), a ponadto zwrócił uwagę na treść art. 77 GospNierU.
§7
Strony umowy oświadczają, że wydanie nieruchomości nastąpi w dniu 20.03.2024 r.
§8
Koszty sporządzenia tej umowy oraz wpisu prawa z niej wynikającego ponosi (3) Piotr Zieliński
§9
Strony wnoszą, aby na podstawie tej umowy i powołanych w niej dokumentów Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział Ksiąg Wieczystych w KW Nr KR1A/00001234/5:
– w dziale I dokonał sprostowania wpisów w ten sposób, że właścicielem jest Miasto Kraków;
– w dziale I–O wpisał: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym na 99 lat, licząc od daty wpisu, z przeznaczeniem pod budowę domu jednorodzinnego;
– w dziale II wpisał: prawo użytkowania wieczystego na rzecz (3) Piotra Zielińskiego i jego żony Anny Zielińskiej, na prawach wspólności ustawowej.
§ 10
Pobrano:
1) podatek od czynności cywilnoprawnych – nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 lit. g ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.);
2) taksę notarialną na podstawie § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2275 ze zm.) w kwocie 1500 (słownie: tysiąc pięćset) zł;
3) VAT na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 270 zł;
4) opłatę sądową od wpisu użytkowania wieczystego na podstawie art. 42 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) w kwocie 200 zł.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
(1) Adam Nowak (2) Ewa Wiśniewska (3) Piotr Zieliński Jan Kowalski
[podpis stawającego] [podpis Stawającego] [podpis stawającego] [podpis i pieczęć notariusza]
STAWAJĄCY STAWAJĄCY STAWAJĄCY NOTARIUSZ
Umowa użytkowania wieczystego stanowi istotny dokument potwierdzający prawa użytkownika do nieruchomości na długie lata. Przede wszystkim chroni interesy obu stron, określając precyzyjnie zakres praw i obowiązków. Zawarcie tej umowy jest istotnym krokiem dla osób chcących korzystać z gruntów lub budynków nie będących ich własnością.