Umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A nr 2023/123

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 10 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy,

zamieszkała ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy dnia 10 stycznia 2018 roku, ważnym do dnia 10 stycznia 2028 roku, 90011012345

2. Piotr Wiśniewski,

według jego oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym DEF789012, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy dnia 20 maja 2020 roku, ważnym do dnia 20 maja 2030 roku, 92052045678.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „Bud-Invest” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (00-003 Warszawa), 1234567890, 123-45-67-890, zwanej dalej „Spółką” albo „Kupującym”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem 000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 5 lipca 2023 roku przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 2023/78, i okazuje:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 14 września 2023 roku, identyfikator wydruku KRS-ODPIS-123, zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

– wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione ani nie wygasło.

 

UMOWA SPRZEDAŻY – WARUNKOWA

 

§ 1. 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zalesie Górne, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1000 m², dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Piasecznie, prowadzi księgę wieczystą WA1P/00012345/6,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od "Sprzedaż Nieruchomości" Sp. z o.o. na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Tomasza Malinowskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 10 stycznia 2020 roku aktem notarialnym za Repertorium A nr 2020/10, i nadal nią pozostaje,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem użytku „MN”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem rewitalizacji ani decyzją, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 12 września 2023 roku przez Urząd Gminy Zalesie Górne, znak GZ.6745/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi rezerwy strategicznej ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 12 września 2023 roku przez Urząd Gminy Zalesie Górne, znak GZ.6746/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się urządzenia infrastruktury technicznej,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 12 września 2023 roku przez Urząd Gminy Zalesie Górne, znak GZ.6747/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi hipotekami ani służebnościami, nie występują jakiekolwiek roszczenia osób trzecich mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani postanowienie administracyjne ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem administracji publicznej, w tym postępowanie egzekucyjne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1P/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, identyfikator wydruku KW-ODPIS-456,

– wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydany według stanu na dzień 10 września 2023 roku przez Urząd Gminy Zalesie Górne, nr MPZP/2023/1, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 1. 2. Piotr Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że:

– jedyny wspólnik wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Zgromadzenia Wspólników z dnia 1 września 2023 roku,

– powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

– na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki,

– reprezentowana przez niego Spółka jest podmiotem krajowym w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tj. jedyny wspólnik tej spółki – spółka prawa polskiego – ma siedzibę w Polsce, a na nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji w związku z treścią art. 1 ust 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,

– nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1.1 nieruchomości, jej granice, warunki dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

§ 2. Janina Nowak sprzedaje opisaną w § 1.1 nieruchomość Spółce za cenę w kwocie 500 000,00 zł (pięćset tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki nieruchomość tę za określoną wyżej cenę kupuje, przy czym Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki postanawiają, że powyższą umowę sprzedaży zawierają pod warunkiem niewykonania przez Gminę Zalesie Górne prawa pierwokupu przysługującego Gminie na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki oświadczają, że w zakresie powołanej wyżej sprzedaży nie zachodzą przesłanki, o których mowa w art. 34 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 3. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki postanawiają, że określona w § 2 cena zostanie zapłacona na wskazany przez Janinę Nowak rachunek bankowy, w drodze przelewu bankowego złożonego w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej w wykonaniu niniejszej umowy warunkowej, w całości ze środków pieniężnych złożonych przez Spółkę do depozytu notarialnego w dniu dzisiejszym, zgodnie z postanowieniami umowy depozytu notarialnego sporządzonego przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie, Rep. A 2023/124.

§ 4. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki postanawiają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpi w dniu następującym po dniu zawarcia umowy przyrzeczonej w wykonaniu umowy warunkowej objętej tym aktem.

§ 5. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki zobowiązują się wzajemnie do zawarcia umowy przyrzeczonej w wykonaniu umowy objętej tym aktem w terminie 14 dni (czternastu) od dnia złożenia przez uprawnionego oświadczenia o nie skorzystaniu z prawa pierwokupu, o którym mowa w § 2, bądź od dnia bezskutecznego upływu terminu na złożenie przez uprawnionego oświadczenia o skorzystaniu z tego prawa.

§ 6. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki postanawiają, że koszty sporządzenia aktu oraz koszty zawarcia umowy przyrzeczonej w jego wykonaniu, w tym podatek od czynności cywilnoprawnych, ponosi Spółka.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających o treści art. 108 kodeksu cywilnego oraz o treści art. 156 kodeksu cywilnego, ponadto poinformowała o opodatkowaniu umowy sprzedaży nieruchomości podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

§ 8. Pobrano gotówką:

– taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1 000,00 zł (jeden tysiąc złotych),

– podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie 10 000,00 zł (dziesięć tysięcy złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

 

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

 

Janina Nowak                                                     Anna Kowalska – notariusz

Piotr Wiśniewski