Umowa zamiany nieruchomości

Projekt

Repertorium A nr 1234/2008

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.01.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 9, stawili się:

1) Jan Nowak, 85031201234, 85031201234, 1234567890, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Polnej nr 1 A m. 10;

2) Anna Nowak, 70051512345, 70051512345, 0987654321, córka Jana i Marii, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 1 A m. 10;

3) Maria Nowak, 95082023456, 95082023456, 1029384756, córka Piotra i Anny, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 1 A m. 6.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie ich oświadczeń.

Umowa zamiany

§1

Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 są oni wpisani jako właściciele na prawach wspólności ustawowej lokalu mieszkalnego nr 10, stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmującego trzy pokoje, kuchnię, łazienkę, w.c. i przedpokój, o powierzchni użytkowej 66 m2 (sześćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), znajdującego się w budynku położonym przy ulicy Polnej nr 1 A (jeden "a") w Warszawie.

Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że:

a) z własnością tego lokalu jest związany udział wynoszący 0.020 (dwadzieścia tysięcznych) części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00654321/8, prowadzoną przez wyżej wymieniony Sąd;

b) w dziale trzecim powyższej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisana jest dożywotnia służebność mieszkania na rzecz Adama Nowaka i Ewy Nowak, przy czym dodają, że prawo to wygasło wskutek śmierci uprawnionych i powołuje się w tej mierze na wydane przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie: odpis skrócony aktu zgonu Adama Nowaka nr 10/2007 wydany dnia 15.03.2007 r. i odpis skrócony aktu zgonu Ewy Nowak nr 20/2007 wydany dnia 20.04.2007 r.;

c) w dziale czwartym powyższej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jest wpisana na rzecz Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie Oddział 1 w Warszawie hipoteka kaucyjna do sumy najwyższej 100000 zł (sto tysięcy złotych);

d) wierzytelność zabezpieczona wyżej pod lit. c opisaną hipoteką wygasła wskutek całkowitej zapłaty, przy czym powołuje się w tej mierze na oświadczenie wierzyciela hipotecznego - Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie Oddział 1 w Warszawie - o całkowitej spłacie kredytu zabezpieczonego hipoteką i o wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki kaucyjnej z księgi wieczystej, wydane dnia 10.05.2022 r.;

e) powyższa nieruchomość lokalowa jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

f) powyższą nieruchomość kupili w czasie trwania ich związku małżeńskiego w 2005 roku do swojego majątku wspólnego.

§2

Maria Nowak oświadcza, że jest ona członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie, z zapłaconymi w całości – wkładem budowlanym i udziałem członkowskim, i z tego tytułu służy jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 6, obejmującego dwa pokoje, kuchnię, łazienkę z w.c i przedpokój, o powierzchni użytkowej 40 m2 (czterdzieści metrów kwadratowych), znajdującego się w budynku wymienionej Spółdzielni położonym przy ulicy Mokotowskiej nr 1 A (jeden "a") w Warszawie, przy czym dodaje, że dla powyższego prawa Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00987654/3.

Maria Nowak oświadcza ponadto, że:

a) prawo to wolne jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

b) powyższe prawo spółdzielcze kupiła w 2010 roku, będąc stanu wolnego.

§3

Stawający przedkładają:

a) wydane przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 15.06.2022 r.: odpis z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 i odpis z księgi wieczystej Kw nr WA1M/00987654/3;

b) wydane przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie: odpis skrócony aktu zgonu Adama Nowaka nr 10/2007 wydany dnia 15.03.2007 r. i odpis skrócony aktu zgonu Ewy Nowak nr 20/2007 wydany dnia 20.04.2007 r., wyżej w § 1 lit. b cytowane;

c) oświadczenie Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie Oddział 1 w Warszawie – o całkowitej spłacie kredytu zabezpieczonego hipoteką i o wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki kaucyjnej z księgi wieczystej, wydane dnia 10.05.2022 r., wyżej w § 1 lit. d cytowane;

d) zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie wydane dnia 20.01.2023 r.

§4

Jan i Anna małżonkowie Nowak - wyżej w § 1 opisanym lokalem mieszkalnym nr 10, stanowiącym odrębną nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, zaś Maria Nowak - wyżej w § 2 opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego nr 6, obejmującym wkład budowlany i udział członkowski, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00987654/3 - zamieniają się.

§5

Wzajemne wydanie nabywcom lokali już nastąpiło.

§6

Maria Nowak zobowiązuje się tytułem spłaty zapłacić Janowi i Annie małżonkom Nowak kwotę 150000 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), która jest płatna w następujący sposób:

a) część tej kwoty w wysokości 30000 zł (trzydzieści tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia 30.03.2023 r., przy czym co do tego obowiązku zapłaty Maria Nowak poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego;

b) część tej kwoty w wysokości 30000 zł (trzydzieści tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia 30.04.2023 r., przy czym co do tego obowiązku zapłaty Maria Nowak poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego;

c) część tej kwoty w wysokości 30000 zł (trzydzieści tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia 30.05.2023 r., przy czym co do tego obowiązku zapłaty Maria Nowak poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego;

d) część tej kwoty w wysokości 30000 zł (trzydzieści tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia 30.06.2023 r., przy czym co do tego obowiązku zapłaty Maria Nowak poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego;

e) reszta tej kwoty w wysokości 30000 zł (trzydzieści tysięcy złotych) zostanie zapłacona najpóźniej do dnia 30.07.2023 r., przy czym co do tego obowiązku zapłaty Maria Nowak poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§7

Strony postanawiają, że w związku z dokonaną zamianą nie mają wobec siebie roszczeń.

§8

Koszty wynikające z tego aktu ponoszą strony.

§9

Stawający oświadczają, że wartość przedmiotów niniejszej umowy zamiany wynosi:

a) lokalu mieszkalnego nr 10 - kwotę 350000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych);

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - kwotę 200000 zł (dwieście tysięcy złotych).

§ 10

Strony wnoszą do Sądu Rejonowego w Warszawie:

a) o wykreślenie z księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 dożywotniej służebności mieszkania wpisanej na rzecz Adama Nowaka i Ewy Nowak;

b) o wykreślenie z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 hipoteki kaucyjnej do sumy najwyższej 100000 zł (sto tysięcy złotych) wpisanej na rzecz Banku PKO BP SA z siedzibą w Warszawie Oddział 1 w Warszawie;

c) o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1M/00987654/3 własności na rzecz Jan i Anna Nowak;

d) o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, Maria Nowak jako podmiotu, któremu przysługuje objęte tą księgą wieczystą spółdzielcze prawo .

§ 11

Pobrano:

a) podatek od czynności cywilnoprawnych – od różnicy między wartością lokalu mieszkalnego i wartością spółdzielczego własnościowego prawa;

b) opłatę sądową - od wniosku o wykreślenie służebności;

c) opłatę sądową - od wniosku o wykreślenie hipoteki kaucyjnej;

d) taksę notarialną - od zamiany;

e) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. d;

f) taksę notarialną - od wniosków o dokonanie wpisów w księdze wieczystej;

g) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. f.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.