Umowa Zamiany Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/12/55

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anna Nowak, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w ul. Kwiatowa 12, 00-000 Warszawa stawili się:

1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy Kowalski, PESEL 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym: seria i Nr: ABC 123456, ważnym do dnia: 01.01.2028, zamieszkały ul. Słoneczna 25, 01-001 Warszawa,

2. Maria Wiśniewska, córka Piotra i Anny Wiśniewskiej, 85020245678, legitymująca się dowodem osobistym: seria i Nr: DEF 654321, ważnym do dnia: 02.02.2029, zamieszkała ul. Zielona 10, 02-002 Warszawa,

Tożsamość stawających ustalono na podstawie okazanych ważnych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA ZAMIANY

§ 1.

1. Stający powołują się na treść wpisów do ksiąg wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Warszawa-Mokotów z siedzibą w Warszawie, dla nieruchomości położonych w miejscowości Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, powiat grodziski, województwo mazowieckie i oświadczają, że:

1) w księdze wieczystej WA1M/00000001/1 Jan Kowalski na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 15.05.2022 przed notariuszem w Warszawie Zbigniewem Nowakiem do nr Rep. A 2022/05/100 jest wpisany jako właściciel nieruchomości gruntowej położonej w Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, powiat grodziski, województwo mazowieckie, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/1, obręb ewidencyjny 0001, o obszarze 0.5 ha ( 5000 m² ), oznaczonej w ewidencji gruntów symbolem R- MN, w dziale III ujawnione jest roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy zamiany na rzecz Marii Wiśniewskiej, dział IV wolny jest od wpisów; w żadnym z działów nie ujawniono wzmianek o toczących się postępowaniach,

2) w księdze wieczystej WA1M/00000002/2 Maria Wiśniewska na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 16.06.2022 przed notariuszem w Warszawie Katarzyną Kowalską do nr Rep. A 2022/06/120 jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, powiat grodziski, województwo mazowieckie, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 124/2, obręb ewidencyjny 0001, o obszarze 0.6 ha ( 6000 m² ), oznaczoną w ewidencji gruntów jako R - MN, w dziale III ujawnione jest roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy zamiany na rzecz Jana Kowalskiego, dział IV wolny jest od wpisów; w żadnym z działów nie ujawniono wzmianek o toczących się postępowaniach.

2. Strony przedkładają:

1) wykaz zmian gruntowych wpisany do ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim dnia 17.07.2023 Nr ZG/123/2023 wraz z ostateczną decyzją Starosty Grodziskiego z dnia 18.08.2023 r., Nr SP/456/2023, zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z którego wynika, że:

a) działka Nr 123/1 została podzielona na działki Nr 123/1a o obszarze 0.25 ha, Nr 123/1b o obszarze 0.15 ha i Nr 123/1c o obszarze 0.1 ha, a działka Nr 124/2 została podzielona na trzy działki Nr 124/2a o obszarze 0.2 ha i Nr 124/2b o obszarze 0.25 ha i Nr 124/2c o obszarze 0.15 ha ( 1500 m² )

− działki Nr 123/1a i 124/2a będą stanowiły jedną nieruchomość,

− działki Nr 123/1b i 124/2b będą stanowiły jedną nieruchomość,

− działki Nr 123/1c i 124/2c stanowić będą grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych i z chwilą uprawomocnienia się decyzji Starosty Grodziskiego zatwierdzającej podział staną się własnością Gminy Podkowa Leśna

a ponadto:

b) nieruchomości: oznaczone jako działki 123/1a i 124/2a oraz 123/1b i 124/2b będą miały zapewniony dostęp do drogi publicznej.

c) działki nr 123/1a, Nr 123/1b i Nr 123/1c są oznaczone w ewidencji gruntów jako R - MN, a działki 124/2a, Nr 124/2b i Nr 124/2c oznaczone są według ewidencji gruntów jako R - MN

d) podział nieruchomości zostaje dokonany pod warunkiem, że ich właściciele dokonają, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości - stosownie do art. 97 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Podkowa Leśna z dnia 19.09.2023 z którego wynika, iż działki gruntu 123/1a i 124/2a oraz 123/1b i 124/2b oraz 123/1c i 124/2c nie znajdują się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Podkowa Leśna,

3) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Chojnowski Park Krajobrazowy z dnia 20.10.2023 stwierdzające, że nieruchomości działki 123/1a i 124/2a oraz 123/1b i 124/2b oraz 123/1c i 124/2c nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,

3. Stawający zapewniają, że:

1) opisane nieruchomości są wolne od długów i obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, nie zostały oddane w dzierżawę, ani najem, nie są położone w granicach parku narodowego lub specjalnej strefy ekonomicznej, nie toczą się wobec nich żadne postępowania sądowe, czy administracyjne w tym podatkowe, nie zachodzą przesłanki uzasadniające obciążenie nieruchomości hipotekami przymusowymi,

2) przedmiotowe nieruchomości posiadają dostęp do drogi gminnej,

3) przedmiotowe nieruchomości są niezabudowane,

4) przedmiotowe nieruchomości są nieruchomościami bezleśnymi ani nie stanowią terenu leśnego,

5) oboje pozostają w związkach małżeńskich, w których obowiązuje ustrój wspólności majątkowej, jednakże ze względu na czas nabycia przedmiotowych nieruchomości - przed zawarciem związku małżeńskiego, stanowią ich majątek osobisty, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierali.

IV. 1. Jan Kowalski i Maria Wiśniewska na podstawie art. 97 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami - dokonują zamiany powstałych z podziału działek Nr 123/1a i 124/2a położonych w Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, obręb ewidencyjny 0001, w ten sposób, że: Jan Kowalski przenosi własność działki nr 123/1a o obszarze 0.25 ha położonej w Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, obręb ewidencyjny 0001 na rzecz Marii Wiśniewskiej, a w zamian Maria Wiśniewska przenosi własność działki Nr 124/2a o obszarze 0.2 ha położonej w Podkowa Leśna, gmina Podkowa Leśna, obręb ewidencyjny 0001 na rzecz Jana Kowalskiego i oboje wyrażają na to zgodę, oświadczając, że nabycie nieruchomości następuje do ich majątków osobistych.

2. Zamiany dokonują bez dopłat na rzecz którejkolwiek ze stron, a wartość działek stanowiących przedmiot umowy szacują na kwoty po 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych) każda z nich.

3. Stawający oświadczają, że umowę niniejszą zawierają w wykonaniu przedwstępnej umowy zamiany, sporządzonej przed notariuszem dokonującym niniejszej czynności w dniu 21.11.2023 Rep. A 2023/11/44, zawartej w trybie art. 97 ust. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami.

V. Przeniesienie posiadania - zgodnie z treścią umowy nastąpiło w dniu dzisiejszym.

VI. Koszty zawarcia umowy ponoszą strony - w równych częściach.

VII. Wypisy tego aktu wydawać należy stronom w dowolnej liczbie.

VIII. Stawający wnoszą, aby notariusz sporządzający akt, działając na podstawie art. 83 pkt 1 i art. 108 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie dokonania przez Sąd Rejonowy w Warszawa-Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie następujących wpisów:

1) w księdze wieczystej WA1M/00000001/1 ujawnił w dziale I-O podział nieruchomości działki Nr 123/1 na działki Nr 123/1a, Nr 123/1b i Nr 123/1c, a następnie odłączył z tej księgi wieczystej nieruchomość utworzoną z działki nr 123/1a o obszarze 0.25 ha i przyłączył ją do nieruchomości dla której jest prowadzona księga wieczysta nr WA1M/00000002/2 i wpisał własność na rzecz Marii Wiśniewskiej, córki Piotra i Anny Wiśniewskiej, PESEL: 85020245678,

2) wykreślił z działu III księgi wieczystej WA1M/00000001/1 roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy zamiany na rzecz Marii Wiśniewskiej, jako obecnie bezzasadne,

3) w księdze wieczystej WA1M/00000002/2 ujawnił w dziale I-O podział nieruchomości działki Nr 124/2 na działki nr 124/2a, Nr 124/2b i nr 124/2c, a następnie odłączył z tej księgi wieczystej nieruchomość utworzoną z działki nr 124/2a o obszarze 0.2 ha i przyłączył ją do nieruchomości dla której jest prowadzona księga wieczysta nr WA1M/00000001/1 i wpisał własność na rzecz Jana Kowalskiego, syna Adama i Ewy Kowalski PESEL: 80010112345,

4) wykreślił z działu III księgi wieczystej WA1M/00000002/2 roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy zamiany na rzecz Jana Kowalskiego, jako obecnie bezzasadne, oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

IX. Notariusz pouczył o treści art. 6 ust 1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, to jest o obowiązku zgłoszenia przedmiotowego nabycia właściwemu organowi podatkowemu.

X. Notariusz poinformował strony o treści art. 626⁷ Kodeksu postępowania cywilnego, w tym o możliwości zrzeczenia się zawiadomienia o wpisie do księgi wieczystej oraz o możliwości doręczenia przez sąd zawiadomienia o wpisie na konta Stron w systemie teleinformatycznym (w ramach platformy ePUAP), a Strony oświadczyły, że nie skorzystają z tych możliwości.

Zwrócono także Stawającym uwagę na treść Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dn. 27 kwietnia 2016 r., jak też przekazano jej informacje, o których mowa w art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia, w szczególności, że dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dn. 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych, a administratorem danych osobowych jest notariusz Anna Nowak.

Stawający uprzednio pouczeni o treści ustawy z dn. 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu (Dz.U. 2018 r. poz. 723) oświadczają, że nie są osobami zajmującymi eksponowane stanowisko polityczne, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 12 tej ustawy.

XI. Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy zamiany nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 r. poz. 1011).

XII. Pobrano gotówką:

- opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1, art. 43 ust. 1 i 2 i art. 44 pkt 1 i 2 w zw. z art. 27 ustawy z dn. 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2005 r. poz. 1678) w kwocie łącznej 200 zł

- tytułem taksy notarialnej na podst. rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 r. poz. 1471):

a) z § 5 pkt 1 w zw. z § 8, 10 i 11 - za czynność notarialną kwotę 1500 zł,

b) z § 12 - za wniosek kwotę 200 zł,

podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1, art. 8 ust. 1, art. 41 i art. 146a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2004 r. poz. 541) w kwocie 414 zł,

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zostanie zarejestrowana pod numerem Repertorium A tego aktu.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.