Umowa zamiany spółdzielczych własnościowych praw do lokali

PROJEKT

Repertorium A nr 345/2008

Akt notarialny

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.08.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 12, stawili się:

1) Jan Nowak, 85031201234, 85031201234, 123-456-78-90, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Polnej nr 23;

2) Anna Wiśniewska, 92051512345, 92051512345, 987-654-32-10, córka Marka i Anny, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 5;

3) Maria Zielińska, 88112009876, 88112009876, 543-210-98-76, córka Piotra i Katarzyny, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Słonecznej nr 1.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie ich oświadczeń.

Umowa zamiany

§1

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że spośród nich Jan Nowak jest członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Przyjazne Osiedle" z siedzibą w Warszawie, z zapłaconymi w całości wkładem budowlanym i udziałem członkowskim, i z tego tytułu służy mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12, kategorii A, obejmującego 2 pokoje, kuchnię, łazienkę, przedpokój i balkon, o powierzchni użytkowej 55 m2 (pięćdziesiąt pięć), znajdującego się na 3 piętrze budynku wymienionej Spółdzielni położonego przy ulicy Lipowej nr 10 w Warszawie.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że:

a) powyższe prawo nabyli do swojego majątku wspólnego w 2010 roku bezpośrednio od wyżej wymienionej Spółdzielni;

b) dla powyższego spółdzielczego prawa nie jest prowadzona księga wieczysta;

c) na dzień dwudziesty pierwszy sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.08.2023) z tytułu czynszu istniała nadpłata w kwocie 200 zł (dwieście), z tytułu zaś wykupu gruntu została zapłacona kwota 10000 zł (dziesięć tysięcy), przy czym powołują się w tej mierze na zaświadczenie nr 123/2023 (sto dwadzieścia trzy/dwa tysiące dwadzieścia trzy) wydane przez powyższą Spółdzielnię dnia 15.08.2023 (piętnastego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku);

d) prawo to wolne jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich.

§2

Anna Wiśniewska oświadcza, że jest ona członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Zielone Wzgórze" z siedzibą w Warszawie, z zapłaconymi w całości wkładem budowlanym i udziałem członkowskim, i z tego tytułu służy jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 5 (pięć), kategorii B, obejmującego 1 pokój, kuchnię, łazienkę i przedpokój, o powierzchni użytkowej 30 m2 (trzydzieści), znajdującego się na 1 piętrze budynku wymienionej Spółdzielni położonego przy ulicy Akacjowej nr 2 w Warszawie.

Anna Wiśniewska oświadcza ponadto, że:

a) powyższe prawo spółdzielcze kupiła w 2018 roku, będąc stanu wolnego;

b) dla tego prawa nie jest prowadzona księga wieczysta;

c) prawo to wolne jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich.

§3

Jan i Maria małżonkowie Nowak - wyżej w § 1 opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego nr 12 (dwanaście), Anna Wiśniewska zaś - wyżej w § 2 opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego nr 5 (pięć) - zamieniają się.

§4

Wzajemne wydanie nabywcom lokali, do których odnoszą się zamieniane spółdzielcze prawa nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§5

Anna Wiśniewska zobowiązuje się tytułem spłaty zapłacić Janowi i Marii małżonkom Nowak kwotę 50000 zł (pięćdziesiąt tysięcy), która jest płatna w następujący sposób:

a) część tej kwoty w wysokości 10000 zł (dziesięć tysięcy) została już zapłacona, co Jan i Maria małżonkowie Nowak potwierdzają;

b) reszta tej kwoty w wysokości 40000 zł (czterdzieści tysięcy) zostanie zapłacona w 40 (czterdziestu) równych ratach, po 1000 zł (tysiąc) każda rata, płatnych miesięcznie najpóźniej do dnia 10 każdego miesiąca, począwszy od 01.10.2023 (pierwszego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku), przy czym co do obowiązku płatności każdej z rat Anna Wiśniewska poddaje się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§6

Koszty wynikające z tego aktu ponoszą strony po połowie.

§7

Strony oświadczają, że należą do II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Stawający oświadczają, że wartość zamienianych spółdzielczych własnościowych praw do lokali wynosi: spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nr 12 (dwanaście) wyżej w § 1 opisanego - 200000 zł (dwieście tysięcy), spółdzielczego własnościowego zaś prawa do lokalu nr 5 (pięć) wyżej w § 2 opisanego - 150000 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy).

§8

Pobrano:

a) taksę notarialną;

b) podatek VAT od taksy notarialnej.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano zgodnie z art. 9 pkt 5 ustawy o tym podatku.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.