Umowa zastępstwa inwestycyjnego

UMOWA O ZASTĘPSTWO INWESTYCYJNE (dalej zwana „Umową”)

Zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

Global Investments Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, kod pocztowy 00-123 ul. Marszałkowska 15, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, której akta rejestrowe przechowuje XII Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Warszawie, posiadającą nadany NIP 123-45-67-890 oraz REGON 123456789,

reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – pełnomocnika,

zwaną dalej „Inwestorem Bezpośrednim”,

a

Solid Construction S.A. z siedzibą w Krakowie, kod pocztowy 30-001 przy ul. Floriańskiej 12, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 987654321, której akta rejestrowe przechowuje XIII Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Krakowie, posiadającą nadany NIP 987-65-43-210 oraz REGON 987654321, reprezentowaną przez:

Anna Nowak – wspólnika uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji,

zwaną dalej „Inwestorem Zastępczym”,

dalej zwanymi łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”, o następującej treści:

§ 1.[Inwestycja]

1. Inwestor Bezpośredni oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Długiej 23 w Krakowie, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 123/4, obręb numer 567 o nazwie Stare Miasto (zwanej dalej „Nieruchomością”).

2. Inwestor Bezpośredni oświadcza, że na Nieruchomości, zamierza zrealizować inwestycję, polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego (dalej zwanej „Inwestycją”). W związku z powyższym Inwestor Bezpośredni powierza Inwestorowi Zastępczemu, a ten przyjmuje, na zasadach określonych Umową, do wykonania czynności zastępstwa inwestycyjnego przy realizacji Inwestycji.

3. Szczegółowy zakres Inwestycji, w tym zwłaszcza przedmiot i zakres prac projektowych i robót budowlanych określony został w kosztorysie inwestorskim wraz z koncepcją inwestycji, stanowiącymi załącznik do Umowy (dalej zwane „Kosztorysem”).

4. Umowa ma charakter zastępstwa inwestycyjnego o charakterze powierniczym. Inwestor zastępczy realizował będzie Inwestycję w imieniu własnym, jednak na rachunek Inwestora Bezpośredniego, a w konsekwencji stroną wszelkich umów zawieranych z innymi podmiotami uczestniczącymi w realizacji Inwestycji będzie Inwestor Zastępczy.

§ 2.[Obowiązki Inwestora Zastępczego]

1. Inwestor Bezpośredni powierza, a Inwestor Zastępczy zobowiązuje się zapewnić wykonanie całości Inwestycji, poprzez realizację wszelkich niezbędnych czynności służących organizacji i wykonaniu procesu inwestycyjnego, do których zalicza się zwłaszcza:

1) uzyskanie projektu budowlanego,

2) uzyskanie ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego oraz udzieleniu pozwolenia na budowę, a także uzyskanie wszelkich zgód, opinii i zezwoleń, które okażą się konieczne dla wykonania Inwestycji,

3) wyłonienie wykonawcy Inwestycji (zwanego dalej „Wykonawcą”) oraz zawarcie z nim umowy o roboty budowlane,

4) zapewnienie przy realizacji Inwestycji udziału kierownika budowy, jeśli jego udział jest wymagany zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującego prawa,

5) przygotowanie i organizacja procesu budowlanego,

6) przekazanie Wykonawcy terenu budowy oraz kompletnej dokumentacji wymaganej do realizacji Inwestycji,

7) sprawowanie nadzoru nad zapewnieniem bezpieczeństwa i przestrzeganiem przepisów przeciwpożarowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy przez podmioty uczestniczące w realizacji Inwestycji – w zakresie, jakim obowiązek ten nie spoczywa na kierowniku budowy,

8) zapewnienie opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia przez kierownika budowy oraz jego egzekwowania na terenie budowy,

9) dokonywanie bieżącej weryfikacji kosztów realizacji Inwestycji, w tym weryfikowanie dokumentów rozliczeniowych pod względem merytorycznym i rachunkowym,

10) bieżące informowanie Inwestora Bezpośredniego o przebiegu realizacji Inwestycji, w tym uzgadnianie z nim sposobu rozwiązania istotnych problemów oraz konieczności zmian dokumentacji projektowej i decyzji – w zakresie, jaki wywierać może wpływ na technologię budowy i końcowy wygląd Inwestycji, a także informowanie Inwestora Bezpośredniego o wystąpieniu okoliczności mogących wpływać na zmianę zakresu Inwestycji i związaną z tym konieczność zmiany kosztu jej realizacji,

11) uzgadnianie i wprowadzanie zmian do treści umowy z Wykonawcą, gdyby ich wprowadzenie okazało się niezbędne dla prawidłowego wykonania Inwestycji,

12) akceptowanie osób będących podwykonawcami i dostawcami oraz akceptowanie umów o podwykonawstwo,

13) zapewnienie sprawowania nadzoru inwestorskiego przy realizacji Inwestycji, w ramach wszystkich branż, w tym uczestniczenie w odbiorach robót zanikających i ulegających zakryciu, odbiorach częściowych i odbiorze końcowym Inwestycji,

14) zapewnienie przygotowania wszelkich niezbędnych dokumentów do odbioru końcowego Inwestycji, w tym zapewnienie wykonania dokumentacji powykonawczej i inwentaryzacyjnej dla Inwestycji,

15) zapewnienie uzyskania wymaganych przepisami prawa decyzji administracyjnych, opinii, uzgodnień, odbiorów lub pozwoleń do zakończenia Inwestycji oraz możliwości jej użytkowania, w tym zwłaszcza zapewnienie uzyskania pozwolenia na użytkowanie lub nieobjętego sprzeciwem zgłoszenia zakończenia budowy,

16) zapewnienie dokonania bieżących rozliczeń oraz końcowego rozliczenia wszystkich należności na rzecz podmiotów uczestniczących w realizacji Inwestycji, a w przypadku uczestnictwa w Inwestycji zgłoszonych podwykonawców lub dostawców, zapewnienie uzyskania oświadczeń o całkowitym rozliczeniu na ich rzecz należności związanych z wykonaniem Inwestycji,

17) przekazanie Inwestorowi Bezpośredniemu zrealizowanej w sposób kompletny i prawidłowy Inwestycji wraz z kompletem niezbędnych dokumentów, w stanie faktycznym i prawnym zdatnym do rozpoczęcia użytkowania Inwestycji w sposób zgodny z prawem i z przeznaczeniem Inwestycji,

18) występowanie przed właściwymi organami administracji publicznej i przed sądami w sprawach wynikających z realizacji Inwestycji,

19) naliczanie i egzekwowanie na rachunek Inwestora Bezpośredniego wszelkich należności w stosunku do Wykonawcy lub innych uczestników procesu inwestycyjnego, w tym z tytułu odszkodowań i kar umownych, a następnie niezwłoczne ich przekazywanie Inwestorowi Bezpośredniemu,

20) archiwizacja całości dokumentów wytworzonych lub uzyskanych w toku realizacji Inwestycji, w tym korespondencji wymienianej z podmiotami realizującymi Inwestycję oraz dokumentów z wszelkich postępowań administracyjnych i sądowych dotyczących inwestycji oraz jej przekazanie Inwestorowi Bezpośredniemu w dacie przekazania Inwestycji,

21) prowadzenie wszelkich innych bieżących spraw oraz czynności faktycznych i prawnych, związanych z realizacją Inwestycji, a których nie wymieniono w punktach poprzedzających.

2. Inwestor Zastępczy zawrze umowę z projektantem i Wykonawcą po uzyskaniu zgody Inwestora Bezpośredniego na wybór osoby projektanta i Wykonawcy oraz na treść projektowanej umowy. Zgoda wymaga zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 3.[Terminy]

Inwestor Zastępczy:

1) rozpocznie wykonywanie świadczeń w terminie 14 dni od daty zawarcia Umowy,

2) wyłoni projektanta w terminie 30 dni od daty zawarcia Umowy,

3) zapewni opracowanie projektu budowlanego w terminie 90 dni od daty zawarcia Umowy

4) wyłoni Wykonawcę w terminie 60 dni od daty podpisania Umowy,

5) zapewni rozpoczęcie robót budowlanych w terminie 30 dni od daty podpisania Umowy oraz ich zakończenie w terminie kolejnych 18 miesięcy,

6) zapewni przekazanie kompletnej i prawidłowo zrealizowanej Inwestycji do dnia 31.12.2025.