Umowa zmiany prawa użytkowania

Repertorium A numer 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 21.12.2023) przed notariuszem Anną Kowalską, prowadzącym Kancelarię Notarialną w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Janina Nowak, używająca imienia Janina, zamieszkała Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, dowód osobisty ABC123456, 80010112345, działająca jako Prezes Zarządu w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 2, 1234567890, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, uprawniona do jej samodzielnej reprezentacji, zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie notarialnym informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną na podstawie art. 4 ust. 4a ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2019 r. poz. 1000 ze zm.), według stanu na dzień 20.12.2023, za identyfikatorem wydruku 2023/12/XYZ,

2. Adam Wiśniewski, zamieszkały Kraków, ul. Słoneczna 12 m. 3, dowód osobisty DEF654321, 75050543210, działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą Kraków, ul. Wiejska 22 m. 5, 9876543210, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000654321, uprawniony do jej reprezentacji, zgodnie z okazanymi przy niniejszym akcie notarialnym:

- informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4a ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2019 r. poz. 1000 ze zm.), według stanu na dzień 20.12.2023, za identyfikatorem wydruku 2023/12/ABC,

- pełnomocnictwem Rep. A nr 2022/456, sporządzonym dnia 15.11.2022 przed notariuszem w Krakowie Anną Nowak.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach.

UMOWA ZMIANY PRAWA UŻYTKOWANIA

§1

1. Janina Nowak, działająca za Spółkę pod firmą: "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka jest na podstawie umowy sprzedaży, objętej aktem notarialnym sporządzonym dnia 10.01.2020 przed notariuszem w Warszawie Janem Zielińskim, Rep. A nr 2020/001, użytkownikiem wieczystym w terminie do dnia 31.12.2050 (dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące pięćdziesiątego roku), stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Gdańsku, ul. Morska 10, działki gruntu nr 123/4 (123/4) o powierzchni 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych) oraz właścicielem posadowionych na niej, stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności: budynku o powierzchni 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych) oraz urządzeń - ogrodzenia stanowiącego mur o grubości 0.5 m (pół metra) z 2 bramami wjazdowymi metalowymi i placu utwardzonego kostką betonową o pow. 200 m2 (dwieście metrów kwadratowych), objętych księgą wieczystą Kw nr GD1G/00012345/6 ("GD1G/00012345/6" jeden "GD1G/00012345/6" przez GD1G/00012345/6 GD1G/00012345/6 GD1G/00012345/6 GD1G/00012345/6 na GD1G/00012345/6), prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

Na dowód powyższego Janina Nowak działająca za Spółkę pod firmą: "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialności z siedzibą w Warszawie przedkłada:

a) odpis zwykły powołanej księgi wieczystej wydany według stanu z dnia 20.12.2023 r. przez Centralną Bazę Danych Ksiąg Wieczystych,

b) kopię mapy ewidencyjnej gruntów, Gdańsk, wydaną z upoważnienia Starosty Gdańskiego przez Geodetę Powiatowego dnia 19.12.2023 r., obejmującą działkę nr 123/4,

c) wypis aktu notarialnego sporządzonego dnia 10.01.2020 roku przed notariuszem w Warszawie Janem Zielińskim, Rep. A nr 2020/001,

d) tekst jednolity umowy spółki na dzień 20.12.2023 r.

§2

1. Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oświadcza, że Przedsiębiorstwo Państwowe "ABC" z siedzibą w Krakowie w wyniku komercjalizacji w trybie przepisów ustawy z dnia 30 kwietnia 1993 roku o komercjalizacji państwowego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej "ABC" (Dz. U. z 1993 roku nr 48 poz. 217) zostało przekształcone w Spółkę pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, a zatem reprezentowana przez niego Spółka jest następcą prawnym Przedsiębiorstwa Państwowego "ABC" z siedzibą w Krakowie i zgodnie z art. 2 ust. 2 powołanej ustawy z dnia 30 kwietnia 1993 roku o komercjalizacji państwowego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej wstąpiła ona we wszystkie stosunki, których podmiotem była Przedsiębiorstwo Państwowe, bez względu na charakter prawny stosunków, jeżeli przepisy ustawy nie stanowią inaczej.

2. Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie powołuje się na przedłożoną do przedwstępnej umowy ustanowienia prawa użytkowania objętej aktem notarialnym, sporządzonym dnia 15.02.2023 roku przed notariuszem w Krakowie Anną Nowak, Rep. A nr 2023/020, Uchwałę Nr 1/2023 Zarządu ABC Sp. z o.o. z dnia 14.02.2023 roku w sprawie wyrażenia zgody na zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania pomieszczeń z jednoczesnym ustanowieniem tego prawa w zakresie zmniejszenia powierzchni i zmiany lokalizacji pomieszczeń użytkowanych przez ABC Sp. z o.o. w budynku położonym w Gdańsku, zgodnie z którą na podstawie § 5 ust. 1 oraz § 6 ust. 2 umowy Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością "ABC" uchwala się co następuje: "wyraża się zgodę na zrzeczenie przez Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością "ABC" ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 200 m2, znajdujących się na parterze budynku usytuowanego w Gdańsku, na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 123/4, o powierzchni 1000 m2, objętej księgą wieczystą Kw nr GD1G/00012345/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na rzecz "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 7 m. 2, 1234567890, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, z jednoczesnym ustanowieniem w tymże budynku ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 150 m2, znajdujących się na pierwszym piętrze"; uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

3. Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie przedkłada Uchwałę Nr 2/2023 Zarządu "ABC" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 15.03.2023 roku zmieniającą uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania pomieszczeń z jednoczesnym ustanowieniem tego prawa w zakresie zmniejszenia powierzchni i zmiany lokalizacji pomieszczeń użytkowanych przez "ABC" Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością w budynku położonym w Gdańsku, zgodnie z którą na podstawie § 5 ust. 1 oraz § 6 ust. 2 umowy Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością "ABC" uchwala się co następuje: - w uchwale nr 1/2023 Zarządu ABC Sp. z o.o. z dnia 14.02.2023 roku w sprawie wyrażenia zgody na zrzeczenie się ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania pomieszczeń z jednoczesnym ustanowieniem tego prawa w zakresie zmniejszenia powierzchni i zmiany lokalizacji pomieszczeń użytkowanych przez ABC Sp. z o.o. w budynku położonym w Gdańsku § 1 otrzymuje brzmienie: "§1. Zarząd "ABC" Sp. z o.o. wyraża zgodę na zrzeczenie się przez Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością "ABC" ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni pomieszczeń 200 m2, znajdujących się na parterze budynku usytuowanego w Gdańsku na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 123/4 o powierzchni 1000 m2, objętej księgą wieczystą Kw nr GD1G/00012345/6, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na rzecz "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 7 m. 2, 1234567890, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, z jednoczesnym ustanowieniem w tymże budynku ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 150 m2, znajdujących się: na I piętrze - powierzchnia 100 m2 oraz w piwnicy - powierzchnia 50 m2", - uchwała nie podlega publikacji, - uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

§3

1. Janina Nowak działająca za Spółkę pod firmą: "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że:

a) reprezentowana przez nią Spółka nadal jest użytkownikiem wieczystym działki gruntu nr 123/4 wyżej szczegółowo opisanej oraz właścicielem posadowionych na niej budynku i urządzeń, a stan prawny tych praw do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie i wolne są one od wszelkich obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, nie ujawnionych w księdze wieczystej,

b) przedmiotowe prawa wolne są od jakichkolwiek wad prawnych w rozumieniu art. 556 Kodeksu cywilnego oraz nie są obciążone żadnymi ograniczeniami w rozporządzaniu, w tym jakimkolwiek prawem pierwokupu lub odkupu (zwrotnego przewłaszczenia), ani nie są przedmiotem przedwstępnej umowy zobowiązującej do zawarcia umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz własności budynku i urządzeń,

c) opisany powyżej stan odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu, nie został dokonany żaden wpis lub wykreślenie w wymienionej wyżej księdze wieczystej,

d) nie toczy się żadne postępowanie w sprawie pozbawienia lub ograniczenia tych praw ani też naruszenia bądź przywrócenia posiadania przedmiotowej nieruchomości,

e) w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zawarto żadnej umowy, która ograniczałaby sposób korzystania z niej lub jakiejkolwiek jej części - w zakresie będącym przedmiotem niniejszej umowy,

f) reprezentowana przez nią Spółka nie została postawiona w stan upadłości ani też likwidacji, nie toczy się w stosunku do niej postępowanie naprawcze lub układowe, ani postępowanie w sprawie ogłoszenia upadłości,

g) zgodnie z Umową reprezentowanej przez nią Spółki do dokonania niniejszej czynności nie są wymagane żadne czynności korporacyjne reprezentowanej przez nią Spółki; jest jedynym Wspólnikiem Spółki,

h) wpisy w powołanym we wstępie tego aktu rejestrze przedsiębiorców do chwili obecnej nie uległy zmianie i nadal jest ona upoważniona do reprezentacji Spółki,

i) reprezentowana przez nią Spółka jest podatnikiem podatku od towarów usług i posiada numer 123-456-78-90, a odpłatne ustanowienie prawa użytkowania w całości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT).

2. Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oświadcza, że:

a) wpisy w powołanym w komparycji tego aktu rejestrze przedsiębiorców nie uległy zmianie, a powołane tam pełnomocnictwo nie wygasło, ani nie zostało odwołane,

b) do dokonania niniejszej czynności zgodnie z obowiązującymi przepisami i umową Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością oraz instrukcją nabywania i zbywania nieruchomości oraz ustanawiania i nabywania ograniczonych praw rzeczowych w "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością wymagana jest jedynie zgoda Zarządu "ABC" Sp. z o.o., szczegółowo opisana w § 2 ust. 2 pkt 2) i pkt 3) tego aktu, która nie została uchylona, zmieniona, ani nie została stwierdzona nieważność tej decyzji, do zawarcia niniejszej umowy nie są konieczne żadne dalsze czynności korporacyjne reprezentowanej przez niego Spółki, a także nie są wymagane żadne inne zgody osób trzecich, w szczególności nie jest wymagana zgoda Ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa w trybie ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 roku o zasadach zarządzania mieniem państwowym (Dz. U. z 1996 r. poz. 1000).

3. Janina Nowak działająca za Spółkę pod firmą: "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka dokonała remontu pomieszczeń w budynku nr 1, posadowionym na działce nr 123/4 w Gdańsku, w wyniku czego powstały między innymi następujące pomieszczenia: na I piętrze: lokal składający się z pokoju nr 1, pokoju nr 2, pokoju nr 3, kuchni, łazienki i WC, o łącznej powierzchni 100 m2 (sto metrów kwadratowych), w piwnicy: lokal składający się z pomieszczenia nr 1, pomieszczenia nr 2 i pomieszczenia nr 3, o łącznej powierzchni 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych).

4. Strony oświadczają, że niniejsza umowa zawierana jest w wykonaniu przedwstępnej umowy ustanowienia prawa użytkowania objętej aktem notarialnym sporządzonym dnia 15.02.2023 roku przed notariuszem w Krakowie Anną Nowak, Rep. A nr 2023/020, zmienionej następnie aneksami: z dnia 15.04.2023 roku sporządzonym przed Krakowskim notariuszem w, Rep. A nr 2023/040 oraz z dnia 15.06.2023 roku sporządzonym przed Krakowskim notariuszem, Rep. A nr 2023/060.

§4

1. Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie zrzeka się wpisanego w dziale III księgi wieczystej Kw numer GD1G/00012345/6 na rzecz Spółki pod firmą: "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie ograniczonego prawa rzeczowego - prawa użytkowania, szczegółowo opisanego w § 1 pkt 1 lit a) tego aktu.

2. Janina Nowak działająca za Spółkę pod firmą: "XYZ"" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie ustanawia na rzecz Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie na prawie użytkowania wieczystego stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Gdańsku, działki gruntu nr 123/4 o powierzchni 1000 m2, oraz na budynku usytuowanym na tej działce, stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności - odpłatne prawo użytkowania, na czas nieokreślony, polegające na prawie korzystania z następujących pomieszczeń budynku:

a) położonego na I piętrze lokalu składającego się z: pokoju nr 1, pokoju nr 2, pokoju nr 3, kuchni, łazienki i WC, o łącznej powierzchni 100 m2 (sto metrów kwadratowych), którego rzut stanowi załącznik nr 1 niniejszego aktu,

b) położonego w piwnicy lokalu składającego się z: pomieszczenia nr 1, pomieszczenia nr 2 i pomieszczenia nr 3, o łącznej powierzchni 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych), którego rzut stanowi załącznik nr 2 niniejszego aktu,

a Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie wyraża na to zgodę.

§5

Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu "ABC" Spółkaz ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka znajduje się już w posiadaniu pomieszczeń będących przedmiotem niniejszej umowy.

§6

Janina Nowak działająca za Spółkę pod firmą: "XYZ" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz Adam Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie wnoszą, aby na podstawie niniejszego aktu Sąd Rejonowy w Gdańsku, IV Wydział Ksiąg Wieczystych w dziale III księgi wieczystej Kw numer GD1G/00012345/6 dokonał następujących wpisów:

1) wykreślił wpisane na rzecz Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie ograniczone prawo rzeczowe, szczegółowo opisane w § 1 pkt 1 lit a) tego aktu,

2) wpisał na rzecz Spółki pod firmą: "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, 9876543210 na prawie użytkowania wieczystego stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Gdańsku, działki gruntu nr 123/4, o powierzchni 1000 m2, oraz na budynku usytuowanym na tej działce, stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności - odpłatne prawo użytkowania, na czas nieokreślony, polegające na prawie korzystania z następujących pomieszczeń budynku:

a) położonego na I piętrze lokalu składającego się z: pokoju nr 1, pokoju nr 2, pokoju nr 3, kuchni, łazienki i WC, o łącznej powierzchni 100 m2 (sto metrów kwadratowych), którego rzut stanowi załącznik nr 1 niniejszego aktu,

b) położonego w piwnicy lokalu składającego się z: pomieszczenia nr 1, pomieszczenia nr 2 i pomieszczenia nr 3, o łącznej powierzchni 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych), którego rzut stanowi załącznik nr 2 niniejszego aktu.

§7

Zwrócono uwagę na treść przepisów art. 4, 6, 7 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 200), art. 54 Kodeksu karnego skarbowego oraz pouczono o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie; o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej; a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy.

§8

1. Koszty sporządzenia tego aktu ponosi Spółka pod firmą "ABC" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie.

2. W celu ustalenia podstawy pobrania opłat Strony oświadczają, że łączna wysokość opłat miesięcznych z tytułu użytkowania przedmiotowej nieruchomości za 1 miesiąc użytkowania wynosi 1000 zł (tysiąc złotych).

3. Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy odpłatnego ustanowienia prawa użytkowania nie pobrano, w związku z oświadczeniem złożonym w § 3 lit. i) niniejszego aktu, jako od czynności niepodlegającej podatkowi od czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 200).

§9

Pobrano:

1. taksę notarialną na podstawie § 1, § 2 i § 3 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2018 r. poz. 100) w kwocie 500 zł;

2. podatek VAT od taksy w punkcie 1 w stawce 23% na podstawie art. 146a ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r. poz. 2000) w kwocie 115 zł;

3. taksę notarialną na podstawie § 5 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2018 r. poz. 100) od wniosku o wpis praw do księgi wieczystej w kwocie 200 zł;

4. podatek VAT od taksy notarialnej w punkcie 3 w stawce 23% na podstawie art. 146a ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r. poz. 2000) w kwocie 46 zł;

5. opłatę sądową na podstawie art. 41 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1000) od wniosku o wpis praw do księgi wieczystej w kwocie 200 zł;

6. opłatę na podstawie art. 26a § 1 ustawy – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r. poz. 2000 ze zm.) w kwocie 10 zł.

Akt ten odczytano przyjęto i podpisano.

Na oryginale własnoręczne podpisy stawających i notariusza.