Umowa zmiany umów ustanowienia odrębnych własności lokali

Repertorium A Nr Rep. A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego czerwca ----------------------------------------------------------------------------------------- roku dwa tysiące dwudziestego trzeciego (2023) ------------------------------------------------------- przed notariuszem Anną Kowalską, mającą siedzibę w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, w jej kancelarii, stawili się: ---------------------------------------------------------

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, według oświadczenia panna, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 (PESEL: 87030212345), ----------------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, syn Jana i Marii, według oświadczenia kawaler, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 (PESEL: 90051045678). -------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których serie i Nr zostały powołane przy nazwiskach stron. --------------------------------------------------

UMOWA ZMIANY UMÓW USTANOWIENIA ODRĘBNYCH WŁASNOŚCI LOKALI

Art. I

§ 1.

Janina Nowak oświadcza, że jest właścicielką nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7 (oznaczoną w systemie teleinformatycznym Nr KW WA1M/00123456/7). ----------------------------------------

Nieruchomość ta, to lokal mieszkalny Nr 10, usytuowany na dziesiątej kondygnacji budynku położonego w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 25 m. 10, składający się z dwóch pokoi o łącznej powierzchni użytkowej 55,25 m². -------------------------------------------------------------------

Właścicielowi lokalu przysługuje udział – wynoszący 1055/10000 – w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00098765/4. -----------------------------------------------------------------------------

Janina Nowak oświadcza, że w działach III i IV księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 żadnych wpisów nie ma. -----------------------------------------------------------------------------------

Przy akcie niniejszym okazano odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie dnia 15 maja 2023 r. (sygn. wniosku: KM 1234/2023), z którego wynika, że Janina Nowak złożyła oświadczenia zgodne z treścią tego dokumentu. ---------------------------------

§ 2.

Janina Nowak oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------

1) odrębna własność lokalu Nr 10 został ustanowiona na mocy umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia jego własności na nabywcę, sporządzonej w kancelarii Adama Małeckiego – notariusza w Warszawie dnia 10 stycznia 2022 r. (Rep. A Nr 5678/2022), ---------------------------------------------------------------------------------

2) własność opisanej w § 1 nieruchomości lokalowej nabyła na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w kancelarii Ewy Zielińskiej – notariusza w Warszawie dnia 20 lutego 2022 r. (Rep. A Nr 9012/2022), ----------------------------------------------------------------------------------

3) opisana w § 1 nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu; opisany lokal Nr 10 nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy ani użyczenia; nie toczą się w stosunku do nieruchomości lokalowej Nr 10 żadne postępowania sądowe, egzekucyjne ani administracyjne; nie zostały zawarte żadne umowy z osobami trzecimi ani nie zostały złożone żadne oświadczenia, na mocy których osoby trzecie nabyłyby jakiekolwiek prawa lub roszczenia uniemożliwiające albo utrudniające realizację uprawnień z tytułu niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Art. II

§ 1.

Piotr Wiśniewski, oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00654321/0 (oznaczoną w systemie teleinformatycznym Nr KW WA1M/00654321/0). ----------------------------------------

Nieruchomość ta to lokal mieszkalny Nr 11, usytuowany na dziesiątej kondygnacji budynku położonego w Warszawie przy ulicy Nowowiejskiej 25 m. 11, składający się z trzech pokoi o łącznej powierzchni użytkowej 70,75 m².

Właścicielowi lokalu przysługuje udział – wynoszący 1345/10000 – w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00098765/4. -----------------------------------------------------------------------------

Piotr Wiśniewski oświadcza, że w działach III i IV księgi wieczystej Nr WA1M/00654321/0 żadnych wpisów nie ma. -----------------------------------------------------------------------------------

Przy akcie niniejszym okazano odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00654321/0 wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie dnia 18 maja 2023 r. (sygn. wniosku: KM 4321/2023), z którego wynika, że Piotr Wiśniewski złożył oświadczenia zgodne z treścią tego dokumentu. -----------------------------------

§ 2.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------

1) odrębna własność lokalu Nr 11 został ustanowiona na mocy umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia jego własności na nabywcę, sporządzonej w kancelarii Karoliny Malinowskiej – notariusza w Warszawie dnia 15 marca 2022 r. (Rep. A Nr 2468/2022), ----------------------------------------------------------------------------------

2) własność opisanej w § 1 nieruchomości lokalowej nabył na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w tutejszej kancelarii dnia 25 kwietnia 2022 r. (Rep. A Nr 1357/2022),

3) opisana w § 1 nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu; opisany lokal Nr 11 nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy ani użyczenia; nie toczą się w stosunku do nieruchomości lokalowej Nr 11 żadne postępowania sądowe, egzekucyjne ani administracyjne; nie zostały zawarte żadne umowy z osobami trzecimi ani nie zostały złożone żadne oświadczenia, na mocy których osoby trzecie nabyłyby jakiekolwiek prawa lub roszczenia uniemożliwiające albo utrudniające realizację uprawnień z tytułu niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------------------------

Art. III

§ 1.

Przy akcie niniejszym okazano: --------------------------------------------------------------------------

1) pismo Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowowiejska" w Warszawie z 10 czerwca 2023 r. (SMN/123/2023) dotyczące przebudowy lokali Nr 10 i 11 w budynku przy ul. Nowowiejskiej 25 w Warszawie, z treści którego wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowej "Nowowiejska" wyraziła zgodę na przebudowę lokali Nr 10 i 11 w budynku przy ul. Nowowiejskiej 25 oraz na zmianę powierzchni lokali do 60,25 m² i 65,75 m² oraz na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej w celu dostosowania tych udziałów do dyspozycji lokali, -------------------------------

2) wykaz powierzchni i udziałów lokali Nr 10 i 11 w nieruchomości wspólnej przy ul. Nowowiejskiej 25 sporządzony – według stanu na dzień 20 czerwca 2023 r. – z treści którego wynika, żef: ---------------------------------------------------------------------------------------------------

a) według stanu dotychczasowego: -------------------------------------------------------------------

– powierzchnia lokalu Nr 10 – objętego księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 – wynosi 55,25 m², ---------------------------------------------------------------------------------

– udział każdoczesnego właściciela lokalu Nr 10 we współwłasności nieruchomości wspólnej wynosi 1055/10000, -----------------------------------------------------

– powierzchnia lokalu Nr 11 – objętego księgą wieczystą Nr WA1M/00654321/0 – wynosi 70,75 m², -------------------------------------------------------------------------------

– udział każdoczesnego właściciela lokalu Nr 11 we współwłasności nieruchomości wspólnej wynosi 1345/10000, ----------------------------------------------------

– łączna powierzchnia lokali Nr 10 i 11 wynosi 126 m², -----------------------------

– suma udziałów każdoczesnych właścicieli lokali Nr 10 i 11 we współwłasności nieruchomości wspólnej wynosi 2400/10000, -----------------------------

b) według stanu nowego: --------------------------------------------------------------------------------

– powierzchnia lokalu Nr 10 – objętego księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 – wynosi 60,25 m², -------------------------------------------------------------------------------

– udział każdoczesnego właściciela lokalu Nr 10 we współwłasności nieruchomości wspólnej wynosi 1145/10000, ----------------------------------------------------

– powierzchnia lokalu Nr 11 – objętego księgą wieczystą Nr WA1M/00654321/0 – wynosi 65,75 m², ---------------------------------------------------------------------------------

– udział każdoczesnego właściciela lokalu Nr 11 we współwłasności nieruchomości wspólnej wynosi 1255/10000, -----------------------------------------------------

– łączna powierzchnia lokali Nr 10 i 11 wynosi 126 m², -----------------------------

– suma udziałów każdoczesnych właścicieli lokali Nr 10 i 11 we współwłasności nieruchomości wspólnej wynosi 2400/10000, -----------------------------

3) zaświadczenie Nr 123/2023 wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy dnia 20 maja 2023 r. (Z/123/2023), z treści którego wynika, że lokal Nr 10 położony w budynku przy ul. Nowowiejskiej 25 w Warszawie jest samodzielnym lokalem mieszkalnym – w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, -------------------------------------------

4) rzut dziesiątej kondygnacji budynku przy ul. Nowowiejskiej 25 w Warszawie stanowiący załącznik do zaświadczenia opisanego w pkt 3, z zaznaczonym lokalem Nr 10, z którego wynika, że lokal ten składa się z: dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 60,25 m²;

5) zaświadczenie Nr 456/2023 wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy dnia 22 maja 2023 r. (Z/456/2023), z treści którego wynika, że lokal Nr 11 położony w budynku przy ul. Nowowiejskiej 25 w Warszawie jest samodzielnym lokalem mieszkalnym – w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, -----------------------------------------

6) rzut dziesiątej kondygnacji budynku przy ul. Nowowiejskiej 25 w Warszawie stanowiący załącznik do zaświadczenia opisanego w pkt 5, z zaznaczonym lokalem Nr 11, z którego wynika, że lokal ten składa się z: trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 65,75 m², --------------------------------------------------------------------

7) wypis z rejestru lokali wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy dnia 25 maja 2023 r. (RL/123/2023), z treści którego wynika, że powierzchnia lokalu Nr 10 (m. 10) wynosi 60,25 m²; ponadto z adnotacji na dokumencie („uwagi”) wynika, że zgodnie z zaświadczeniem o samodzielności lokalu Nr 10 z 20 maja 2023 r. powierzchnia użytkowa lokalu Nr 10 wynosi 60,25 m², ----------------------------------------

8) wypis z rejestru lokali wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy dnia 27 maja 2023 r. (RL/456/2023), z treści którego wynika, że powierzchnia lokalu Nr 11 (m. 11) wynosi 65,75 m²; ponadto z adnotacji na dokumencie („uwagi”) wynika, że zgodnie z zaświadczeniem o samodzielności lokalu Nr 11 z 22 maja 2023 r. powierzchnia użytkowa lokalu Nr 11 wynosi 65,75 m², ------------------------------------------

9) wypis z ewidencji gruntów i budynków wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy dnia 29 maja 2023 r. (EGiB/123/2023), z treści którego wynika, że na działce Nr 123/4 usytuowany jest budynek mieszkalny wielorodzinny oznaczony Nr porządkowym „25”, ----------------------------

10) wypis z ewidencji gruntów i budynków wydany z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy według stanu na dzień 31 maja 2023 r. (EGiB/456/2023), z treści którego wynika, że obszar i oznaczenie działki Nr 123/4, objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00098765/4 – położonej w Warszawie nie uległy zmianie. ----------------------------------------------------

§ 2.

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że dokonali przebudowy lokali oznaczonych Nr 10 i 11 w ten sposób, że część dawnego lokalu Nr 11 została przyłączona do lokalu Nr 10. W następstwie wykonania prac budowlanych dokonali zmiany przedmiotów umów ustanowienia odrębnych własności lokali Nr 10 i 11 w sposób, który został opisany w dokumentach ujawnionych w treści § 1. -------------------------------------------

Każdy z przebudowanych lokali (Nr 10 i 11) stanowi samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zaś suma powierzchni tych lokali nie uległa zmianie. Tym samym nie uległa zmianie suma udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z własnością obu tych lokali. --------------------

Art. IV

§ 1.

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że – stosownie do uchwały Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowowiejska" z 10 czerwca 2023 r. (SMN/123/2023) – dokonują zmiany: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a) przedmiotu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu Nr 10 z 10 stycznia 2022 r. oraz

b) przedmiotu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu Nr 11 z 15 marca 2022 r., ------ w ten sposób, że: --------------------------------------------------------------------------------------------

a) lokal Nr 10 – objęty księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 – składa się z: dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 60,25 m², -------------------------------------------------------

i lokal ten stanowi przedmiot własności Janiny Nowak, ---------------------------------------

b) lokal Nr 11 – objęty księgą wieczystą Nr WA1M/00654321/0 – składa się z: trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 65,75 m², ----------------------------

i lokal ten stanowi przedmiot własności Piotra Wiśniewskiego. ----------------------------------

§ 2.

Stawający – stosownie do ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali – stwierdzają, że prawem związanym z własnością lokali jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00098765/4. ----------------------------------------

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że – stosownie do ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz postanowienia Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowowiejska" z 10 czerwca 2023 r. (SMN/123/2023) – udział: ----------------------------

– każdoczesnego właściciela lokalu Nr 10 w nieruchomości wspólnej wynosić będzie 1145/10000, ---------------------------------------------------------------------------------

– każdoczesnego właściciela lokalu Nr 11 w nieruchomości wspólnej wynosić będzie 1255/10000. -----------------------------------------------------------------------------------

Stawający stwierdzają, że suma powierzchni lokalu Nr 10 oraz powierzchni lokalu Nr 11 po dokonanej przebudowie równa jest sumie powierzchni lokalu Nr 10 i lokalu Nr 11 przed dokonaną przebudową, ------------------------------------------------------------------------------

w związku z tym opisana w art. IV § 1 czynność prawna nie powoduje zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli innych nieruchomości lokalowych. -------

§ 3.

1. Strony zgodnie oświadczają, że z tytułu zawarcia niniejszej umowy Janina Nowak zobowiązana jest do zapłacenia Piotrowi Wiśniewskiemu wynagrodzenia w kwocie pięć tysięcy (5 000,00) zł. Strony zgodnie oświadczają, że Janina Nowak zapłaciła Piotrowi Wiśniewskiemu kwotę 5 000,00 zł w dniu 20 czerwca 2023 r., wobec czego Piotr Wiśniewski odbiór tej kwoty kwituje. -------------------------

2. Ponadto Janina Nowak oświadcza, że poniosła nakłady związane z przebudową lokali Nr 10 i 11 w kwocie dziesięć tysięcy (10 000,00) zł. Tym samym wartość rynkową powiększonej części lokalu Nr 10 Janina Nowak określa na kwotę 5 000,00 zł.---------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 4.

Strony zgodnie oświadczają, że pozostałe postanowienia powołanych umów z 10 stycznia 2022 r. oraz z 15 marca 2022 r. nie ulegają zmianie. -------------------------------------------------------------------

Art. V

§ 1.

Strony zgodnie oświadczają, że zmiany ksiąg wieczystych dla nieruchomości uregulowanych w księgach wieczystych wpisuje się do działu II – stosownie do art. 626⁸ § 2 Kodeksu postępowania cywilnego – wyłącznie na podstawie oryginału aktu notarialnego lub odpisu księgi wieczystej uwzględniającego powstałe zmiany stanu prawnego nieruchomości lokalowej. -------------------------------

§ 2.

Notariusz poinformował strony o skutkach prawnych niniejszej umowy oraz uprzedził o odpowiedzialności z tytułu zatajenia wad prawnych nieruchomości. ---------------------------------------------------------

§ 3.

Koszty tego aktu ponosi Janina Nowak. -------------------------------------------------------------