Umowa zniesienia odrębnej własności lokali jest dokumentem regulującym przekształcenie współwłasności nieruchomości na odrębną własność poszczególnych lokali. Dokument określa zasady i warunki tego procesu, włącznie z podziałem nieruchomości oraz obowiązkami stron. Umowa ma na celu uregulowanie praw i obowiązków dotyczących poszczególnych właścicieli lokali.
Repertorium A Nr 2023/123
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023 r.) przede mną Anna Nowak, notariuszem w Warszawie, w jej Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawiły się:
Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, jak podaje zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 15 m. 10, nr pesel 85031201234;
Maria Kowalska, córka Adama i Ewy, jak podaje zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 22 m. 3, nr pesel 87061512345;
Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych seria i nr ABC 123456, DEF 789012.
UMOWA ZNIESIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI
§ 1.
I. Jan Kowalski oraz Maria Kowalska oświadczają, że na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokali z dnia 10 stycznia 2010 roku sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Janem Nowakiem do nr Rep. A 2010/10 są właścicielami nieruchomości położonych w Warszawie, jedn.ewid. 001, obręb 01, stanowiących samodzielne lokale w budynku nr 10 przy ulicy Słonecznej, a to:
- Jan Kowalski jest właścicielem nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 1 - położony na pierwszej kondygnacji (I) budynku przy ulicy Słonecznej, składający się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju - o łącznej powierzchni użytkowej 45 m2; dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr WA1W/00001234/5, z którego własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt i części wspólne budynku w 1/2 części dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr WA1W/00005432/1;
- Maria Kowalska jest właścicielem nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 2 - położony na pierwszej kondygnacji (I) budynku przy ulicy Słonecznej, składający się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju - o łącznej powierzchni użytkowej 45 m2; dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr WA1W/00006789/0 z którego własnością związany jest udział w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt i części wspólne budynku w 1/2 części dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr WA1W/00005432/1;
na potwierdzenie powyższego okazują wydruki treści powołanych wyżej ksiąg wieczystych pobrane ze strony https://ekw.ms.gov.pl/ (dostęp za pomocą przeglądarki pod adresem https://ekw.ms.gov.pl/), ze stanem na dzień 24.05.2023 r., z których ponadto wynika, że działy III i IV wolne są od wpisów.
II. W skład nieruchomości wspólnej wchodzą części wspólne budynku przy ulicy Słonecznej nr 10 oraz nieruchomość gruntowa na którym jest on posadowiony, utworzona z działek nr 123 obr. 01, jedn.ewid. 001, o pow. 0.05 ha i nr 124 obr. 01, jedn.ewid. 001, o powierzchni 0.05 ha, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą kw nr WA1W/00005432/1, na potwierdzenie powyższego okazują wydruk treści powołanej wyżej księgi wieczystej pobrany ze strony https://ekw.ms.gov.pl/ (dostęp za pomocą przeglądarki pod adresem https://ekw.ms.gov.pl/), ze stanem na dzień 24.05.2023 r., z którego ponadto wynika, że w dziale II wpisani są każdocześnie właściciele samodzielnych lokali nr 1 dla którego jest prowadzona księga wieczysta nr WA1W/00001234/5 i nr 2 dla którego jest prowadzona księga wieczysta nr WA1W/00006789/0 w udziałach po 1/2 części, działy III i IV wolne są od wpisów.
§ 2.
Stawający przedkładają:
- wypis z rejestru gruntów, przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 23.05.2023 r. znak: ZUD/1234/2023 dla działki nr 123 obr. 01, jedn.ewid. 001, o pow. 0.05 ha i nr 124 obr. 01, jedn.ewid. 001, o pow. 0.05 ha, położonej w Warszawie, oznaczonej w ewidencji gruntów symbolem B - 01, z adnotacją, że dokument przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej;
- wyrys z mapy ewidencyjnej, przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 23.05.2023 r. znak: ZMD/5678/2023 dla działki nr 123, obr. 01 jedn.ewid. 001, powiat Warszawa, województwo mazowieckie;
- zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, wydane przez Urząd Dzielnicy Śródmieście dnia 22.05.2023 roku, znak UD/0123/2023, z którego treści m.in. wynika, że działka nr 123 obr. 01 nie podlega ustaleniom żadnego obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
§ 3.
Jan Kowalski i Maria Kowalska oświadczają, że:
- wyżej opisany stan prawny przedmiotowych nieruchomości nie uległ zmianie i zgodny jest ze stanem rzeczywistym;
- nieruchomości te wolne są od jakichkolwiek obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich;
- nie ogłoszono ich upadłości, nie toczą się w stosunku do nich postępowania upadłościowe, restrukturyzacyjne ani inne podobne, a możliwość rozporządzania nieruchomościami nie została wyłączona ani ograniczona;
- wszelkie opłaty i podatki związane z przedmiotowymi nieruchomościami uregulowane są na bieżąco;
- nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ulicy Słonecznej;
- Jan Kowalski nieruchomość lokalową opisaną w § 1 nabył będąc stanu wolnego i tym stanie cywilnym nadal pozostaje, natomiast Maria Kowalska pozostaje w związku małżeńskim w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, jednak ze względu na czas nabycia nieruchomości opisanej w § 1 stanowi jej majątek osobisty, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierała.
§ 4.
Jan Kowalski i Maria Kowalska znoszą odrębną własność lokali mieszkalnych wydzielonych w budynku przy ulicy Słonecznej 10 w Warszawie, jedn.ewid. 001, obręb 01, dla których Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr WA1W/00001234/5 oraz WA1W/00006789/0, w wyniku czego współwłaścicielami nieruchomości położonej w Warszawie, jedn.ewid. 001, obr. 01, zabudowanej budynkiem nr 10 przy ulicy Słonecznej, składającej się z działek nr 123 obr. 01 i nr 124 obr. 01 stają się Jan Kowalski i Maria Kowalska w udziałach po 1/2 części.
§ 5.
Strony oświadczają, że są we współposiadaniu przedmiotowej nieruchomości, znają jej stan prawny oraz stan techniczny budynku.
§ 6.
Z dniem dzisiejszym przechodzą na Stawających wszelkie korzyści i ciężary związane z nabywanymi udziałami w nieruchomości.
§ 7.
Koszty zawarcia umowy ponoszą Strony po połowie.
§ 8.
1. Notariusz pouczył o skutkach przewidzianych w kodeksie karnym skarbowym w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku oraz o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty podatku w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności przez organ podatkowy, na treść art. 54 kodeksu karnego skarbowego oraz na treść art. 28 ust. 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.
2. Notariusz pouczył stawających o treści art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) oraz o tym, iż dane osobowe zawarte w niniejszym akcie notarialnym podlegają ochronie i przetwarzaniu przez Kancelarię Notarialną Anna Nowak będącej administratorem danych osobowych.
§ 9.
Wobec zawarcia umowy sprzedaży strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 80 pkt 1 i 2 ust. 1 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego w Warszawie IV Wydziału Ksiąg Wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:
- zamknięcia ksiąg wieczystych nr WA1W/00001234/5 oraz WA1W/00006789/0;
- wykreślenia z działu I-O i II księgi wieczystej WA1W/00005432/1 informacji o ustanowieniu odrębnej własności lokali oraz udziały każdoczesnych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej;
- wpisał w dziale II księgi wieczystej WA1W/00005432/1 prawo własności na rzecz na rzecz Jana Kowalskiego, syna Adama i Ewy, nr pesel 85031201234 oraz Marii Kowalskiej, córki Adama i Ewy, nr pesel 87061512345 w udziałach po 1/2 części.
§ 10.
Stawający podają wartość przedmiotu umowy, tj. całej nieruchomości na kwotę 900 000 zł (słownie: dziewięćset tysięcy złotych) i zapewniają, że z tytułu zawartej umowy nie dochodzi między nimi do żadnych spłat, dopłat czy innych rozliczeń finansowych i rzeczowych, jak również zrzekają się wzajemnie wszelkich roszczeń z tego tytułu.
§ 11.
Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2022 r. poz. 1192).
§ 12.
Pobrano gotówką:
- opłatę sądową na podstawie art. 41 ust 1 od wniosku o wpis w wysokości 200 zł (1 x 200 zł), która to opłata zostanie zarejestrowana w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego;
- podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. jedn. Dz. U. 2022 poz. 1192) - w kwocie 0 zł;
- taksę notarialną na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 2141) w wysokości 1000 zł;
- podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1 i art 83 ust 1 w związku z art 5 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 931 ze zm.) w wysokości 230 zł;
- opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Repozytorium Dokumentów, na podstawie art. 97 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 1793) 6 zł (2 x 3 zł), której wysokość określona została w § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 grudnia 2016 r. w sprawie przechowywania w Repozytorium Dokumentów aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2016 r. poz. 2250).
Razem pobrano kwotę 1466 zł.
II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 2141) w wysokości 60 zł (2 x 30 zł) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 13,80 zł (2 x 6,90 zł) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Podsumowując, umowa zniesienia odrębnej własności lokali jest istotnym dokumentem mającym na celu uregulowanie sytuacji prawnej dotyczącej poszczególnych właścicieli lokali po przekształceniu współwłasności. Dokument precyzyjnie określa obowiązki oraz prawa poszczególnych stron, zapewniając klarowność sytuacji prawnej i umożliwiając harmonijne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej.