Umowa zniesienia wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu reguluje warunki i zasady rozwiązania umowy wspólnoty mieszkaniowej. Dokument określa prawa i obowiązki stron w kontekście rozwiązania współwłasności nad lokalem mieszkalnym na gruncie spółdzielczym.
Repertorium A nr 1234/2023
AKT NOTARIALNY
Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 10, stawiły się:
1) Maria Nowak, dowód osobisty seria AC 123456, PESEL 80010112345, NIP 123-456-78-90, córka Jana i Anny, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 5 m. 10;
2) Katarzyna Nowak, dowód osobisty seria BC 654321, PESEL 85050554321, NIP 987-654-32-10, córka Jana i Anny, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 12;
Tożsamość Stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk, przy czym tożsamość Stawającej wymienionej w punkcie 1) ustalił notariusz ponadto na podstawie odpisu skróconego aktu małżeństwa nr 543/2008 wydanego dnia 10 lipca 2008 roku (dnia dziesiątego lipca dwa tysiące ósmego roku) przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie oświadczeń Stawających.
Umowa zniesienia wspólności spółdzielczego własnościowego prawa
§1
1. Stawające oświadczają, że Maria Nowak - w udziale wynoszącym ¾ (trzy czwarte) części - i Katarzyna Nowak - w udziale wynoszącym ¼ (jedna czwarta) część - przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10 (dziesięć), kategorii 3, obejmującego 3 pokoje, kuchnię, łazienkę z w.c., spiżarkę i przedpokój, o powierzchni użytkowej 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych), znajdującego się w należącym do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie budynku położonym przy ulicy Lipowej nr 10 (dziesięć) w Warszawie.
Stawające oświadczają ponadto, że:
a) dla powyższego spółdzielczego prawa Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7;
b) powyższe prawo wolne jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;
c) z tytułu rozliczenia sezonu grzewczego 2022/2023 powyższy lokal ma nadpłatę w wysokości 120,20 zł (sto dwadzieścia złotych i dwadzieścia groszy), przy czym powołują się w tej mierze na zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" z siedzibą w Warszawie nr 12/2023 z dnia 10 sierpnia 2023 roku (10.08.2023 r.);
d) powyższe spółdzielcze prawo Maria Nowak nabyła do swojego majątku osobistego w 2005 roku w drodze przydziału, zaś Katarzyna Nowak przysługujący jej udział w powyższym spółdzielczym prawie nabyła w 2010 roku w drodze darowizny.
2. Maria Nowak oświadcza, że jest osobą tożsamą z osobą "Maria Kowalska" wpisanej w powyższej księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jako osoba, której przysługuje udział w spółdzielczym własnościowym prawie i wyjaśnia, że w wyniku zawarcia związku małżeńskiego z Janem Nowakiem przyjęła nazwisko męża, przy czym powołuje się w tej mierze na wyżej we wstępie aktu cytowany odpis skrócony aktu małżeństwa nr 543/2008, wydany dnia 10 lipca 2008 r. (10.07.2008 r.) przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie.
§2
Maria Nowak i Katarzyna Nowak dokonują zniesienia wspólności wyżej w § 1 opisanego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 10 (dziesięć), objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, w ten sposób, że wyłącznym podmiotem tego prawa staje się Maria Nowak.
§3
Maria Nowak oświadcza, że jest już w posiadaniu lokalu, do którego odnosi się będące przedmiotem tej umowy prawo spółdzielcze.
§4
Koszty wynikające z tego aktu ponosi Maria Nowak.
§5
Strony oświadczają, że w związku z dokonanym niniejszą umową zniesieniem wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nie przewidują żadnych spłat lub dopłat oraz nie mają wobec siebie jakichkolwiek roszczeń.
§6
Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, z art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn i art. 54 Kodeksu karnego skarbowego.
Stawające określają wartość spółdzielczego własnościowego prawa na kwotę 250 000,00 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).
Stawające oświadczają, że należą do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn (matka - córka).
§7
Strony wnoszą o wpisanie w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Marii Nowak jako wyłącznego podmiotu objętego tą księgą wieczystą spółdzielczego własnościowego prawa.
§8
Pobrano:
a) opłatę sądową za wniosek o wpis Marii Nowak w księdze wieczystej jako wyłącznego podmiotu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;
b) taksę notarialną;
c) podatek VAT w stawce 23% od taksy notarialnej.
Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano zgodnie z obowiązującym w chwili sporządzenia aktu art. 2 ust. 1 pkt 1) lit. a) ustawy o tym podatku (Dz. U. z 2018 r. Nr 123, poz. 456 ze zmianami).
Podatku od darowizny nie pobrano zgodnie z obowiązującym w chwili sporządzenia aktu art. 4a ust. 1 pkt 1) ustawy o tym podatku (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. Nr 78, poz. 987).
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Umowa zniesienia wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera klauzule dotyczące skutków prawnych, postanowienia końcowe oraz sposób likwidacji współwłasności. Podsumowanie dokumentu stanowi zarys głównych ustaleń i konsekwencji rozwiązania współwłasności lokalu.
