Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Klucze
akt notarialny, koszty transakcji, księga wieczysta, nieruchomość, notariusz, opłata notarialna, opłata sądowa, podpisanie umowy, podział, transakcja nieruchomości, umowa zniesienia współwłasności, współwłaściciele, własność nieruchomości
Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości jest dokumentem regulującym zasady rozwiązania współwłasności, określającym prawa i obowiązki stron oraz szczegóły dotyczące podziału nieruchomości. Dokument wymaga uzgodnień i akceptacji obu stron, a także precyzyjnego sprecyzowania warunków transakcji. W umowie powinny znaleźć się m.in. informacje o podziale nieruchomości, zobowiązaniach stron oraz ewentualnych sankcjach za niewykonanie warunków umowy.
Rep. A........../2023-07-15
AKT NOTARIALNY
Dnia 2023-07-15 r. przed notariuszem Anna Kowalska w Kancelarii notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 15, stawili się:
1. Jan Nowak, syn Adama Nowaka, legitymujący się dowodem osobistym nr ABC123456, 80010101234;
2. Maria Nowak, córka Zofii Kowalskiej, legitymująca się dowodem osobistym nr DEF654321, 82051012345
– małżonkowie, zamieszkali w Warszawie przy ulicy Polnej 12;
3. Anna Nowak, córka Adama Nowaka, legitymująca się dowodem osobistym nr GHI789012, 90111512345, zamieszkała w Krakowie przy ulicy Krakowskiej 25;
4. Katarzyna Nowak, córka Adama Nowaka, legitymująca się dowodem osobistym nr JKL321654, 92032012345, zamieszkała w Gdańsku przy ulicy Gdańskiej 10
Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.
Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości
§ 1. 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest zniesienie współwłasności nieruchomości położonej w miejscowości Jabłonna, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00012345/6
2. Nieruchomość składa się z: działki o numerze ewidencyjnym 123/4 o powierzchni 1000 m2 oraz działki o numerze ewidencyjnym 123/5 o powierzchni 500 m2.
3. Zgodnie z odpisem z księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 z 2023-07-10 r., stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, współwłaścicielami nieruchomości opisanej w ust. 1 są:
1) Anna Nowak córka Adama Nowaka w 1/4 części;
2) Katarzyna Nowak córka Adama Nowaka w 1/4 części;
3) Jan Nowak i Maria Nowak w 1/2 części na zasadach wspólności ustawowej.
4. Zgodnie z odpisem z księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy, dział III i IV księgi są wolne od wpisów.
5. Stawający zgodnie oświadczają, że stan prawny nieruchomości opisanej w ust. 1 jest na dzień zawarcia niniejszej umowy zgodny z treścią przedłożonego odpisu z księgi wieczystej, stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§ 2. 1. Stawający oświadczają, że na działce nr 123/4 znajduje się jednorodzinny dom mieszkalny, o powierzchni użytkowej 150 m2, a na działce nr 123/5 znajduje się budynek gospodarczy.
§ 3. Stawający oświadczają, że dokonują zniesienia współwłasności opisanej w § 1 ust. 1 nieruchomości w ten sposób, że:
1) Jan Nowak, syn Adama Nowaka, 80010101234, i Maria Nowak, córka Zofii Kowalskiej, 82051012345, nabywają własność działki oznaczonej nr 123/4, o obszarze 1000 m2, położonej w Jabłonnie, przy ul. Kwiatowej 1, wraz ze znajdującym się na tej działce domem mieszkalnym jednorodzinnym, oszacowanej na 400000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych); własność tej działki małżonkowie Nowak nabywają na zasadach wspólności ustawowej;
2) Anna Nowak, córka Adama Nowaka, 90111512345, i Katarzyna Nowak, córka Adama Nowaka, 92032012345, nabywają – w częściach równych – własność działki oznaczonej nr 123/5, zabudowanej budynkiem gospodarczym, położonej w Jabłonnie, przy ulicy Kwiatowej 1 o obszarze 500 m2, oszacowanej na 100000 zł (słownie: sto tysięcy złotych).
§ 4. Strony uzgodniły, że z tytułu powyższego zniesienia współwłasności Anna Nowak i Katarzyna Nowak przysługuje od małżonków Jana i Marii Nowak dopłata w łącznej kwocie 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych), którą to kwotę Anna Nowak i Katarzyna Nowak otrzymały od Jana Nowaka przed zawarciem tej umowy i pokwitowały odbiór.
§ 5. Strony oświadczają, że są już w posiadaniu powyższych działek.
§ 6. Notariusz pouczył ustnie stawających:
– o odpowiedzialności karnej przewidzianej w art. 54 ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859),
– o skutkach podatkowych wynikających z art. 1 i art. 7 ust. 1–4 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1389; dalej: u.p.c.c.),
– o treści art. 130 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 1805), w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełniania wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.
§ 7. Wobec zawarcia umowy stawający żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1793), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następującą treść żądania: „Jan i Maria Nowak oraz Anna Nowak i Katarzyna Nowak wnoszą do Sądu Rejonowego w Warszawie, IV Wydziału Ksiąg Wieczystych o:
– odłączenie z księgi wieczystej Kw nr WA1W/00012345/6 działki nr 123/4 (Jabłonna), o obszarze 1000 m2 (jeden tysiąc metrów kwadratowych), założenie dla niej oddzielnej księgi wieczystej i wpisanie w nowo założonej księdze jako właścicieli Jana Nowaka, syna Adama Nowaka, 80010101234, i Marię Nowak, córkę Zofii Kowalskiej, 82051012345, na prawach ustawowej wspólności małżeńskiej,
– wykreślenie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00012345/6 Jana Nowaka, syna Adama Nowaka, 80010101234, i Marię Nowak, córkę Zofii Kowalskiej, 82051012345, jako współwłaścicieli”.
§ 8. Stawający oświadczają, że wartość przedmiotu umowy wynosi łącznie 500000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), a wartość nieruchomości nabytej przez Jana i Marię Nowak jest większa od wartości ich udziału w przedmiotowej nieruchomości przed zniesieniem współwłasności o 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) i taką kwotę dopłacili Annie Nowak i Katarzynie Nowak.
§ 9. Koszty niniejszej umowy, w tym opłatę sądową z tytułu ujawnienia zmian w księdze wieczystej, ponoszą małżonkowie Jan i Maria Nowak.
§ 10. Pobrano:
a) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a u.p.c.c.: – od umowy zniesienia współwłasności w kwocie 1000 zł,
b) gotówką opłatę sądową, na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 43 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2254), za wpis prawa własności w kwocie 200 zł,
c) wynagrodzenie za czynności notarialne, na podstawie § 5 w zw. z § 2 i § 8 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 61), w kwocie 1500 zł,
d) podatek od towarów i usług VAT, na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570), w stawce 23%, w kwocie 345 zł.
Razem naliczono 3045 zł.
Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego, a wymienione powyżej kwoty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu notarialnego.
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości to istotny dokument prawny, który definitywnie rozstrzyga kwestie współwłasności nieruchomości. Po uwzględnieniu wszelkich aspektów, uzgodnień i zapisów strony muszą podpisać umowę, co przekłada się na uregulowanie relacji prawnych między współwłaścicielami. Podsumowując, umowa ta stanowi ważną podstawę do uregulowania kwestii współwłasności nieruchomości.