Umowa zobowiązująca do przeniesienia hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne

Repertorium A Nr 1234/2023

 

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Nowogrodzka 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, używający imienia Jan, syn Adama i Ewy, 80051201234, zamieszkały: Warszawa, ul. Marszałkowska 25 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr AC1234567,

2. Maria Nowak, używająca imienia Maria, córka Piotra i Anny, 75032112345, zamieszkała: Warszawa, ul. Grójecka 10/5, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BA7654321.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

 

UMOWA ZOBOWIĄZUJĄCA DO PRZENIESIENIA HIPOTEKI NA OPRÓŻNIONE MIEJSCE HIPOTECZNE

 

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Zalesie, gmina Lesznowola, obręb Nr 001 Zalesie Górne, utworzonej z jedynej działki Nr 123 o powierzchni 0.5 ha, na podstawie umowy sprzedaży z 15 marca 2022 roku, Rep. A Nr 5678/2022 (notariusz w Warszawie, Piotr Wiśniewski).

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotów w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr WA1M/00123456/7, na dowód czego okazuje on odpis tej księgi wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu 20 kwietnia 2023 roku, KW-Z/2023/4567, zgodnie z treścią którego działy I-Sp i III wolne są od wpisów, w dziale IV zaś wpisane są hipoteki:

1) na pierwszym miejscu (pozycja wpisu 1) hipoteka do kwoty 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych) na rzecz Banku PKO BP S.A. w Warszawie, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, wynikających z umowy pożyczki z 10 stycznia 2020 roku, Nr P/2020/1234,

2) na drugim miejscu (pozycja wpisu 2) hipoteka do kwoty 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) na rzecz Marii Nowak, córki Piotra i Anny, 75032112345, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty pożyczki oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, oraz kosztów dochodzenia roszczeń wynikających z umowy pożyczki z 20 lutego 2021 roku, Rep. A Nr 9876/2021 (notariusz w Warszawie Anna Kowalska),

3) na trzecim miejscu (pozycja wpisu 3) hipoteka do kwoty 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych) na rzecz ING Bank Śląski S.A. z siedzibą w Katowicach, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kwoty kredytu oraz odsetek, tak umownych, jak i ustawowych, wynikających z umowy kredytu z 5 marca 2022 roku, Nr K/2022/5678, oraz kosztów dochodzenia roszczeń, a także wierzytelności z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania czynności bankowej udzielenia kredytu,

4) na czwartym miejscu (pozycja wpisu 4) hipoteka do kwoty 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) na rzecz Marii Nowak, córki Piotra i Anny, 75032112345, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kaucji z tytułu najmu lokalu użytkowego położonego w Warszawie przy ul. Krakowskie Przedmieście 10, zgodnie z umową najmu z 1 kwietnia 2023 roku,

5) na piątym miejscu (pozycja wpisu 5) hipoteka do kwoty 30 000 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych) na rzecz Santander Consumer Bank S.A. z siedzibą we Wrocławiu, w celu zabezpieczenia zwrotu pożyczki wraz z odsetkami, zgodnie z umową pożyczki i aktu ustanowienia hipoteki z 10 maja 2023 roku, Rep. A Nr 1357/2023 (notariusz w Warszawie, Piotr Wiśniewski).

 

§ 2.

Stawający przedkłada:

1) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123, oznaczenie użytków – R o powierzchni 0.2 ha, Ls o powierzchni 0.2 ha, B o powierzchni 0.1 ha, oraz wyrys z mapy ewidencyjnej – oba dokumenty wydane przez Starostę Powiatu Piaseczyńskiego w dniu 18 maja 2023 roku,

2) zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy Lesznowola, z którego wynika, że działka Nr 123, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2022 roku, położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – symbol planu MN1 – powierzchnia ok. 0.2 ha, w terenach lasów istniejących – symbol planu ZL, a także upraw polowych bez prawa zabudowy – symbol planu RP.

 

§ 3.

Jan Nowak oświadcza, że przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, a także że wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich – innych niż opisane wyżej hipoteki; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością, ani umowne, ani ustawowe. Zapewnia także, że nieruchomość ta jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 2 pkt 5 ustawy z 15 listopada 1984 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, gdyż zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego w całości przeznaczona jest częściowo na cele rolne, oraz oświadcza, że nabył ją, będąc stanu wolnego, w którym nadal pozostaje. Oświadcza on także, że nie dokonywał on żadnych czynności prawnych, w tym w szczególności zobowiązujących dotyczących opróżnionych miejsc hipotecznych, które mogą powstać po wygaśnięciu opisanych wyżej hipotek.

 

§ 4.

Maria Nowak oświadcza, że nadal jest wierzycielem hipotecznym z tytułu opisanej wyżej hipoteki, wpisanej w księdze wieczystej Nr WA1M/00123456/7 na jej rzecz, nie dokonywała żadnych czynności ani zobowiązujących, ani rozporządzających dotyczących tej wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie, jak i hipoteki; zapewnia ponadto, że wierzytelność ta stanowi jej majątek osobisty, gdyż pozostaje w związku małżeńskim, w którym od daty jego zawarcia, tj. 10 czerwca 2015 roku, obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.

 

§ 5.

Jan Nowak oraz Maria Nowak oświadczają, że zawierają umowę o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne, zgodnie z treścią której Jan Nowak zobowiązuje się względem Marii Nowak nieodpłatnie przenieść na opróżnione miejsce hipoteczne powstałe po wygaśnięciu hipoteki do kwoty 50 000 zł na rzecz Marii Nowak, córki Piotra i Anny, wpisanej na drugim miejscu w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7, hipotekę do kwoty 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) na rzecz Marii Nowak, córki Piotra i Anny, 75032112345, w celu zabezpieczenia wierzytelności o zwrot kaucji z tytułu najmu lokalu użytkowego położonego w Warszawie przy ul. Krakowskie Przedmieście 10, zgodnie z umową najmu z 1 kwietnia 2023 roku, wpisaną na czwartym miejscu w tejże księdze wieczystej, a Maria Nowak na to zobowiązanie wyraża zgodę.

 

§ 6.

Jan Nowak oświadcza, że zobowiązuje się względem Marii Nowak, że nie dokona rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym w części dotyczącej różnicy pomiędzy hipoteką w sumie 50 000 zł, po wygaśnięciu której powstanie opróżnione miejsce hipoteczne, a sumą hipoteki, która ma być przeniesiona na to miejsce, wynoszącą 10 000 zł, a Maria Nowak na to zobowiązanie wyraża zgodę.

 

§ 7.

Stawający żądają, aby notariusz złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotów w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy obejmujący wpis w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 w rubryce "pierwszeństwo" hipoteki wpisanej pod pozycją 4 roszczenia wierzyciela hipotecznego Marii Nowak używająca imienia Maria, córka Piotra i Anny, 75032112345, zamieszkała: Warszawa, ul. Grójecka 10/5, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BA7654321 o przeniesienie tej hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne po hipotece wpisanej pod numerem 2.

 

§ 8.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz przepisy ustawy z 6 lipca 1984 r. o księgach wieczystych i hipotece.

 

§ 9.

Niniejsza czynność nie podlega: podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 86 poz.959) oraz podatkowi od spadków i darowizn zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 1983 r. Nr 45 poz. 208).

 

§ 10.

Opłaty:

Opłaty pobrane, związane ze sporządzeniem aktu notarialnego:

1) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 2, 5, 7 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. Nr 148 poz. 1564) w kwocie 150 zł,

2) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust. 1, 103 ust. 1 i 106 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54 poz. 546) w kwocie 34.50 zł.

Suma pobranych opłat związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego wynosi: 184.50 zł.

Ponadto pobrano:

1) gotówką opłatę sądową od Jana Nowaka od wniosku o wpis roszczenia o przeniesienie hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę w kwocie 200 zł, na podstawie art. 19 pkt 9 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2005 r. Nr 167 poz. 1398) w zw. z art. 108 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz.U. z 1991 r. Nr 26 poz. 109), przy czym opłata sądowa pobrana przy akcie notarialnym zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) podane wyżej opłaty nie obejmują wynagrodzenia za dokonanie czynności notarialnej złożenia wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 50 zł oraz należnego od tej kwoty podatku od towarów i usług w stawce 23% w kwocie 11.50 zł, tj. łącznie w kwocie 61.50 zł, odpowiednio zgodnie z § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i przepisów ustawy powołanych w pkt 1 i 2 ust. 1 tego paragrafu.

Suma opłat w związku ze sporządzeniem wniosku wynosi: 261.50 zł.

Ogółem pobrano: 446 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.