Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, obywatel polski, posiadający PESEL 80010112345, jak oświadczył zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 4 m. 10, którego tożsamość stwierdziłem na podstawie polskiego dowodu osobistego Nr ABC123456 ważnego do 10.01.2028 r., działający w imieniu i na rzecz spółki "Delta Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 67, posiadającej REGON 123456789 i NIP 5432109876, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456 – jako Prezes Zarządu uprawniony do samoistnej reprezentacji, jak to wynika z okazanego wydruku komputerowego informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust. 1a ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-2023-09-21-10-23-45 – zwanej dalej „Sprzedającą Spółką” lub „Sprzedającym”.

Jan Nowak zapewnił, że nie są mu znane jakiekolwiek okoliczności wyłączające jego uprawnienie do reprezentowania spółki oraz że nadal pełni powierzoną funkcję, a reprezentowana spółka nie jest postawiona w stan likwidacji ani nie zostało wobec niej wszczęte postępowanie upadłościowe ani postępowanie restrukturyzacyjne, oraz podaje adres spółki do doręczeń: Warszawa, ul. Grzybowska 67.

2. Maria Kowalska, obywatel polska, posiadająca PESEL 75050554321, jak oświadczyła zamieszkała: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 3, której tożsamość stwierdziłem na podstawie polskiego dowodu osobistego Nr DEF654321 ważnego do 22.03.2025 r., działająca w imieniu i na rzecz spółki "Gamma Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, ul. Słoneczna 15, posiadającej REGON 987654321 i NIP 6789012345, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000654321 – jako Prezes Zarządu uprawniona do samoistnej reprezentacji, jak to wynika z okazanego wydruku komputerowego informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art. 4 ust. 1a ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-2023-09-21-11-34-56 – zwanej dalej „Kupującą Spółką” lub „Kupującym”.

Maria Kowalska zapewniła, że nie są jej znane jakiekolwiek okoliczności wyłączające jej uprawnienie do reprezentowania spółki oraz że nadal pełni powierzoną funkcję, a reprezentowana spółka nie jest postawiona w stan likwidacji ani nie zostało wobec niej wszczęte postępowanie upadłościowe ani postępowanie restrukturyzacyjne, oraz oświadczyła, że spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Maria Kowalska podaje adres Spółki do doręczeń: Kraków, ul. Słoneczna 15.

UMOWA ZOBOWIĄZUJĄCA

§ 1.

Jan Nowak oświadczył, iż reprezentowana przez niego spółka "Delta Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie jest właścicielem lokalu niemieszkalnego Nr 12 (id.lok.: 1234567890), stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego na pierwszej kondygnacji nadziemnej w budynku przy ul. Miodowej 12 w Warszawie (budynek biurowy „Miodowa Tower” w Warszawie), składającego się z trzech pomieszczeń: biuro nr 1, biuro nr 2, sala konferencyjna, o powierzchni użytkowej 75 m2, dla którego Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, w której:

1) w dziale I-Sp (spis praw związanych z własnością) wpisano, że z własnością lokalu związany jest udział wynoszący 1/10 części w „Nieruchomości wspólnej”, która obejmuje własność działki gruntu Nr 1234 oraz części wspólne budynku (budynek biurowy „Miodowa Tower” w Warszawie), a w szczególności: klatka schodowa, winda, korytarz, instalacja wodociągowa, instalacja kanalizacyjna, instalacja elektryczna i wszelkie inne urządzenia, w tym system przeciwpożarowy, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00543210/9,

2) dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) nie wykazuje żadnych wpisów i obciążeń,

3) w dziale IV (hipoteka) wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 500 000 zł na rzecz banku "Bank Powszechny S.A." w Warszawie dla zabezpieczenia spłaty kapitału kredytu, odsetek i należności ubocznych wynikających z umowy kredytu Nr K1234/2020 z dnia 15.01.2020 r.

§ 2.

Ponadto Jan Nowak w imieniu spółki "Delta Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie oświadczył, iż:

1) nieruchomość lokalowa opisana w § 1 tego aktu została nabyta w obrocie prywatnym na podstawie umowy sprzedaży z dnia 20.02.2021 r. sporządzonej aktem notarialnym Rep. A Nr 2021/5678 w kancelarii Piotra Wiśniewskiego w Warszawie,

2) lokal jest przedmiotem najmu na rzecz spółki "XYZ Sp. z o.o." (KRS 000987654 NIP 1231231234) na podstawie umowy najmu z dnia 01.03.2021 r. zawartej na czas nieoznaczony w zwykłej formie pisemnej,

3) hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 zabezpiecza spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie przedmiotowego lokalu, przy czym zadłużenie z tego tytułu na dzień dzisiejszy wynosi 400 000 zł, jak to wynika z przedłożonego zaświadczenia wierzyciela hipotecznego z dnia 15.09.2023 r.,

4) z tytułu używania lokalu opisanego w § 1 tego aktu brak jest jakichkolwiek zaległości, w szczególności z tytułu opłat publicznoprawnych, oraz zapewnił, że:

5) przedmiotowa nieruchomość lokalowa, z wyjątkiem wyżej opisanej hipoteki oraz prawa najmu, wolna jest od innych hipotek oraz innych ograniczonych praw rzeczowych, a także nie jest obciążona żadnymi innymi prawami osób trzecich, w szczególności żadnemu podmiotowi nie przysługuje prawo pierwokupu lub odkupu tej nieruchomości, nie istnieją żadne roszczenia osób trzecich ani umowy, na mocy których osoby trzecie miałyby prawo korzystania z tej nieruchomości lub pobierania pożytków, a Sprzedająca Spółka nie jest stroną jakichkolwiek spornych postępowań sądowych lub administracyjnych, których przedmiotem jest przysługujące jej prawo do nieruchomości,

6) nieruchomość nie leży na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nie jest przedmiotem uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie ustalenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji, o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

7) nie zachodzą przesłanki prawa pierwokupu, o którym mowa w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. – o gospodarce nieruchomościami.

8) zawarcie i wykonanie niniejszej umowy nie sprzeciwia się słusznym interesom osób trzecich, w szczególności nie może stanowić podstawy powództwa z tytułu czynu niedozwolonego Kodeksu cywilnego.

§ 3.

Przedstawiciel Sprzedającej Spółki przedłożył następujące dokumenty:

1) protokół z Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki "Delta Sp. z o.o." objęty aktem notarialnym Rep. A Nr 2023/0123 sporządzonym dnia 10.09.2023 r. przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie, obejmujący uchwałę Nr 10/2023 wyrażającą zgodę na zbycie lokalu niemieszkalnego Nr 12 przy ul. Miodowej 12 w Warszawie za cenę brutto 1 000 000 zł i na pozostałych warunkach według uznania Zarządu,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy dnia 12.09.2023 r., z którego wynika, iż nieruchomość nie leży na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nie jest przedmiotem uchwały Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie ustalenia obszarów zdegradowanych i obszarów rewitalizacji, o których mowa w ustawie o rewitalizacji.

§ 4.

1. Notariusz poinformował strony o:

1) rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych wynikającej z treści art. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece,

2) możliwości przeglądania księgi wieczystej prowadzonej w systemie teleinformatycznym,

3) ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

2. Przedstawiciel spółki "Gamma Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie oświadczył, że stan prawny i faktyczny lokalu, w szczególności treść ksiąg wieczystych opisanych w § 1 tego aktu, jest mu znany i nie wnosi do tego żadnych uwag ani zastrzeżeń, a następnie przedłożył protokół z Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników reprezentowanej spółki z dnia 17.09.2023 r. obejmujący uchwałę Nr 5/2023 wyrażającą zgodę na nabycie lokalu niemieszkalnego Nr 12 przy ul. Miodowej 12 w Warszawie za cenę brutto 1 000 000 zł i na pozostałych warunkach według uznania Zarządu.

§ 5.

1. Jan Nowak w imieniu spółki "Delta Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie sprzedaje spółce "Gamma Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie lokal niemieszkalny Nr 12, opisany w § 1 tego aktu, wraz z prawami z nim związanymi, pod warunkiem, że w terminie do 30.11.2023 r.:

1) wykreślona zostanie z działu IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 hipoteka opisana w § 1 pkt 3 tego aktu,

2) umowa najmu opisana w § 2 pkt 2 tego aktu zostanie rozwiązana lub w inny sposób wygaśnie,

a Maria Kowalska w imieniu spółki "Gamma Sp. z o.o." lokal niemieszkalny Nr 12 wraz z prawami z nim związanymi, pod wymienionymi warunkami, na rzecz reprezentowanej spółki kupuje (umowa zobowiązująca).

2. Notariusz pouczył strony o treści art. 157 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu nie przenosi własności nieruchomości, a do jej przeniesienia potrzebne jest dodatkowo zawarcie odrębnej umowy przenoszącej własność (umowa rozporządzająca).

3. Strony postanawiają, iż umowa przenosząca własność (o skutku rozporządzającym) zostanie zawarta w terminie do 15.12.2023 r.

4. Strony postanawiają, iż Sprzedający w pierwszym możliwym terminie poinformuje Kupującą Spółkę o spełnieniu się warunków określonych w ust. 1 powyżej, sporządzając stosowne oświadczenie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Informacja ta może zostać przekazana listem poleconym lub za pomocą poczty elektronicznej. W przypadku gdy w oznaczonym terminie nie dojdzie do spełnienia zastrzeżonych warunków, strony postanawiają, iż skutki niniejszej umowy ustają z mocą wsteczną, tj. od daty jej zawarcia.

5. Jan Nowak w imieniu spółki "Delta Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie zobowiązuje się przez okres związania niniejszą umową nie obciążać w żaden sposób nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu ograniczonymi prawami rzeczowymi lub prawami obligacyjnymi, a także nie zbywać przedmiotowej nieruchomości.

6. W przypadku niewykonania zobowiązania określonego w ust. 5 powyżej strony zastrzegają na rzecz spółki "Gamma Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie prawo odstąpienia od niniejszej umowy; przy czym z prawa odstąpienia uprawniona spółka może skorzystać w terminie do 31.12.2023 r.

§ 6.

1. Cenę sprzedaży strony określiły na kwotę brutto 1 000 000 zł.

2. Maria Kowalska w imieniu spółki "Gamma Sp. z o.o." zobowiązuje się do zapłaty całej ceny, o któr