Warunkowa umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu

Repertorium A nr 256/2023

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia 15 marca 2024 roku przed Anną Kowalską,

notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 17 przy ulicy

Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny,

    zamieszkała ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym numer

    ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 12 stycznia 2018 roku, ważnym do dnia

    12 stycznia 2028 roku, 80010112345

2. Jan Kowalski, syn Piotra i Marii, według jego oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 5, 01-002 Warszawa,

    legitymujący się dowodem osobistym DEF654321 wydanym przez

    Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 25 maja 2020 roku, ważnym do dnia 25 maja 2030 roku, 90052554321.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych,

powołanych przy nazwiskach.

 

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

 

§ 1. Maria Nowak oświadcza, że:

– jest użytkownikiem wieczystym niezabudowanego gruntu położonego w Warszawie, oznaczonego jako działka

ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1000 m2

( 1000 metrów kwadratowych), dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie,

IV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, prowadzi księgę wieczystą Kw WA1W/00012345/6,

– opisany wyżej grunt stanowi własność Miasta Stołecznego Warszawy,

– prawo użytkowania wieczystego opisanego wyżej gruntu ustanowione zostało na okres do dnia

31 grudnia 2099 roku,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży

sporządzonej przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 10 stycznia 2020 roku aktem

notarialnym za Repertorium A nr 10/2020, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w dziale I-Sp powołanej wyżej księgi wieczystej wpisane jest prawo użytkowania wieczystego

ustanowione na okres do dnia 31 grudnia 2099 roku w celu budowy budynku mieszkalnego,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak

jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne

wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji

Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej

granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją,

o której mowa w art. 14 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia

05 marca 2024 roku przez Nadleśnictwo Warszawa, znak NLW/123/2024,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej

strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 01 marca 2024 roku przez

Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, znak UMSW/456/2024,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego części

Warszawy – miejscowość Warszawa, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia

15 stycznia 2022 roku (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 20 stycznia 2022 r. poz. 1234), opisana wyżej

nieruchomość położona jest w całości na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co

potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 08 marca 2024 roku przez Urząd Dzielnicy Bielany, znak

UDB/789/2024,

– opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest obciążone żadnymi długami ani

roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące

spowodzić jego obciążenie, ograniczenia w rozporządzaniu tym prawem lub w korzystaniu z tego

gruntu; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym prawem

użytkowania wieczystego gruntu zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne

postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne,

upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym

aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną

Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, identyfikator wydruku 1234567890,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 10 marca 2024 roku przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, nr RG/123/2024, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu

w księdze wieczystej.

§ 2. Maria Nowak zobowiązuje się sprzedać Janowi Kowalskiemu opisane w § 1 prawo użytkowania

wieczystego gruntu za cenę w kwocie 500 000 zł ( pięćset tysięcy złotych ), a Jan Kowalski to

prawo użytkowania wieczystego gruntu za określoną wyżej cenę zobowiązuje się kupić.

Maria Nowak i Jan Kowalski oświadczają, że umowę powyższą zawierają pod warunkiem

niewykonania przez Miasto Stołeczne Warszawy przysługującego Miastu Stołecznemu Warszawy prawa pierwokupu,

określonego w art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Maria Nowak i Jan Kowalski oświadczają, że nie zachodzą przesłanki określone w art. 35

ustawy o gospodarce nieruchomościami, wyłączające powołane wyżej prawo pierwokupu.

Maria Nowak oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój

rozdzielności majątkowej z wyrównaniem dorobków, podlegający prawu polskiemu, ustanowiony

umową majątkową małżeńską sporządzoną dnia 20 lutego 2021 roku przez Katarzynę Zielińską, notariusza

w Warszawie, za numerem Repertorium A 50/2021.

§ 3. Maria Nowak oraz Jan Kowalski postanawiają, że cała określona w § 2 kwota zostanie przez

kupującego zapłacona w dniu następującym po dniu zawarcia umowy przeniesienia praw użytkowania

wieczystego w wykonaniu umowy objętej tym aktem.

§ 4. Maria Nowak oraz Jan Kowalski postanawiają, że wydanie nieruchomości nabywcy

w posiadanie nastąpi w dniu następującym po dniu zawarcia umowy przeniesienia praw użytkowania

wieczystego w wykonaniu umowy objętej tym aktem.

§ 5. Maria Nowak oraz Jan Kowalski zobowiązują się wzajemnie do zawarcia umowy przeniesienia

prawa użytkowania wieczystego w wykonaniu umowy objętej tym aktem w terminie 30 dni

od dnia złożenia przez uprawnionego oświadczenia o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu, o którym

mowa w § 2, albo od dnia bezskutecznego upływu terminu na złożenie oświadczenia o skorzystaniu

z tego prawa.

§ 6. Maria Nowak oraz Jan Kowalski postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę

sądową, ponosi kupujący.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o opodatkowaniu umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego w wykonaniu umowy

objętej tym aktem podatkiem od czynności cywilnoprawnych,

– o treści art. 36 i art. 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

ponadto wyjaśniła tryb wykonywania prawa pierwokupu, o którym mowa w art. 34 ustawy

o gospodarce nieruchomościami.

§ 8. Pobrano gotówką:

– taksę notarialną na podstawie § 1 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia

28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234)

w kwocie 1500 zł

( jeden tysiąc pięćset złotych ),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234) w kwocie 345 zł

( trzysta czterdzieści pięć złotych ).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich

pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Maria Nowak                                                                                              Anna Kowalski – notariusz

Jan Kowalski