Warunkowa umowa sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 5, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy do dnia 12.03.2028 r., 85031201234,

2) Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym DEF789012 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy do dnia 25.09.2025 r., 92051518765.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że:

– w udziale wynoszącym 1/2 część przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, wybudowanego na 2 piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej, w budynku nr 25 przy ulicy Słonecznej w Warszawie (dzielnica Mokotów), składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 65,50 m2 (sześćdziesiąt pięć i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego), wchodzącego w skład zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Słonecznik” w Warszawie,

– dla opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona księga wieczysta ani nie został złożony wniosek o jej założenie,

– spółdzielcze własnościowe prawo do wyżej opisanego lokalu mieszkalnego nabył na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.07.2010 r. przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Rep. A RZ/2010/5678, będąc kawalerem, i nadal nim pozostaje,

– dnia 20.11.2015 r., aktem notarialnym sporządzonym przez Tomasza Malinowskiego, notariusza w Warszawie, za numerem Repertorium A TM/2015/9012, zawarł umowę sprzedaży, mocą której sprzedał udział wynoszący 1/4 część w opisanym wyżej spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu Annie Nowak, córce Andrzeja i Barbary, 90021405678, zamieszkałej obecnie pod adresem: Warszawa, ul. Zielona 4 m. 3; Janowi Nowakowi nadal przysługuje udział wynoszący 1/2 część w opisanym wyżej spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, ponadto Anna Nowak jest panną,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której byłby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto wolny jest od korzystania przez osoby trzecie,

– opisany wyżej lokal mieszkalny pozostaje w stanie do remontu,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej,

– budynek, w którym położony jest opisany wyżej lokal mieszkalny, został oddany do eksploatacji w 1985 roku,

– wyżej opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek inne prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu tym prawem albo w korzystaniu z tego lokalu,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do niego wydane jakiekolwiek decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem lub umowy przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w jej wykonaniu.

Do aktu załączono:

– zaświadczenie wydane przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Słonecznik” w Warszawie z dnia 20.05.2023 r., bez numeru, z którego wynika między innymi, że budynek obejmujący opisany wyżej lokal wybudowany jest na nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, a Spółdzielnia ta jest użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości i właścicielem budynku obejmującego ten lokal,

– zaświadczenie wydane przez Urząd Dzielnicy Mokotów dnia 22.05.2023 r., znak UD/MOK/123/2023, z którego treści wynika, że w opisanym wyżej lokalu nikt nie jest zameldowany.

Jan Nowak oświadcza, że w zakresie umowy objętej tym aktem nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931).

§ 2. Jan Nowak zobowiązuje się sprzedać Piotrowi Wiśniewskiemu swój udział w opisanym w § 1 spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, za cenę w kwocie 250 000,00 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) ten udział, a Piotr Wiśniewski ten udział w tym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu za wyżej określoną cenę zobowiązuje się kupić i oświadcza, że jest kawalerem.

Jan Nowak i Piotr Wiśniewski oświadczają, że umowę powyższą zawierają pod warunkiem, że powołana w § 1 Anna Nowak nie wykona przysługującego jej prawa pierwokupu, o którym mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 3. Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że określona w § 2 cena zostanie w całości zapłacona sprzedającemu w dniu następującym po dniu zawarcia umowy przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wykonaniu umowy warunkowej objętej tym aktem.

§ 4. Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że wydanie przedmiotu umowy nabywcy w posiadanie nastąpi w dniu następującym po dniu zawarcia umowy przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wykonaniu umowy warunkowej objętej tym aktem.

§ 5. Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski wzajemnie zobowiązują się zawrzeć umowę przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wykonaniu umowy warunkowej objętej tym aktem w terminie 30 dni od dnia złożenia przez uprawnioną oświadczenia o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu, o którym mowa w § 2, bądź od bezskutecznego upływu terminu na złożenie takiego oświadczenia przez uprawnioną.

§ 6. Notariusz poinformowała Jana Nowaka i Piotra Wiśniewskiego o opodatkowaniu umowy przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w wykonaniu umowy warunkowej objętej tym aktem podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponadto wyjaśniła tryb wykonywania prawa pierwokupu, o którym mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, po czym Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski żądają, aby notariusz przesłała Annie Nowak wypis tego aktu pod adres: Warszawa, ul. Zielona 4 m. 3.

§ 7. Jan Nowak oświadcza, że ponosi koszty sporządzenia aktu.

§ 8. Pobrano:

– taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 w zw. z § 5 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2304) 1 670,00 zł (jeden tysiąc sześćset siedemdziesiąt złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie: 384,10 zł (trzysta osiemdziesiąt cztery złote i dziesięć groszy).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                                   Anna Kowalska – notariusz

Piotr Wiśniewski