Warunkowa umowa sprzedaży użytkowania wieczystego

Repertorium A nr 354/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Warszawie przede mną notariuszem Anną Kowalską, prowadzącą tam swoją kancelarię - stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, PESEL 87051201234, zamieszkały w Warszawie ul. Kwiatowa 12/3

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, PESEL 90112345678, zamieszkały w Warszawie ul. Polna 4/5

3. Maria Wiśniewska, córka Marka i Anny, PESEL 92051876543, zamieszkała w Warszawie ul. Polna 4/5.

Tożsamość stawających ustaliłam na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisałam wyżej obok ich nazwisk.

Warunkowa umowa sprzedaży użytkowania wieczystego

§1

Jan Nowak oświadcza, że:

a) na podstawie umowy zawartej w dniu 15 marca 2022 roku Rep. A nr 123/2022 z Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Nieruchomościami nabył on prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, położonej w Warszawie ul. Słoneczna 23, oznaczonej w rejestrze gruntów jako działka nr 123/4, obręb 5, w Warszawie o powierzchni 500 m², dla którego to prawa Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00123456/7, w której w dziale II jako właściciel gruntu wpisane jest Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami;

b) działy III i IV powyższej księgi wieczystej są wolne od wpisów;

c) prawo użytkowania wieczystego na dzień dzisiejszy nie zostało obciążone żadnymi prawami lub roszczeniami osób trzecich i brak jest jakichkolwiek ograniczeń co do dysponowania tym prawem;

d) prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione do dnia 31 grudnia 2099 roku;

e) nieruchomość, na której ustanowiono prawo użytkowania wieczystego jest niezabudowana.

§2

Powyższy stan rzeczy potwierdza okazany przy niniejszym akcie odpis księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 wydany w dniu 20 maja 2023 roku przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie (L.dz. 1234/2023) oraz wypis i wyrys z ewidencji gruntów Nr 5678/2023, wydany przez Miejski Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Warszawie w dniu 22 maja 2023 roku.

§3

Jan Nowak oświadcza, że stan prawny opisanej w § 1 lit. a) niniejszego aktu nieruchomości nie uległ zmianie do dnia sporządzenia niniejszego aktu.

§4

Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że znany jest im stan prawny i faktyczny nieruchomości, o której mowa w § 1 lit. a) niniejszego aktu, i nie wnoszą w tym zakresie jakichkolwiek zastrzeżeń.

§5

Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Piotrowi i Marii małżonkom Wiśniewskim opisane w § 1 lit. a) niniejszego aktu prawo użytkowania wieczystego nieruchomości za cenę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy powyższe prawo za podaną cenę nabywają do majątku objętego wspólnością majątkową małżeńską, pod warunkiem, że Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami nie skorzysta z prawa pierwokupu przy sprzedaży użytkowania wieczystego, o którym mowa w § 1 lit. a) niniejszego aktu, przysługującej jej na podstawie art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§6

Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przeniesienia prawa użytkowania wieczystego w terminie 14 dni po dniu, w którym upłynie termin do złożenia przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami oświadczenia w przedmiocie skorzystania z prawa pierwokupu.

§7

Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że w dniu 20 maja 2023 roku dokonali na rzecz Jana Nowaka wpłaty zaliczki na poczet wykonania umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego, stanowiącej część ceny w kwocie 25 000 zł (dwadzieścia pięć tysięcy złotych), co Jan Nowak niniejszym potwierdza.

§8

Strony oświadczają, że zapłata pozostałej części ceny, tj. 225 000 zł (dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych) nastąpi w dniu przeniesienia na nabywców prawa użytkowania wieczystego, o którym mowa w § 1 lit. a) niniejszego aktu i z tym dniem nastąpi wydanie ww. nieruchomości i związane z tym przejście wszelkich ciężarów i korzyści związanych z przedmiotem wydania oraz ciężar przypadkowej utraty lub uszkodzenia przedmiotu wydania.

§9

Strony umowy ustalają, że:

a) w razie niezawarcia umowy przeniesienia użytkowania wieczystego, o której mowa w § 6 niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Jana Nowaka, za które ponosi on odpowiedzialność lub w razie wykonania przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami prawa pierwokupu prawa użytkowania wieczystego, Jan Nowak zwróci Piotrowi i Marii małżonkom Wiśniewskim całą kwotę zaliczki, o której mowa w § 7 umowy w terminie 7 dni licząc od dnia, w którym dowiedział się on o wykonaniu prawa pierwokupu lub po bezskutecznym upływie 14 dni licząc od następnego dnia po upływie terminu wskazanego w § 6 niniejszej umowy.

b) w razie niezawarcia umowy przeniesienia użytkowania wieczystego, o której mowa w § 6 niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Piotra i Marii małżonków Wiśniewskich, za które ponoszą oni odpowiedzialność, Jan Nowak uprawniony będzie do zatrzymania zaliczki, o której mowa w § 7 umowy w pełnej wysokości oraz do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni licząc od następnego dnia po upływie terminu wskazanego w § 6 niniejszej umowy.

§ 10

Strony oświadczają, że wszelkie koszty związane ze sporządzeniem niniejszej umowy i jej zawarciem ponoszą nabywcy.

§ 11

Pouczyłam stawających o treści art. 158 k.c.

§ 12

Pobrałam gotówką:

a) taksę notarialną - 1000 zł;

b) podatek od czynności cywilnoprawnych - 2000 zł;

Łącznie pobrałam: 3000 zł (trzy tysiące złotych).

Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Piotr Wiśniewski

Maria Wiśniewska

Anna Kowalska - Notariusz