Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

Miechów, data 15.03.2023

Sąd Rejonowy

Wydział I Cywilny

w Miechowie

Wnioskodawczyni: Anna Kowalska zam. ul. Kwiatowa 1, 32-065 Krzeszowice 85031205678 reprezentowana przez pełnomocnika Jan Nowak

Kancelaria Adwokacka Lex

Uczestnicy: 1. Jan Kowalski, 80051412345, zam. ul. Polna 2, 32-050 Słomniki

2. Maria Kowalska, 75112898765, zam. ul. Leśna 3, 32-010 Olkusz

Opłata: 200 zł

Wartość przedmiotu sporu 15000 zł

Wnioskodawca zrealizował obowiązek wynikający z art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c., przed wniesieniem wniosku skierował bowiem do uczestnika pismo wzywające do rozwiązania sprawy na drodze pozasądowej, jednak strony nie wypracowały zgodnego rozwiązania.

WNIOSEK

O STWIERDZENIE ZASIEDZENIA NIERUCHOMOŚCI

Działając w imieniu wnioskodawczyni (stosowne pełnomocnictwo oraz jego odpisy dla pozostałych uczestników postępowania wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej w załączeniu), wnoszę o:

1) stwierdzenie, że wnioskodawczyni nabyła z dniem 15.03.2003 w drodze zasiedzenia własność nieruchomości gruntowej o powierzchni 0.5 ha, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 123, obręb 456, położonej w Miechowie, objętej KR1M/00012345/6 oraz KW2M/00567890/1 prowadzonymi przez Sąd Rejonowy w Miechowie, Wydział Ksiąg Wieczystych;

2) zasądzenie od uczestników na rzecz wnioskodawczyni kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z:

a) przesłuchania uczestników postępowania na wykazanie faktu władania przez wnioskodawczynię oraz jej rodziców działką jak właściciel; użytkowania działki, zagospodarowania jej, ponoszenia ciężarów publicznoprawnych związanych z działką oraz kosztów utrzymania działki w należytym stanie estetycznym i technicznym, istnienia po stronie wnioskodawczyni woli władania działką dla siebie, okresu władania działką jak właściciel, czasu objęcia działki nr 123 w posiadanie przez rodziców wnioskodawczyni oraz wnioskodawczynię;

b) przesłuchania świadka Tomasz Nowak (doręczenie na adres: ul. Słoneczna 4, 32-075 Proszowice) na wykazanie faktu władania przez wnioskodawczynię oraz jej rodziców działką jak właściciel; użytkowania działki, zagospodarowania jej, ponoszenia ciężarów publicznoprawnych związanych z działką oraz kosztów utrzymania działki w należytym stanie estetycznym i technicznym, istnienia po stronie wnioskodawczyni woli władania działką dla siebie, 20 lat władania działką jak właściciel, czasu objęcia działki nr 123 w posiadanie przez rodziców wnioskodawczyni oraz wnioskodawczynię;

c) umowy sprzedaży z 15.03.1983 zawartej pomiędzy rodzicami wnioskodawczyni a Stanisław Wiśniewski – na wykazanie czasu objęcia przez rodziców wnioskodawczyni działki nr 123 w posiadanie;

d) umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego z 15.03.2003, Rep. A nr 1234/2003 – na wykazanie faktu darowania na rzecz wnioskodawczyni nieruchomości przylegających do działki nr 123, czasu objęcia działki nr 123 w posiadanie przez wnioskodawczynię;

e) wykazu zmian gruntowych Dz.Gr. nr 456/2005 z 12.05.2005 – na wykazanie faktu zmian, jakim podlegała działka nr 123;

f) umowy ZW/1234/2005 o zaopatrzeniu w wodę z 01.06.2005 – na wykazanie faktu wykonywania przez wnioskodawczynię władztwa nad działką nr 123, podejmowania czynności mających na celu zagospodarowanie działki, korzystania z działki przez wnioskodawczynię;

g) decyzji w sprawie wymiaru podatku rolnego z 15.02.2022 – na wykazanie faktu władania przez wnioskodawczynię działką nr 123, ponoszenia przez nią ciężarów utrzymania działki;

h) dokumentacji fotograficznej składającej się ze zdjęcia nr 1 wykonanego w 01.07.2010; zdjęcia nr 2 wykonanego w 01.08.2015; zdjęcia nr 3 wykonanego w 01.09.2020; zdjęcia nr 4 wykonanego w 01.10.2021; zdjęcia nr 5 wykonanego w 01.11.2022; zdjęć nr 6-10 wykonanych w 01.01.2023 – na wykazanie faktu wykonywania przez wnioskodawczynię i jej rodziców władztwa nad działką nr 123, zagospodarowania działki, fizycznego przyłączenia działki nr 123 do działki nr 124, stanowiącej własność wnioskodawczyni;

i) wypisu z rejestru gruntów z 05.03.2023;

j) odpisu księgi wieczystej KR1M/00012345/6 z 06.03.2023;

k) odpisu księgi wieczystej KW2M/00567890/1 z 07.03.2023;

l) wypisu skróconego z rejestru gruntów; – dokumentów od i) do l) na wykazanie legitymacji biernej uczestników;

m) opinii biegłego geodety w celu wykazania powierzchni i granic nieruchomości;

n) oględzin nieruchomości na wykazanie faktu zagospodarowania działki przez wnioskodawczynię, a w konsekwencji wykonywania uprawnień samoistnego posiadacza od ponad 20 lat;

o) wezwania do podjęcia próby polubownego rozwiązania sporu na drodze pozasądowej wraz z dowodem doręczenia uczestnikowi.

Uzasadnienie

W dniu 15.03.1983 rodzice wnioskodawczyni nabyli własność działki ewidencyjnej nr 123, 124, 125 oraz 126, oznaczonej KR1M/00000001/2 i KW2M/00000002/3. Osoby zbywające działkę nie żyją, nie jest znany krąg spadkobierców po zbywających. Umowa z 15.03.1983 sporządzona została w zwykłej formie pisemnej.

Od chwili podpisania umowy rodzice wnioskodawczyni traktowali działkę będącą przedmiotem umowy jak swoją własność. W dniu podpisania umowy nabywcy objęli działkę w posiadanie, ponosili ciężary związane z jej utrzymaniem, a także zajęli się jej zagospodarowaniem i użytkowali ją.

Podkreślenia wymaga, że działka nr 123 bezpośrednio przylega do stanowiącej własność nabywców nieruchomości i została fizycznie przyłączona do działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 124, 125, 126, 127, 128 oraz 129 (obecnie działka nr 130) i była traktowana jako element należącego do nabywców gospodarstwa. Po stronie rodziców wnioskodawczyni występowały zarówno wola władania nieruchomością jako właściciel, jak i element fizycznego władztwa nad nieruchomością.

W dniu 15.03.2003 rodzice darowali wnioskodawczyni (akt notarialny Rep. A nr 1234/2003) udział 1/2 części w działkach ewidencyjnych nr 124, 125, 126, 127. Ponadto matka wnioskodawczyni darowała na rzecz wnioskodawczyni udział wynoszący 1/4 części w działkach nr 128, 129, 130, 131 oraz udział wynoszący 1/3 w działce nr 132, a także udział wynoszący 1/5 części w działce nr 133, udział wynoszący 1/6 części w działce nr 134 i udział wynoszący 1/7 w działce nr 135. Opisanym wyżej aktem notarialnym przeniesiono również własność udziału wynoszącego 1/8 części w działkach nr 136, 137, 138, 139, udział wynoszący 1/9 części w działce nr 140, udział 1/10 w działce nr 141, udział 1/11 w działce nr 142 oraz udział 1/12 w działce nr 143. Na skutek zmian gruntowych wymienionym wyżej działkom nadany został nr ewidencyjny nr 130. Zmianom podlegała również działka nr 123, która do 12.05.2005 oznaczona była jako działka nr 789.

W związku z tym, że do objęcia działki w posiadanie doszło po podpisaniu umowy przeniesienia własności, która została zawarta w zwykłej formie pisemnej, należy przyjąć, że w niniejszej sprawie mamy do czynienia z posiadaniem w złej wierze, a 30 lat posiadania niezbędny do zasiedzenia nieruchomości wynosi 30 lat.

Wnioskodawczyni od chwili dokonania darowizny, tj. od 15.03.2003, korzysta z działki jak właściciel. Działka nr 123 jest ogrodzona i stanowi integralną całość z działką nr 124. Wnioskodawczyni zagospodarowała działkę, użytkuje ją, reguluje zobowiązania podatkowe związane z działką, wykonuje czynności faktyczne i prawne związane z zachowaniem należytego stanu działki. Na działce nr 123 wnioskodawczyni umieściła drzewa i krzewy ozdobne, a także obiekty małej architektury. Sposób zagospodarowania działki jest efektem działań wnioskodawczyni oraz jej wstępnych. Mając na uwadze powyższe, należy uznać, że wnioskodawczyni samodzielnie włada działką nr 123 jak właściciel.

W związku z tym, że do przeniesienia posiadania doszło w czasie biegu terminu zasiedzenia na rzecz rodziców wnioskodawczyni, na mocy art. 176 § 1 k.c. wnioskodawczyni może doliczyć do swojego czasu posiadania czas posiadania wstępnych, którzy przed nią byli samoistnymi posiadaczami działki. Będący w złej wierze rodzice wnioskodawczyni weszli w posiadanie działki nr 123 w dniu 15.03.1983, do zasiedzenia na ich rzecz doszłoby w 15.03.2013. Umowa darowizny została podpisana w 15.03.2003, a więc przed końcem terminu zasiedzenia. Łączny czas posiadania wnioskodawczyni oraz jej wstępnych wynosi 40 lat, a więc możliwe jest zsumowanie okresów posiadania.

Mając na uwadze powyższe, wnoszę jak na wstępie.

(podpis Jan Nowak)

Za uczestniczkę – pełnomocnik