Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości i udzielenie zabezpieczenia

Kraków, dnia 20 marca 2023 roku

DoSĄDU REJONOWEGOw KrakowieWydział Ksiąg Wieczystych

Wnioskodawcy: Jan Kowalski, 80010101234, zam. ul. Kwiatowa 1, 30-001 Kraków

Anna Kowalska, 75102012345, zam. ul. Kwiatowa 1, 30-001 Kraków

oboje reprezentowani przez pełnomocnika adwokata Tomasz Nowak z Kancelarii Adwokackiej w Krakowie, ul. Słoneczna 2

Uczestnicy:1. Piotr Wiśniewski, zam. ul. Polna 3, 31-002 Kraków2. Maria Wiśniewska, zam. ul. Leśna 5, 32-003 Kraków

Wartość przedmiotu sprawy: 500 000 zł

Opłatę sądową w wysokości 200 zł uiszczono przelewem na rachunek bankowy tut. Sądu.Dowód uiszczenia przedmiotowej opłaty stanowi załącznik do niniejszego wniosku

WNIOSEKo stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości wraz z wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia

Działając w imieniu wnioskodawców Jana Kowalskiego i Anny Kowalskiej na podstawie udzielonego mi pełnomocnictwa, które w załączeniu przedkładam, wnoszę o:

1) Stwierdzenie, że wnioskodawcy Jan Kowalski i Anna Kowalska nabyli przez zasiedzenie na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej z dniem 1 stycznia 2003 roku własność zabudowanej nieruchomości o powierzchni 0.5 ha, położonej w Krakowie, przy ul. Kwiatowa 1, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/4, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1K/00000000/1,

2) zasądzenie od uczestników na rzecz wnioskodawców kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych z odsetkami ustawowymi za opóźnienie zgodnie z art. 98 § 11 k.p.c. oraz opłatą skarbową od pełnomocnictwa;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie:a) dowodu z dokumentu- odpisu księgi wieczystej nr KR1K/00000000/1 na fakt ustalenia legitymacji biernej uczestników- odpisu skróconego aktu zgonu Stanisława Wiśniewskiego na fakt ustalenia legitymacji biernej uczestników- odpisu skróconego aktu urodzenia Piotra Wiśniewskiego na fakt ustalenia legitymacji biernej uczestników- odpisu skróconego aktu urodzenia Marii Wiśniewskiej na fakt ustalenia legitymacji biernej uczestników- umowy z dnia 15 grudnia 2002 roku na fakt zawarcia nieformalnej umowy sprzedaży, daty przejęcia nieruchomości we władanie przez wnioskodawców- zaświadczenia z dnia 10 stycznia 2003 o opłacaniu podatku na fakt władania przez wnioskodawców działką, ponoszenia przez wnioskodawcę ciężarów publicznoprawnych związanych z nieruchomościąb) dowodu z zeznań świadka Andrzej Zieliński zam. ul. Tęczowa 7, 30-004 Kraków na fakt ustalenia czasu władania działką przez wnioskodawców jak właścicieli, sposobu korzystania z nieruchomości przez wnioskodawców, czasu objęcia nieruchomości przez wnioskodawców w posiadanie, władania przez wnioskodawców działką jak właściciele; ponoszenia ciężarów publicznoprawnych związanych z działką oraz kosztów utrzymania działki w należytym stanie, nakładów czynionych na nieruchomościc) dowodu z przesłuchania stron na fakt zawarcia nieformalnej umowy sprzedaży, czasu władania działką przez wnioskodawców jak właścicieli, sposobu korzystania z nieruchomości przez wnioskodawców, czasu objęcia nieruchomości przez wnioskodawców w posiadanie, władania przez wnioskodawców działką jak właściciele; ponoszenia ciężarów publicznoprawnych związanych z działką oraz kosztów utrzymania działki w należytym stanie

4) udzielenie zabezpieczenia roszczenia o zasiedzenie nieruchomości poprzez wpisanie w dziale II księgi wieczystej KR1K/00000000/1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie dla nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Kwiatowa 1, na którą składają się działki oznaczone numerami ewidencyjnymi: 123/4 i 123/5 o pow. 0.5 ha, ostrzeżenia o toczącym się na wniosek Jana Kowalskiego i Anny Kowalskiej przed Sądem Rejonowym w Krakowie, sygnatura akt: I Ns 1234/23 postępowania sądowego w sprawie o zasiedzenie własności nieruchomości położonej w Krakowie oznaczonej jako działki ewidencyjne nr: 123/4 i 123/5 - do czasu uprawomocnienia się orzeczenia wydanego w tej sprawie.

Ponadto wskazuję sumę zabezpieczenia w kwocie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), która odpowiada wartości nieruchomości, której stwierdzenia zasiedzenia domagają się wnioskodawcy.

I. UZASADNIENIE WNIOSKU O ZASIEDZENIE

Wnioskodawcy na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15 grudnia 2002 roku zawartej z nieżyjącym już Stanisławem Wiśniewskim nabyli własność nieruchomości o powierzchni 0.5 ha, położonej w Krakowie przy ul. Kwiatowa 1, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/4. W chwili podpisywania umowy sprzedaży działka zabudowana była budynkiem mieszkalnym. Z uwagi na stan zdrowia ówczesnego właściciela działki Stanisława Wiśniewskiego strony podpisały umowę sprzedaży jedynie w formie pisemnej, ustalając jednocześnie, że po zakończeniu leczenia przez Stanisława Wiśniewskiego strony udadzą się do notariusza celem sporządzenia umowy w formie notarialnej. Ustalona przez strony cena za nabywaną nieruchomość została wypłacona przez wnioskodawców w dniu 15 grudnia 2002 roku. Wydanie nieruchomości w posiadanie wnioskodawców nastąpiło w dniu 1 stycznia 2003 r.

Z uwagi na śmierć Stanisława Wiśniewskiego tj. ujawnionego w księdze wieczystej właściciela nieruchomości, nigdy nie doszło do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości w formie notarialnej. Niemniej jednak po podpisaniu umowy sprzedaży dnia 15 grudnia 2002 roku wnioskodawcy objęli w posiadanie całą działkę nr 123/4, uporządkowali i zagospodarowali ją i od tego czasu nieprzerwanie ją uprawiają, inwestują w nią, dbają i korzystają z niej jak właściciele. Począwszy od 10 stycznia 2003 roku wnioskodawcy regularnie opłacają podatek od nieruchomości od przedmiotowej działki. Przez mieszkańców wsi Kraków i otoczenie wnioskodawcy byli i nadal są traktowani jak właściciele niniejszej działki. Wnioskodawcy niewątpliwie są więc samoistnymi posiadaczami całej opisanej powyżej nieruchomości i płatnikami zobowiązań podatkowych.

Wnioskodawcy termin 20-letni wymagany do stwierdzenia zasiedzenia liczą od dnia podpisania umowy sprzedaży tj. od dnia 15 grudnia 2002 roku. Mając na uwadze powyższe wnioskodawcy datę zasiedzenia określają na dzień 1 stycznia 2023 roku. W dacie, na którą winno zostać stwierdzone zasiedzenie nieruchomości wnioskodawcy pozostawali w związku małżeńskim, w ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej.

Wnioskodawcy i uczestnicy to wszystkie osoby zainteresowane w sprawie, a wymienieni uczestnicy to spadkobiercy osoby figurującej w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości – Stanisława Wiśniewskiego.

Stanisław Wiśniewski zmarł dnia 1 marca 2003 r. jako wdowiec. Spadek po nim na podstawie ustawy nabyli dzieci: Piotr Wiśniewski i Maria Wiśniewska w częściach równych po 1/2 części każde z nich. Wnioskodawcy nie dysponują postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłym Stanisławie Wiśniewskim.

Uczestnicy nigdy nie wykonywali prawa własności w stosunku do przedmiotowej działki, nie interesowali się działką i tym, co się z nią dzieje, nie czynili na nią żadnych nakładów ani nie czerpali z niej jakichkolwiek korzyści. Spadkobiercy będący uczestnikami niniejszego postępowania nigdy również i w żadnej formie nie sprzeciwiali się korzystaniu z własności przez wnioskodawców, nigdy nie ingerowali w posiadanie i korzystanie z działki nr 123/4 przez małżonków Kowalskich. Nigdy nie występowali z żądaniem wydania działki. Nigdy nie zarzucali bezumownego korzystania z działki.

II. UZASADNIENIE WNIOSKU O ZABEZPIECZENIE

Zgodnie z treścią art. 730 § 2 k.p.c. sąd może udzielić zabezpieczenia przed wszczęciem postępowania lub w jego toku, natomiast w myśl art. 730¹ § 1 k.p.c. udzielenia zabezpieczenia może żądać każda strona lub uczestnik postępowania, jeżeli uprawdopodobni roszczenie oraz interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Zgodnie z przyjętym tak w doktrynie jak i w orzecznictwie zapatrywaniem interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia istnieje wtedy, gdy brak zabezpieczenia uniemożliwi lub poważnie utrudni wykonanie zapadłego w sprawie orzeczenia lub w inny sposób uniemożliwi lub poważnie utrudni osiągnięcie celu postępowania w sprawie.

Wnioskodawcy uprawdopodobnili swoje roszczenie. Z załączonej do wniosku umowy sprzedaży wynika, że wnioskodawcy władają nieruchomością położoną w Krakowie przy ul. Kwiatowa 1 na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży i z nieruchomości tej korzystają od ponad 20 lat.

Wnioskodawcy mają również interes prawny w żądaniu zabezpieczenia, albowiem brak zabezpieczenia mógłby utrudnić bądź uniemożliwić wykonanie orzeczenia w niniejszej sprawie. Należy w tym miejscu podkreślić, że na gruncie przepisów zawartych w art. 730 i nast. Kpc, celem udzielenia zabezpieczenia jest zwiększenie skuteczności postępowania cywilnego poprzez zapewnienie, że pomimo upływu czasu koniecznego dla rozstrzygnięcia sprawy możliwym będzie osiągnięcie zamierzonych przez stronę celów tego postępowania, w rozpatrywanym przypadku – statusu właściciela objętych wnioskiem nieruchomości.

Nieudzielenie zabezpieczenia może prowadzić do nieuzyskania poszukiwanej przez wnioskodawców ochrony prawnej i nieosiągnięcia celu postępowania w sprawie, który stanowić ma uzyskanie postanowienia o stwierdzeniu nabycia własności w drodze zasiedzenia nieruchomości, ale także zapewnienie skuteczności jego wykonania.

Wskazany we wniosku sposób zabezpieczenia, jest tym, który stanowi konieczne zabezpieczenie roszczeń wnioskodawców. Dla nieruchomości objętej wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia prowadzona jest księga wieczysta, tak więc odpowiednim, czyli nieobciążającym obowiązanego ponad miarę, sposobem zabezpieczenia roszczenia o stwierdzenie zasiedzenia tejże nieruchomości jest wpisanie ostrzeżenia o dochodzonym roszczeniu do tej księgi wieczystej. Takiemu sposobowi zabezpieczenia przy spełnieniu kumulatywnym jego przesłanek nie sprzeciwia się także treść art. 730¹ § 3 k.p.c.

Za wnioskodawców – pełnomocnikAdwokat Tomasz Nowak

Załączniki:1) pełnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej2) dowód uiszczenia opłaty sądowej od wniosku3) odpis księgi wieczystej4) odpis skrócony aktu zgonu5) odpis skrócony aktu urodzenia6) odpis skrócony aktu urodzenia7) umowa z dnia 15 grudnia 2002 roku8) zaświadczenie z dnia 10 stycznia 2003 o opłacaniu podatku9) 3 odpisy wniosku wraz z załącznikami