Wniosek o udzielenie zabezpieczenia roszczenia majątkowego pieniężnego

Warszawa, dnia 15.03.2025 r.

Sąd Okręgowy w Krakowie

XIV Wydział Gospodarczy

ul. Przy Rondzie 7

31-547 Kraków

Uprawniony: WIŚNIA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

ul. Kwiatowa 15

30-001 Kraków

Nr KRS: 0000512789

adres poczty elektronicznej: [email protected]

Zobowiązany: PROJEKT Spółka Akcyjna

ul. Wielicka 26

30-552 Kraków

Nr KRS: 0000187345

Wartość przedmiotu sporu, suma zabezpieczenia: 785 234 zł

Wniosek

o udzielenie zabezpieczenia roszczenia majątkowego pieniężnego

Działając za uprawnionego, wnosimy o:

1) udzielenie na jego rzecz zabezpieczenia roszczenia majątkowego pieniężnego, przysługującego uprawnionemu wobec zobowiązanego PROJEKT Spółka Akcyjna z siedzibą w Krakowie, w kwocie 785 234,00 zł (słownie: siedemset osiemdziesiąt pięć tysięcy dwieście trzydzieści cztery złote) tytułem kar umownych należnych na podstawie warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r., poprzez wpisanie hipoteki przymusowej w kwocie 785 234,00 zł (słownie: siedemset osiemdziesiąt pięć tysięcy dwieście trzydzieści cztery złote), na będącej własnością zobowiązanego nieruchomości położonej w Wieliczce, przy ul. Solnej 7, oznaczonej jako działka Nr 256, dla której Sąd Rejonowy w Wieliczce IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: KR1W/002587412/9;

2) zasądzenie od zobowiązanego na rzecz uprawnionego kosztów postępowania według norm przepisanych;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z dokumentów załączonych do wniosku, na potwierdzenie następujących faktów:

a) warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r. zawartej pomiędzy uprawnionym a zobowiązanym, na potwierdzenie faktu: zawarcia umowy sprzedaży pomiędzy uprawnionym a zobowiązanym i jej treści,

b) aneksu z 15.01.2025 r. do warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r., na potwierdzenie faktu: zmiany terminu wydania lokalu użytkowego oraz treści aneksu,

c) pisma uprawnionego z 14.02.2025 r., o odstąpieniu od warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r., z adnotacją zobowiązanego o przyjęciu pisma, na potwierdzenie faktu: odstąpienia uprawnionego od umowy sprzedaży;

d) noty księgowej z 20.02.2025 r.; dowodu nadania przesyłki z 20.02.2025 r.; dowodu doręczenia przesyłki z 21.02.2025 r., na potwierdzenie faktu: obciążenia zobowiązanego karą umowną,

e) wydruku z portalu ekrs.ms.gov.pl treści księgi wieczystej, Kw Nr: KR1W/002587412/9, na potwierdzenia faktu: zamiaru sprzedaży przez zobowiązanego nieruchomości.

Uzasadnienie

Dnia 15.12.2023 r. strony zawarły warunkową umowę sprzedaży, dotyczącą sprzedaży uprawnionemu przez zobowiązanego lokalu użytkowego, jaki miał zostać wybudowany na wyżej opisanej nieruchomości położonej w Wieliczce, przy ul. Solnej 7.

Dowód: warunkowa umowa sprzedaży z 15.12.2023 r. zawarta pomiędzy uprawnionym a zobowiązanym, na potwierdzenie faktu: zawarcia umowy sprzedaży pomiędzy uprawnionym a zobowiązanym i jej treści.

Termin wydania lokalu użytkowego określono, w § 5 ust. 1 umowy sprzedaży, na dzień 15.11.2024 r.

Termin ten nie został dotrzymany. Dnia 15.01.2025 r. strony zawarły aneks do warunkowej umowy sprzedaży, ustalając m.in. w § 1 ust. 1 lit. b, że wydanie lokalu nastąpi w terminie do 15.02.2025 r.

Dowód: aneks z 15.01.2025 r. do warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r., na potwierdzenie faktu: zmiany terminu wydania lokalu użytkowego oraz treści aneksu.

Na wypadek uchybienia powyższemu terminowi, w § 2 ust. 5 aneksu przewidziano prawo do odstąpienia od umowy przez uprawnionego (Kupującego) w terminie kolejnych 14 dni, tj. do 29.02.2025 r.

Wobec niedotrzymania także i tego terminu, pismem z 14.02.2025 r. uprawniony odstąpił od warunkowej umowy sprzedaży.

Dowód: pismo uprawnionego z 14.02.2025 r., o odstąpieniu od warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r., z adnotacją zobowiązanego o przyjęciu pisma, na potwierdzenie faktu: odstąpienia uprawnionego od umowy sprzedaży.

W wyniku powyższego na podstawie § 2 ust. 5 zd. 2 aneksu z 15.01.2025 r., uprawniony nabył prawo do żądania zapłaty kary umownej z tytułu odstąpienia od umowy z powodu dotyczącego sprzedającego (zobowiązanego), w wysokości zaliczki wpłaconej na poczet ceny sprzedaży.

Kwota zaliczki wynika z § 7 ust. 1 umowy sprzedaży i wynosi 785 234,00 zł.

W rezultacie wysokość kary umownej z tytułu odstąpienia od umowy wynosi 785 234,00 zł.

Kwota ta została ujęta w nocie księgowej, która dnia 20.02.2025 r. została wysłana zobowiązanemu, a ten odebrał ją dnia 21.02.2025 r.

Dowody: 1) nota księgowa z 20.02.2025 r.;

2) dowód nadania przesyłki z 20.02.2025 r.;

3) dowód doręczenia przesyłki z 21.02.2025 r.,

na potwierdzenie faktu: obciążenia zobowiązanego karą umowną.

Interes prawny uprawnionego w udzieleniu zabezpieczenia wynika z faktu, że brak zabezpieczenia utrudni wykonanie wyroku, jaki powinien zapaść w wyniku wniesienia przez WIŚNIA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością przygotowywanego pozwu o zapłatę kary umownej.

Zobowiązany jest spółką akcyjną, której głównym przedmiotem działalności jest budownictwo. Wedle wszelkiego prawdopodobieństwa wskazana w petitum wniosku nieruchomość w Wieliczce stanowi istotny składnik majątku zobowiązanego. Jak zresztą wynika z załączonego odpisu z księgi wieczystej dotyczącej nieruchomości, zobowiązany zaciągnął kredyt, o czym świadczy hipoteka na rzecz PKO BP S.A. do kwoty 2 500 000 zł. Istotnie uprawdopodabnia to twierdzenie, że zobowiązany może mieć trudności z zaspokojeniem roszczenia uprawnionego.

Dodatkowo z odpisu księgi wieczystej wynika, że zobowiązany nosi się z zamiarem sprzedaży nieruchomości, o czym świadczy wpis roszczenia ABC Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie o zawarcie umowy przyrzeczonej.

Dowód: wydruk z portalu ekrs.ms.gov.pl treści księgi wieczystej, Kw Nr: KR1W/002587412/9, na potwierdzenia faktu: zamiaru sprzedaży przez zobowiązanego nieruchomości.

W razie sprzedaży nieruchomości (nie wiadomo, po jakiej cenie), szanse zaspokojenia uprawnionego istotnie uległyby zmniejszeniu, wobec powszechnie znanego faktu łatwości wydatkowania środków pieniężnych przez dłużnika z pominięciem wierzycieli. Wobec faktu zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest też prawdopodobne, że wyzbycie się nieruchomości może nastąpić w każdym momencie, w szczególności przed uzyskaniem przez uprawnionego tytułu wykonawczego.

Ewidentnie przemawia to za udzieleniem uprawnionego zabezpieczenia w postaci hipoteki przymusowej na nieruchomości będącej własnością zobowiązanego. Inaczej szanse jego zaspokojenia mogą okazać się iluzoryczne.

Co do obowiązku wskazania przedmiotu sprawy (art. 736 § 2 ustawy z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1550 ze zm., dalej: KPC) – roszczenie, o którego zabezpieczenie występuje uprawniony, stało się wymagalne w terminie 14 dni od dnia doręczenia noty księgowej (§ 24 ust. 2 umowy sprzedaży), tj. dnia 05.03.2025 r. Uprawniony zamierza wytoczyć powództwo niezwłocznie po udzieleniu zabezpieczenia.

Właściwość sądu wynika z § 33 umowy w zw. z art. 734 KPC.

Anna Kowalska

Prezes Zarządu

Jan Nowak

Członek Zarządu

Załączniki:

→ informacja z portalu https://wyszukiwarka-krs.ms.gov.pl/, odpowiadająca odpisowi z KRS dotycząca uprawnionego;

→ informacja z portalu https://wyszukiwarka-krs.ms.gov.pl/, odpowiadająca odpisowi z KRS dotycząca zobowiązanego;

→ warunkowa umowa sprzedaży z 15.12.2023 r.;

→ aneks z 15.01.2025 r. do warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r;

→ pismo z 14.02.2025 r. o odstąpieniu od warunkowej umowy sprzedaży z 15.12.2023 r.;

→ nota księgowa z 20.02.2025 r.;

→ dowód nadania przesyłki zawierającej notę księgową;

→ dowód doręczenia przesyłki zawierającej notę księgową;

→ wydruk z portalu ekrs.ms.gov.pl treści księgi wieczystej Kw Nr: KR1W/002587412/9;

→ opłata sądowa od wniosku w kwocie 9 858 zł;

→ odpis wniosku wraz z załącznikami.